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為應對住房短缺和租金暴漲，俄勒岡州議員正極力推動一項租戶保護措施的法案。一旦法案獲得通過，該州將成為美國第一個實施強制性租金管制的州。

受良好的自然環境、輕松的生活方式和充足的就業機會吸引，越來越多的人們舉家搬往俄勒岡州定居，但也因此導致當地住房短缺情況越來越嚴重。根據美國最大的家庭用品搬家公司聯合貨運線（United Van Lines）的一項研究，俄勒岡州在2018年成為美國第二大搬遷目的地。

俄勒岡州最大城市‎波特蘭4臥3衛的房產，房價約¥468萬
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許多當地居民對日益提高的房租表示焦慮，一些熱門地區的房租上漲了近100%，這迫使人們搬家或是與朋友合租，有些人甚至不得不住在車裡。該州的梅德福鎮（Medford）最近批准允許教堂將其停車場作為無家可歸者的汽車露營地。實際上，整個西海岸的城市都在努力應對房價飆升和無家可歸問題。

俄勒岡州眾議會委員會2月20日通過了這項強制性租金管制措施，並將於下周送交全體會議進行投票。此前，州參議員已經通過了該措施，並且獲得了州長凱特·布朗（Kate Brown）的支持。議員們指出，如果該措施成為法律，俄勒岡州將成為美國第一個在全州範圍內實施租金控制的州。紐約州也有州級的租金管制法，但城市有權選擇是否參加。加州實際上對各城市實施了租金管制，但相關的法案在去年被選民們推翻。

俄勒岡州的這項強制性租金管制措施，禁止房東在租戶入住12個月後無故禁止租戶按月租住，並將租金上漲次數限制為每年一次，增幅僅限於當年消費者價格指數（CPI）變化的7%。此外，房東只能以提前90天的書面通知和支付一個月租金的條件與租戶終止租約，但在某些特定情況下可以免除這一義務。如果租戶在12個月內收到3次違反租約的警告，房東可以拒絕續訂定期租約，但需要提前90天通知租戶。

俄勒岡州租房協會表示，強制性租金管制立法可以保護租戶，同時避免業主終止租賃並將資金投入其它地方。支持該措施的俄勒岡州居民認為，住房是困擾他們是否繼續在當地就業和生活的首要問題。

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不過，有州議員指出，租金管制並沒有解決住房供應問題，應對住房短缺，需要各城市和縣批准在單戶住宅的土地上加蓋雙層住宅或高密度住宅。俄勒岡州眾議院議長緹娜·科特克（Tina Kotek）表示，該州每年必須建造3萬套住房，以應對當前的住房赤字，並為未來更多人遷往俄勒岡州做好建設規劃。

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來源：西雅圖在線
責編：Zoe Chan

根據6月27日公布的標准普爾（Standard & Poor’s）凱斯-希勒（Case-Shiller）房屋價格指數，西雅圖4月份房價比去年同期增長了百分之12點9，再次成為全美國房價增長幅度最快的城市。

波特蘭和達拉斯4月份的房價和去年同期相比，分別增長了百分之9點3和8點4，名列全美第2和第3。

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從去年9月份開始，西雅圖已經連續8個月成為美國最火熱的房地產市場。根據《西雅圖時報》的報導，目前西雅圖市的平均房價是72萬9千美元，而東區的平均房價是87萬5千美元。

5年前，對於第一次購買房子的家庭，首付房款相當於一家人一年三分之一的收入。但是，目前，他們卻要拿出一家人一年收入的一半來交首付。過去的5年裡，房價幾乎翻倍，但是房源減少了一半。

互聯網資訊綜合整理

英文“Sold Out”，中文翻譯為“完售”。顧名思義，就是產品完全銷售一空。在房地產業，建案能“完售”不論是對建商、代銷業者或是仲介人員，都是夢寐以求的完美境界。

年初，美國知名房產搜尋網站Realtor.com有篇文章提到：“Sold Out：These 10 U.S. Cities Have the Biggest Housing Shortages”，譯為“完售：美國房屋供給短缺最嚴重的十個城市”，相當吸引我的眼球。因為美國房價自從2008年發生次貸金融危機開始，房價就像溜滑梯一般驟降。隨著美國聯准會不斷地進行貨幣寬松政策（俗稱QE)，房價才從谷底慢慢反彈。雖然美國許多熱門地區的房價早就超過前波的高點，例如：舊金山房價超過前波高點約38%，但美國住宅市場有炙手可熱到“完售”嗎?

該篇文章根據“成屋出售百分比”與“2016年銷售房屋總數減少百分比”兩項標准，就全美150個房產市場分析比較，列出全美”可供銷售房源吃緊”城市前十名。而前十名中，有五個是位於西部沿岸城市，包括西雅圖、波特蘭、沙加滿度、離舊金山一小時車程的聖羅莎等。

而西雅圖以其成屋出售百分比不到0.4%最低，也就是1,000間現有成屋中，僅有不到4間願意出售、2016年銷售房屋總量減少百分比13%最高的兩項數據，榮登全美”可供銷售房源吃緊”城市的第一名！這五個沿岸城市，房價被歸類於傳統西岸”強著恆強”群組。

另外，根據西雅圖時報的報導，西雅圖會發生銷售房源窘境，除了因為高科技不斷地進駐、擴充，以亞馬遜為代表，吸引大批外地居民遷入，實質需求增加之外。目前大約有65%西雅圖地區的土地使用分區，是限制只能用來蓋single-family homes（單一家庭透天厝）。

主要是因當地政府不願意讓開發商任意興建高密度的公寓住宅，影響居民生活品質。當然，西雅圖房市也受惠於加拿大溫哥華去年開始對外國買家加徵15%印花稅之影響，外國投資人轉移陣地，班師下移至西雅圖，也是導致房源供不應求的主要原因之一。這也難怪西雅圖目前的平均房價約62.4萬美金遠超過前波金融海嘯時房價的33%。

另外值得注意的是以底特律為代表的“谷底翻揚組”，這是相對西雅圖“強著恆強”群組的對照組。因為底特律房市以”成屋出售百分比僅為1%”與”2016年銷售房屋總數減少百分比為25.7%”的數字，位居全美”可供銷售房源吃緊”城市的第七名。然而，底特律都會區（metro Detroit）非底特律市（City of Detroit），目前房價平均約13.75萬美金，仍低於歷史最高房價尚有6%的差距。這代表底特律都會區房價真的走出谷底翻揚，處於”價漲量縮”的初升段行情。

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就全美“可供銷售房源吃緊”城市前十名中，令人意外的是，居然也有五個位於美國中西部的內陸城市，包括紐約州的水牛城、密西根的底特律與大急流城、印第安那州的韋恩堡、與股神巴菲特所居住的內布拉斯加州奧哈瑪等城市。

這五個內陸城市，都是受惠於“產業轉型升級”，比如從鋼鐵、家具等傳統制造業，轉型成高科技大數據資料處理中心、太空國防、醫療、精致啤酒工廠等附加價值高的產業，故能重新吸引居民搬遷進駐。也因過去數年房價低迷，沒有建商願意建造新房，故需求大於供給，使得房價從谷底持續上揚。

雖然這五個內陸城市，去年平均房價均上漲超過10%，但若與強烈需求端產生的西雅圖產生的”供不應求”情形，明顯不同；，而內陸城市如底特律都會區，則是因供給端減少產生的”供不應求”的情形。

需求端引起的“供不應求”，房價上漲力道似乎應較為明顯。不過，“谷底翻揚組”的房價多約在10~20萬美金，僅為”強著恆強”的群組房價動輒50萬美金起跳的20%~40%，房價基期相對地低，未來兩者房價漲勢，各有千秋，尚待後續分曉。

再者，美國住宅房價反彈迄今亦有數年之久，若房產投資人對美國住宅房價居高思危，不坊參考可供銷售房源短缺嚴重的城市，作為優先置產投資的地區。也可避免在這一波房市多頭修正、多殺多時，誤判情勢而未能享受”房價主升段”行情。

（據聯合財經網）