導語
時間進入到2017年， 普華永道公布“世界機遇之城”（Cities of Opportunity）排行榜，倫敦以1477高分再度蟬聯全球機遇之都榜首！
經歷了脫歐、基本利率下調、提前大選等一系列的諸多政治和經濟變化後，倫敦作為長期以來的投資熱門城市，其未來的發展和規劃又有哪些新的方向？
而對於投資者來說，又該如何在這一區域發掘新的投資窪地，在英國大選之際成功搶占下一個金融中心，把握倫敦未來10-20年發展的風向標？本文將列舉2017年倫敦市場中表現活躍、極具升值潛力的十大地區，供投資者們進行參考。
1、Canary Wharf
倫敦第二金融城 東擴計劃核心區
金絲雀碼頭（Canary Wharf）是英國首都倫敦一個重要的金融區和購物區，坐落於倫敦道格斯島（Isle ofDogs，又譯“狗島”）的陶爾哈姆萊茨區（Tower Hamlets），位於古老的西印度碼頭（West India Docks）和多克蘭區（Docklands）。英國最高的三棟建築均坐落於此——235.1高的第一加拿大廣場（One Canada Square，亦稱“金絲雀碼頭塔” Canary Wharf Tower）、第八加拿大廣場（8 CanadaSquare，亦稱“彙豐銀行塔” HSBC Tower）和花旗集團中心（Citigroup Centre），它們均高199.5米。
金絲雀碼頭（CanaryWharf）正在成為與倫敦金融城爭鋒芒的新興CBD。國際銀行業的兩大翹楚彙豐銀行和花旗銀行已經在該區域內的兩座標志性建築內落戶。今年5月啟用的伊麗莎白線（Cross Rail）金絲雀碼頭（Canary Wharf）車站購物休閑中心，成為倫敦基礎設施建設的又一成功典範。伊麗莎白線（Cross Rail）即將於2018年開通，勢必推動金絲雀碼頭（Canary Wharf）區域成為倫敦最具朝氣和活力的綜合商住區之一。
在金絲雀碼頭（Canary Wharf）眾多的摩天大樓中，許多銀行的總部、分部和商業巨頭的總公司——彙豐銀行、花旗銀行、巴克萊銀行以及英格蘭銀行、渣打銀行、羅斯恰爾茲貼現公司、摩根大通，以及每日電訊、獨立報、路透社和鏡報等就在這裡落戶，僅員工就有8萬之眾。
2014年7月，金絲雀碼頭（Canary Wharf）獲得了東擴的規劃批准。2.0時代呼之欲來。規劃包括建造30棟樓宇，總共45.5萬平方米建築面積，其中包括17.6萬平方米商業寫字樓以及3,100套住宅。預計2018年底一期完工交付。受益於其金融中心的地位、優質的商業配套和完善的交通設施，金絲雀碼頭（Canary Wharf）成為了 大受熱捧的居住選址。過去十年，金絲雀碼頭（Canary Wharf）周邊兩平方公裡範圍的居住人口增長了89%。未來十年，此處人口將繼續持續增長。
2、Shoreditch
復古時尚氣息邂逅倫敦“硅谷”
在BBC的網站介紹中，對Shoreditch的描述是“很酷”、“富有個性”、“trendy（時髦）”、“hip（時尚）”、“funky（時髦）”等等，同時也提到這裡是很多倫敦流行發式的發源地，例如貝克漢姆曾一度擁有的Mohawk（莫霍克）發型。事實上，講起Shoreditch這個區域，不是幾個形容詞就能概括的，也不是“非黑即白”那樣一目了然的。
這個區在過去20年經歷了大規模的改造，土地和房產價格水漲船高。從1996年開始，Shoreditch成了最受歡迎的倫敦時尚聚集地的代名詞，這個過程與英國整體的經濟形勢變化緊密相連。像last.fm、Dopplr、Songkick、SocialGO和7digital這樣的新興公司都把總部建在了Shoreditch。在新工黨領袖布萊爾首相的直接推動下，英國自1998年正式提出“創意產業”這一新概念，創意產業跟隨著老牌金融業，躍升為被寄予厚望的新經濟增長點。
據CBRE的於2016年發布的《City and Fringe》報告，自2010年起，Shoreditch的平均房價增長了60%，房價年增幅9.8%。隨著大批職業精英的湧入，Shoreditch的租房市場也得以迅速增長。在2001年至2011年，該地區的私人租賃市場增長了154%。
從2000年以來，越來越多的新興互聯網企業聚集於此，增長勢頭迅猛，即使在2008年經濟危機期間仍保持不錯的發展速度。這個由諸多科技公司和初創企業自發成長起來的大本營，以哈克尼（Hackney）和伊斯靈頓（Islington）交界處的“硅環島”（Silicon Roundabout）為中心的周圍地區有很大潛力。
為了讓這自發的產業集群更具規模，2010年，政府投資4億英鎊，將包括奧林匹克公園和哈克尼（Hackney）的部分區域在內的東倫敦建造成高科技產業中心，命名為“東倫敦科技城”，制定優惠政策並確保把新建築的一部分空間用作創業孵化區，如今的倫敦科技城已然成為歐洲成長最快的科技中心。
3、Greenwich
倫敦皇家自治市 泰晤士河的東方門戶
格林威治，一個兼具歷史和地方風情的小鎮，也是倫敦在泰晤士河的東方門戶，同時也深得英國皇室的青睞。2010年，英國女王伊麗莎白二世宣布，格林威治成為擁有第四皇家自治市的區域，與肯辛頓、切爾西和梅菲爾等傳統富人區齊名。毫無疑問，第四皇家自治市區的代號已進一步鞏固、提升了格林威治的區域價值。
根據Halifax的數據，在格林威治的皇家自治市內（Royal Borough），從泰晤士河畔的伍爾維奇（Woolwich）至新埃爾特姆（New Eltham），平均房價從2013年11月到2014年11月底的12個月間，漲幅高達24.6％，是英國整體住宅市場漲幅8.5％的近三倍。
與此同時，英國國家土地注冊管理局（Land Registry）統計數據表明，格林威治區在過去的一年中漲幅也高達16.9% ，且據專家的保守預估，5年之內，倫敦格林威治租金將增加22.8個百分點。由此可見，倫敦格林威治房價增長無疑將會領跑倫敦，投資熱度超過倫敦市中心。
4、VBNE
西南部重點規劃區域 得天獨厚的新使館區
VBNE地區（即Vauxhall，Battersea 和 Nine Elms）地處倫敦西南、泰晤士河南岸，毗鄰切爾西、富勒姆和溫布爾頓，是倫敦西南富人區中的價格低窪區，整個區域因著名的倫敦市保護建築和地標之一的巴特西發電站（Battersea Power Station）而聞名，其不到一英裡開外便是英國議會和政府。
在2012倫敦奧運閉幕演出的時候，巴特西發電站曾作為最能代表倫敦的六個建築形像之一出現在舞台上。近年，碧昂斯的新曲發布會、ATP巡回賽年終總決賽慈善晚會等英國許多藝術展覽、影視發布會都選擇這裡作為場地。
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