近期英國房東稅收政策的變動引發了人們對購房出租投資市場的疑慮。盡管有警告稱購房出租市場愈發不景氣，但許多人仍紛紛投身英國私人住房出租市場，尋求可觀的投資回報。這是因為英國住房投資仍然存在獲利的可能，但你必須清楚你在做什麼而且在選擇投資房產時要更加謹慎挑剔。
過去幾年來，學生住房逐漸成為炙手可熱的投資市場。區域性城市和城鎮的學生住房價格相對低廉，而租金卻相對較高，使得投資者可以從中獲利。
英國大學聯盟數據顯示，上一學年有232萬學生在英國的高等教育機構學習。近幾年，學生租房市場快速發展，傳統多類型住戶房產中學生租房比例增加，與此同時新建的專用性學生住房也不斷增加。但對大多數學生而言，專用學生住房相對較昂貴，因此傳統的學生住房更受歡迎。
房主也更青睞傳統住房，因為他們可以將房子租給不同類型的租客，租客可以是群體或是個人。對房東及其抵押貸款機構而言，多類型的租客意味著更為穩定的租金收入。如果某個租客無法按期交租，也不會影響其他租客按期交租，這樣房東就不會拖欠還貸。從房屋空置期（房屋沒有出租，因此無法產生租金收入）角度看也是同樣的道理。將房產分割為不同的單元出租降低了投資者租金收入虧空的風險。
此外，全國各地學生住房的需求不斷增加，因此在傳統高收入區域（倫敦和東南部地區）以外的地方進行投資的傾向也越來越強烈。過去幾年來，利茲、曼徹斯特、伯明翰和利物浦等城市的房產價值都呈現增長趨勢。據說這是因為南方的房主們賣掉了無利可圖的出租房產，並將資金投資到了北方。
但面臨多樣化的投資選擇，你該如何趁著學生住房的熱潮進行投資呢？
了解房產所在地區和租客
要想進行購房出租投資，關鍵在於了解你所在的市場。這意味著要充分了解你所要投資的房產所在的地區。許多大學生都希望其所住的區域有各類學生住房，這樣他們與其朋友交往時就能來去自如。在某些城市，“靠近學校”這一要求比在其他城市更為重要。
謝菲爾德是英國的教育重鎮，超過30萬大學生分布在1小時路程內的12所大學。Cornwall Works是英國謝菲爾德市最新開發的項目，售價79萬人民幣起，3年確保8%的租金回報。
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可供選擇的住宅類型也十分重要。
在大學城的郊外地區購買一棟公寓聽起來是一個合理的選擇，但如果住房靠近校園，那麼投資這類住房將更為合理，因為其需求將會很高，這樣投資者有條件征收高額租金。
許多大學逐漸與開發商和地方政府部門合作建立全新的專用學生住房。這類住房設有學生社區，提供優質服務和安全保障，房間配有浴室，裝備齊全。
隨著更為合理的新住房的出現，租客的偏好也會隨之發生變化。因此要時刻關注市場上的現有住宅以及未來的住宅趨勢。
投資學生住房：購房再出租
一般來說，投資學生住房的唯一方式就是通過貸款購買或者自行購買學生住房，再進行出租。這意味著房東們需要有獲得大量資金的渠道來滿足投資需要，這限制了其投資數量，導致投資風險相對集中。在前財政大臣喬治·奧斯本（George Osborne）實施稅收改革，導致房東收益減少之前，這大體上算是一種成功的投資方法。
現在，購房出租或購買第二住房需要在承擔原有稅率的基礎上另行繳納3%的印花稅。此外，房貸利息的稅收減免率從全額下調到至多20%。此外，英國銀行加大了2017年房東貸款申請的評估審查力度。房東越來越難以盈利。
投資環境的變化促使購房出租和學生住房市場出現了新的投資方式。其中一個方法就是以眾籌方式投資購房出租房產，即通過個人對個人借貸，或向基金或平台投資（購買名下有房產的股份有限公司的股票來進行投資）來共同承擔購房出租房產的貸款。
這些投資方法的優點在於投資者無需大量的資金就可以投資學生住房。由於房產的管理工作由其他人負責，因此此類投資方式也更加省時省力，這也意味著你無需成為購房出租方面的專家就可以從中盈利。
但和所有投資一樣，這些方式也有其風險所在，因此在你決心用你的辛苦錢進行投資前，請確保你做好了相關的調查工作。
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原文：ThisIsMoney.co.uk
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
