Author: Alex

據《每日電訊報》，受英國脫歐造成的市場動蕩影響，英國最大房東Fergus Wilson試圖向外國投資者出售其擁有的約900套房產，對象包括富人和各類機構。

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但《每日電訊報》獲悉，這位地產巨頭還需等待進行更多的協商才能售出房產，意味着一部分交易很可能因市場動蕩而流產。

律師和房地產公司警告稱，由於英國脫離歐盟，許多購房者推遲買房，甚至取消了購房交易，擔憂經濟的不穩定會加重購房負擔，或是期望在未來數月或數年內房價下跌。

許多公司的報告顯示，住宅地產的交易出現明顯減少，約50%的交易被取消，這種情況“史無前例”。

Wilson先生稱，他曾希望在2015年底出售其共計價值2.5億英鎊的全部房產，他表示對出售一事非常遺憾，但“業內共識佔了上風”且當時自己已經67歲，已“不再年輕”了。

Wilson先生還表示，英國脫歐後，前倫敦市長Boris Johnson要求收緊移民政策，且教育大臣Michael Gove也提出提高租客素質，相信其他買房出租投資者會變得更加富裕。

他說：“我不認為脫歐會對買房出租價格造成很大影響，因為這部分房產大多地處倫敦郊外，價格普遍低於50萬英鎊，房價下跌空間也不大。人必須有住的地方，且外來移民迫使底層市場的租金升高。像我這樣的投資者會買下所有的廉價住房，並租給負擔得起房租的人。目前我的租客大多來自東歐，從事低技術工作，但有充裕的現金。貧窮的英國人完全不在我的目標範圍內，他們大多住在政府提供的簡易住宅里。”

“十年前，我的租客里有許多單身母親和離異妻子，她們都是很好的房客，按時交租，且把房子維護得很好。2005年東歐移民大量湧入英國，他們也是很好的房客，其中5年，我從來不需要打出租廣告，因為他們會主動來問我，‘可以讓我的朋友搬進來住嗎？’”

Wilson先生表示，他並未參與歐盟公投，但如果讓他投票，他會選擇脫歐。

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（據英中網）

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Full credit check 信用審核

比如申請信用卡的時候要做 full credit check 。然而並不存在universal credit score也就是統一的信用分數。

英國比較大的Credit agency信用評分機構一般認為有三個, Equinox，Experian和Callcredit。他們會徵集個人和企業的各種信息，按照自己的標準打分給出一個credit score。

我個人接觸比較多的是Experian和Equifax，其中個人信用使用的是Experian。那我就主要針對Experian和大家聊聊。

一般來說大家要了解credit score都是要申請一些信用產品，很爛的credit score會使你很難申請到好的產品。但僅僅好的credit score未必能保證你得到你想要的產品，只能說是一個必要不充分條件。

 

1，信用分數的基本原則

就是根據你以往的行為表現來預測你今後的行為。歷史上從來沒有違約記錄的，以後違約的可能性從統計上來說會非常小。

這句話有至少兩層意思

首先，你得有記錄。如果是來英國的時間很短，完全沒有建立紀錄所需要的時間，那就沒法對你做出判斷或說雖然來了很久，但是從來沒有以個人的名字進行過有據可查的交易。那也沒法找到給你優良紀錄的理由，也就是為什麼會有“必須先想辦法借點錢，慢慢還，建立信用記錄”這種說法的道理所在。

其次，不能有欠債不還的不良記錄。這個債不僅僅是一般認為的信用卡，貸款，還包括utility，電話，手機等。

一般來說，能持續一段時間有良好的付款記錄的話你的分數就不會太差。得到普通的產品是沒有問題的。

然而好分數不能保證得到你想要的產品

舉個例子，你從來還款記錄很好，然而工資很低，要借Mortgage還是會有困難。

要是你信用卡從來都是全額還款，甚至像有些國內過來的朋友那樣信用卡里有credit balance，申請信用卡還是有可能被拒的，原因是銀行認為從你這裡賺不到錢。

即使信用卡持有的時間長，信用額度高，同樣也是有可能被拒，因為銀行還是要看你是不是用到這些額度。如果時不時用得很靠近這個額度也都能還款的話，要求增加額度獲得批准的可能性就比較大。相反，卡捏在手裡很多年從來不用不僅得不到增加額度還可能被銀行強制銷號。

 

2，影響信用分數的情況

A，不良還款記錄會嚴重影響信用分數

B，頻繁申請信用

銀行不會看到你申請信用卡或貸款被decline的記錄，但可以看到別人搜索你信息的所謂full search的foot print. 若短時間內有大量的這種記錄，銀行會認為你缺錢了。無論別人是否真的給了你credit，他都會對你有了更多的懷疑，所以很容易拒絕你。若不懂這一點，往往會進入越被拒越申請，越申請越被拒的惡性循環。 間隔半年以上申請一張新信用卡比較合理。

C，如果對於已經有的credit使用程度過高的話也會有影響。

比如你有兩張信用卡，總額度一萬。你的outstanding balance已有九千多，那麼申請新信用卡的時候銀行也會認為你是缺錢，所以容易拒絕你。

D，此外還有一些其他因素，如你搬家有多頻繁，每個賬戶的年齡有多久等。

仔細想想道理也都能明白，只不過自己不容易想到而已。

Q&A: 貸款申請的信用報告，第一個月免費，第二個月開始計費，什麼時候取消比較合適？

如果只是為了貸款，其實免費期看下來沒問題就可以停了。最晚也沒必要在看到銀行已經查詢過你的記錄後還保留着。在申請取消的時候Experian會推銷一個便宜的替代品即一旦有情況發生就向你發郵件報警。

可以從報警郵件里看到誰查你了，查的目的是什麼。如mortgage或信用卡或保險等。若查詢或其他問題你會知道,要麼是被盜用了。沒有莫名其妙的警告一般來說信用分數就不會有問題。

 

Credit report去哪裡查？

https://www.creditexpert.co.uk/

http://www.equifax.co.uk/

可以通過topcashback進去, 獲得返點。

https://www.topcashback.co.uk/home

 

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（據英中網）

英國的退歐將對英國經濟及其與其他主要貿易夥伴和全球其他國家的關係有着重大影響。

為試圖了解退歐公投結果對房地產市場產生的潛在影響，仲量聯行之前進行了兩次獨立調查。想了解一下跟英國脫歐息息相關的地產投資商們有些什麼看法。

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第一次獨立調查在3月份，受訪對象有31人，均來自跨國企業。第二次獨立調查在4月份，受訪對象為53名以英國為主要陣地的大投資者。受訪者在兩次調查中都被問及對於退歐公投的結果看法、隨着公投臨近他們的決策變化和可能對房地產決策造成的影響。

由於受訪對象較少，樣本顯然不足以作為下定論的依據。不過，受訪者中不乏來自重量級跨國企業的企業家，並且還有英國最舉足重輕的機構投資者。他們對市場的影響遠遠超過他們的數量。他們的觀點雖不能定義整個市場觀點，卻提供了一個有用的指引，即關於地產市場大人物對於退歐公投是如何考量的。

地產佔用者和投資者都在想什麼？

兩次調查共採集了84人的觀點，投資者和佔用者之間的觀點無明顯差異。31名地產佔用者中有10人表示他們會暫時擱置地產決策，而53名投資者中也有24人表示會暫時擱置地產決策。

在31名佔用者中，有14人認為退歐將導致一次對英國空間需求的複查，僅6人認為退歐將對決策無影響。

在31名佔用者的意見回饋中，10人認為退歐將導致謹慎情緒攀升，租賃活動也會減少，9人預測英國裁員增加。

投資者的觀點相對來說更積極，53人中有33人認為英國即便脫離歐盟，決策方面也不會有改變。不過，有41人認為倫敦的商務辦公地產將成為最羸弱的板塊。這或許是因為投資者更清楚英國地產在更大程度上對全球資本長期的吸引力。

英國留在歐盟固然會增助更多穩定性，但從經濟及地產市場的中長期發展看，英國退歐可能掀起的波瀾或許是被誇大了。不過，英國退歐將在短期內攪起不確定性，進而降低租賃和投資數量，辦公地產市場將體現得尤為明顯。

地產市場可能受到哪些影響？

在過去的數個月，地產市場顯現出一些熱情減弱的跡象，不過這同樣可能反應出愈加晦暗的全球經濟走勢。英國第一季度的投資量與2015年同期相比降低31%，倫敦第一季度的投資量則比2015年同期降低11%。但是，這也是投資活動在更大範圍放緩的一部分，而這一趨勢在2015年底已經很明顯。

仲量聯行調查結果顯示，大部分受訪者認為英國會留在歐盟，他們中大部分人還在持續收購和處理交易，交易量不大可能大幅跌落，即便是第二季度也沒有大幅跳水的可能性。而投資者中暫緩投資活動的比例相對更大，這或許源於投資者在一個更晦暗的市場前景中難有更大能力把控暫停和重啟收購的行為。

另一方面，仲量聯行的調查顯示，有證據表明地產佔用者在某種程度上對於退歐可能產生的影響看法更為消極，無論是就長期還是短期對其生意的影響而言。近半數人預測辦公空間將接受複審，少數人認為這將導致更為即時性的活動減弱。

投資者的看法則相對更積極一些，約三分之二的投資者認為英國退歐在短期或長期內都不會對地產策略產生任何影響，僅三分之一的人英國地產業將受削弱，也有一小部分人認為從長期發展看英國地產的配置仍有提升。

最後，如果是就地產各板塊而言，倫敦的辦公地產所受影響可能是最大的。這反映出一個共識，即對於倫敦及倫敦金融城市場尤為重要的金融服務業，在面對英國退歐時，最容易受到即時性的影響。最顯著的問題在於，倫敦到歐盟的服務“通行證”或遭撤銷。其它跨國企業擔憂的風險或為英國退歐可能導致可接近的單一市場減少。

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（據英中網）

據BBC， 最新的調查發現，英格蘭大部分地區的首次購房者無法從政府的購房援助計劃中獲益，因為住房價格大多都超出了政府援助計劃的規定限額。

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據悉，政府購房援助計劃去年出台，該計劃允許首次購房者在買房時將存款轉進一個免稅儲蓄賬戶，隨即便可獲得25%存款金額的補助，補助金額最高可達￡3000，然而補助僅提供給購買房屋不超過限額的購房者。該計劃對房屋價格的封頂為倫敦地區￡450,000，其他地區￡250,000。政府稱該限額是為了保證得到幫助的是首次購房者。

而實際情況是，很多地區基本住房的平均價格都超出了政府援助計劃的限額。英格蘭地區數據單位分析了房產網站Zoopla上1000個地區的房價。分析發現，65%的倫敦地區一套兩居室住房的價格超過￡450,000。在倫敦以外地區，28%的兩居室住房價格超過計劃限額，其中最貴的價格高達￡551,025。而在英格蘭東南地區、南部地區及東部地區也分別有67%、61%、61%的兩居室住房超過了限額。再以其他房型為例，倫敦地區僅有10%的三居室住房價格低於計劃限額。一居室住房最貴的地區幾乎都在英格蘭南部，倫敦以外地區一居室住房的最高標價達到￡408,000。

“省錢專家網”個人理財評論員路易斯（Martin Lewis）對援助計劃中開戶獲補助的優惠政策表示支持，他說：“這是出自納稅人的現金贈送。儘管你最終沒有用這些錢來購買房屋，你依然擁有存款，而且銀行還會提供非常優惠的利率。”他補充說，明年政府會推出另一個購房援助計劃，計劃對購買房屋價格超過￡450,000的購房者有所限制，購房者可以從免稅儲蓄賬戶直接轉錢進行購買。”

住房慈善基金Shelter董事長羅伯（Campbell Robb）則表示，該購房援助計劃其實只對“少數幸運的人”有幫助：“飛漲的房價讓數以百萬計的人陷入了租房陷阱，大家拼盡全力為了能買一套屬於自己的房子而省錢……這項購房援助計劃只能幫助到那些生活本就富裕或因和父母同住可以省下存款的人。對於絕大多數在生活中奮鬥並希望在一個全新的地方紮根的普通人來說，這個計劃完全無法讓他們接近這個夢想。”他補充說：“如果政府真想幫助這個國家的租戶買房，那就需要考慮應急計劃以後的問題，並投資建造房屋讓普通收入的人也能有能力買房。”

英國財政大臣奧斯本在接受採訪時回應說：“我們希望的是人們有能力買房而不是給他們提供更加昂貴的房屋……這個計劃會不斷壯大，我們可以在期間看有什麼問題並隨時做出改進。”

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（據英中網）

仲量聯行亞太國際資本集團國際物業顧問部門主管梅多斯（Alistair Meadows）說，今年一季度英國的房地產交易量下滑了30%，大概有45%的投資者選擇推遲購買或者出售房屋，直到脫歐公投結束之後再做決定。

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一份路透的調查報告顯示一些房地產投資者在簽訂合同時加入了脫歐條款，該條款的具體內容是如果英國脫離了歐盟，那他們也能夠跳出合同。

一些亞洲投資者正準備抓住英鎊匯率下跌以及房產市場降溫的時機尋找投資機會。

梅多斯稱一些公司客戶視英國房產市場的此次波動為一個反周期機會，並表示倫敦房地產市場仍然處於供不應求的局面。

不過從長期來看，梅多斯認為英國房地產市場的基本面仍然是比較好的。“我認為無論6月23號的公投結果如何，投資者依然會視英國為不錯的投資目的地。”

 

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（據英中網）