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2016年6月23日英國進行了脫歐公投，同意脫歐9%，共1570萬人，同意留歐1%，共1458萬人，英國脫歐成功。這一事件轟動全球，英國脫歐給世界各國的經濟貿易、投資留學都帶來了一定影響，那麼對中國影響有哪些呢？下面居外網為您介紹：

公投時間：2016年6月23日

英國脫歐公投數據：

• 同意脫歐9%，共1570萬人
• 同意留歐1%，共1458萬人

英國脫歐對人民幣產生影響：

利：人民幣兌英鎊：大幅升值，去英國更省錢

英國脫歐，英鎊匯率大跌，對於去英國留學和旅遊買買買的人來說，再划算不過了。正式結果還未公佈，英鎊已經大幅跳水，創造30年以來最低水平，對人民幣跌破9元大關，最大跌幅超過10%。按在英留學一年學費1.5萬英鎊、生活費1萬英鎊計算，可能因此一年節省2.4-4.8萬元人民幣。另外，某名牌包包需要12000人民幣，脫歐後一度只需8800就能入手了呢！

《歐洲時報》援引SIUK英國教育協會高級留學教育顧問的話表示，如果英國脫歐，直接帶來的影響將會是歐盟學生減少。為了平衡國際學生數量，英國大學會相對縮減招生，預計中國學生入學要求將會持續提高。

弊：人民幣兌美元：貶值壓力巨大

短期內在外匯市場，脫歐後英鎊的貶值，將會使美元升值，進而帶動人民幣兌美元貶值。隨著英國脫歐，避險貨幣匯率飆升，英國脫歐公投結果出來後，國際匯率市場隨即出現巨幅波動。其後的第一個交易日（6月27日），中國央行將人民幣兌美元中間價大幅下調599個基點，下調幅度0.9%，為2015年8月11日匯改啟動（當天人民幣一次性貶值1.1%）以來最大貶值幅度。

經濟學家稱，英國脫離歐盟可能使金融市場恐慌，導致中國內地資本外流，加劇了人民幣貶值壓力，挑戰中央銀行的貨幣政策管理。

因為英國脫歐，人民幣本輪貶值幅度已經遠超市場預期。人民幣國際化步驟或者被打亂。

英國脫歐對房價的影響

英國脫歐，大家最關心的問題之一恐怕是英國的房價。英國脫歐後房市，將先有一段減速或負增長之旅，但市場在中長期達到新的平衡。由於房產開發減緩，倫敦等熱門市場供不應求的情況並沒有得到本質的改變，加之英鎊貶值對海外投資者的強大吸引力，房產價格依然會在市場穩定後回歸上升通道。相比於公投前，同樣的英國房產對中國買家而言已相當9折優惠。另外，本地購房需求減少將為房價帶來下行空間，中國投資者有望進一步節省自己的投資成本。當然，只因匯率優勢而盲目進行投資是不可取的投資者應根據自身情況謹慎投資。

英國脫歐是否會影響中國買家熱情？對此，居外海外地產網總裁Charles Pittar稱：

• 「中國對英國房產的需求是基於孩子教育等硬性要求，不會輕易被退歐的結果所動搖。」
• 「有一半的倫敦購房者是出於教育的需求，在伯明翰這個數字則達到70％。」

六月初，居外進行了一次問卷調查，超過半數用戶認為英國脫歐會造成其房產市場下滑。

然而，中國人並不吃這一套，56%的中國用戶毫不動搖地表示，給娃購置一套「學區房」是場「長期投資」。

想知道更多關於英國脫歐資訊歡迎訪問：居外網英國資訊

 

 

 

在英國投資房地產必然涉及稅收及相關財務問題，本週我們先來看看稅收。

英國投資房地產的主要稅種是印花稅 （SDLT）。目前的SDLT對居住房產的納稅基準是£125,000，非居住房產和地產的納稅基準是£150,000。新的印花稅政策從2016年開始實行，如下表所示。

新的印花稅政策從2014年12月4日開始實行

 

其中對於居住性房產稅率，分以下不同的印花稅條款和稅率計算：

1、公司機構

2、個人一次性購買6個及以上房產

3、共享所有權房產

4、在買家賣家中間發生多次購買或者轉讓

如果公司機構購買了金額超過£500, 000的居住性房產，SDLT 稅率是15%。 公司機構包括公司、合夥制公司及集體投資計劃。這些機構都需要繳納每年的豪宅稅 （ATED）。如果房產由信託或者由公司購買，目的是為了租賃該房產、房屋的開發和交易、房屋能夠在市場中流通、金融機構用來租賃、安置員工及農舍，那麼標準的住宅印花稅稅率就適用於這些方面。

另外，你必須在完成交易的30天內給英國稅務總署發一份印花稅表格，然後付款。如果你有一個律師、代理人或者產權轉讓人，他們通常會代你以納稅人名義報稅並交納稅款。但如果他們沒有為你做這些，你需要自己報稅並交納稅款。

另外，從2016年4月1日起，英國開始向那些購買第二套房，及買來出租的房屋（Buy to Let）的買家額外徵收總房款3%的印花稅。這個政策的出台短時間內刺激了房屋的頻繁交易，以避免額外的稅收。

除此之外，每年公司應對持有價值在一百萬英鎊以上的住宅繳納持房年度稅（ATED）。下表為該稅的納稅比例。

每年公司應對持有價值在一百萬英鎊以上的住宅繳納持房年度稅（ATED）的納稅比例

 

從今年4月1日起，房產價值在£500,000和 £1，000，000之間的還有一個£3,500的年費。以下房產可免除這個費用：酒店、招待所、寄宿學校住宿、醫院、學生公寓、軍事住宿、護理院和監獄。

如 果你居住在自己持有房產權的物業裡，你可能有資格為你的家庭獲得私人住宅免稅。當你出售你的住宅時，你不需要交資產利得稅。在任何時候，已婚夫婦和未婚同 居者只能以一個房產作為其主要的家庭住宅。但在這種情況下，你可能需要在英國居住，並且以發生制原則為你的全球收入繳納英國稅。如果你不住在該物業，並想 要出租，那麼只要你不是英國居民，就可能有資格成為非居民房東。

對非居民房東來說，如果房東在國外一年中居住超過6個月，則從出租物業中獲得的任何收入都要向英國納稅。稅收是以非居民業主計劃（NRL）來交稅，稅金可以由房屋中介或租客任意一方支付。

對租客來說，如果你的房東居住在國外，而你每個禮拜要支付£100的 話，你需要去英國稅務總署註冊，並從房租裡面扣除稅款。如果你付錢給房東在英國的非中介代理，比如說朋友或家庭成員，你仍然需要在英國稅務總署註冊。如果 英國稅務總署以書面形式通知你你房東可以不用首先扣除房租，你就不需要先扣除稅，但仍需要在英國稅務總署註冊並完成稅務年表。

相關資訊：英國房產7月降溫 專家指出與公投無關

（據英中網）

 

 

英國脫歐以來，降息已成為不爭的事實，但是在這樣降息誘惑的背後，抵押貸款的進行也需要十分謹慎。

據《每日郵報》，上週，英國降低基準利率後，約150萬追蹤抵押貸款借款人將獲得0.25%利率削減，意味著每位15萬英鎊抵押貸款借款人每月應還款20英鎊。許多房主打電話給貸款經紀人詢問根據官方利率調整合同事宜。

隨著英國央行(Bank of England)表明利率可能再次下跌，借款人在選擇追蹤利率貸款或固定利率貸款之間猶豫不決。

隨著英國央行(Bank of England)表明利率可能再次下跌，借款人在選擇追蹤利率貸款或固定利率貸款之間猶豫不決

 

然而專家說,儘管追蹤利率貸款看起來誘人，但大多數房主在固定利率貸款下會節約更多錢。

7月，許多銀行因降息預期，為新客戶推出追蹤利率價格。8月9日，全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）為將最推薦的追蹤利率上調0.1%至1.04%，超出基準利率（1.29%）。預計其他機構也將效仿。

另一方面，目前固定利率交易十分少，這種貸款方式成本比最高追蹤利率低，並且幾年後受益額度還將降低。

Coreco經濟人主管Andrew Montlake稱:「即使利率再次下跌，貸款成本也只會下降幾英磅，預計不會低於目前最佳固定利率。」

大多數客戶將與9月紛紛轉至追蹤貸款。維珍金融（Virgin Money）的同類政策將於10月1日實行。

如果消費者符合貸款人的標準浮動利率（SVR），則不保證能從英國央行(Bank of England)的降息舉措中受益。

英國最大的20家銀行和建房互助協會中，只有14家承諾將新利率應用於儲蓄。已簽署固定利率合同的借款人將不會有任何變化。

樂購銀行為新客戶推出最便宜的0.97%兩年追蹤利率交易，高於英國央行基本利率，意味著當前利率是1.22%。對於15萬英鎊貸款，每月需要還款580英鎊。消費者需要至少支付40%的保證金和995英鎊的手續費。

匯豐銀行（HSBC）為需要35%保證金的借款人推出最便宜的兩年固定利率是0.99%。每月還款565英鎊 ，比樂購銀行最高追蹤利率交易還款少15英鎊，但費用較高為1499英鎊。

如果英國央行再次削減基準利率將會發生什麼?專家認為利率將在年底前降至0.1%。

樂購銀行的追蹤利率交易可將每月還款額減少10英鎊，最終需還款570英鎊，但還款額每月仍比匯豐銀行最高固定利率交易高5英鎊。

如果需要長期貸款，消費者可以使用追蹤利率。最便宜的5年利率是匯豐銀行的1.99%，每月635英鎊。匯豐銀行（HSBC）最高終身追蹤利率是1.74%，超出基準利率1.49%，即每月支付617英鎊。如果基準利率降至0.1%，則需支付606英鎊。以上兩種交易需要40%的保證金和999英鎊費用。

如果利率上升，終身追蹤利率也會上升。

針對需要有35%保證金的借款人，考文垂建築協會（Coventry Building Society）推出2.49%的十年固定利率，每月需還款672英鎊。另外還需繳納999英鎊費用。

如果只有小額存款，五年固定利率則比終身追蹤利率便宜。針對15%保證金，Leeds BS 推出2.45%的最高五年固定利率。還款額每月669英鎊，支付999英鎊費用。對於這些小額存款的借款人 First Direct銀行推出最佳的終身追蹤利率是3.23%，超出基準利率2.98%。還款額每月729英鎊，不需要手續費。

目前英國有220萬借款人採用貸款人標準浮動利率（SVR）還貸。即使貸款銀行是14家決定繼續降息銀行之一，其利率可能仍高於轉變的新固定利率或追蹤利率。例如Newcastle BS對於選擇SVR5.99%的客戶，每月收取966英鎊。許多貸款人收取超過5%還款額，即使最便宜的SVR仍是3.2%。

如今利率交易每天都在變化，專家建議消費者如果拿到貸款或在申請貸款途中，務必要查看利率的動態。

相關資訊：倫敦7月辦公大樓價格跌6% 或因脫歐

（據英中網）

 

自從英國脫歐以來，英國經濟開始進入低潮區，房產和匯率都有下跌的情況，最近，有相關報導稱英國央行為推動市民貸款，其將降息至史上最低點，包括短期，中長期，長期貸款利率都有下調。

8月1日晚專家表示,英國央行(Bank of England)決定下調「基本」利率，使房貸更便宜，可以說服更多貸款者推動次級1%交易。

8月1日樂購銀行（Tesco Bank）大幅下調五年房貸利率，從2.31%降至2.19%。信託儲蓄銀行（TSB）上週下調了兩年固定利率，從1.54%降至1.44%。

借貸成本的下降混淆了此前財政部和銀行的預測，預測稱如果英國退歐，家庭將面臨不斷上升的銀行房貸賬單。

但金融市場認為8月4日的降息是七年來首次被保證實行的降息。自2009年3月金融危機最嚴重的時候以來，房貸利率一直保持在0.5%的紀錄低點。經濟學家預測在6月23日英國退歐後，為促進經濟，利率將降至0.25%的歷史新低。

兩年固定利率房貸的平均利率已從2011年前的4.27%和2015年前的2.68%降至最低記錄2.48%。房貸利率的下降使得數百萬家庭每月的房貸賬單大幅減少

據專家表示，降低利率對於儲蓄者而言將是一個打擊。儲蓄者忍受了數年的微薄利息，直到最近英國經濟復甦，他們期待利率會上升。但這意味著削減房貸的時代也將繼續。自英國央行(Bank of England)行長Mark Carney在公投前表示即將採取降息以來，貸款機構紛紛推出更低廉的貸款。隨著英國央行(Bank of England)降息決定的來臨，包括信託儲蓄銀行（TSB）和樂購行（Tesco Bank）在內的幾家公司再次下調利率。

據金融研究公司Moneyfacts分析，兩年固定利率房貸的平均利率已從2011年前的4.27%和2015年前的2.68%降至最低記錄2.48%。房貸利率的下降使得數百萬家庭每月的房貸賬單大幅減少。

2008年6月，金融危機高峰時,一個典型的兩年期房貸成本為6.75%,15萬英鎊房貸每月成本為1036英鎊。如今，房主基於平均兩年期利率協議，每月支付671.42英鎊房款，基於匯豐銀行（HSBC）0.99%利率協議，每月僅支付564.63英鎊房款。平均五年房貸利率也從2011年前的5.43%和2015年前的3.24%降至3.08%。

如果英國央行(Bank of England)削減基準利率，數百萬家庭的追蹤按揭貸款也將受益，貸款方按規定義務輸送存款給借款方。

相關資訊：退歐後英國房貸利率大跌 中國買家會怎麼做？

（據英中網）