隨著多地限購鬆綁，國內房地產市場總體低迷沒有得到根本改觀。北上廣深瘋長，讓投資者更加無所適從，曼德維爾資本瞭解到很多國內成熟的投資者已經轉向海外 房產市場。根據「仲量聯行」近日發佈的數據顯示，截至2015年11月，中國的海外房地產投資同比激增50%，達到156億美元，千億人民幣級別的海外房 地產投資市場已經成型。
業內人士分析認為，除環境、教育和醫療因素外，較高的出租回報率和永久產權是國人紛紛轉向海外房產的重要因素。
被業界視為「投資風向標」的華人首富李嘉誠，自去年8月以來累計出售了內地近200億元的房地產投資，瞄準了歐洲市場。「投資風向標」的轉向也牽動著投資者的情緒。
今年年初，北京的王女士將130萬元的銀行存款取出，在華盛頓買了一套公寓。每月租金近萬元人民幣，除去各項稅費，純收益近7千元人民幣。而北京市區，一套價值120萬元的公寓最多也就租3000元到4000元，且租戶也不具穩定性。
中國人海外買房，自住和投資兩種需求。在美國不少買家的購房總價在15萬美元以下，其中有較多是金融危機時的法拍房，成本甚至低於建築成本，因此投資價值較高。
美國的房地產市場雖然此前因金融危機的影響一度跌入低谷，但是現在已經開始平穩回暖，因此投資價值也較為明顯。
相對於國內70年的物業產權，美國房產絕大多數都是永久產權，房屋的升值來源主要是土地增值。在國內進行房產投資，一定要核實土地使用期限，物業的剩餘使用期限越短，該物業的價值會越低。由於海外房產沒有使用年限的限制，其房屋價值會由於土地的增值而增值。
國內：根據偉業我愛我家市場研究院統計，北京市租房交易，2015年月租金均價為3887元/套，環比增幅僅為0.6%，同比漲幅僅為2.3%，同比、環 比漲幅雙雙收窄。而綜合整個上半年，監測到的全市月租金均價為3839元/套，與2014年全年的租金均價相比，漲幅僅為2%，創5年來北京市房租漲幅新 低。
國外：根據曼德維爾統計，美國德克薩斯州的出租公寓投資收益居美國之首，為10%至15%，若剔除稅費等將近4%至5%的各項支出，該區域房屋的租金淨回 報率通常可達6%-8%;而在加州，房子出租後的毛租金回報率一般可達7%-9%，扣掉持有成本和管理成本，淨回報率平均在4%-6%;
在美國買房投資，較高的收益率，帶來健康的美國房產租售比，10多年就能收回成本;相比之下，在北京投資一套房產收回成本則要40年。
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（據中華網投資）