金絲雀碼頭將變倫敦一區!最新規劃全曝光

在2021年1月11日發布的政府報告《財務可持續性計劃(Financial Sustainability Plan)》中,倫敦交通局(TfL)表示正在重新規劃倫敦通勤區域,計劃將原本隸屬於倫敦二區(Zone 2)的金絲雀碼頭(Canary Wharf)劃入倫敦一區(Zone 1)

英媒分析稱,倫敦交通局TfL之所以打算將金絲雀碼頭劃入一區,主要是為了增加交通收入,從而改善受疫情影響的財務狀況。相比往返二區,往返倫敦一區的地鐵票價明顯更貴,一旦金絲雀碼頭被劃入一區,將顯著增加倫敦交通局的收入。舉例來說,3區到1區的高峰期單程票價為£3.30/人,3區到2區就只用£1.70/人。

除了提高財政收入的考量,政府這次考慮把金絲雀碼頭劃入一區,也該區域近年來快速發展、不斷拓寬版圖有很大的關系。借著金絲雀碼頭可能變一區的新聞,今天的文章我們就來詳細介紹一下這片區域和其未來發展規劃。


即將建成的金絲雀碼頭2.0

金絲雀碼頭一期大家再熟悉不過,以彙豐、巴克萊、摩根大通大樓為標志的建築集群,早已成為倫敦的地標名片。但大家可能不知道的是,金絲雀碼頭集團之前悄悄打造的二期(下圖黃框),目前也已經初具規模。

從現場實景圖來看,在金絲雀碼頭地標建築群東側,新的商業樓、住宅樓正拔地而起。

金絲雀碼頭二期名為伍德碼頭(Wood Wharf),目前正在緊鑼密鼓的施工中。

根據金絲雀碼頭集團提供的數據,二期總開發面積高達500萬平方英尺,包括3400套新房(其中25%為經濟適用房)、200萬平方英尺的商業辦公空間和38萬平方英尺的零售空間。

完工時間表方面,伍德碼頭第一階段已於2020年正式完工,整體將於2023年全部落成。二期伍德碼頭完工後,金絲雀碼頭將增加11萬個工作崗位,區域總工作人口達到21.5萬。

跟第一期不同的是,伍德碼頭目標打造一個文化和創造力兼具的綜合性社區,並將配備精心設計的零售和居住空間。在伍德碼頭的“15分鐘生活圈”,居民不但可以在當地進行便捷的日常購物、運動休閑, 還能輕松欣賞到現場音樂和戲劇表演。在寸土寸金的新金融城,金絲雀碼頭集團還打造了高達9英畝的城市公共綠地,由一系列廣場、棧道和公園組成。 此外,金絲雀碼頭集團還引入了Third Space Health Club健身中心,占地約3700平方米。

為了留住那些准備成家的年輕人,金絲雀碼頭集團還在二期裡特別規劃了一部分中小學,比如已經建成的Canary Wharf College – Glenworth Primary;在建中的Wood Wharf Primary School。


倫敦新金融城的前世今生

別看金絲雀碼頭現在連二期都已經有模有樣,早在上個世紀80年代前,這片土地還百廢待興。

金絲雀碼頭地處倫敦東二區狗島(Isle of Dogs),在十九至二十世紀中以船塢林立見稱。二戰之後,隨著船塢業衰落,這片土地也因此被荒廢。從1980開始,倫敦市政府決定將其打造成商業區,於是各種高樓大廈在短短30年間拔地而起。

金絲雀碼頭金融城也因此成為了英國近年來最成功的城市重建項目,一手打造金絲雀碼頭的金絲雀碼頭集團近年來還受邀參與建設中國的雄安新區。目前,金絲雀碼頭已經彙聚了50%以上的英國百強公司和100多家歐洲500強企業:

英國脫歐之後,歐洲復興開發銀行(EBRD)也已確認將於2022年正式入駐金絲雀碼頭5 Bank St,預計為當地增加3000名就業人口。根據統計,金絲雀碼頭金融城人均年薪高達10萬英鎊,在全倫敦排名第一。此外,金絲雀碼頭當地住戶的平均年齡為32歲。金絲雀碼頭53%的人口年齡範圍在20-39歲之間,遠超倫敦市中心的40%。


疫情衝擊線下辦公,金絲雀碼頭如何應對?

作為倫敦的重要金融中心和CBD,金絲雀碼頭在2020年遭遇了巨大打擊。新冠疫情席卷全球,居家辦公成了新常態,這對倫敦兩大金融城裡的白領來說也不例外。

值得注意的是,坐落於City of London的老金融城由於開發時間較早,1平方英裡內99%的大樓為商業寫字樓,幾乎沒有住宅。因此在疫情期間,這個往日人潮湧動的鬧市區搖身變成了一座空城。當然這個情況平時在周末也很常見,一到周末,老金融城就沒人了。

為了避免這樣的情況在新金融城再次上演,金絲雀碼頭集團在開發二期時,就專門規劃了一部分住宅區,其用意就是在周末和節假日增加當地的人氣。疫情期間大部分人居家辦公,之前金絲雀碼頭規劃的大量住宅,在這個時候反而為這個區域帶來了難得的活力。

比如,金絲雀碼頭集團自己就開發了多個住宅項目,包括One Park Drive等。舉例來說,10 Park Drive目前已經是現房,很多之前買了這個項目的買家,現在很多已經搬入金絲雀碼頭居住了。根據金絲雀碼頭集團發布在其官網的銷售信息,10 Park Drive一室一廳起價在63.5萬英鎊(約554萬人民幣),產權999年。

除此之外,為了應對疫情對金融公司的衝擊,金絲雀碼頭還准備轉型科技和大健康。2020年7月16日, 金絲雀碼頭集團 宣布擴建金絲雀碼頭金融城,重點向北拓寬。根據新計劃,金絲雀碼頭集團將在狗島北部新建多棟辦公、住宅、商業大樓,總建築面積將超過35.5萬平方米。 其中辦公與商業面積約占24萬平方米。

規劃顯示,此次擴建地點為金絲雀碼頭的北碼頭(North Quay),是該地段最大一塊未開發的土地。北碼頭(North Quay)地塊占地面積高達3.28公頃,旁邊就是金絲雀碼頭Crossrail站。根據規劃,該地塊將新建八座大型建築,包括寫字樓、零售空間以及700套住宅公寓。

對於這個雄心勃勃的新計劃,金絲雀碼頭集團執行主席喬治·伊科貝斯庫爵士表示:“我們為這個項目的定位是大健康、科技、傳媒、金融和商業服務,以期為這些行業的公司提供一個完美的辦公環境。”他多次強調了大健康和科技,這意味著金絲雀碼頭希望吸引疫情期間受益的大健康產業,並期望從金融中心逐步向科技中心轉型。


短短30年間,金絲雀碼頭從一片廢墟發展成了高樓林立的新金融城,讓人不禁感慨在倫敦這樣慢節奏的城市,建設者也能快速造出一個新城,同時還規劃得恰到好處。面對疫情的衝擊,金絲雀碼頭顯然受到了很大影響,但作為其最大地主,金絲雀碼頭集團也在持續謀求改變,比如建更多的綠地,比如吸引更多疫情中受益的企業入駐等。

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原文來源:英倫投資客

脫歐問題已明朗化 減息有利英國樓市

遠東發展推出位於英國倫敦金絲雀碼頭的全新高級住宅項目Aspen。該項目提供496個單位,當中包括開放式、一房、兩房及三房單位,開放式單位平均面積約453平方尺,而一房、兩房以及三房單位平均面積則約585、852及1080平方尺,售價由56.9萬英鎊起,平均尺價折合約人民幣9050元起,已於2月中在倫敦當地開售,暫時已售出百多個單位。

倫敦金絲雀碼頭的全新高級住宅項目Aspen現正在居外網上出售點擊了解項目詳情

遠東發展董事總經理孔祥達表示,近期中國香港買家對海外樓盤反應熱烈,早前推出位於布裡斯班皇後碼頭的項目已賣出約85%。他指出,是次位於倫敦的新項目鄰近鐵路以及核心商業地帶,亦是區內少有的混合式用途,當中包括住宅、酒店及商場,占計住宅項目可套現約40億元,整個發展項目總發展價值約60億元。

減息有利英國樓盤銷售

他續指,現時英國脫歐問題已明朗化,海外買家的買樓意欲有所上升,加上英倫銀行早前宣布減息,都有利英國樓盤的銷售。

英倫銀行在周三(3月11日)下午特別會議上,宣布減息半釐,旨在支持企業以及提升消費者信心,加上英國政府發表新一份預算案,決定向海外買家徵收2%的額外印花稅,明年4月1日生效。相關文章:【定了!英國將在2021年4月實施2%海外買家稅

利安環球物業執行董事張肇麒認為,有很多港人一直希望購入英國物業,英國政府早前宣布加稅已經加速港人趕尾班車買英國樓,加上近日英國再宣布減息,預計將有不少准買家抓緊最後入市機會。

張肇麒又指,自新型冠狀病毒肺炎疫情爆發以來,公司推出了1對1客戶查詢的服務,早前的展銷會人流比以往多,來自客戶對海外物業的查詢數字亦上升5成,更有以視像通話並成功進行電子簽約的個案。

 

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來源:經濟通中國站
責編:Zoe Chan

585萬入住倫敦新興金融區首座住宅樓 未來可期|居外精選

金絲雀碼頭(Canary Wharf)坐落在英國倫敦的道格斯島上,是倫敦重要的金融區和購物區。曾歷經二戰後的船塢業衰落,又重新崛起於1980年代,如今的金絲雀碼頭,即將成為與倫敦金融城爭鋒的新興CBD。

在金絲雀碼頭眾多的摩天大樓中,許多銀行和商業巨頭在此落戶——彙豐銀行、花旗銀行、巴克萊銀行、英格蘭銀行、渣打銀行、摩根大通,以及每日電訊、獨立報、路透社和鏡報等等,僅員工就有8萬之眾。與之配套的服務行業更也蜂擁而至——四季酒店、萬豪酒店、弗雷澤宮酒店,還有形形色色的酒吧和小餐館,商業購物中心和設計師品牌店。

公園大道10(10 Park Drive)是第一座正在金絲雀碼頭社區(Canary Wharf estate)建造的高級住宅樓,預計將於2020年第一季度完工,您現在就有機會成為最早入住的業主之一。 讓我們一起來看看這棟高級住宅樓的迷人之處。

著名建築事務所傾力打造

公園大道10號由英國著名建築事務Stanton Williams設計,後者曾主導倫敦皇家歌劇院行的“開放式”改建,非常擅長處理建築與景觀的關系。

公寓坐落在南碼頭附近,通過風景優美的花園和公園與水相連。所有公寓都設有陽台或露台,每時每刻都能最大限度地發揮自然光的作用。這兒的住客雖身處繁華的都市,亦可以隨時進入僻靜的“城市綠洲” ——一個美麗的私人天空露台,放松身心的同時享有城市的美景。

精益求精的室內設計細節

在售中的這套全新公寓單元位於大廈六樓,設計精美,質量上乘。通過滑動門和功能隔板的開合,可擴大開放空間的面積,或區隔出獨立的私人區域。開放式廚房和高品質的綜合浴室為實際問題提供優雅而智能的解決方案,例如在鏡子後面安裝除霧器,在廚房配置全套集成廚電等等。

該公寓單元有62平方米的起居空間,還有私人陽台,您在這裡可以欣賞到康普頓園景花園(Compton Gardens)的河景。

健康的生活和社交方式

公園大道10號緊鄰金絲雀碼頭社區的健身俱樂部,公寓業主可以自由出入俱樂部,熟悉鄰裡,結交新朋。俱樂部內的設施包括一個游泳池,一個設備先進的健身房及普拉提工作室。社區的禮賓部還將提供私人教練的名單,以幫助住客在普拉提、瑜伽和私人健身課程中做出選擇。運動後的放松也不可或缺,按摩浴缸、桑拿浴室、蒸汽浴室和泰式按摩服務一應俱全。

可期待的升值空間

公園街10號公寓樓,是金絲雀碼頭社區未來3200套房屋發展的基石。這裡將成為充滿活力的社交,文化和商業中心的核心——包括高級辦公室,世界一流的商店和餐廳,學校,醫院。這裡將享有良好的交通連接,您可以乘坐各種交通工具來到這裡——碼頭區(Docklands)輕軌、金絲雀碼頭地鐵朱比利地鐵線(Jubilee Line)以及新建的橫貫城鐵(Crossrail line)。 從金絲雀碼頭站到達倫敦橋僅需7分鐘。

現在,585萬人民幣就可購入位於倫敦金絲雀碼公園街10號的一套六層公寓,預期投資回報率(ROI)可高達6-7%!額外服務包括英國注冊律師為您完成法律手續,以及為私人業主提供物業管理服務。如您感興趣,可至居外網 https://www.juwai.com/47971353.htm 了解更多信息,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。


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撰文:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

“倫敦之巔”不會“涼涼”,金絲雀碼頭2.0啟動

12月15日,多家英國媒體報道了位于英國倫敦金絲雀碼頭金融城核心區的綠地英國“倫敦之巅”項目的最新進展。

綠地可能修改“倫敦之巅”項目方案的消息在市場上流傳甚廣。英倫投資客第一時間和綠地英國公司取得聯系後拿到官方的第一手回複,即綠地確實在重新全面評估倫敦之巅項目,可能會修改方案,但也可能保留,目前還沒有做出最終決定。

根據原方案,倫敦之巅預計造價達8億英鎊,高241米,總共67層,建成後將成爲英國乃至西歐最高的住宅建築。然而原方案中最具爭議的部分,在于倫敦之巅的設計,由于其並非四四方方的筒子樓,三葉草形狀的設計對工程要求非常之高。

倫敦之巅效果圖

另一方面,綠地也在回複中提到了倫敦住宅市場正在發生變化。

的確,在綠地取得項目規劃的2016年,英國公投決定脫歐,而後兩年,倫敦住宅市場有所冷卻。由于脫歐對新金融城支柱行業的衝擊、加之區域內短期供應較大,金絲雀碼頭確實在當前受到不少質疑。

不過同時,金絲雀碼頭2.0也開啓了緊鑼密鼓的招商,並在近期頻頻傳出大公司入駐的捷報,未來人口導入有望的情況下,金絲雀碼頭的投資價值也到了重新評估的時候。

“備受爭議”的金絲雀碼頭,還值得投資嗎?

脫歐造成銀行撤離了嗎?

2016年英國脫歐公投後,金融機構可能大規模撤離倫敦的說法甚囂塵上,過分悲觀的預期確實也對金絲雀碼頭的房地産市場造成了一定衝擊。

當前距離英國正式脫歐(2019年3月29日)只剩下100多天,英國已經和歐盟達成了脫歐協議草案,目前脫歐只剩議會投票這一不確定性,現在回過頭看這個問題,已經可以找到更接近真實情況的答案。

以位于金絲雀碼頭的大投行爲例:最新調查顯示摩根大通最多只會撤離700名員工;巴克萊的大部分業務仍將留在倫敦金絲雀碼頭,但會搬遷50名員工去德國法蘭克福;瑞士信貸(Credit Suisse)預計撤離50名倫敦員工到其馬德裏辦公室。

根據路透社在今年9月份開展的最新調查,相比之前信誓旦旦的威脅,目前只有630個金融崗位真正離開了倫敦。

另外金絲雀碼頭這邊,也在引進一些科技企業和政府機構,包括美國金融科技公司Motive Partners、英國藥品和醫療産品監管署(The Medicines and Healthcare products Regulatory Agency)和知名律師事務所Herbert Smith Freehills。一方面增加公司多樣性,另一方面可以降低對金融的依賴。

Crossrail通車延期,未來金絲雀人口是流入還是流出?

經停金絲雀碼頭的伊麗莎白線(Crossrail)于上周宣布延期至2020年通車。

參考Jubliee地鐵線延伸工程對金絲雀碼頭房價的拉動,伊麗莎白線通車後,從金絲雀碼頭出發,6分鍾就能到達老金融城Liverpool Street,13分鍾就能到達邦德街。而通勤時間的降低和換乘能力的提升能直接推高房價。

金絲雀碼頭

Crossrail拉進了金絲雀碼頭和倫敦市中心的距離,那人口會因此流出還是流入?

金絲雀碼頭所在的Tower Hamelts做了一些調查統計,數據顯示,由于大公司不斷入駐,Tower Hamelts常住居民人口在過去三年(2014-2017)增加了2.5萬人,預計未來10年(2018-2028)常住人口將增長6萬左右。

大倫敦市政府預測的數據則顯示,同屬東倫敦的Tower Hamlets, Hackney及Newham三地未來12年整體將增加12.5萬個就業崗位,Tower Hamelts的人口和就業增長集中在金絲雀碼頭一帶。

金絲雀碼頭2.0會是“供應過剩”的答案嗎?

金絲雀碼頭二期——伍德碼頭(Wood Wharf)目前在緊鑼密鼓的施工中,最早一期將于2019-2020年完工,整體將于2023年全部落成。

伍德碼頭完工後,金絲雀碼頭將規劃200萬平方英尺的商業辦公空間,增加11萬個工作崗位,區域總工作人口達到21.5萬。

除此之外,爲了留住那些准備成家的年輕人,金絲雀碼頭還規劃了一部分中小學,比如2017年9月建成的Canary Wharf College – Glenworth Primary;位于金絲雀碼頭二期在建中的Wood Wharf Primary School。

基建方面,隨著金絲雀碼頭2.0日漸成型,Tower Hamlets政府透露已經在規劃一座新橋——South Dock Bridge,用以緩解老橋——South Quay footbridge高峰期的人流壓力。

回到供應是否過剩這個問題,短期內金絲雀碼頭住房供給確實較爲密集,數據顯示,金絲雀碼頭2015-2017年總計完成2900戶新房建設,占Tower Hamlets整體供給的52%。長期來看,金絲雀碼頭二期創造的就業崗位和未來10年新增的3萬常住人口正好和新增的1.7萬套新房相匹配。

不過由于金絲雀碼頭二期到2019年才會陸續開始落成,Crossrail也是2020年才通車,短期內的供需錯配仍然存在,至少2019還會是比較難得的買方市場。

總的來說,如果決定投資的話,有幾個點大家可以把握,比如這幾個項目裏,有些是商業用地轉住宅用地而來,因此其産權是250年而非英國常見的999年。

其次項目的位置也非常重要,是否處于金絲雀碼頭核心區,是否靠著地鐵或Crossrail,是否靠著金絲雀碼頭二期規劃的學校和商業等等。

對于金絲雀碼頭的投資價值,一方面不能過度吹捧,另一方面也不能過分抹黑, 畢竟二期造的如火如荼,“供應過剩”長期來看已經成了僞命題。當然如果真的決定投資的話,還是需要慎重考慮。

 

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來源:英中時報
排版:KYRA WANG

不可不看的倫敦十大熱門投資區出爐 | 英國

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導語

時間進入到2017年, 普華永道公布“世界機遇之城”(Cities of Opportunity)排行榜,倫敦以1477高分再度蟬聯全球機遇之都榜首!

經歷了脫歐、基本利率下調、提前大選等一系列的諸多政治和經濟變化後,倫敦作為長期以來的投資熱門城市,其未來的發展和規劃又有哪些新的方向?

而對於投資者來說,又該如何在這一區域發掘新的投資窪地,在英國大選之際成功搶占下一個金融中心,把握倫敦未來10-20年發展的風向標?本文將列舉2017年倫敦市場中表現活躍、極具升值潛力的十大地區,供投資者們進行參考。

1、Canary Wharf

倫敦第二金融城 東擴計劃核心區

金絲雀碼頭(Canary Wharf)是英國首都倫敦一個重要的金融區和購物區,坐落於倫敦道格斯島(Isle ofDogs,又譯“狗島”)的陶爾哈姆萊茨區(Tower Hamlets),位於古老的西印度碼頭(West India Docks)和多克蘭區(Docklands)。英國最高的三棟建築均坐落於此——235.1高的第一加拿大廣場(One Canada Square,亦稱“金絲雀碼頭塔” Canary Wharf Tower)、第八加拿大廣場(8 CanadaSquare,亦稱“彙豐銀行塔” HSBC Tower)和花旗集團中心(Citigroup Centre),它們均高199.5米。

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金絲雀碼頭(CanaryWharf)正在成為與倫敦金融城爭鋒芒的新興CBD。國際銀行業的兩大翹楚彙豐銀行和花旗銀行已經在該區域內的兩座標志性建築內落戶。今年5月啟用的伊麗莎白線(Cross Rail)金絲雀碼頭(Canary Wharf)車站購物休閑中心,成為倫敦基礎設施建設的又一成功典範。伊麗莎白線(Cross Rail)即將於2018年開通,勢必推動金絲雀碼頭(Canary Wharf)區域成為倫敦最具朝氣和活力的綜合商住區之一。

在金絲雀碼頭(Canary Wharf)眾多的摩天大樓中,許多銀行的總部、分部和商業巨頭的總公司——彙豐銀行、花旗銀行、巴克萊銀行以及英格蘭銀行、渣打銀行、羅斯恰爾茲貼現公司、摩根大通,以及每日電訊、獨立報、路透社和鏡報等就在這裡落戶,僅員工就有8萬之眾。

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2014年7月,金絲雀碼頭(Canary Wharf)獲得了東擴的規劃批准。2.0時代呼之欲來。規劃包括建造30棟樓宇,總共45.5萬平方米建築面積,其中包括17.6萬平方米商業寫字樓以及3,100套住宅。預計2018年底一期完工交付。受益於其金融中心的地位、優質的商業配套和完善的交通設施,金絲雀碼頭(Canary Wharf)成為了 大受熱捧的居住選址。過去十年,金絲雀碼頭(Canary Wharf)周邊兩平方公裡範圍的居住人口增長了89%。未來十年,此處人口將繼續持續增長。

2、Shoreditch

復古時尚氣息邂逅倫敦“硅谷”

在BBC的網站介紹中,對Shoreditch的描述是“很酷”、“富有個性”、“trendy(時髦)”、“hip(時尚)”、“funky(時髦)”等等,同時也提到這裡是很多倫敦流行發式的發源地,例如貝克漢姆曾一度擁有的Mohawk(莫霍克)發型。事實上,講起Shoreditch這個區域,不是幾個形容詞就能概括的,也不是“非黑即白”那樣一目了然的。

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這個區在過去20年經歷了大規模的改造,土地和房產價格水漲船高。1996年開始,Shoreditch成了最受歡迎的倫敦時尚聚集地的代名詞,這個過程與英國整體的經濟形勢變化緊密相連。像last.fm、Dopplr、Songkick、SocialGO和7digital這樣的新興公司都把總部建在了Shoreditch。在新工黨領袖布萊爾首相的直接推動下,英國自1998年正式提出“創意產業”這一新概念,創意產業跟隨著老牌金融業,躍升為被寄予厚望的新經濟增長點。

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CBRE的於2016年發布的《City and Fringe》報告,自2010年起,Shoreditch的平均房價增長了60%,房價年增幅9.8%。隨著大批職業精英的湧入,Shoreditch的租房市場也得以迅速增長。在2001年至2011年,該地區的私人租賃市場增長了154%。

從2000年以來,越來越多的新興互聯網企業聚集於此,增長勢頭迅猛,即使在2008年經濟危機期間仍保持不錯的發展速度。這個由諸多科技公司和初創企業自發成長起來的大本營,以哈克尼(Hackney)和伊斯靈頓(Islington)交界處的“硅環島”(Silicon Roundabout)為中心的周圍地區有很大潛力。

為了讓這自發的產業集群更具規模,2010年,政府投資4億英鎊,將包括奧林匹克公園和哈克尼(Hackney)的部分區域在內的東倫敦建造成高科技產業中心,命名為“東倫敦科技城”,制定優惠政策並確保把新建築的一部分空間用作創業孵化區,如今的倫敦科技城已然成為歐洲成長最快的科技中心。

3、Greenwich

倫敦皇家自治市 泰晤士河的東方門戶

格林威治,一個兼具歷史和地方風情的小鎮,也是倫敦在泰晤士河的東方門戶,同時也深得英國皇室的青睞。2010年,英國女王伊麗莎白二世宣布,格林威治成為擁有第四皇家自治市的區域,與肯辛頓、切爾西和梅菲爾等傳統富人區齊名。毫無疑問,第四皇家自治市區的代號已進一步鞏固、提升了格林威治的區域價值。

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根據Halifax的數據,在格林威治的皇家自治市內(Royal Borough),從泰晤士河畔的伍爾維奇(Woolwich)至新埃爾特姆(New Eltham),平均房價從2013年11月到2014年11月底的12個月間,漲幅高達24.6%,是英國整體住宅市場漲幅8.5%的近三倍。

與此同時,英國國家土地注冊管理局(Land Registry)統計數據表明,格林威治區在過去的一年中漲幅也高達16.9% ,且據專家的保守預估,5年之內,倫敦格林威治租金將增加22.8個百分點。由此可見,倫敦格林威治房價增長無疑將會領跑倫敦,投資熱度超過倫敦市中心。

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4、VBNE

西南部重點規劃區域 得天獨厚的新使館區

VBNE地區(即Vauxhall,Battersea 和 Nine Elms)地處倫敦西南、泰晤士河南岸,毗鄰切爾西、富勒姆和溫布爾頓,是倫敦西南富人區中的價格低窪區,整個區域因著名的倫敦市保護建築和地標之一的巴特西發電站(Battersea Power Station)而聞名,其不到一英裡開外便是英國議會和政府。

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在2012倫敦奧運閉幕演出的時候,巴特西發電站曾作為最能代表倫敦的六個建築形像之一出現在舞台上。近年,碧昂斯的新曲發布會、ATP巡回賽年終總決賽慈善晚會等英國許多藝術展覽、影視發布會都選擇這裡作為場地。

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快斷了雄安買房的念頭 英國的“千年大計”更值得關注 | 英國

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雄安讓全國人民躁動起來了。網上流傳一個段子:1979年,深圳特區成立,無數人失眠了,想著如何去干一番事業!2017年,雄安新區成立,無數人又失眠了,想著怎麼去炒一套房!

在宣布這個消息之前,中央政府也考慮到了這一點,哄抬房價地價,將會很大程度上干擾新區的建設與發展。也正是考慮到這一點,政府當即停售了所有的商品房,中介等交易,現在看來,關於炒房這一件事,足以讓大家可以死心了。 

但這僅僅只是表面,接下來的一段時間裡,雄安房價必然會瘋長,這看起來華麗的泡泡,實則一戳就破。一直以來大家擔心的就是“任何一次重大的政策,最終都只是引發一場炒房的熱潮,剩下的幾乎是一地雞毛。”

真正的發展潛力區域是需要耗費時間成本和當地政府積極配合規劃建設的,而一切都應以當地居民為本,一個有前景的“千年計劃”不是一夜之間形成,倫敦就是按著這樣的步調不緊不慢的發展著。

從倫敦金融城(The City)往東不遠,是一個叫金絲雀碼頭(Canary Wharf)的地方。那兒面積不大,卻矗立著數幢幾十層的高樓,彙豐銀行和花旗銀行巨大的廣告牌似乎有意挑戰相鄰的倫敦金融城的地位。

和被稱之為“一平方英裡”(The Square Mile)的老金融城不同的是,這兒的樓群都是近20年內建起來的,規劃更新,設計也更現代化。無獨有偶,電子商務巨頭阿裡巴巴的倫敦總部已從梅菲爾區遷移至此,同時英特爾公司在這裡開展的6項智慧城市建設,正逐步利用高科技手段,在環境、健康、交通等方面降本增效……如果說金融城代表了倫敦的過去, 那麼金絲雀碼頭就引領著倫敦的未來。

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金絲雀碼頭(Canary Wharf)

金絲雀碼頭的前世

金絲雀碼頭曾是世界上最繁忙的港口之一
金絲雀碼頭曾是世界上最繁忙的港口之一

在過去航空、陸運都不太發達的1802-1939年代,金絲雀碼頭地區曾是世界上最繁忙的港口之一。

那時,金絲雀碼頭是不夜碼頭,水上是大大小小的輪船在裝卸,還有很多的船則在外面的錨地等待。岸上則是車水馬龍,”機”聲鼎沸。隨著產業革命的到來,1960年代以後港口業開始萎縮,1980泰晤士河上最後一個港口關閉標志著 Canary Wharf 1.0時代的結束。

金絲雀碼頭的今生

金絲雀碼頭1980年英國政府決定重振港口區,其中最為重要的一項政策是在1981年成立了倫敦港口發展公司,並於1982年辟出一片區域,以金絲雀碼頭為中心作為城市企業區和新商務中心.金絲雀2.0自此開始。

金絲雀1期的建設從1988年開始,首棟樓竣工於1991年,其中包括了當時全英最高的 One Canada Square,此樓也是港口區重建計劃的地標性建築,然後受到倫敦老金融城的強大打壓(為了對抗金絲雀,其修改了市政規劃法,允許在火車站之上(Blackfriars),馬路之上(Alban Gate)修建辦公樓),其結果直接導致了倫敦商業物業的供應多度,並且金絲雀的主體投資公司宣布破產。

金絲雀碼頭面積不大,卻矗立著數幢幾十層的高樓
金絲雀碼頭面積不大,卻矗立著數幢幾十層的高樓

若干年後,隨著產業復蘇,對大面積商業物業需求的持續增長,並且倫敦政府為了迎接千禧年,決定建造 Jubliee Line延長線在千禧之前竣工,在金絲雀開設站點,加入已有的灣區輕軌體系,將金絲雀的交通體系,由線變網,市場對金絲雀的信心隨之大升。

2007年,金絲雀的HSBC大廈,創下£11億成交記錄,震驚世界….

金絲雀的HSBC大廈
金絲雀的HSBC大廈

經歷了30年的發展,金絲雀碼頭區從一片近乎荒蕪的船塢港口崛起成為國際上舉足輕重的倫敦第二個金融中心,雲集了英國現代的高樓大廈,成為新貴們住房首選地之一和公司商務辦公的絕佳場所。

 許多銀行的總部、分部和商業巨頭的總公司就在金絲雀碼頭落戶
許多銀行的總部、分部和商業巨頭的總公司就在金絲雀碼頭落戶

如今的金絲雀碼頭是一個集寫字樓、商業、會議宴會中心、休閑娛樂、廣場公園及軌道交通於一體的大型綜合體項目。占地面積約39.25萬平米,其中公園及廣場占地13萬平米。

在金絲雀碼頭眾多的摩天大樓中,許多銀行的總部、分部和商業巨頭的總公司——彙豐銀行、花旗銀行、巴克萊銀行以及英格蘭銀行、渣打銀行、羅斯恰爾茲貼現公司、摩根大通,以及每日電訊、獨立報、路透社和鏡報等就在這裡落戶,僅員工就有8萬之眾。

金絲雀碼頭不光是有金融、商業、出版行業,教育領域也插進來了,如倫敦城市大學就在這裡搶占了一塊地盤。與之配套的服務行業更是湧了進來,如國際知名品牌四季酒店、萬豪酒店、弗雷澤宮酒店以及宜必思酒店,還有形形色色相當多的酒吧和小餐館。

如果你在這樓宇間、草坪裡閑逛著,觀賞著。走累了,就在那音樂噴泉邊、雕像下、草地上坐一坐。如果想去商場,可以乘自動行人電梯到地下,地面上並沒有幾家商店。地下是一個大世界,那裡面商場連商場,餐廳接餐廳,五花八門的都有。而且又同地鐵連接起來。甚至地下的上層是商場,下層是地鐵線,或者地鐵線的上面、旁邊又是另幾條地鐵線,這讓金絲雀碼頭充滿多樣性。 

地下是一個大世界,那裡面商場連商場,餐廳接餐廳,五花八門的都有
地下是一個大世界,那裡面商場連商場,餐廳接餐廳,五花八門的都有

在這裡,還可以嘗到了印度、日本、法國、葡萄牙、意大利當然還包括英國的美味菜肴。

人口

在1980年後的人口增長過程中,金絲雀碼頭所在的陶爾哈姆萊茨區(Tower Hamlets)是倫敦人口增長最快的區域,增幅達到64%。應該說,從1980年代初開始,金絲雀碼頭的再造工程為區域帶來了新的產業支撐,從而帶動了人口的增長。持續的產業支撐最明顯的影響就是就業崗位的穩步增加。十年前,金絲雀碼頭地區的金融業從業者占倫敦的7.8%,這一比例在十年後成熟期2009年上升至20.4%。

軌道交通

Crossrail途經倫敦市中心、金融城以及倫敦東部的金絲雀碼頭等重要地標,將於2018年通車
Crossrail途經倫敦市中心、金融城以及倫敦東部的金絲雀碼頭等重要地標,將於2018年通車

Crossrail,又稱伊麗莎白線,是英國倫敦一條建築中的客運鐵路,這條新的城建鐵路工程耗資高達150億英鎊,途經倫敦希斯羅機場、倫敦市中心主要商業區、金融城以及倫敦東部的金絲雀碼頭等重要地標,將於2018年通車,屆時將為倫敦及周邊提供快捷的客運服務。

東擴計劃

倫敦市長的鮑裡斯•約翰遜表示,支持金絲雀碼頭集團重建其東部區域的計劃。該地區被稱為木碼頭,將新增3610間辦公場所,個人1.9米平方米的辦公空間,35,000平方米的零售樓面,包含一個社區中心,覆蓋公共網絡金絲雀碼頭集團特別設計這些新的辦公場所,以適應科技、媒體和電信公司,以及金融和專業服務公司辦公的需要。

總結

作為近30年來迅速發展的新興金融中心,金絲雀碼頭正不斷吸引著更多來自全球投資者的眼光。依靠優厚的資本基礎和便利的交通環境,金絲雀碼頭的未來發展空間和投資潛力正不斷擴大和提高。值得一提的是,倫敦金融城在繼續扮演歐洲首屈一指的金融中心的同時,將原先的金絲雀碼頭地區改建為倫敦第二金融城,極大擴充了倫敦金融城的發展空間,吸納全球更多的金融機構、媒體企業、產業企業、互聯網創新企業,增加了倫敦這座歷史悠久的古城在歐洲乃至世界的競爭實力。

在此三十而立之年,金絲雀碼頭金融區最大的物業集團——金絲雀碼頭集團再次發力,即將啟動下一階段的大規模建設,在保持原有金融區特色的基礎上,新建的辦公區域還將吸引媒體、科技和電信類公司的入駐,預計將為該地區再新增110,000個工作和生活的新增人口。金絲雀碼頭,作為倫敦的第二個金融中心,將會穩定健康的向前發展,作為倫敦的“千年計劃”毋庸置疑會主導整個歐洲乃至全世界的金融地位。 

 

天際投資置業創始人張思琪專欄全集  

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英國 | 倫敦金融城高端公寓 格林威治核心區域 現代倫敦生活的理想家園

項目位於倫敦格林威治地區無可匹敵的核心地段,西面朝向金絲雀碼頭(Canary Wharf)金融城和倫敦金融城(City of London)。區域內擁有格林威治公園和皇家天文台(Royal Observatory),大名鼎鼎的0度經線-本初子午線就在您家旁邊。項目緊鄰泰晤士河,有超過200米的臨河區域。

英國 | Harbour Central豪華公寓:深受關注的倫敦新地標,投資優質之選

經歷了30年的發展,金絲雀碼頭區從一片近乎荒蕪的船塢港口崛起成在國際上舉足輕重的倫敦第二金融中心,云集了英國數座最高的大樓,成為新貴們住房首選地之一和公司商務辦公的絕佳場所。海港中央地產開發項目(Harbour Central)包括五個住宅建築和一個休閒中心,地理位置優越,步行5分鐘即可前往金絲雀碼頭中心-倫敦的兩個金融樞紐中心之一。這是一套一室公寓,裝修高檔豪華,為住戶提供高品質的生活。

飛速發展地區升值潛力巨大投資房產的最佳時機

由於金絲雀碼頭區域已經非常成熟完善,樓盤性價比高,生活休閒氛圍濃郁,交通便利,吸引了大量在倫敦老金融城工作的金領職業精英們居住於此。金絲雀碼頭區域現有的購物中心擁有上百家高中檔品牌專賣、商店超市、餐館酒吧、健身房等配套設施,臨近還有著名的購物中心Westfield Straford、O2娛樂休閒城等。

英國 | Harbour Central豪華公寓:深受關注的倫敦新地標,投資優質之選
經歷了30年的發展,金絲雀碼頭區從一片近乎荒蕪的船塢港口崛起成在國際上舉足輕重的倫敦第二金融中
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這裡云集了英國數座最高的大樓,成為新貴們住房首選地之一和公司商務辦公的絕佳場所
英國 | Harbour Central豪華公寓:深受關注的倫敦新地標,投資優質之選
海港中央地產開發項目(Harbour Central)包括五個住宅建築和一個休閒中心,地理位置優越
英國 | Harbour Central豪華公寓:深受關注的倫敦新地標,投資優質之選
這是一套一室公寓,裝修高檔豪華,為住戶提供高品質的生活

近年來,金絲雀碼頭及其周邊的房價正在飛漲,其中2014年的漲幅高達17%左右,投資出租房市場同樣動力十足。預計未來10年內新增的11萬工作崗位和居民將是金絲雀碼頭區域房價穩步增長的動力源。2015年5月啟用的橫貫城鐵金絲雀碼頭火車站購物休閒中心,成為倫敦基礎設施建設的又一成功典範。橫貫城鐵即將於2018年開通,勢必推動金絲雀碼頭區域成為倫敦最具朝氣和活力的綜合商住區之一。

海港中央地產開發項目(Harbour Central)包括五個住宅建築和一個休閒中心,地理位置優越,步行5分鐘即可前往金絲雀碼頭中心-倫敦的兩個金融樞紐中心之一。該地產距離南碼頭和金絲雀碼頭輕軌車站僅需步行5分鐘,住戶乘車11分鐘便可前往市中心(銀行),搭乘朱比利線17分鐘即可前往斯特拉特福,搭乘輕軌列車或地鐵23分鐘即可前往倫敦西區(牛津廣場)。另外,橫貫鐵路將在2018年開通,預計該車站每年會有2500萬的客流量,前往金絲雀碼頭會更加便捷。

英國 | 倫敦新地標London City Island,兼具創意與活力的新島嶼城市

London City Island坐落於臨近港灣的倫敦Leamouth半島,所在區域曾被譽為「幸運之地」,完美地將金絲雀碼頭的奢華生活方式與東部地區的時尚創意融為一體。地處泰晤士河與利河交匯處的London City Island,可一覽無遺地將金絲雀碼頭、倫敦O2體育館、金融城等多重絕美景緻納入視野。EcoWorld Ballymore公司最近宣佈該項目將入駐倫敦電影學院(The London Film School)和The Line藝術大道,未來London City Island項目將建成一個頗有創意且充滿活力的新島嶼城市,成為一個文化及現代生活勝地。

優越位置緊鄰世界級金融城——倫敦「金絲雀碼頭」

金絲雀碼頭(Canary Wharf)聞名世界,是全球罕見的城市交通、人文經濟、海灣資源兼得的中心區域、國際富人區。近年來,金絲雀碼頭周邊的房價漲勢強勁。據相關機構統計,2014年,金絲雀碼頭及其周 邊房價的漲幅高達17%,漲幅遠超英國平均水平。

緊鄰金絲雀碼頭的倫敦金融城新地標——河畔豪宅 London City Island 絕對是金絲雀碼頭資本外溢的首選之地。受匯豐銀行、花旗銀行、英格蘭銀行、渣打銀行、電子商務巨頭阿里巴巴等眾多銀行總部、分部和商業巨頭總公司的集聚地利好,房產升值、租賃潛力無窮, London City Island 受益無限。

英國 | 倫敦新地標London City Island,兼具創意與活力的新島嶼城市
London City Island坐落於臨近港灣的倫敦Leamouth半島,所在區域曾被譽為「幸運之地」,完美地將金絲雀碼頭的奢華生活方式與東部地區的時尚創意融為一體
英國 | 倫敦新地標London City Island,兼具創意與活力的新島嶼城市
處泰晤士河與利河交匯處的London City Island,可一覽無遺地將金絲雀碼頭、倫敦O2體育館、金融城等多重絕美景緻納入視野
英國 | 倫敦新地標London City Island,兼具創意與活力的新島嶼城市
金絲雀碼頭(Canary Wharf)聞名世界,是全球罕見的城市交通、人文經濟、海灣資源兼得的中心區域、國際富人區
英國 | 倫敦新地標London City Island,兼具創意與活力的新島嶼城市
近年來,金絲雀碼頭周邊的房價漲勢強勁。據相關機構統計,2014年,金絲雀碼頭及其周 邊房價的漲幅高達17%,漲幅遠超英國平均水平

飽覽迷人景觀,盡享海濱愜意生活

London City Island總佔地面積12英畝,配套豐富,生活奢尚,擁有倫敦「曼哈頓」的美譽,絕對是獨一無二、激動人心的濱水社區。該項目坐落於臨近港灣的倫敦 Leamouth 半島,所在區域曾被譽為「幸運之地」,完美地將金絲雀碼頭的奢華生活方式與東部地區的時尚創意融為一體。

近360°的泰晤士河景是 London City Island 一大特色。地處泰晤士河與利河交匯處的 London City Island,可一覽無遺地將金絲雀碼頭、倫敦O2體育館、金融城等多重絕美景緻納入視野。自然生態極佳的 Waterline 公園,各種 潮汐階地、防波堤、小山和平台點綴其間,盡享濱水愜意生活。

生活便利交通發達,咫尺倫敦各地的時尚新領地

Island 連廊天橋:為住戶和行人特別設計,使 London City Island 成為交通最便利的時尚新領地。僅需步行2分鐘 即可抵達銀禧線(Jubilee Line)和碼頭區輕軌的Canning Town 站,此站地鐵、輕軌、公交多位一體。只需乘坐4分鐘、11分鐘和20分鐘地鐵,即分別可到達金絲雀碼頭(Canary Wharf)、倫敦橋(London Bridge)和邦迪街(Bond Street);乘坐輕軌則只需6分鐘即可到達倫敦城市機場(London City Airport)。

同時,London City Island位於橫貫鐵路(Crossrail)的兩個車站Customs House站和金絲雀碼頭站之間,2018年 橫貫鐵路全線開通後,這兩個車站將成為其中最大的車站之一:將大幅度減少倫敦旅遊時間,提供高效的上下班/郊區乘客運輸服務,通過倫敦中心地區將Berkshire和Buckinghamshire與Essex和倫敦東南部地區連為一體。

名副其實的頂級「自配套」,坐擁都市高品質生活

London City Island一覽包括8,000平米英國國家芭蕾舞團總部大廈,1,801米自行車道、步行區域、綠化區等休閒 空間,辦公區4,502平米,豪華公寓1,706套,零售商業1,852平米,創意產業區2,714平米,融人文價值、地段價值、商業價值於一體,自成中心!

該項目所有住客都將是City Island私人藝術俱樂部的會員。會員配套包括會所、禮賓服務、TheGrocer 商店、健身房、SPA&水療、游泳池和花園,將帶給您「最英倫」「最繁華」的時尚生活!同時,這裡也是藝術時尚創意的新領地:國家芭蕾舞團,將賦予這裡每一位住客濃郁的藝術文化氣息。各種動態文化區如Trinity Square(三合一廣場),常年將舉辦各種活動,吸引來自四面八方遊客,為您全天候提供著各種娛樂休閒設施。

由於西鄰金絲雀碼頭,正對O2體育場,東有皇家阿爾伯特碼頭,絕無僅有的生態資源、恢弘體量、奢適配套,聚合優質資源,大量的新增就業機會、快速發展的金融產業,將使得London City Island成為投資潛力巨大的住宅項目, 綻放閃耀全球的光芒!

英國 | 倫敦金絲雀碼頭水岸豪景公寓Wardian,繁華都市中的花園式住宅

EcoWorld Ballymore公司不但為倫敦帶來很多著名和具突破性的住宅項目,而且在金絲雀碼頭地區擁有豐富的經驗。作為倫敦市最傑出的房地產開發商之一,EcoWorld Ballymore公司目前正在發售Wardian London開發項目東樓和西樓的房源。Wardian London融合倫敦的室內和室外的生活理念,兩座住宅大樓以中庭相連,遍佈植物和來自世界各地的花卉,為住戶提供一個秘密的休閒空間。

全球金融商業區的中心地標,鄰近倫敦最令人興奮的商業文化中心

Wardian London是一個新的河濱開發項目,距金絲雀碼頭只有片刻路程。項目距離Cabot Square廣場只有3分鐘的步行路程。Wardian London鄰近英國倫敦最令人興奮的金融,文化和商業中心,離英國新興金融中心金絲雀碼頭和東倫敦的活力和商業經濟重心僅咫尺之距。這30年以來,這個地區經歷過倫敦規模最大的改善之一,金絲雀碼頭已經穿越了倫敦的舊金融城,成為了歐洲最重要的金融中心。許多大銀行,媒體公司及科技公司都設在這裡。除了具有Crossrail的優勢,由於很多投資者的關注及幾十億的投資,金絲雀碼頭還有很大的增長潛力。

英國 | 倫敦金絲雀碼頭水岸豪景公寓Wardian,繁華都市中的花園式住宅
Wardian London融合倫敦的室內和室外的生活理念,兩座住宅大樓以中庭相連,遍佈植物和來自世界各地的花卉,為住戶提供一個秘密的休閒空間
英國 | 倫敦金絲雀碼頭水岸豪景公寓Wardian,繁華都市中的花園式住宅
Wardian London鄰近英國倫敦最令人興奮的金融,文化和商業中心,離英國新興金融中心金絲雀碼頭和東倫敦的活力和商業經濟重心僅咫尺之距
英國 | 倫敦金絲雀碼頭水岸豪景公寓Wardian,繁華都市中的花園式住宅
Wardian London創新的將室內、室外居住體驗相融合,精雕細琢成為繁華都市中設施完善的花園式住宅,給住戶一種新奇大氣的住家體驗
英國 | 倫敦金絲雀碼頭水岸豪景公寓Wardian,繁華都市中的花園式住宅
設備齊全的健身房、長25米的5星級游泳池、寬屏迷你影院、愜意的天空休閒室(Sky Lounge),Wardian London打造的是高級私人娛樂會所式的生活體驗

項目位置優越,受惠於倫敦最完善、可靠和頻密班次的公共交通網絡。例如可以乘搭地鐵銀禧線(Jubilee Line)到金絲雀碼頭,又或者從Heron Quays或 South Quay乘搭輕便鐵路(DLR),從Heron Quays輕便鐵路出發,只需20分鐘便到達倫敦城市機場,令前往歐洲各地都十分便捷。項目距離金絲雀碼頭火車站只有4分鐘的步行路程。從銀禧線的金絲雀碼頭火車站, 只需8分鐘便可以到達滑鐵盧車站(Waterloo),11分鐘到達斯特拉特福德國際車站(Stratford International),14分鐘便可以到達邦德街車站(Bond Street)。預計2018落成的Crossrail在金絲雀碼頭通車後交通更為方便,39分鐘內便能到達倫敦希斯路機場(Heathrow Airport)。

Wardian London包括兩座樓高50和55層的住宅大樓,合共624個單位,包括豪華開放式住宅、1至3房公寓住宅和頂層複式單位。除提供住宅單位外,Wardian London將有一個充滿活力的頂層觀景酒吧,構想成為倫敦最高的綠色花園、兩間餐廳和25米長的露天游泳池。在項目落成後,住戶將可繼續受惠於由Ballymore提供的高質素服務和24小時禮賓服務。項目房源包括單間、1居室和2居室戶型公寓套房以及空中別墅,位於兩幢層高分別為50層以及55層的大樓內。這個令人印象深刻的開發項目由Glenn Howells Architects建築師事務所設計,首批業主有望於2019年入住。

繁華都市中的綠洲,為金絲雀碼頭帶來綠地之美

兩棟豪華塔樓,一棟50層、一棟55層,高低相呼應,外觀前沿的建築設計同顯現代化的美感,Wardian London就是建築設計大師別具匠心所打造的巔峰之作,在這一全球矚目的金融商業新區光芒四射。

走進Wardian London,即可在繁忙的金融商業中心盡享遠離城市喧囂的寧靜悠然,鬱鬱蔥蔥的花園式環境徹底掩蓋了都市裡塵囂的味道,整個Wardian London被自然的主題所貫穿,裡面還有一個種植100多種花卉的植物園,特別值得一提的是,連Wardian London高空室內也別出心裁的栽種著樹。設備齊全的健身房、長25米的5星級游泳池、寬屏迷你影院、愜意的天空休閒室(Sky Lounge),Wardian London打造的是高級私人娛樂會所式的生活體驗。

Wardian London的住宅室內,亦是品味十足,從臥室、客廳到洗手間、私人花園,每一個角落都是頂級設計師智慧的結晶,奢華中點綴著綠色,寬敞的落地窗盡收都大市的人傑地靈。Wardian London創新的將室內、室外居住體驗相融合,精雕細琢成為繁華都市中設施完善的花園式住宅,給住戶一種新奇大氣的住家體驗。

Wardian London項目的設計靈感來源於Nathaniel Bagshaw Ward於19世紀在倫敦東區製造的Wardian玻璃生態缸,這種玻璃容器用於將全球各地的外國植物運來倫敦。Wardian London項目採用了生態學的設計概念,俯瞰著南碼頭(South Dock),而且享有金絲雀碼頭以及城區的絕美風景,項目房源將帶有寬敞的私家「空中花園」,從而為每一戶業主提供了寧靜私密的綠洲式私人度假休養空間。

為了與大樓的基本設計理念及其同名物——或許是第一種「平封」(flat-pack)式創意——保持一致,領先的屋頂花園專業設計機構——Blackdown Horticulture與Wardian London項目合作,為本項目所有投資者設計出了頗有創意性的「平封」式花園,並將提供一種名為「園丁」(The Gardener)的定製式室內和室外綠化服務,進而為投資者提供各種類型的植物套裝以及廣泛的花園維護工作,這些全部根據業主的不同生活方式量身定製,而且現場配有園藝師。

Wardian London項目除了包含公寓房源外,還將建造一個綠蔭覆蓋的公共廣場,種植100多種植物和花卉,並將建造一個充滿活力的屋頂觀景酒吧、2家餐館以及一個25米長的露天游泳池,全部位於欣欣向榮的熱帶環境之中。西塔將設一個寧靜的「西花園」(Western Garden),該「西花園」位於大樓西側,是一個佔據四個樓層的大面積綠化區。

本項目的珍稀植物和樹種,如同英帝國巔峰時期通過Wardian生態缸首次運往倫敦的一樣,將栽種在綠色公共區域內。令人驚喜的是,「園丁」服務機構還會將一些萬分珍稀的瓦勒邁杉(Wollemi Pine)栽種在本項目綠地之中,並將引進一系列綠植,將所有戶外區域打造成一個高度時尚的、覆蓋著濃密綠色植物的空間。這些綠植將呈現出一種季節性變化,讓高雅的戶外空間隨著大自然律動。

此外,本項目業主還可使用The Wardian Club俱樂部,該俱樂部帶有許多有趣的空間以及優質設施。就像所有其他項目一樣,開發商Ballymore集團將在項目竣工後持續提供物業管理服務,讓項目業主享受到超高水平的客戶服務,包括全天24小時禮賓服務。