英國5月央行抵押貸款許可件數有所回落，暗示英國房地產市場復蘇勢頭可能開始企穩。
英國央行(BOE)周壹(6月29日)公布的數據顯示，英國5月央行抵押貸款許可升至6.4434萬件，預期6.87萬件，前值修正為6.7580萬件。
英國5月央行抵押貸款許可回落 樓市復蘇或企穩
因為在去年4月實施更為嚴格的負擔能力測試之後，抵押貸款許可件數的增長步伐有所放緩。不過隨著經濟持續改善，英國央行在今天的報告中稱，樓市復蘇動能可能開始逐漸企穩。
由於擔憂過熱的房地產市場潛在風險，英國央行行長卡尼(Mark Carney)去年宣布進壹步的措施來限制高風險的抵押貸款。
數據還顯示，英國5月凈抵押貸款增加20.98億英鎊；消費信貸凈值為10.01億英鎊。
英國央行在今天另外壹份報告中指出，英國5月M4貨幣供給月率增長0.5%，年率增長0.7%。
2月份英國房產市場延續了1月份良好的態勢，繼續上行。英國房價月度上漲2.1%，較前值1%的數據有所改善，進壹步扭轉了年前幾個月的頹勢。2月份英國房價同比上漲6.6%，達到了279,004英鎊。
從區域來看，英國各地區全線上漲，本月東北地區“逆襲”，2月份上漲6.4%，位於英國各區域漲幅首位，而西南地區和西米德蘭茲地區最為弱勢，分別為上漲0.4%和0.7%。值得壹提的是，大倫敦地區上漲2.8%，優於上月表現。
政策面，由於今年稍早英國央行出臺更為嚴格的抵押貸款措施，英國樓市活動受到影響，其中抵押貸款申請許可件數降至2013年6月以來的低位，該數據較2014年初期已經減少了20%左右。
此外，在野工黨提出若在5月勝選，便會對200萬英鎊以上的住宅單位開征豪宅稅，使不少潛在買家改為租房，壹定程度上影響了需求。後市來看，英國尤其是倫敦地圖重啟上漲模式是大概率事件。
在其他重要的指數方面，英國2月Nationwide房價指數年率上漲5.7%，不及預期值及前值，且為17個月(2013年9月以來)最低，預期上漲6.1%，前值上漲6.8%。 2月 Halifax季調後房價指數月率 -0.3%，前值2%。
第一太平戴維斯預測2015年英國房地産將維持高回報，幷看好倫敦以外地區和交通樞紐城市
2015英國樓市概覽
回顧2014年，英國房地産市場的關鍵主題無疑是資本價值增長强勁，2014全年各類別地産的增長都比業界在年初的預測更爲强勁。2015年，英國所有高端地産板塊的資本價值增長速度或有放緩，但依舊保持增長態勢。
2015年春，英國大選也會對房地産市場的情緒産生消極影響，住宅市場面臨的威脅來自豪宅稅，再加上信貸市場審查（Mortgage Market Review）的作用，2015年資本價值增長的斷點或更爲持久。
從整體看，英國的宏觀經濟將保持良性發展，2016年初之前央行升息的可能性不大，加上油價下挫且薪資提升。各方面因素結合起來，對于英國消費者也是一個提振。
第一太平戴維斯預測，與其他類別的資産相比，英國房地産將維持高回報。這將意味著海內外對英國高端資産或良好的次級資産的需求依舊强勁，但2015年我們或將見證更多的焦點放在供需基本要素上，而不僅僅只有潜在的收益變化。
第一太平戴維斯所推薦的最佳地産之選，皆爲結構性供應不足或即將發生供不應求的市場。該機構預測，將有更多投資者期待後面幾個階段的復蘇，而地方市場和一些區域或因經濟增持從英國南部轉移引起的漣漪而受益。
尋求最高回報的投資者將持續關注開發機遇，2015年第一太平戴維斯尤其看好倫敦以外地區和交通樞紐城市。投機性的開發活動仍將持續低迷，原因是投資者和貸款機構持謹慎態度，但有勇氣的投機者或將在此領域有所建樹。
聚焦住宅市場
2015年住宅市場回報受收益變化驅使的程度走低，若想抓住表現最佳的版塊，則應瞭解地方市場和各市場領域處在租賃周期的哪個位置。
2015年主流住宅市場的房價增長十分强勁，居于經濟復蘇的前列；第一太平戴維斯預測，2015年英主流市場的房價增長將和緩得多。這種房價增長走勢尤其會在倫敦市場得到體現，9年來倫敦的房價走勢一直居于 英國其它地方之前，相應地，英格蘭銀行升息時購房者的經濟承受能力或將被進一步拉伸。
此外，信貸市場審查（Mortgage Market Review）可能持續對按揭貸款人數形成限制。因此，貸款購房者升級房産的能力也可能受限，如此一來私人的住宅租賃需求將走高，私人住宅的租金增長也會加强。
關于高價值房産徵稅問題的辯論依舊火熱，這或許意味著 今年大選之際高端地産相對不那麽活躍。2014年秋季預算案（2014 Autumn Statement）中的印花稅改革或令主流住宅市場受到了一次刺 激，而課稅更重的高端住宅市場也面臨著潜在的豪宅稅政策，但其中期的發展前景仍保持積極。
圖解2015年各領域投資增長率
針對2015年的商業、住宅和農業領域，第一太平戴維斯就價值增長預測如下：
2015年住宅置業投資推薦
2014年倫敦和交通樞紐城鎮的住宅價格之差已進一步擴大，對于希望更換大宅但資金相對有限的置業者而言，這或許是個機會。
這部分市場受豪宅稅的影響不大，而且對按揭貸款融資的依賴性比主流市場更小，部分置業者若重新尋求稅務門檻之下的地産，則該次級市場或將受益。
越來越多家庭選擇在未來租房，一些投資者可趁此機遇購買小戶型住宅，以增加住宅投資組合的多樣性。
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1、政治分水嶺
在中短期內，英國大選結果的不確定性以及聯合政府的未知性將持續削弱英國的商業信心，從而影響英國房市自住業主市場的進一步復蘇。
2、升息或推遲
英國稅收疲軟、政府債臺高築、通貨膨脹率低、政治呈現不穩定因素、歐元區通貨緊縮構成威脅等因素將致升息時間推遲，升息時間將不早于2015年第4季度，更有可能是在2016年第1季度。
3、2015年樓市交易額或將達到600億英鎊
英國2015年的房産交易水平預計將達到2014年的水平，即600億英鎊。受利益驅動，同時也因地緣政治的不穩定因素施壓，投資者傾向于避險市場，英國本地機構將與海外投資商競爭資産，而2015年大選則是英國樓市的一大風險因素。
4、英國房地産總收益趨于8.4%正常值
英國房地産初始收益將逐漸穩定，同時次級收益大幅壓縮。英國樓市總收益趨于正常，數值較高，租金的增長抵消了産量减少的影響。
5、地區呈現雙位數收益
在一些熱門的關鍵區域，出租的减少將導致這些區域的租金價格加速上揚，投資者儘早預見幷轉移目標的做法是正確的，同時區域內的房地産投資也將持續激增。
6、商店掀起大戰
折扣店和奢侈品店産能過剩、過分擴張的迹象越來越明顯，這將加快零售房地産板塊的結構變化，這一板塊已經遭遇了區域性的表現疲弱和企業價值的損毀。
7、與零售旅游業相關的房地産板塊將獲得提振
放寬對中國游客的簽證要求將提振倫敦市中心及時尚産業園地的零售業表現，從而獲得最高可達12億英鎊的收益，彌補目前因歐洲其它地區帶來的損失。
8、投機活動增加
CBD中心商業區和區域性的産業樓市的投機發展將增加。介于英國資産管理公司和海內外投資者之間的合資企業，將成爲獲取更高收益的一種手段。
9、高動力區域樓市發展勢頭增强
中央向各地區的權力下放將更進一步擴大，北部高動力區域的樓市將以利物浦-曼徹斯特-利茲交通樞紐一綫一馬當先。利茲-謝菲爾德和布裏斯托爾-卡迪夫的政治中心綫將進一步發展。
10、科技企業鞏固和擴張趨勢推動樓市發展
隨著大型企業尋求新型或獨特産品，而初創科技公司又趨向在肖迪奇（Shoreditch）地區外的倫敦其它區域發展，甚至在倫敦之外發展，科技行業的企業幷購活動將增加。
11、 “啤酒經營捆綁”法令的修改將給該領域的物業經營帶來轉變
新提出的“啤酒經營捆綁”立法的修改或對英國小型酒吧造成影響，部分經營者可從中受益，同時這一提案也將對英國休閑行業的基礎産生長遠影響。
12、城市遷移
倫敦市中心出現嚴重的商用辦公樓供應短缺，而空置率爲4.5%，這將促使越來越多的物業使用者轉移至倫敦金融城南岸金絲雀碼頭一帶，那裏的商用物業租金則更具有競爭優勢。
13、倫敦高層住宅項目迭起
倫敦高層住宅將持續增加，尤其是泰晤士河沿岸，將有更多高層住宅規劃獲批。比斯特（Bicester）的花園城市項目也將繼續推進，艾貝斯費特（Ebbsfleet）等規劃項目也在有條不紊地依序進行。
14、歐盟公投或做出更多讓步
歐盟很有可能會爲避免英國進行退歐公投而做出更多讓步。
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