格林威治 – juwai

全美最知名的豪宅雲集地格林威治房市去化至少要等7年 | 美國

美國康乃狄格州的養老金不足危機及所得稅課以重稅，讓許多紐約市的億萬富豪紛紛舍上萬平方英尺的格林威治大豪宅，轉而遷就紐約市區 3000 平方英尺的公寓。

Tyler Durden 在網站上撰文指出，也因為如此，向以豪宅為名的格林威治，區內售價超過 1000 萬美元的房子成交一落千丈，從 2008 年起崩潰，迄今仍然惡化。

房仲業者 Houlihan Lawrence 說，2015 年和 2016 年均僅有 5 億美元多的銷售額，去化速度為 2008 年以來最差，為往年平均水平的一半，總共有 38 個千萬美元以上的物業在格林威治及周邊待售，若以此速度去化完畢，至少需要 7 年的時間。

2014 年以天價 1.2 億美元賣出，刷新當時美國豪宅新天價的一座格林威治豪宅，坐擁大西洋無敵海景，及兩座私人小島，面積約 421 坪，有 12 間臥房，9 間浴室，還有小型圖書館和酒窖等…，據傳也是兩度降價求售，整整賣了一年才賣出。

康乃狄克州 2011 年和 2015 年兩次加稅，使得所得稅率提高到 6.99%。稅收負擔高，這也使得康乃狄州的收入相對比紐約來得少。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

向以豪宅為名的格林威治，區內售價超過 1000 萬美元的房子成交一落千丈，從 2008 年起崩潰，迄今仍然惡化

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格林威治的房產仲介商說，長期以來，當地從國家稅收的低稅政策下受益，現在稅收高漲，當然會影響買家。而康乃狄克州地稅為全美第四高，成為該州買主的一大負擔，一般來說，康州中位數房價的地稅負擔為每月 445 美元。

這些超有錢的富豪和對衝基金經理人雖然表面支持“付應付的錢”，但面對高稅率，自有應對之道，那就是搬離郊區，回到紐約市區。

好了，現在出現了一個明顯的問題，富豪們現在放棄了康乃狄格州格林威治 8 個車庫的豪華住所，移居到紐約市，住是沒有問題的，但是用來炫富的頂級跑車 Bugattis 怎麼辦呢？

（據鉅亨網）

英國 | 倫敦金融城高端公寓格林威治核心區域現代倫敦生活的理想家園

項目位於倫敦格林威治地區無可匹敵的核心地段，西面朝向金絲雀碼頭(Canary Wharf)金融城和倫敦金融城(City of London)。區域內擁有格林威治公園和皇家天文台（Royal Observatory），大名鼎鼎的0度經線-本初子午線就在您家旁邊。項目緊鄰泰晤士河，有超過200米的臨河區域。

英國 | 倫敦格林威治地區Enderby Wharf：精英薈萃之地，尊享高端生活

對於喜歡水岸生活及追求個人生活情調的人士來說，Enderby Wharf無疑是置業或者投資的不二之選。Enderby Wharf 坐落於倫敦格林威治地區，該地一直以來都以創新大膽的文化著稱，吸引了大量勇敢無畏、雄心壯志的人才。該項目的每套住宅都有陽台或露台，有充足的光線，可以看到格林威治、金絲雀碼頭，或者O2體育館的景色，讓您全身心體驗倫敦的美好生活。

佔據格林尼治新興發展區絕佳位置，盡攬城區及金絲雀碼頭美景

澳信集團很高興向您推薦這個名為「Enderby Wharf」的開發項目，該項目開發商是英國領先的開發商——Barratt London公司。項目地址為：Enderby Wharf, Greenwich, SE10。Enderby Wharf位於倫敦東南2區皇家格林威治區，泰晤士沿岸。這裡是都鐸王朝和斯圖爾特王朝統治時期宮廷生活的中心區域，如今它是都市精英青睞的城市聚集地。泰晤士河是倫敦流動的靈魂，它充滿活力與智慧。古老的王宮、金絲雀碼頭、O2中心、皇家天文台、海事博物館、古老與現代——這裡很容易找到適合你的生活方式。

英國 | 倫敦格林威治地區Enderby Wharf：精英薈萃之地，尊享高端生活 — Enderby Wharf 坐落於倫敦格林威治地區，該地一直以來都以創新大膽的文化著稱，吸引了大量勇敢無畏、雄心壯志的人才

這個項目佔據格林尼治（Greenwich）區內一個無與倫比的位置，西側享有遠及城區和金絲雀碼頭（Canary Wharf）的美景。金絲雀碼頭是倫敦東部最繁華的地帶，是倫敦金融、商業、出版行業的中心地帶，超過十萬五千人在這裡工作，各大銀行的總部、分部和商業巨頭的總部如匯豐銀行、花旗銀行、渣打銀行、摩根大通等都在這裡落戶。

Enderby Wharf將在河邊建成891套1臥戶型套間以及1、2、3、4居室戶型公寓套房和空中別墅，整個項目將成為格林尼治區一個生機勃勃的新居住小區。1居室房源起價45萬英鎊，2居室房源起價60萬英鎊，3居室房源起價73萬英鎊。

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格林威治原生態土地搶得先機定居在美國富人區

康州南部（Connecticut）的格林威治是美國東部有名的富豪區之壹，距離紐約曼哈頓僅45分鐘。這裏處處像森林公園壹樣，美麗幽靜，樹景林立，安靜整潔。春天家家庭院像花園壹般，賞心悅目。著名的耶魯大學，康州大學、費爾菲爾德大學以及其他多所大學就座落在康州，優質的教育資源舉世聞名。目前這裏壹塊面積為10英畝（約4公頃））的土地正在出售，位於格林尼治市（Greenwich）境內壹處令人羨慕且隱蔽的鄉村地帶！投資者可在土地上建造帶美景花園的定制式豪華住宅，令人艷羨的購買機會就在眼前。

與名流紳士比鄰，住進美國著名富人區

這是壹塊私密的原生態土地，毗鄰坎尼爾農場小區（Conyer’s Farm），該小區是美國最著名的門控社區之壹。這塊土地帶有全套批準文件，可建造壹幢面積約2萬平方英尺（約1858平方米）左右的主宅、壹幢面積約1500平方英尺（約139平方米）的獨立客宅或園丁住宅、遊泳池、網球場。

居住於此，等於躋身進入了美國精英階層。格林威治（Greenwich）這座小城僅有6萬人口，是美國東部有名的富豪城市。2012年被美國CNN有線新聞網和Money雜誌評為100個最適於居住城市之壹，還被評為“最大收入來源”城市第二名。很多在曼哈頓國際知名大集團的總裁和高級管理人士首選居住城市，如摩根大通總裁之壹Steven Black，前百事集團兩位總裁Donald Kendall和Christopher Sinclair，花旗銀行董事長Sanford Weill，前高盛集團總裁John Weinberg。

海外人士在格林威治買房主要是沖著格林威治高雅的社區、優美的環境，優秀的學區，以及距紐約近而來。以前在這裏買房的中國人少，居民絕大多數為白人。而現在隨著對這壹地區的了解，買房的中國人也在增多。壹旦感受到當地世外桃源般的貴族式生活，住進來的人都不想再搬走。

像曼哈頓第五大道壹樣，Greenwich 大道上布滿了頂級品牌專營店和擁有明星廚師的高級餐廳。此外，格林威治還有四個只對Greenwich居民開放的美麗海灘，Greenwich Point Beach 是其中最有名、最美也是最大的壹個。這裏是豪華遊艇和帆船擁有者和愛好者聚集地，這也是很多富豪選擇居住在這裏的原因之壹。

格林威治的好學校也是壹個選擇居住這裏的重要因素。康州1640年就有了第壹家美國公立中學。而在格林威治，無論私立或公立中小學都非常有名。Greenwich Elementary School 和 Greenwich High School 是康州數壹數二的公立學校。格林威治的學校成績很優秀，英語閱讀和數學的成績超過全國平均成績30%。對於有孩子的家庭來說，定居在這裏無疑是完美的選擇。　　

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