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投資美國學區房早已成為熱潮，那麼，果然最喜歡那些城市的學區房呢？

1.波士頓

波士頓依山傍海，是NewEngland地區最大的城市，也是馬薩諸塞州的首府和最大的城市。

這座城市有著位列全美前三名的唐人街以及眾多的常居華裔人口。在眾多身份構成複雜丶生活參差不齊的中國城中，波士頓的中國城是美國各城市的唐人街中管理得最整齊一個，相對來說華人的生活水準也是比較好的。

在這座文化底蘊極高的城市中，有著16所大學。西郊的劍橋地區為大學城區，享譽國際的哈佛大學丶麻省理工學院等著名院校都在此地區；那裏還有國家航空與宇航局電子研究辦心等重要科研機構。波土頓交響樂團也同樣世界聞名。藝術博物館丶美術館丶自然科學史博物館和波士頓公共圖書館等，這些都是當地最著名的公共文化設施。

相信這樣的高質量教育資源是吸引各地的移民和留學生的重要原因之一。

2.芝加哥(Chicago)

芝加哥位於伊利諾州、密西根湖畔，是個充滿文化和娛樂氣息的地方。芝加哥擁有令人讓不絕口的美食、夜生活，同時學生也可享受美妙的密西根湖之旅，還可以利用市區內四通八達的電車到著名的畫廊、獨特的精品店，及全球知名博物館。

3.羅德岱堡(FortLauderdale)

羅德岱堡市距邁阿密約一小時車程，有獨一無二的棕櫚海灘，因為水道綜合交錯，所以有“美國的威尼斯”之稱，市中心有水道、湖泊和河流，還有 12 公里長的白沙灘，沙灘上有棕櫚樹，蔚然的海水來自於溫暖、乾淨的大西洋。

4.三藩市(San Francisco)

三藩市是由多個地區拼湊而成，每一區都代表這個文化多元的城市的另一個面向。隨意問一個三藩市人對這座城市的看法，他們會滔滔不絕地向你訴說這座城市有多美妙。而且只要來這裏拜訪一次，就能證實他們所言不假。三藩市是一座獨特、友善且美麗的國際大都會，世界各地都有人來此居住、工作與念書。

三藩市是擁有第一代華人移民的城市，是位於加州太平洋沿岸。其三面環水，環境優美，是一座山城。氣候冬暖夏涼，陽光充足，被譽為“最受美國人歡迎的城市”。

三藩市80萬人口中，有20%是華人，以人口密度來看，是美國華人密度最高的城市。唐人街規模很大，華人在當地的政治、經濟、社會生活中都起著越來越大的作用。

5.洛杉磯(LosAngeles)

在世界著名的城市中，國西岸加州的洛杉磯市是真正的國經驗代名詞，除了繁華好萊塢的同義詞，還有散發著時尚光芒的比佛利山莊，同時洛杉磯也是許多電影和電視明星的。

洛杉磯是歷年以來華人最適宜居住的第一城市，其位於加州的南部，也是加州的第一大城市。是全世界的文化、科學、技術、國際貿易和高等教育中心之一，還擁有世界知名的各種專業與文化領域的機構。擁有美國西部最大的海港，享有“科技之城”的稱號。洛杉磯氣候溫暖、全年陽光明媚，乾燥少雨，冬天也不冷，適宜居住。

洛杉磯華人社區林立，生活地位也高。走在洛杉磯的街頭，到處都可以看到華人開的餐館、超市。就算你只會說中文，也不會有語言不通的情況發生。所以洛杉磯是華人初到美國定居的理想城市。

6.邁阿密(Miami)

邁阿密在佛羅里達州南部，離美國的其他州有點距離，卻非常近巴哈馬。邁阿密有許多西班牙人，所以可以明顯的感受到這個城市的拉丁風格。邁阿密是個多元化城市，吸引了來自世界各地的人，西班牙文和英文在這裏是普遍的語言。

7.紐約(New York)

紐約是世界最知名的都市之一，所以生會選擇在這裏習語言，這個城市十分國際化，集合了國、歐洲、亞洲和拉丁洲文化，生們可以在此體驗世界各國文化，培養世界觀。許多人在來紐約之前，就已經有了許多期待，因為這個城市提供了各式各樣的活動給每一個人，許多有名的地標像是帝國大廈、自由女神像以及無數的博物館，還有許多生也覺得這個城市是個購物天堂。

8.聖地牙哥(San Diego)

每次拜訪聖地牙哥的學生都會著迷於這裏麗風景、悠閒的生活以及其他的事物，覺得不虛此行。

9.西雅圖(Seattle)

西雅圖是華盛頓商業和文化的首府，位在風景優的普吉灣(Puget Sound)邊緣，良好的地理位置便於探索附近區域，像是到加拿大的維多利亞或是溫哥華等地都非常方便，這裏也鄰近西雅圖水手隊棒球體育場(Safeco Field)。

10.華盛頓特區(WashingD. C)

美國首都華盛頓是為了向美國第一個總統–喬治治華盛頓致敬而命名的。華盛頓由法國建築師皮耶-查爾斯斯拉恩坊少校在1791年設計，是世界上第一個經過規劃設計而建造的首都。

根據《福布斯》發現，在美國，願意在房子上花費40萬美元以上，東北部就是你的理想選擇。這個價格段的小城中1/2在東北部，其中6個都在馬塞諸賽州。馬薩諸塞州的Weston是中等房價在80萬美元以上的小城中，排名最高。波士頓附近的Middlesex郡的郊區，是這個州最富有的地方之一，中等房價為100萬美元左右。

1.中等房價80萬美元或以上：

馬薩諸塞州Weston地區，該地區有5所公立學校數量，房屋均價在100萬美元左右。

華盛頓州Mercer Island,有5所公立學校數量，屬於中等房價，房價在85萬美元左右。

新澤西州Franklin Lakes,有5所公立學校數量，房價在93萬美元左右。

馬里蘭州Potomac,有7所公立學校數量，房價在90萬美元左右。

2.中等房價在60到80萬美元之間：

馬薩諸塞州Belmont,有6所公立學校數量，房價在70萬美元左右。

馬薩諸塞州Westwood,有7所公立學校數量，房價在64萬美元左右。

新澤西州Basking Ridge有7所公立學校數量，房價在64萬美元左右。

3.中等房價在40到60萬美元之間：

華盛頓州Sammamish，公立學校數量13所，房價在57萬美元左右。

德克薩斯州Southlake，公立學校數量12所，房價在46萬美元左右。

馬里蘭州Severna Park，公立學校數量7所，房價48萬美元左右。

4.中等房價在20到40萬美元之間：

明尼蘇達州Edina，公立學校數量19所，房價在35萬美元左右。

印第安那州Zionsville，公立學校數量7所，房價在29萬美元左右。

威斯康星州Brookfield，公立學校數量10所，房價在28萬美元左右。

5.中等房價在20萬美元以下：

俄亥俄州Mason，公立學校數量6所，房價在19萬美元左右。

印第安那州Fishers，公立學校數量17所，房價在18萬美元左右。

當眾人還在討論著北上廣的學區房價格令人咋舌時，部分富裕的中國家長們已經走出國門，開始滿世界豪擲學區房了。

對於背後的“小算盤”，壹方面是為了後代獲得更好的教育機會，另壹方面也包含著對房產投資回報的理性判斷。

好學校與高房價的聯系是世界上最穩定的經驗規律之壹

中國富豪移民投資的項目主要是海外置業，在富豪海外投資項目中占最大比重，超過四成。其中，海外置業七成為了自住，1/3為投資，平均投入600萬元人民幣。洛杉磯、舊金山和溫哥華是富豪最青睞的海外置業城市，近四成富豪選擇獨棟別墅，近壹半選擇學區房。

美國學區房分為兩類：

壹類是大學周邊的公寓，這類房產多為給大學生出租所用。由於大學的學生公寓租金較高且數量難以滿足學生的需求，所以大部分的美國學生都會選擇到學校周邊租房居住，這類學區房僅限於投資和以學養房的人。

另壹類學區房則是優秀高中所在的學區的房子。實際上，中國投資者對美國樓市的熱度還不僅如此。在美購房總量最大的五個來源國分別是加拿大、中國、墨西哥、印度和英國，其中，在海外資金購房成交量方面，中國成為增速最快的國家，份額從12%提高至16%；在購房總成交額方面，中國買家憑借高達220億美元的支出成為美國房地產市場最大客戶，約占美國房產國際總銷售額的四分之壹。

對於提前送小孩出國念書現象，業內人士指出，面對國內日益激烈的高考壓力，再加上美國Top50名校的申請越來越難，不少學校對學生的考察從初中就開始了，除了學業，還涉及社會實踐等內容，而好的學校通常與學區掛鉤。所以許多中國父母送孩子去美國念初高中，希望孩子提前適應美國教育，更符合美國院校對學生錄取標準。這些家長的目光只盯著兩種學校：私立中學或頂尖的公立中學。

購買美國學區房註意事項：

壹、學校分布

既然是為子女留學而買房，我們可以先選定在美國幾個教育事業發展比較好的城市區域，比如加利福尼亞州：選擇中小學也是同樣的道理。

二、住房環境

在壹個地方買房子，尤其是學區房，壹定要考察這個地區的居住環境是否舒適、安靜、便捷、安全。以及，這個學區的族裔是黑人眾多還是白人眾多，是否有很多華人？是否有很多可以讓孩子娛樂遊玩的設施？學區內孩子和大人是否又好，是否可以給孩子提供壹個安心的學習環境，可以讓孩子盡快融入這個其中？都是需要考慮的因素。不得不承認的壹個事實是，有的城市的學區房因為太火，並不是很容易買得到。

三、學區房價

因為美國的房產稅很多都用於學區建設，房屋價格是和學區的好壞緊緊相連的。壹個地方的學區好，房價就會隨行就市水漲船高。所以買房前壹定要衡量自己的支付能力，避免出現學校很好，學區貴的超出預算的情況，要先查考壹下妳選定的學校的周邊的房價情況。

四、出租需求

留學美國的子女買學區房，也要看看這個學區的出租情況，即使孩子回國，也不會讓房子空置。通常來講，好的學區房周邊學校眾多，租房需求相對旺盛。

五、學區本身的學術水平

評判壹個學區好不好，要看老師教的好不好，學生學的好不好，而且每個州可能會有不同的評估標準。

在紐約，教育部門公布的年度學校排名由三個指標決定：學校環境（包括學生出席率）占15%；學生表現，其中初中和小學根據學生英語和數學中的會考成績衡量，而高中則根據學生畢業率衡量，占總分的30%；學生進步，包括學校是否有效地幫助學生取得進步，占總分的55%。

在加州，政府每年主要通過API（加州公立學校學術表現指數）分數來衡量各地中小學校的表現。雖然指標不盡相同，但官方發布的數據具有很強的權威性，可以作為挑選學區房時的可靠依據。此外，家長也可以自行在網絡上查詢學校歷年的SAT成績。

美國人如何購買學區房

首先，美國對學區房的精準定位在高中。美國的中小學教育階段，孩子的學習任務相對輕松，而決定壹個孩子未來能讀哪所大學的飛躍性成長學習都集中在高中階段，即便是玩著長大的美國孩子，都要在這幾年悶頭苦學，為上個好大學沖刺。

其次，美國的學區好不好，通常指的是學校所在整片地區的經濟、環境、文化好不好，兩者緊密聯系且相互促進。美國家長通常不像中國父母壹樣踐行“生活為教育讓路”的原則，但只要壹個家庭選擇壹個良好的生活綜合區，通常附近的學區都不錯。

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