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學區房作為現代教育制度與房地產市場發展的衍生物，美國和中國壹樣也有。

美國學校有公立和私立之分，只有公立學校才有學區房政策。免費公立學校為了保障公平壹般都規定學生就近入學。市政府將轄區劃分成不同區域，每壹條街、每壹個門牌號、每壹所房子都有壹個附近學區相匹配的學校。

公立學校根據師資、設施、升學情況等因素的差異被分了三六九等，對許多由於昂貴學費而上不起私立學校的家庭而言，就必須保證生活在壹個優秀的公立學校的區域之內，才能擁有上學的權利，美國學區房也因此“誕生”。

美國學區房價格真的像房產中介說的那麽便宜嗎？

網上瘋傳的二百萬人民幣就能買到的那種小別墅的確是有的，但這類房子的地理位置大概是在那種廣袤的田野上，附近的學校大多也是比較差的。

如果想在繁華地帶購買學區房就沒那麽便宜了，舊金山、聖地亞哥、洛杉磯和紐約等大城市的優質住宅價格都在100萬美元以上，在紐約曼哈頓區這種寸土寸金的地方，壹個兩居室的價格更是高達300~500萬。

除了並不友好的房價之外，還需要為這些房產多支付20%~30%的費用，在華人最為集中的紐約皇後區，優差學區房之間的差價甚至能多買壹套同樣的房產。所以美國的大城市，家長最難過的事情就是：壹街之隔房價天差地別。

紐約好的公立學校大多分布在近郊區，根據Zillow網站的數據顯示，華人在這些地段購買四居室房產的價格大約為200萬美元上下，約合人民幣1300萬人民幣。此外家長們每年還要支付1%~3%的地稅，例如紐約周邊的地稅就在2.5%左右，

但是部分中國家長還是對美國的學區房十分關註，畢竟相較於國內動輒十幾二十萬壹平米的學區房，美國的學區房性價比還是更高的。像坐落在加州最好的學區 palo alto之中的壹套市值1700萬人民幣的房子，學區內有十幾所八分以上的公立學校，除院子外的面積大概是人民幣10萬壹平，算上院子僅有2萬壹平。這樣的均價大概能讓在國內買學區房的家長們哭出聲來。

當然大幾百萬甚至上千萬的美國學區房還是離我們十分遙遠，這種超高的性價比對普通老百姓來說，仍然高不可及。

美國公立學校中的中學、小學和幼兒園，大多采用的都是“就近入學”原則，所有居住在學區內的孩子都享有免費教育的權利，教育質量和其他條件都比較完善的學校，就會吸引很多家庭搬遷到周邊居住，這樣的舉家搬遷的方式便形成了美國的“學區房”。

在美國查詢自己所在的學區非常方便，只要在相關網站輸入家庭住址就可以查到附近的學區和學校，再動動手指便可看到每年各學區對所屬學校的學生出勤率、成績排名等發布的相關報告。在學區房房價節節攀高的今天，學區報告不僅是家長為孩子擇校的重要考量標準，同時也成為了不同地區房產定價的風向標。

盡管美國家長對孩子的教育都極為重視，但是與中國的情況不同，好壹點的學區房並沒有因此貴得離譜。這裏面的原因有很多，我們只看兩個主要原因。

最重要的是美國不實行戶籍制度，也就是說作為推高房價的戶籍因素在美國不存在。是否能入學只跟妳是否居住在本學區有關，與妳是否擁有房子的產權、與家長是否為美國公民都沒有關系，甚至與家長的身份是否合法也沒有關系。因為租房子壹樣能夠入學，去學區給孩子登記時出示租房合同就可以，就算妳剛剛搬到這個學區也無傷大雅。

這壹點與中國的情況的差別特別大，能否將戶籍遷至好學區與妳是否擁有房子的產權有關系，家長除了買房沒有選擇。甚至在北京的壹些學校，不僅要求孩子擁有本地戶籍，父母的戶籍也要在此，個別學校還規定戶籍需在本學區三年以上等等。而美國的學區辦公室根本不會考慮這些因素，免費教育與孩子的國籍毫無關系。不管孩子是哪國人，也不管孩子的移民資格是否合法，只要到了適學年齡就能入公立學校，且享受免費教育。

美國學區房的價格並不是特別離譜的另外壹個重要因素是：教育資源的分布相對分散，能夠用其他方式滿足家長的需要。美國的基礎教育跟高等教育壹樣都是公立和私立兩條發展線。也就是說有錢不壹定非得通過買房才能享受到優質教育，完全可以選擇上更好的私立學校。眾所周知美國的高等教育中，頂尖大學都是私立的。私立學校的基礎教育還要更好些，不少好學校都是私立的。不過通常私立學校都是好學校且比較貴，如果妳選擇給孩子上私立學校考慮的就不是學區房問題而是學費問題了。