面對蓬勃發展節節攀升的英國房產市場，不少人衝衝欲動想成為業主，穩賺房產收益。但11月25日，英國財政大臣奧斯本的秋季財報推出：提高二套房和以出租為目的的購房（Buy-to-let）印花稅，這讓一心想積極投身英國房產市場的投資者備受糾結。
二次購房者將多繳3%印花稅
從2016年4月開始，購房出租項目和第二套住房購買者將會多繳納3%的印花稅。當前英國購房出租項目的平均房價為184,000英鎊，按照這個價格，目前投資者需要繳納的印花稅為1180英鎊，但明年4月新政策實施後則需要繳納6700鎊的印花稅，整整增加了5,520鎊。
眾所周知，在英國出售房產是需要繳納資本利得稅的，目前對於資本利得稅的繳納時間是每個稅務年的年底，但是從2019年4月開始，出售購房出租項目需繳納的資本利得稅必須在售出之後的30天內繳納。
今年夏天奧斯本就宣布了針對購房出租的個人所得稅減免政策變化。從2016年4月起，貸款利息將不能作為成本從個人所得稅中扣除，這意味著投資購房出租項目的個人所得稅將會增長20%左右。這三條稅收政策的變化，從明年開始將會大幅增加購房出租項目的投資者的壓力。
為什麼購房出租稅收一再增加？
英國住房市場近兩年一直處於嚴重供需失衡狀態，所以無論是購房出租項目，還是第二套住房的購買者，都已經擁有一套自住房，他們多是因投資而購買新的項目，這樣會造成英國多數房產集中在較為富有人的手中，而較為貧窮的首次購房者卻難以找到一套物美價廉的房子，長此以往，供需失衡的狀態會被繼續擴大。所以英國政府以增加稅收的方式，希望減少富人手中的房產數量，將房子留給真正的剛需人群。
同時，稅收金額還可以用來扶持首次購房者，例如用於幫助性購房政策（Help-to-buy），減免他們的首付與貸款利率等等。通過新的印花稅征收政策，英國國庫將會在2020年增加約8.8億英鎊的收入，這部分收入將會全部用於新建廉價住房和扶持首次購房者。
N種方式應對印花稅抬高
聰明的投資者認為，英國房價仍然以每年至少6%的速度增長，這足以抵消奧斯本多加的印花稅，就像中國香港對非居民多加15%的印花稅，最終也沒能控制房價上漲一樣，正是這個原因，越來越多的投資者最終還是踏進了房地產這個行業裡來。
1、房產基金
不願意“親力親為”參與房產市場的，還可以尋求房產基金，他們正在積極尋找新的投資方式，來應對奧斯本的稅收新政。
事實上，早在2014年，英國明確了一系列關於房產印花稅的調整政策之後，一些房產基金就改變了投資方式，實現了投資與收益的非凡表現。例如，英國住宅房地產基金Hearthstone，將資產的四分之一投資在倫敦，另四分之一投資在南部，還有10%投資在西南，而這些區域恰恰是過去一年英國房價漲勢最猛的片區。
通過房產基金進入房產市場，投資者不必管理租金，維護房產或支付稅款，也就是說，他們的資金分散在基金買進的所有房產裡，只要房價上漲，他們就跟著收錢即可。Chris Down說：“目前最大的房價增長在南部的通勤帶和曼徹斯特，這兩處的收益率和經濟增長都非常好。在過去一年中，該基金回報率為11%。”
2、眾籌資金
另一種投資方式是眾籌資金。在社交媒體時代，這種眾籌投資房產的資金在持續增加，這為熱衷於房產市場的投資者提供了極為便利的方法。投資者收益可按照各自股份獲得收益。再或者，持有資金者，可以為其他合作購房者提供資金，房產成交後，要麼將其出租獲益，要麼快速翻新，再次出售，雙方按照協議獲取房產收益。
3、信托公司
當然還有更多的方法，如將資金放入信托公司，這就像一個儲蓄帳戶，信托公司會承諾按照房價指數的增長，為投資者獲利變現。
大行一致看好英國房市前景
之所以湧入房產市場，是因為人們普遍看好未來5年的英國經濟。最近世界6大房產公司如仲量聯行、CBRE、萊坊、第一太平、PWC、Ernest and Young都對倫敦市場做了分析和調查，他們分別預計倫敦房價在未來5年內將上漲24%、22.5%、20.5%（中心地段）、21.5%（中心地段）、26.6%。Ernest and Young 雖然沒有給出一個具體數字，但強調倫敦是一個投資安全港灣。與此同時，人們也對“北方經濟引擎”中心城市曼徹斯特等表現出極大熱情。
一扇門關上，總有另一扇窗打開，只要積極尋求投資渠道，總能從繁榮的市場中分得一杯羹。
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