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上週大量投資者欲贖回房地產基金，這引起新的房地產市場恐慌，英國央行正考慮採取一系列緊急措施，以應對英國最大房地產基金公司投資者的贖回請求， 據《每日電訊報》。

上週大量投資者欲贖回房地產基金，這引起新的房地產市場恐慌，英國央行正考慮採取一系列緊急措施

英國退歐公投後，大量投資者試圖贖回基金，上週，包括英傑華集團（Aviva）、M&G和英國標準人壽保險公司（Standard Life）在內的六家英國最大商業房地產基金公司已暫停基金交易，基金數額總計約150億英鎊，約佔英國投資市場的一半。其它金融領域也面臨受到波及的擔 憂，而有些專家更是警告房地產崩盤即將來臨。

據瞭解，英國央行官員正考慮採取一系列措施，包括硬性規定贖回前的通知期限，對臨時提出贖回請求的投資者實行削減價格，或對基金實行額外的流動性要求。當 大量投資者提出贖回請求，基金經理可削減價格和轉儲資產，為了防止基金的進一步擠兌，甚至可暫停基金交易。對辦公室、倉庫和零售中心的投資基金提供日流動 性，這意味著除了在低價期不得出售房產外，投資者可自由買賣資金。

監管機構將限制流動性以便更好地與資產相匹配，如強制要求投資者在贖回前給予30天到6個月的通知期限，或要求持有流動性更好的資產以應對贖回要求，如持有更多、更易出售、更具市場價值的房地產類股票和債券。

監管部門預計將效仿美國證券交易委員會（US Securities and Exchange Commission）的措施，如實行擺動定價，或在投資者突然出售大量持有基金時強制削減價格。

金融市場行為監管局（Financial Conduct Authority）新負責人Andrew Bailey稱，他正研究改變基金運作的方式。他表示：「暫停交易是措施之一，並不是慌亂之舉，當市場出現動盪，此方式可合理地處理狀況。我們需要從市場 行為和系統穩定性的角度來看待這些措施。」

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（據英中網）

 

據《每日郵報》，英國公投結果出來後，政府為了保護退歐後的英國經濟，或將降低貸款利率。在英國正式退歐前，面對利率波動的潛在可能性，購房者正欲尋求具有穩定利率的貸款項目。貸款經紀公司John Charcol的貸款專家Ray Boulger稱：“現在，如果你想要獲得固定利率的貸款，我會（建議）再等一到兩個星期，利率或將下降。”

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貸款方降息

一些銀行在退歐公投結果出來前就已實行降息，其中滙豐銀行（HSBC）推出了利率為0.99的兩年期固定利率貸款，這是目前為止最低的利率，申請人僅限於購買房價50萬英鎊以上房產且首付不低於房價35%的借款人。

儘管滙豐銀行推出了低利率貸款，但手續費高達1499英鎊。這意味着小額貸款，比如那些10萬英鎊或數額更少的貸款，一個利率稍高的貸款項目會是更好的選擇。

低利率貸款的結束

財務數據檢查機構Moneyfacts的專家Rachel Springall稱，她剛剛獲得了一筆五年期固定利率貸款。

她稱：“我的兩年期固定利率貸款將要到期，所以我跟信託儲蓄銀行（TSB）簽訂了五年期貸款，因為我想要確保利率在短期內不會發生變化。我的朋友想要申請兩年期貸款，我勸說他選擇五年期會是更好的選擇。這是一場賭博，我不認為這麼低的五年固定利率會一直都有。”

售完即止

Springall稱，目前，銀行很樂意提供低利率貸款以拉動業務。她預料銀行間的競爭會在短期內有所加劇。她表示：“低利率時期總有結束的那一天，當銀行和建房互助協會（building societies）無法承擔低利率貸款，那時將會上調利率。現在正是買房的好時機，售完即止。”

Boulger也認為，長期固定利率貸款的利率或將上調。

他稱：“我希望一些銀行可以提供利率低於2%的五年期貸款，最好低至1.95%。然而最低利率將仍然是為那些支付巨額首付或高房價的借款人準備的。”

他發出警告，最低利率貸款的手續費高達2千英鎊。

靈活選擇

Boulger警告，低利率貸款將不包含資產評估和法律費用等附加服務。

他表示：“人們可能會被低利率所矇騙，借款人需要算一下總數，計算是否選擇高利率貸款更為划算。”

對於那些擔心風險的借款人，可將兩年期貸款作為替代選擇。

許多小銀行提供低利率貸款。比如，弗內斯（Furness）提供利率為1.4%的兩年期貸款，但僅限於已支付首付不少於房價30%的借款人，手續費999英鎊。

諾丁漢建房互助協會的兩年期房貸利率為2.29%，下調3.45%，然而僅限於已支付首付為房價10%的借款人，手續費499英鎊。

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（據英中網）

據英國獨立報，由於市場擔心英國脫歐可能性增大，富時（FTSE）100指數在周二跌破6000點大關，為今年2月以來最低點。英鎊匯率也再創近兩個月來最低水平。

據悉，富時100下跌了1.28%，在周二開盤時為5967.58點，跌幅最大的股票為銀行和建築公司。

此外，受到最新ICM民調偏向脫歐結果的影響，英鎊兌美元也持續走低，周二早些時候比周一收盤下跌了0.5%至$1.4142，接近周一最低點$1.4117，後者為近2個月來最低水平。英鎊兌歐元也下跌了約0.5%至€1.2551。

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RationalFX的首席執行官、聯合創始人戴夫德拉（Paresh Davdra）表示，由於脫歐持續成為新聞熱點，而且大量民調又顯示脫歐派佔有優勢，導致英鎊匯率出現了大幅波動。而英國閱讀量最大的日報《太陽報》支持脫歐的表態更是進一步打擊了股票和外匯投資人的信心。

最新公布的英國通脹數據顯示，英國生活成本通脹仍然維持在0.3%，遠低於英格蘭銀行設置的考慮是否升息的2%標準。

除了英格蘭銀行，美國和日本的中央銀行也會是投資者關注的焦點，兩者都將在本周公布利率。

在過去一個月內英鎊匯率波動幅度高達28%，英格蘭銀行表示將會採取行動應對市場的緊張情緒，並在本周二向市場注入了數十億英鎊的資金。

英格蘭銀行計劃使用這筆被稱為特殊流動性拍賣（special liquidity auction）的資金來提高金融機構的流動性，防止金融服務出現崩潰。

SpreadEx的坎貝爾（Connor Campbell）認為，最糟糕的是周二早上《太陽報》還在頭版公開支持脫歐，並在社論中大談英國脫歐的理由。這讓脫歐派在關鍵時候佔據了控制地位，而市場的反應也說明了投資者是真的擔心歐洲可能正在進入一段碰撞不斷的歷史進程中。

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（據英中網）