英國 | 脫歐影響英國經濟預計明年房價下跌1%

據英國媒體報導，房產中介Countrywide日前表示，脫歐所帶來的不確定性預計將在未來數年拉低房市需求，帶來全英房價下跌。

Countrywide認為，預期脫歐會帶來貿易和經濟增長速度放緩，人們對於工作穩定性和家庭收入的擔心將會影響到房價和交易水平。

Countrywide的首席經濟學家厄利（Fionnuala Earley）預計經濟會受到負面影響，雖然政府會出台金融支持政策，但考慮到人們會擔心自己的工作和未來經濟的走勢，因此問題是需求是否仍然能保持在原先水平。

旗下有Hamptons International和Bairstow Eves等高街中介品牌的Countrywide預計，房價今年會上漲2.5%，明年則會下跌1%。而在2014年和2015年，房價漲幅分別達到8.5%和6.5%。

但厄利認為，如此小的跌幅意味著那些想要買房的人仍然很難負擔高房價。她表示快速上漲的房價並不是一個健康房市的標誌，顯然買不買得起房是個大問題，如果房價出現下跌，對於買房人來說是個好消息，但如此小幅的下跌並不能有效地減輕初次買房人的負擔。

預計倫敦房價受到影響最多，今年將上漲3.5%，明年則下跌1.25%。這對於2014年和2015年房價分別上漲了16.4%和10.8%的倫敦房市來說是個大轉折。

倫敦最貴區域的房價跌幅也將最大，預計今年將下跌6%，明年則將持平。這是因為脫歐所帶來的不確定性將會和倫敦高端房產市場的其他問題摻雜在一起，而高端客戶人數從2014年年底起就出現了大幅減少。

厄利表示並不是所有的房市調整都和脫歐有關。印花稅和較低的房價增幅預期，特別是倫敦高端市場，都是其中的影響因素。

Countrywide表示英格蘭東南地區的房價在經歷了去年9.6%的增長後，預計今年將上漲3.5%，明年則將下跌1%。英格蘭東部和西南地區的房價趨勢也將類似。

英格蘭東北地區的房價仍然沒有回到2008年經濟危機前的水平，預計今年房價將下跌0.5%，明年的跌幅為0.25%。

但Countrywide預計，到2018年英國房價將會受到供應量不足的影響而止跌反彈。厄利表示，在需求方面，超低的房貸利息和英鎊下跌對海外買家帶來的折扣也會幫助支撐英國的房價。