第一太平戴維斯預測2015年英國房地産將維持高回報，幷看好倫敦以外地區和交通樞紐城市
2015英國樓市概覽
回顧2014年，英國房地産市場的關鍵主題無疑是資本價值增長强勁，2014全年各類別地産的增長都比業界在年初的預測更爲强勁。2015年，英國所有高端地産板塊的資本價值增長速度或有放緩，但依舊保持增長態勢。
2015年春，英國大選也會對房地産市場的情緒産生消極影響，住宅市場面臨的威脅來自豪宅稅，再加上信貸市場審查（Mortgage Market Review）的作用，2015年資本價值增長的斷點或更爲持久。
從整體看，英國的宏觀經濟將保持良性發展，2016年初之前央行升息的可能性不大，加上油價下挫且薪資提升。各方面因素結合起來，對于英國消費者也是一個提振。
第一太平戴維斯預測，與其他類別的資産相比，英國房地産將維持高回報。這將意味著海內外對英國高端資産或良好的次級資産的需求依舊强勁，但2015年我們或將見證更多的焦點放在供需基本要素上，而不僅僅只有潜在的收益變化。
第一太平戴維斯所推薦的最佳地産之選，皆爲結構性供應不足或即將發生供不應求的市場。該機構預測，將有更多投資者期待後面幾個階段的復蘇，而地方市場和一些區域或因經濟增持從英國南部轉移引起的漣漪而受益。
尋求最高回報的投資者將持續關注開發機遇，2015年第一太平戴維斯尤其看好倫敦以外地區和交通樞紐城市。投機性的開發活動仍將持續低迷，原因是投資者和貸款機構持謹慎態度，但有勇氣的投機者或將在此領域有所建樹。
聚焦住宅市場
2015年住宅市場回報受收益變化驅使的程度走低，若想抓住表現最佳的版塊，則應瞭解地方市場和各市場領域處在租賃周期的哪個位置。
2015年主流住宅市場的房價增長十分强勁，居于經濟復蘇的前列；第一太平戴維斯預測，2015年英主流市場的房價增長將和緩得多。這種房價增長走勢尤其會在倫敦市場得到體現，9年來倫敦的房價走勢一直居于 英國其它地方之前，相應地，英格蘭銀行升息時購房者的經濟承受能力或將被進一步拉伸。
此外，信貸市場審查（Mortgage Market Review）可能持續對按揭貸款人數形成限制。因此，貸款購房者升級房産的能力也可能受限，如此一來私人的住宅租賃需求將走高，私人住宅的租金增長也會加强。
關于高價值房産徵稅問題的辯論依舊火熱，這或許意味著 今年大選之際高端地産相對不那麽活躍。2014年秋季預算案（2014 Autumn Statement）中的印花稅改革或令主流住宅市場受到了一次刺 激，而課稅更重的高端住宅市場也面臨著潜在的豪宅稅政策，但其中期的發展前景仍保持積極。
圖解2015年各領域投資增長率
針對2015年的商業、住宅和農業領域，第一太平戴維斯就價值增長預測如下：
2015年住宅置業投資推薦
- 倫敦交通樞紐城鎮
2014年倫敦和交通樞紐城鎮的住宅價格之差已進一步擴大，對于希望更換大宅但資金相對有限的置業者而言，這或許是個機會。
- 價值75萬至150萬英鎊的住宅
這部分市場受豪宅稅的影響不大，而且對按揭貸款融資的依賴性比主流市場更小，部分置業者若重新尋求稅務門檻之下的地産，則該次級市場或將受益。
- 三居室投資型房産
越來越多家庭選擇在未來租房，一些投資者可趁此機遇購買小戶型住宅，以增加住宅投資組合的多樣性。
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