Tag: 英国房价走势

由於近來房產上漲過快，英國為遏制買房出租的風頭，避免置業者無法應對還貸利率上漲的壓力而陷入債務危機，銀行和建築協會擬在今年9月份實行新規，要求貸款者增加首付額度，以總價21.1萬英鎊的房產為例，首付可能至少要增加1萬英鎊。

自從養老金新政實行後，符合條件的老年人能夠提前支取養老金，許多老人靠養老金甚至動用積蓄購置房產用於出租。多數退休老人沒有穩定收入來源，一旦利率上漲，他們將變得捉襟見肘。

所以，放貸方被迫更加嚴格審查買房出租貸款申請者的還貸能力。

目前，若想以25%的首付申請貸款，貸款申請者只需證明其房租收入大於還款數額。而按照新規，貸款申請者需加以證明，若還貸利率增加2個點，其房租收入仍然大於還款數額。

房產專家表示，貸款申請者要麼提高租金，要麼降低貸款額。在短期內提高租金不切實際，故降低貸款額是最可行的辦法。

地產經紀人預測，將來，大多數貸款置業者的首付比例會是30%或35%，而不再是目前的比例25%。

地產公司John Charcol的Ray Boulger表示：“對於大多數買房出租者而言，以後很可能無法以25%的首付置業了。在英國的部分地區，最低首付比例將升為30%或者35%。”
由此一來，在房租相對房價偏低的地區，比如倫敦和英國東南地區，買房出租者獲得低首付比例的可能很小。倫敦和東南部租金高並有所上漲，但不及房價飆升的速度。

放貸方會拿房租年收入來衡量貸款申請是否合理，謂之為“收益”，好比投資基金股票的收益一般。按新規要求，銀行和建築協會要求，貸款申請者得證明買房出租的收益至少達到5.2%，方可獲得25%的首付允許。比如，價值15萬英鎊的房產，每年帶來的收入需達到7800英鎊。這個衡量標準是為了確保申請者能應付利率上漲的情況。當前利率為0.5%，銀行和建築協會希望若漲到2.5%，申請者依然能應付。

新規實行後，貸款者滿足5年期房貸合約條件的難度將增大，於是長期房貸合約將受到追捧，但每月還款利息通常更高。

以一套25萬英鎊的房產為例，房貸公司Mortgage Works提供10年期的貸款，利率固定為4.99%，算下來每月利息為780英鎊。相比之下，房貸公司Accord的5年期貸款，利率固定為3.24%，首付比例為35%，每月只需還款430英鎊。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據英中網）

據英國第四大房貸商，全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）公布的最新統計資料，今年1月英國平均房價與上個月相比上漲了0.7%，達到176,491英鎊。

在實際工資增長和抵押貸款利率達到歷史新低等眾多利好因素的推動下，2016年英國房價將持續穩步上漲。

過去12個月里，英國房價上漲了8.8%，是2010年5月以來的最大漲幅。而在去年12月截至的一年裡，英國房價上漲了8.4%。不過，全英房屋抵押貸款協會說，與2007年頂峰時期相比，英國房價仍然低大約4%。

全英房屋抵押貸款協會首席經濟師加德納說：“隨着就業形勢進一步改善，按揭利率創紀錄的低和對英國經濟信心的提升，房屋市場將繼續升溫。”

市場基本面的持續向好帶動市場信心回升至2007年以來的最好水平，此外，英國政府出台多項旨在增加住房供應的舉措（Help to Buy）和“年輕人置業計劃”（Starter Homes）以及近來稅務方面的政策，英國的房價或將進一步得到提升。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據英中網）