英国税收 – Page 2

重磅英國宣布稅收調整政策

英國政府近日宣布系列稅收調整政策，包括下調公司所得稅率、提高最低工資標準和調高個稅免征額與遺產稅征收門檻等，給該國股市提供支撐。

重磅英國宣布稅收調整政策

英國財政大臣奧斯本當天在國會下院發布夏季財政預算報告，表示政府將從2017年起將公司所得稅稅率由目前的20％降至19％，並在2020年進壹步調降至18％；在2020年之前，將居民最低工資水平由當前的時薪6.5英鎊（約合10美元）上調至9英鎊；從2016－2017財年（始於2016年4月）起，個稅免征額從當前的10600英鎊提高至11000英鎊；在2017年之前，遺產稅有效起征門檻上調至100萬英鎊。

此外，預算責任司當天發布報告稱，預計今年英國經濟增速為2.4％，比此前預計的2.5％有所下調，但維持2016年經濟增長預期2.3％不變，同時上調了2017年和2018年增長預期。

預算責任司還預計，在2015－2016財年，政府預算赤字規模約占國內生產總值（GDP）的3.7％，比重低於前壹財年的4.9％。到2019－2020財年，政府將實現約100億英鎊的預算盈余。到2020－2021財年，英國公共債務占GDP的比重將從當前的80．8％降至68．5％。

英國政府爲達到手指目標或提高稅率

根據財政研究所(Institute for Fiscal Studies，IFS)報告，英國在未來5年內的開支削減程度將大于其他發達經濟體，因此如果政府想要達到其設定的收支目標，可能會提高稅率。

英國政府爲達到手指目標或提高稅率

如果按照目前計劃進行，英國在下屆政府期間進行的財政整頓幅度將會是所有32個發達經濟體中最大，甚至超過處在緊縮階段的希臘和葡萄牙。

該機構的分析還顯示，如果工黨當選並執行其設定的開支計劃，英國的債務金額將比保守黨上台多10%。

IFS表示剩余的財政整頓中有98%計劃從減少開支中獲取，政府計劃將開支減少到80年以來占國內生産總值最低的水平。

奧斯本已經提出了下屆保守黨政府將要進行的300億鎊的開支削減概要，其中包括250億鎊的福利削減和來自針對積極避稅部門的50億鎊經費。但IFS認爲政府可能會需要通過提高稅收來平衡開支，並表示從曆史資料來看，大選後往往會出現稅收提高的現象。

妳必須關註的2015年英國房地產14大熱點

2015年英國房地産14大熱點

1、政治分水嶺

在中短期內，英國大選結果的不確定性以及聯合政府的未知性將持續削弱英國的商業信心，從而影響英國房市自住業主市場的進一步復蘇。

2、升息或推遲

英國稅收疲軟、政府債臺高築、通貨膨脹率低、政治呈現不穩定因素、歐元區通貨緊縮構成威脅等因素將致升息時間推遲，升息時間將不早于2015年第4季度，更有可能是在2016年第1季度。

3、2015年樓市交易額或將達到600億英鎊

英國2015年的房産交易水平預計將達到2014年的水平，即600億英鎊。受利益驅動，同時也因地緣政治的不穩定因素施壓，投資者傾向于避險市場，英國本地機構將與海外投資商競爭資産，而2015年大選則是英國樓市的一大風險因素。

4、英國房地産總收益趨于8.4%正常值

英國房地産初始收益將逐漸穩定，同時次級收益大幅壓縮。英國樓市總收益趨于正常，數值較高，租金的增長抵消了産量减少的影響。

5、地區呈現雙位數收益

在一些熱門的關鍵區域，出租的减少將導致這些區域的租金價格加速上揚，投資者儘早預見幷轉移目標的做法是正確的，同時區域內的房地産投資也將持續激增。

6、商店掀起大戰

折扣店和奢侈品店産能過剩、過分擴張的迹象越來越明顯，這將加快零售房地産板塊的結構變化，這一板塊已經遭遇了區域性的表現疲弱和企業價值的損毀。

7、與零售旅游業相關的房地産板塊將獲得提振

放寬對中國游客的簽證要求將提振倫敦市中心及時尚産業園地的零售業表現，從而獲得最高可達12億英鎊的收益，彌補目前因歐洲其它地區帶來的損失。

8、投機活動增加

CBD中心商業區和區域性的産業樓市的投機發展將增加。介于英國資産管理公司和海內外投資者之間的合資企業，將成爲獲取更高收益的一種手段。

9、高動力區域樓市發展勢頭增强

中央向各地區的權力下放將更進一步擴大，北部高動力區域的樓市將以利物浦-曼徹斯特-利茲交通樞紐一綫一馬當先。利茲-謝菲爾德和布裏斯托爾-卡迪夫的政治中心綫將進一步發展。

10、科技企業鞏固和擴張趨勢推動樓市發展

隨著大型企業尋求新型或獨特産品，而初創科技公司又趨向在肖迪奇（Shoreditch）地區外的倫敦其它區域發展，甚至在倫敦之外發展，科技行業的企業幷購活動將增加。

11、 “啤酒經營捆綁”法令的修改將給該領域的物業經營帶來轉變

新提出的“啤酒經營捆綁”立法的修改或對英國小型酒吧造成影響，部分經營者可從中受益，同時這一提案也將對英國休閑行業的基礎産生長遠影響。

12、城市遷移

倫敦市中心出現嚴重的商用辦公樓供應短缺，而空置率爲4.5%，這將促使越來越多的物業使用者轉移至倫敦金融城南岸金絲雀碼頭一帶，那裏的商用物業租金則更具有競爭優勢。

13、倫敦高層住宅項目迭起

倫敦高層住宅將持續增加，尤其是泰晤士河沿岸，將有更多高層住宅規劃獲批。比斯特（Bicester）的花園城市項目也將繼續推進，艾貝斯費特（Ebbsfleet）等規劃項目也在有條不紊地依序進行。

14、歐盟公投或做出更多讓步

歐盟很有可能會爲避免英國進行退歐公投而做出更多讓步。

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全球富豪青睞英國房産的9大理由

據中國行業研究網統計倫敦部分地區的房價一年漲幅已超20%。總結一下，不難發現英國房產投資相較於其他國家佔據著很大的優勢，我們會發現其得益於以下9點：

購買英國房產的9大理由

一、英國房產供不應求

英國房產長期處於供不應求的狀態，國家人均土地擁有量少，國家調控土地程序又繁瑣，人口處於一種增長趨勢，可供開發的新土地資源也很有限。這些客觀事實被倫敦市現任市長BorisJohnson在倫敦城市計劃白皮書中被重點指出。英國房產稅是多少？

二、英國市場穩定投資低風險

英國政治經濟穩定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩定，自然災害少。

三、英國房產高收益大回報

房地產的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。英國的房子可以用來「以房養學」和「以房養房」。英國平均房屋租金率穩定在5~10%，英國房產一向以房產保值和增值而著稱。相對上海（樓盤）本地房產投資2%的租金回報是非常高的。

四、英國建築質量上乘

英國的新房子-NHBC10年建築保證。NHBC於1936年成立，是英國規模最大的提供新房保險的一個機構。目前為止，每年英國建設的80%的新房都有NHBC的十年保險。

英國的老房子：英國政府有史以來一直堅持對居民建築施工強力監管，現在，在英國流傳下來的維多利亞，喬治時期的老房子都還堅挺屹立，這種房子雖然年代久遠(幾百年的歷史)，但是在當地極其珍貴，特別搶手，供不應求。

五、英國房產投資多元化

按照房屋的類型和年齡而分，英國的房產可以分成很多種，比如獨立房，排房，平房等這就提供了多種不同的投資類型比較之下房地產投資者在一些新興發展中國家的選擇就很有限。

六、英國房產產權期限長

英國的絕大一部分的房產屬於永久性產權，這就意味著這筆固定資產祖祖輩輩都屬於你或你的繼承人,直到你賣掉它。英國也有土地是限定使用年限的，這個年限可以長達有250年或999年不等，到期之後,你還是可以花些費用去續它的。

七、英國稅收優惠政策

英國目前稅收政策不對海外買家徵收投資資本增值稅(capitalgaintax)根據具體情況還有多項稅收減免政策。相對美國加拿大低買入高房產稅高持有成本的情況，英國物業無需繳納房產稅。

在英國，作為海外投資者對所持物業進行二次出售時，房屋增值部分無需繳納資本利得稅(或稱物業增值稅),作為海外投資者，期房也可隨買隨賣，進行預售權轉讓；英國當地居民通常需繳納房產增值部分24%的高額稅收。英國二手房地產市場非常活躍，一旦遇到合適的時機，投資者的房子很容易就可以轉手售出，交易收益可以方便快捷的轉移到全球任何一個指定賬戶。這意味著，需要時投資可以隨時被收回，而且交易手續費用很低。

八、低利率貸款

就中國、澳大利亞等國高貸款利率(7%左右)而言，英國貸款利率大約在3%-4%的區間；作為海外投資者，可申請到最高70%的貸款，並且可在一定時間內可以只還息不還本。

九、語言文化和教育優勢

英國是一個重要的國際旅遊和商務中心；英語是全球最普及的通用語言，作為全球高等教育最發達的國家之一，英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對於想讓孩子來英國留學的中國家長，最佳的選擇就是在英國投資買房置業，即可以讓孩子在異國他鄉有穩定安全舒適的住所，又可以同時把多餘的房間轉租出去，收取租金「以房養學」，等到以後孩子畢業不要住的時候，整套租出去，可以「以房養房」。

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