格林威治原生態土地 搶得先機定居在美國富人區

康州南部(Connecticut)的格林威治是美國東部有名的富豪區之壹,距離紐約曼哈頓僅45分鐘。這裏處處像森林公園壹樣,美麗幽靜,樹景林立,安靜整潔。春天家家庭院像花園壹般,賞心悅目。著名的耶魯大學,康州大學、費爾菲爾德大學以及其他多所大學就座落在康州,優質的教育資源舉世聞名。目前這裏壹塊面積為10英畝(約4公頃))的土地正在出售,位於格林尼治市(Greenwich)境內壹處令人羨慕且隱蔽的鄉村地帶!投資者可在土地上建造帶美景花園的定制式豪華住宅,令人艷羨的購買機會就在眼前。

格林威治原生態土地,搶得先機定居在美國富人區
康州南部(Connecticut)的格林威治是美國東部有名的富豪區之壹,距離紐約曼哈頓僅45分鐘

與名流紳士比鄰,住進美國著名富人區

格林威治原生態土地,搶得先機定居在美國富人區
這是壹塊私密的原生態土地,毗鄰坎尼爾農場小區(Conyer's Farm),該小區是美國最著名的門控社區之壹

這是壹塊私密的原生態土地,毗鄰坎尼爾農場小區(Conyer’s Farm),該小區是美國最著名的門控社區之壹。這塊土地帶有全套批準文件,可建造壹幢面積約2萬平方英尺(約1858平方米)左右的主宅、壹幢面積約1500平方英尺(約139平方米)的獨立客宅或園丁住宅、遊泳池、網球場。

格林威治原生態土地,搶得先機定居在美國富人區
格林威治(Greenwich)這座小城僅有6萬人口,是美國東部有名的富豪城市

居住於此,等於躋身進入了美國精英階層。格林威治(Greenwich)這座小城僅有6萬人口,是美國東部有名的富豪城市。2012年被美國CNN有線新聞網和Money雜誌評為100個最適於居住城市之壹,還被評為“最大收入來源”城市第二名。很多在曼哈頓國際知名大集團的總裁和高級管理人士首選居住城市,如摩根大通總裁之壹Steven Black,前百事集團兩位總裁Donald Kendall和Christopher Sinclair,花旗銀行董事長Sanford Weill,前高盛集團總裁John Weinberg。

格林威治原生態土地,搶得先機定居在美國富人區
海外人士在格林威治買房主要是沖著格林威治高雅的社區、優美的環境,優秀的學區,以及距紐約近而來

海外人士在格林威治買房主要是沖著格林威治高雅的社區、優美的環境,優秀的學區,以及距紐約近而來。以前在這裏買房的中國人少,居民絕大多數為白人。而現在隨著對這壹地區的了解,買房的中國人也在增多。壹旦感受到當地世外桃源般的貴族式生活,住進來的人都不想再搬走。

格林威治原生態土地,搶得先機定居在美國富人區
一旦感受到當地世外桃源般的貴族式生活,住進來的人都不想再搬走

像曼哈頓第五大道壹樣,Greenwich 大道上布滿了頂級品牌專營店和擁有明星廚師的高級餐廳。此外,格林威治還有四個只對Greenwich居民開放的美麗海灘,Greenwich Point Beach 是其中最有名、最美也是最大的壹個。這裏是豪華遊艇和帆船擁有者和愛好者聚集地,這也是很多富豪選擇居住在這裏的原因之壹。

格林威治原生態土地,搶得先機定居在美國富人區
這裏是豪華遊艇和帆船擁有者和愛好者聚集地,這也是很多富豪選擇居住在這裏的原因之一

格林威治的好學校也是壹個選擇居住這裏的重要因素。康州1640年就有了第壹家美國公立中學。而在格林威治,無論私立或公立中小學都非常有名。Greenwich Elementary School 和 Greenwich High School 是康州數壹數二的公立學校。格林威治的學校成績很優秀,英語閱讀和數學的成績超過全國平均成績30%。對於有孩子的家庭來說,定居在這裏無疑是完美的選擇。  

美國資深經紀人講解 投資美國房產最常見的6大問題

很多中國客戶向我諮詢時,有一些常見的問題反覆地被提到,看來他們都被這些類似的問題所困擾,或者在某些方面存在誤解。由於中國和美國房地產市場的 形態和模式存在很大的不同,所以不能用中國式的思維方式來考慮在美國買房的問題。在此筆者專門針對這些問題寫一篇短文,為大家澄清一些問題以及一些美國買房注意事項

一、購買新房還是二手房?

在美國,大多數在市場上交易的房子是二手房子,佔市場上掛牌出售的房子總數的85%;新建的房子相對較少,僅佔15%。這與中國大陸的房地產市場有很大的區別。

在美國,新建的房子一般都位於比較偏遠的地區或者城市,屬於新開發的地區。而那些發展比較成熟的城市,經過長期的發展,擁有較優良的學區、完善的生 活設施,優美的環境,但是這些城市的住宅大多不是新建的。這些城市很多是整體規劃、同時開發的,一般15-30年完成興建,每一座城市內的住宅會有相近的 房齡。例如,在聖馬利諾市,住宅主要是在1920年至1940年間建造的;而在奇諾崗市,住宅是集中在1987年建造的。

如果你想買到一套新房,這並非不可能,但是你買到的這套房子可能在一個新開發的小城,周邊都是新建的房子,基礎設施可能相對不夠完善。因此,不要抱著一定要買新房子的心態去挑選房子,因為這樣一方面會讓你的選擇餘地很小,讓你錯過很多好房子;另一方面,選擇新建的房子一般總會伴隨著其他方面的犧牲, 比如說城市發展不成熟,生活不方便,學區不好等。

當然,也不排除這樣的情況:有些開發商在發展成熟的城市內推倒一些老房子,然後重建新房,但是這樣的情況大概都要超過50年以上的舊房。

二、房子是不是越老越不值錢?

答案是:不一定,要根據具體情況綜合分析。在美國,老房子不一定不值錢或者不好,根據房屋的狀況的不同,價值差別會很大。

一方面,房子的建築物部分必然是隨著時間的流逝而逐漸破損折舊,價值降低。對於木製房屋來說,一般可以將每10年看作一個階段,如果不進行保養和翻新,房齡越大,價值越低;如果一直沒有更新設備,房齡超過40年可以算是相當老舊的房子, 幾乎沒有建物價值了。但是如果業主對房屋保持著適當的保養,翻新,房屋價值可能仍然很高的。

這裡要提一下,美國有些老城市為了保持其城市文化特色,特別規定該市的房產業主不能隨意改變其住宅的外觀;如果要對自己的房子進行翻新,可以根據喜好隨意改變房屋的內部構造,但是房屋的外觀必須保持其原有風格。另一方面,房子的土地部分,會隨著當地經濟的發展和人口的增長而升值。

總之,選擇房子的時候,不僅要看它的建築年代,也要看它的內部保養狀態,看它最近是否經過翻新等。如果房屋保養得好,大多數房子的總體價值是會隨著時間的推移而上升的;當然也不排除相反的情況,如果當地環境變壞, 經濟衰退,房子的價值也有可能下降。

三、買學校附近的房子(學區房)好不好?

是否購買美國學區房,這是要根據自己的具體情況綜合考慮。學校附近的房子由於需求旺盛,價格也相對較高,與同等條件的房子相比,一般有5% 的溢價。這部分溢價反映了學校附近的房子的優點——孩子上學比較方便;但是也有缺點:學校附近環境比較嘈雜,降低了生活的舒適性。

如果購房用於出租,學校附近的房子比較容易租出去。舉例來說,如果當地類似房子的平均租金是2000美元/月,那麼學校附近的房子也許可以出租略高 些如2100或2200美元/月;所以學校附近的房子出租,每年收到的租金確實高一點。但是房子初始買價也相對較貴,基本上兩相抵消。

另外,學校附近的租客大多是學生,他們大多對房子不夠愛護,間接造成保養成本上升;所以綜合考慮,學校附近的房子並沒有特別了不得的優勢, 也可以說它的優勢已反應在房價上了。

四、選擇城市屋還是獨立屋?

城市屋和獨立屋有很大的不同,但是無論是出售還是出租都同樣會有市場。兩者之間的區別在於:城市屋一般沒有庭院或者庭院很小,所以佔地面積不大,價格差別也不大,從十幾萬美元到五六十萬美元不等。而獨立屋佔地面積比較大,尺寸和內部設施天差地別,所以不同的獨立屋價格相差非常大,從二十幾萬美元(較 差的城市)到幾千萬美元的獨立屋都有;在一些比較差的城市,也有十幾萬美元的獨立屋。

如果購房用於出租,城市屋的租金收益率相對比較高,因為它的初始投入比較小;但是獨立屋的升值潛力比較大。所以作為投資,兩者各有優缺點。

如果要在兩者之間進行選擇,首先要看自己的預算有多少,如果預算不到二十萬美元,就不用考慮獨立屋;如果預算在二十萬美元到五六十美元之間,則兩者都可以考慮,可以綜合具體情況和自己的偏好進行選擇;如果預算在六十萬美元以上,那可以考慮買獨立屋,或者買幾套城市屋(作為投資的情況)。

以下是對城市屋和獨立屋的不同之處的總結: