導語
時間進入到2017年， 普華永道公布“世界機遇之城”（Cities of Opportunity）排行榜，倫敦以1477高分再度蟬聯全球機遇之都榜首！
經歷了脫歐、基本利率下調、提前大選等一系列的諸多政治和經濟變化後，倫敦作為長期以來的投資熱門城市，其未來的發展和規劃又有哪些新的方向？
而對於投資者來說，又該如何在這一區域發掘新的投資窪地，在英國大選之際成功搶占下一個金融中心，把握倫敦未來10-20年發展的風向標？本文將列舉2017年倫敦市場中表現活躍、極具升值潛力的十大地區，供投資者們進行參考。
1、Canary Wharf
倫敦第二金融城 東擴計劃核心區
金絲雀碼頭（Canary Wharf）是英國首都倫敦一個重要的金融區和購物區，坐落於倫敦道格斯島（Isle ofDogs，又譯“狗島”）的陶爾哈姆萊茨區（Tower Hamlets），位於古老的西印度碼頭（West India Docks）和多克蘭區（Docklands）。英國最高的三棟建築均坐落於此——235.1高的第一加拿大廣場（One Canada Square，亦稱“金絲雀碼頭塔” Canary Wharf Tower）、第八加拿大廣場（8 CanadaSquare，亦稱“彙豐銀行塔” HSBC Tower）和花旗集團中心（Citigroup Centre），它們均高199.5米。
金絲雀碼頭（CanaryWharf）正在成為與倫敦金融城爭鋒芒的新興CBD。國際銀行業的兩大翹楚彙豐銀行和花旗銀行已經在該區域內的兩座標志性建築內落戶。今年5月啟用的伊麗莎白線（Cross Rail）金絲雀碼頭（Canary Wharf）車站購物休閑中心，成為倫敦基礎設施建設的又一成功典範。伊麗莎白線（Cross Rail）即將於2018年開通，勢必推動金絲雀碼頭（Canary Wharf）區域成為倫敦最具朝氣和活力的綜合商住區之一。
在金絲雀碼頭（Canary Wharf）眾多的摩天大樓中，許多銀行的總部、分部和商業巨頭的總公司——彙豐銀行、花旗銀行、巴克萊銀行以及英格蘭銀行、渣打銀行、羅斯恰爾茲貼現公司、摩根大通，以及每日電訊、獨立報、路透社和鏡報等就在這裡落戶，僅員工就有8萬之眾。
2014年7月，金絲雀碼頭（Canary Wharf）獲得了東擴的規劃批准。2.0時代呼之欲來。規劃包括建造30棟樓宇，總共45.5萬平方米建築面積，其中包括17.6萬平方米商業寫字樓以及3,100套住宅。預計2018年底一期完工交付。受益於其金融中心的地位、優質的商業配套和完善的交通設施，金絲雀碼頭（Canary Wharf）成為了 大受熱捧的居住選址。過去十年，金絲雀碼頭（Canary Wharf）周邊兩平方公裡範圍的居住人口增長了89%。未來十年，此處人口將繼續持續增長。
2、Shoreditch
復古時尚氣息邂逅倫敦“硅谷”
在BBC的網站介紹中，對Shoreditch的描述是“很酷”、“富有個性”、“trendy（時髦）”、“hip（時尚）”、“funky（時髦）”等等，同時也提到這裡是很多倫敦流行發式的發源地，例如貝克漢姆曾一度擁有的Mohawk（莫霍克）發型。事實上，講起Shoreditch這個區域，不是幾個形容詞就能概括的，也不是“非黑即白”那樣一目了然的。
這個區在過去20年經歷了大規模的改造，土地和房產價格水漲船高。從1996年開始，Shoreditch成了最受歡迎的倫敦時尚聚集地的代名詞，這個過程與英國整體的經濟形勢變化緊密相連。像last.fm、Dopplr、Songkick、SocialGO和7digital這樣的新興公司都把總部建在了Shoreditch。在新工黨領袖布萊爾首相的直接推動下，英國自1998年正式提出“創意產業”這一新概念，創意產業跟隨著老牌金融業，躍升為被寄予厚望的新經濟增長點。
據CBRE的於2016年發布的《City and Fringe》報告，自2010年起，Shoreditch的平均房價增長了60%，房價年增幅9.8%。隨著大批職業精英的湧入，Shoreditch的租房市場也得以迅速增長。在2001年至2011年，該地區的私人租賃市場增長了154%。
從2000年以來，越來越多的新興互聯網企業聚集於此，增長勢頭迅猛，即使在2008年經濟危機期間仍保持不錯的發展速度。這個由諸多科技公司和初創企業自發成長起來的大本營，以哈克尼（Hackney）和伊斯靈頓（Islington）交界處的“硅環島”（Silicon Roundabout）為中心的周圍地區有很大潛力。
為了讓這自發的產業集群更具規模，2010年，政府投資4億英鎊，將包括奧林匹克公園和哈克尼（Hackney）的部分區域在內的東倫敦建造成高科技產業中心，命名為“東倫敦科技城”，制定優惠政策並確保把新建築的一部分空間用作創業孵化區，如今的倫敦科技城已然成為歐洲成長最快的科技中心。
3、Greenwich
倫敦皇家自治市 泰晤士河的東方門戶
格林威治，一個兼具歷史和地方風情的小鎮，也是倫敦在泰晤士河的東方門戶，同時也深得英國皇室的青睞。2010年，英國女王伊麗莎白二世宣布，格林威治成為擁有第四皇家自治市的區域，與肯辛頓、切爾西和梅菲爾等傳統富人區齊名。毫無疑問，第四皇家自治市區的代號已進一步鞏固、提升了格林威治的區域價值。
根據Halifax的數據，在格林威治的皇家自治市內（Royal Borough），從泰晤士河畔的伍爾維奇（Woolwich）至新埃爾特姆（New Eltham），平均房價從2013年11月到2014年11月底的12個月間，漲幅高達24.6％，是英國整體住宅市場漲幅8.5％的近三倍。
與此同時，英國國家土地注冊管理局（Land Registry）統計數據表明，格林威治區在過去的一年中漲幅也高達16.9% ，且據專家的保守預估，5年之內，倫敦格林威治租金將增加22.8個百分點。由此可見，倫敦格林威治房價增長無疑將會領跑倫敦，投資熱度超過倫敦市中心。
4、VBNE
西南部重點規劃區域 得天獨厚的新使館區
VBNE地區（即Vauxhall，Battersea 和 Nine Elms）地處倫敦西南、泰晤士河南岸，毗鄰切爾西、富勒姆和溫布爾頓，是倫敦西南富人區中的價格低窪區，整個區域因著名的倫敦市保護建築和地標之一的巴特西發電站（Battersea Power Station）而聞名，其不到一英裡開外便是英國議會和政府。
在2012倫敦奧運閉幕演出的時候，巴特西發電站曾作為最能代表倫敦的六個建築形像之一出現在舞台上。近年，碧昂斯的新曲發布會、ATP巡回賽年終總決賽慈善晚會等英國許多藝術展覽、影視發布會都選擇這裡作為場地。
說起多倫多周邊有哪些投資不動產的寶地，很多華人都會想起列治文山、奧克維爾，或者萬錦。然而在多倫多的西側，其實有這樣一個地方，雖然在華人投資者中知名度不高，可是那裡的投資前景卻無與倫比。那就是位於安省西南部，被稱為“加拿大乳業之都”的Woodstock。 地理位置——安省的咽喉要地 Woodstock是加拿大安大略省西南部的一座城市，為牛津縣的行政中心。該市坐落魁北克市-溫莎走廊之上，周圍被幾個重要的城市環繞。 Woodstock離多倫多西南面約141公里，離倫敦東北面則約48公里。從Woodstock向北驅車60公里，即可到達滑鐵盧，向東驅車約30分鐘（40公里）可至Brantford，驅車78公里可至漢密爾頓。 更為重要的是，Woodstock座落401號和403號高速公路的交彙點：前者掠過Woodstock市南部，向西通往溫莎，東通多倫多以至魁北克省邊界；後者的西端則於Woodstock市東南角與401號公路交彙，向東通往哈密爾頓和密西沙加。此外，前屬省道資格的2號公路和59號公路亦於該市交彙。 眼下筆者代理的某處物業，就位於臨近這一交彙口的Woodstock市中心。因此，每天會有大量的流動人口通過這兩條公路經過本案的餐廳門口。這一絕佳地段將為其帶來巨大的商業潛力。 乳業之都——美麗的投資寶地 Woodstock素來有“加拿大乳業之都”的美稱，同時它還被稱作是安省最具親和力的城市。安省的泰晤士河（Thames River）流經此地，也給小城平添了一份詩意的美景。 憑借秀麗的城市風光和親切的城市文化，近年來，其常住人口更是不斷增加。2016年，其人口增加了8.3%，比安省人口平均漲幅4.6%高出近一倍。 如此規模的人口增長速度，也將為有意在此投資餐飲服務等行業的投資者帶來更多的商機。 作為加拿大著名的“乳業之都”，充滿詩意田園氣質的Woodstock不僅吸引了大量居民前來定居，還吸引了許多觀光游覽的游客。其“藝術乳制品”更是在整個加拿大頗有名氣。當地一年一度的奶酪節，就吸引了全加拿大的奶酪愛好者紛紛前來。 而在平時，小城上下也都可以找到許多主打藝術風的手工乳制品作坊和農場。許多喜好文藝或追求田園生活的背包客們，甚至專程慕名而來。比如城內著名的Gunn’s Hill農場就是一個旅游勝地。 在當地，甚至還有大量以黃油等乳制品為原料的雕刻作品，以及許多專業的“黃油藝術家”。這些在別處難得一見的奇觀也吸引了大量游客前來參觀。 正是這些豐富而獨特的旅游資源確保了能為投資餐飲服務的投資者帶來持續而新鮮的客源。 發展前景——未來的希望之地 在生產乳制品之外，Woodstock還是一個重要的工業中心，並且是豐田公司在北美最重要的汽車組裝地之一。這一獨特的條件，加上它地處幾大城市之間的位置，也將賦予這座城市以絕佳的發展前景。 在未來，滑鐵盧極有可能被打造成加拿大的硅谷，並成為加拿大的輕工業基地。而漢密爾頓則是加拿大老牌的重工業基地。屆時，這兩地都將帶動周邊地區的經濟發展，吸引大量的人前來就業生活。 而滑鐵盧的住宅大多相對老舊，漢密爾頓則有環境污染等問題。因此，環境優美、交通便利，且同為工業中心城市的Woodstock，極有可能吸引大量的人員前來定居生活。這不僅會為餐廳之類的經營項目帶來更多客源。更重要的是，當地房地產的升值自然也是大勢所趨。 因此，如果投資者將眼光對准大多倫多地區之外，那麼地處大多以西的Woodstock將是一個絕佳的投資地點。 如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！ 本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。 選擇好的地理位置是成功投資房地產的關鍵，但每年的房產趨勢總在變化，最佳投資地點也隨著不斷變化。以下是預期將成為2017年最佳房產投資地的城市或地區。 如果您有興趣在英國購買或投資房產，那麼以下幾個地方預計將是今年房產市場表現最好的地區： 利物浦一直是投資者最喜歡的城市之一，如果您仔細觀察並不難找到依據。 比如，利物浦位於郵編位址L1區域的房產投資正以驚人的速度增長，但該地區的房價仍然很低，平均房價在12萬英鎊左右。利物浦將成為政府“北方經濟引擎（Northern Powerhouse）”專案的重要一部分，城市內外的交通設施也將會得到極大改善。此外，北方經濟引擎計劃旨在刺激北方的新商業樓盤的發展，而更多的商務人士的到來將刺激住宅房產的需求。 曼徹斯特作為英國除倫敦以外經濟上的最大城市，不僅高校眾多、生活便利、經濟發達、球隊眾多、物價較倫敦低很多，而且對華人生活尤其方便：中國城、中餐館、曼城直飛北京的航班等等，應有盡有。這些條件綜合起來，來曼城求學和工作的年輕人，自然帶動了當地的租房市場，這也是曼城近6年來，一直是英國租金回報率最高的原因。據“五都海外置業”經理張孟婷分析，英國政府高達70億英鎊的經費挹注，將帶動曼城當地科技、創意和金融發展。高租金收益及可持續資本和資金的成長，促使曼徹斯特成為英國最強的房地產市場。 2017年2月初，據Aspen Woolf 的一組資料顯示：過去一年，購房出租的房產投資回報率最高的前十個地區中，曼徹斯特高居首位。 另外一組來自英國官方Land Registry的資料顯示，2010-2015年租金收益率（rental yields）最高的依然是曼徹斯特，以6.02%的年租金回報率領跑。其次是利物浦、卡迪夫、考文垂、外倫敦等等。 利茲是另一個英國北方的熱點城市，去年這裡的房價上漲了6%，租金價格上漲了3.6%。由於2號高速鐵路（High Speed 2, HS2）項目和重建項目，以及英國大學生人數第四多等因素，該地的房地產業務預計將在2017年後表現強勁。 另外，利茲的郵編位址位於LS2的地區在全國十大買房出租排名中占有一席之地。 正在復興中的城市——伯明翰，已經進行了一系列的基礎設施整修，其中最有名的是New Street火車站。普華永道（PwC）的報告將其列為歐洲第六大投資地。2017年伯明翰最暢銷的買房出租區域可能有以下幾個郵編區： B29 B29郵編區域位於伯明罕市中心西南部的一個地區，包括Selly Oak鎮。因為伯明罕大學就在附近，這也是最受學生歡迎的地區之一。 火車從Selly Oak車站到達伯明翰New Street站只要10分鐘，該地區也有很多當地巴士經過。 B29擁有許多商店和酒吧，還有一個叫Battery Retail Park的城外購物中心。 根據TotallyMoney.com的最新資料顯示，該地區房產的平均要價相對較高，在 24萬英鎊左右，但租金價格強勁意味著房東平均收益率仍為7.47%。 B8 B8郵編所在的地區靠近市中心，包括Washwood Heath, Saltley, Alum Rock和Ward End等地。該地區亞洲人口較多。這個郵編的街道上主要是住宅，有排屋和半獨立式的房屋。巴士到市中心很方便。在伯明翰這一地區出租房產的業主享有約7.26%的租金收益。 B44 B44郵編涵蓋了Perry Barr, Kingstanding和Great Barr等地區，資料顯示，它的租金收益率超過5%。 伯明翰城市大學北校區位於Perry Barr地區，提供學生租房的機會很大。伯明翰的眾多景點離該地區都很近（Villa Park就在路邊）。另外，B44所覆蓋的所有地區不僅配有超市，還有相當數量的綠地。 赫爾Hull 英格蘭北部目前是政府發展經濟的優先地區，因此2017年熱點房產投資名單將由北方城市主導。赫爾並不被廣泛認為是一個投資熱點，但由於一些大公司的投資項目（包括3.1億英鎊投資建設西門子工廠）和“文化之都”的美名，一些專家預計它將在未來成為一個熱點投資地。 德比Derby 英格蘭中東部的德比一度被投資者忽視，但隨著即將到來的高速鐵路項目，這將會發生改變。德比的交通設施非常方便，城市及周邊地區將在高速鐵路的建設中受益，所以房價將會上漲。根據法國巴黎銀行（BNP Paribas Real Estate）的資料顯示，到2019年，德比的房地產價格預計將增長23.3%，預計漲幅比倫敦還快。 彼得伯勒Peterborough 據皇家特許測量師學會（ Royal Institution of Chartered Surveyors）預測，東英吉利亞的房產價格上漲將超過英國的其它地區，這一預測同樣得到第一太平戴維斯（Savills）的支持。他們預測英格蘭東部的房價將會上漲19%，比英國的任何地方（包括倫敦和東南部）還要高。 一些英國的新城鎮，比如彼得伯勒的房價已經超過全國平均水准。這裡離倫敦僅一小時路程，並且與劍橋郡的城鎮有良好的交通連接，也是通勤者不錯的選擇。 1986年至2016年，全市房價上漲477%。 彼得伯勒29歲以下的年青人比例為41%，超過全國平均水准的38%，這也使得出租房屋較為容易。由於有數量較多的年輕專業人士尋找住宿房屋，彼得伯勒的租賃市場對買房出租投資者十分有吸引力。 倫敦地區 Hornchurch Hornchurch也是倫敦另一個橫貫鐵路經過的地區。橫貫鐵路的到來可以讓乘客更快、更容易地到達倫敦市中心。 這裡雖然位於郊區，但前往倫敦金融城十分方便，所以吸引了許多想要尋求更安靜生活的埃塞克斯（Essex）和East End的個人或家庭。 Hornchurch也被評為鐵路線上新購房者需求排名前十的地區，因此該地區的潛力不容忽視。 Wood Green 倫敦Wood Green和Haringey地區是橫貫鐵路2計劃（Crossrail 2）的鐵路線上的熱點投資地區，也是許多重建計劃的目標。從長期投資的角度， Wood Green是一個不錯的選擇。 盡管交通良好，Wood Green的房價明顯低於Haringey自治市的周邊地區，比如Muswell Hill、Crouch End和Hornsey。越來越多的投資者發現Wood Green很有吸引力，特別是該地區的重建專案。就在最近，Haringey議會已經宣布了將投資35億英鎊來振興市中心。其中包括全面翻修25個地點，為該地區帶來更多的餐館和咖啡館，創造4‚000個新的工作崗位。 Ilford 雖然從倫敦Ilford乘坐地上鐵（Overground）到Liverpool Street已經很方便，不過隨著橫貫鐵路的到來，行程時間又可被削減，乘客將能夠很快到達West End。例如，乘客抵達繁華的購物天堂——Bond Street的時間將會從現在的33分鐘，削減到24分鐘。 Ilford的房價仍然不高，但是橫貫鐵路和良好的通勤意味著它將成為一個越來越理想的居住地。據Rightmove計算，2014年至2016年該地區房價漲幅達28%，總體平均價格為381‚925英鎊。 互聯網資訊綜合整理
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