Author: Alex

據《每日郵報》，有歷史的房子通常都價值連城，當然，它有足夠的理由賣出如此高價。

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高端房地產公司Jackson-Stops & Staff房地產主管Dawn Carritt稱：“這不是複製品，擁有它就像是擁有一幅真跡畫作，很多人都願意為此付出高價。”

英國名人故居保護制度–“藍牌制”（English Heritage Blue Plaques scheme）誕生至今已有150年歷史，“藍牌制”以在名人故居屋前懸掛藍色牌匾為標誌，以此紀念名人故居。第二次世界大戰後，名人故居保護名單便早已存在數年之久。

最近的新增名人故居包括著名喜劇演員湯米·庫珀（Tommy Cooper）位於倫敦西區（West London）奇斯威克（Chiswick）的故居，他最為人所熟知的一句台詞是：“Just like that（就像這樣）。”

所有獲得藍牌的故居也是有條件的，這意味着屋主必須遵守嚴格的規定，不可對建築進行拆除或改建，但很多人堅信它們的歷史價值遠遠超過其本身的任何不足之處。

然而，大部分標誌着英國名人故居的“藍牌屋”都位於倫敦高端地區，它們也帶動了周邊房價。

Aree Rand是房地產公司萊坊房地產（Knight Frank）漢普斯特（Hampstead）的負責人，他所負責地區為倫敦擁有最多“藍牌屋”的地區。

他稱：“即使是一座沒有藍色牌匾的房子，但由於臨近“藍牌屋”而倍感榮耀，也能賣出好價錢。”

他補充道：“‘藍牌制’對漢普斯特房地產的誘惑力起着非常重要的作用，這裡因名人曾在此居住而備受買家歡迎。很難給這些房產貼一個價格標籤，但肯定能激起人們的興趣。我曾經售出一處房產，由於靠近麗茲·泰勒（Liz Taylor）的故居，這成為了房子的主要賣點。”

“藍牌屋”之星：

獲得藍牌標誌的房產可賣出天價。作曲家休伯特·帕里 （Hubert Parry）在倫敦肯辛頓區（Kensington）的房子，售價超過1800萬英鎊；而《弗蘭肯斯坦》（Frankenstein）作者瑪麗·雪萊 （Mary Shelley）的故居，位於貝爾格萊維亞區（Belgravia）附近，以超過1400萬英鎊的高價轉手。

最新統計數據顯示，“藍牌屋”中最具價值的是著名文學人物故居，緊隨其後的是藝術家故居。

魯德亞德·吉卜林（Rudyard Kipling）位於漢普郡（Hampshire）南海城（Southsea）的童年故居，在2003年以29.5萬英鎊售出，據房地產網站Zoopla顯示，它目前價值42.5萬英鎊。

在20世紀90年代中期，藍牌委員會將“藍牌屋”的認定範圍擴展到了倫敦以外地區，這讓“藍牌制”的藍色牌匾從此成為了文化遺產的象徵。

其它遺產保護制度則由地方議會和特殊遺產社會組織負責，對那些次等歷史建築進行掛牌。

例如，薩瑟克區（Southwark）議會為倫敦東南區（South-East London）佩卡姆公園路（Peckham Park Road）萊頓廣場（Leyton Square）的一所房子掛牌，以此紀念足球運動員里奧·費迪南德（Rio Ferdinand）童年時期曾在此居住。

如果“藍牌屋”遠遠超出你的預算，而你又想擁有一所有歷史的房子，那些次等的文化故居會是你的更好選擇。

據建築師Adrian Dobinson發現，一座建於1919年之前的房子比那些稍微近代的房子平均房價高出20%，而一座17世紀的房子則高出34%。

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（據英中網）

英國房產調查公司Rightmove發布報告，總結了倫敦十大最容易出手房產的區。

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這些區域大多位於倫敦周邊，性價比高，學區好，火車通往倫敦也較為快捷方便。十個區域中有七個位於倫敦東南。

第一名的Bexleyheath位於倫敦東南，平均問價為375,259英鎊，發出房屋出售信息後，平均三周就能成交。Bexleyheath距離倫敦只需35分鐘火車車程，並且有表現出色的文法學校。

伊麗莎白線Abbey Road地鐵站設計圖

同樣位於倫敦東南的Abbey Wood排名第二，平均問價為326,815英鎊，平均22天售出，橫貫倫敦東西的城際地鐵Crossrail（也稱伊麗莎白線）通車後，這裡的優勢將更加明顯。

Dartford的平均售價僅為290,523英鎊，同樣平均22天售出，排名第三。在十個好賣區域中，排在第八的Bexley的平均售價最高，471,931英鎊；第十的是Erith，261,433英鎊，平均29天售出。

其他的區域包括西邊的West Drayton、西南的Chessington、南部的South Croydon以及東南部的Orpington和Welling。

房地產公司Savills的房產調查負責人評論道，人們現在將目光轉至了市場價格較低的區域，四五年前可能很少人會考慮將家安在這些地方。

相反，在環境優美的倫敦北區Northwood，房屋平均市場價為830,993英鎊，平均128天售出。平均房價為310萬英鎊的Kensington的平均售出房產天數為123天，其他賣房較慢的區域為Richmond、Notting Hill、Ealing和Chelsea。整個英國的平均賣房時間為79天。

倫敦各區房產出售速度排名 Top 10

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（據英中網）

6月23日對英國民眾來說，是個沉重的日子。因為這一天英國將就“留歐”還是“脫歐”進行公民投票。每個英國公民的肩頭都必須去承載這副重重的擔子。

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“我們覺得這是一個很艱難的選擇，很多英國公民都有這個感覺”，“對於剛剛爬上18歲的年輕人來說，這是一個很難理解的決定。”……本報記者昨日越洋對話了四位英國普通民眾，幾乎每一個人都在為此憂心忡忡，甚至有人想放棄這次投票。

但是，政治領袖們還是把原本應由他們承擔的責任壓給了老百姓。英國民眾究竟是如何看待這即將到來，並將影響他們未來的重要投票呢？

25歲的小學老師瑞秋：

改變，對於英國來說會是一件好事

從小在蘇格蘭西約克縣長大，25歲的瑞秋畢業後選擇了在當地的一所小學任教。為能體驗不同的文化，大學期間曾來過中國，在環球雅思當過外教老師。她熱愛旅遊，還喜歡挑戰一切冒險的運動，幾乎每周都會去賽馬場賽馬，甚至她還擁有一匹屬於自己的小駿馬。

因此，對於喜歡改變、熱愛冒險的她來說，“英國選擇公投是一個很好的改變機會。儘管我很擔心，也很不確定，這次公投會帶來怎樣的改變，但是我很確信，這對我們來說，是一個必須做出的、前所未有的重要決定。”

然而，作為一名老師，她也理性地考慮到了年輕一代的想法，“公投，意味着每個年滿18歲的英國公民必須要做出的一個決定。然而，對於那些剛滿18歲或者18歲以上的年輕人來說，要做出這樣一個決定是更艱難，因為他們了解的還很少。”

瑞秋說，現在公投已經成為了英國最熱的話題，幾乎每個人都在討論這件事。每個人都表達着自己的觀點。瑞秋和她的家人朋友也經常在飯桌上爭論起這個話題。她說，“很多年輕人希望留在歐盟，但是那些較為年長的人，卻懷念那些沒有加入歐盟的日子，想要脫離歐盟。”

儘管瑞秋的想法一直在左右搖擺，但是期待改變的她，還是選擇了脫離歐盟。她說，改變對於英國來說，會是一件好事。

35歲的廣告公司職員格雷格·霍爾：

“這個選擇非常困難，還沒想好要不要投票。”

格雷格·霍爾任職於倫敦一家大型廣告公司。他今年才35歲。對於已經處於中產階級生活的他來說，突然發現，投票選擇“脫歐”還是“留歐”是一件非常困難的事。

他告訴記者，“這是一個非常艱難的選擇，我的想法每天在變，因為需要考慮的實在太多，但就今天而言，我選擇留在歐盟。”格雷格覺得，現在公投，對於英國大多數民眾來說，還為時過早。

他認為，在現在這個階段最先要做的不是公投，而是應該首先探討英國和歐洲的關係。

“否則，在大家只知道一兩個簡單事實的情況下，這個公投結果是不客觀的。”

格雷格覺得這個公投更像是一種轉移民眾注意力的政治策略。“無論是在國家大選，還是在各地選舉，政治家們正選擇用英國脫歐公投這件大事，來轉移民眾對英國其他問題的注意力，並獲得支持。”

格雷格非常熱愛參與公眾事務。然而這次他卻說，還沒想好是否去參加投票。“我覺得我對於這件事了解得還不夠多，我想要等我完全了解這件事後，再做出我的決定”。

同時，他也說道，他的朋友們對於公投的態度也是不盡相同，現在幾乎是贊同和反對持平的狀態。“一方面，各種新聞報道的內容，確實影響了他們很多；另一方面，他們各自不同的教育背景和生活狀態，也很大程度左右了他們的決定。”

35歲的普通安保人員伊·蘇斯：

“不知道公投會帶來什麼樣的改變。”

35歲的伊·蘇斯在倫敦帝國理工大學安保辦公室工作。他是一名普通的安保人員，在他看來，這次公投能讓民眾更積極地參與到對國家事務的討論，同時也讓他們有權利去表達個人的看法。

同時，他認為公投是英國政府傾聽民聲的表現，說明很多重要的決定，並不僅僅由最高層來決斷的。

然而，伊·蘇斯也表達了他的擔心。他說，“誰也不知道，這次公投的結果，會給英國帶來什麼樣的改變，會對大家的生活產生什麼樣的影響。”

但是，他還是堅定地選擇留在歐洲。他告訴記者，雖然他的朋友與家人多數和他觀點一樣，支持留在歐盟，但也有少數朋友選擇脫離歐盟。他們的理由是，不滿英國每周需要支付歐盟大約3億英鎊，用以支持其他歐盟國家。

50歲的經濟學者凱特·柯克：

“英國的商業已經開始遭受影響。”

凱特·柯克是著名學術雜誌《劍橋現象》的作者。作為一名在經濟領域頗有建樹的學者，對此次英國“脫歐”公投，她昨天才透露接受留在歐盟的決定。

在一開始的採訪里，凱特並不願意清晰地向記者透露她的選擇，或許這對她來說，是一個非常難以選擇、又非常重要的決定。

不過後來的採訪中，她終於表明了自己的立場——“留歐”。

她知道，很多人並不那麼想。“有的人非常執着地要求‘脫歐’，有的人則想在最後時刻再做決定。” 凱特·柯克說，其實據她觀察，雖然還沒有開始公投，但英國的商業已經開始受到影響，不少商人都持觀望態度。

凱特·柯克告訴記者，作為一個支持“留歐”的英國人，她更願意看到英國在歐盟中發揮更多的作用，並且也從歐洲大陸上獲得更大的市場和更多的利益。“此前數月里，我看到身邊也有很多人都希望留在歐盟。”

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（據英中網）

據《每日電訊報》，英國公投在即，如若英國退歐，或將導致房價暴跌。銀行業正試圖刺激民眾買房，房貸利率首次低於1%。

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6月21日，滙豐銀行（HSBC）推出0.99%的史上最低兩年固定房貸利率，但僅限於已交首付不低於房價35%的借款人。

據英國房貸公司London and Country統計，另一個最低貸款利率為英國郵局（Post Office）推出的1.14%的房貸利率，即15萬英鎊20年期房貸可每月節省10英鎊。

由於擔憂英國脫歐或對房價產生負面影響，從而促使貸款成本隨之上升，同時，目前房地產市場已明顯放緩，開發商和房地產公司越來越急於出售房產。

5月，財相奧斯本曾發出警告，如若英國脫歐，房價將在未來兩年狂跌18%，這導致許多潛在買家在6月23日之前靜觀其變。

2月，約克郡建築協會 （Yorkshire Building Society）首席執行官Chris Pilling曾預測，房貸利率將首次低於1%，這讓買房成本降至歷史新低。

2008年金融危機的爆發促使當年6月的房貸利率創十年新高，而近期房貸利率則平穩下跌，這主要得益於銀行同業間的競爭，各大銀行均希望將資金借貸給借款人，從而屢次降息。

英國房貸公司London and Country Mortgages房地產專家David Hollingworth稱：“低利率是個甜心誘惑，旨在抓住那些着急買房者的注意力，並提醒他們貸款成本已處於歷史最低水平。銀行之間競爭非常激烈，其它銀行或將紛紛效仿，然而目前的最低利率和下一個最低利率之間差別甚微。”

滙豐銀行房貸總監Tracie Pearce稱：“銀行推出如此之低的固定利率，在銀行政策即將結束之前，對計劃購房的買家是一個理想的機會，可及時抓住最後機會，在這樣一次極低利率時期貸款買房，可確保房貸成本不會在未來兩年內有所增加。”

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（據英中網）

英國房價

由於前段時間受到額外徵收3%印花稅的影響，二月份和三月份無論是房價還是交易量都在猛增。因此，三月份的房價年增長率也突破了10%。然而，倫敦中心區的的年增長率反而下滑了0.2%。不過，據HM Customs & Excise，四月份房產銷售額銳減45%,退歐公投這種不確定因素帶來的影響也將顯現。

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另一方面，由於銷售量激增，更多房產進入租房市場，租金增長有所遲緩。由於租房市場的需求依舊強勁，至新增供應被市場吸收，租房市場預計還將反彈。退歐公投對於租房市場的影響較少，因為租賃雙方的租期各有不同，使得市場擁有時間去適應政治上的相關變動。

稅“瘋”了？

據揆量行在3月份發表的2016展望及危險性報告（2016 Outlook and Dangerous Practice），對buy-to-let 地產和第二套房額外征課3%的印花稅是否能取得財相預計的效果，揆量行對於該問題執有疑問。財相面臨的將是印花稅收的大幅下滑，最終可能導致他被迫全面提稅。

回顧2014至2015財政年的印花稅數據，可以發現如下規律：

1）如果Westminster、Kensington & Chelsea和Wandsworth這3個倫敦行政區的印花稅收降低10%，那麼整年的總稅收將走低1.18億英鎊。

2）再加上稅收額緊隨其後的Camden和Hammersmith & Fulham行政區，若這5個行政區的印花稅收降低10%，那麼整年的總稅收將走低1.42億英鎊。

3）如果再包含Barnet、Richmond、Lambeth、Elmbridge和Islington，排名前十的行政區印花稅收若下降10%，年稅收減少的程度將接近兩億英鎊。

4）如果倫敦33個行政區的印花稅收全部倒退10%，那麼整年度的稅收缺口將達到3億英鎊。

這樣的稅收缺口數額可能會超越2015至2016財政年的數據，倘若一語成真，財相將從何處填補印花稅收缺口。

額外徵收3%印花稅政策針對的是buy-to-let投資者和二套房買家，但該稅政的影響預計將會進一步擴散。

如果已婚夫婦計劃購買第二套房，或者聯合孩子署名第二套房的產權，也可能會將孩子作為二套房的家庭信託受益人，上述情況都將產生額外的印花稅。附帶有祖母套間（granny flat）的房屋同樣需額外支付印花稅，不過陷於抨擊聲的英國財政部如今將要修改財政法案來限制對祖母套間房的徵稅，除非祖母套間房的價值超過整個居所價值的三分之一。

更糟糕的是，對按揭貸款稅惠的限制使得高段納稅人即便在投資虧本的情況下也要納稅，這與之前根據利潤徵稅的做法愈發大相徑庭。

揆量行在2013年6月的撒切爾報告中就曾經寫道，buy-to-let投資不僅有助於重建租房市場，還有利於提高租賃住宿和業主自住房的標準。如今對buy-to-let投資和二套房購買進行不公平徵稅很可能會減緩改善的進程。

財相是否真的以為受到損失的業主會持續把同樣多的資金用於修繕和升級房產，還是以為購房者產權為負時還會在一個衰落的市場花同樣的錢？

上述情況對於業主來說也只是壞消息或者更壞的消息，最壞的驚嚇還在後面。在3月16日的預算案中，財相將資本收益稅從18%和28%分別降至10%和20%，但本次減稅未包含住宅地產利得稅，而住宅地產利得稅依舊按照此前稅率徵收。

財相持續忽視buy-to-let對住房建築行業的整體貢獻

大部分購房用於自住的業主只會在看到最終成品時才購買。但是，將近70%的 buy-to-let投資者購買的是期房，若非期房，住房建造商將必須支付更高的經濟成本，即便建造商能夠籌措到資金，很多項目也會因成本問題而不可行。按照財相的做法，不知將有多少項目遭擱淺，亦不知住房市場將因buy-to-let的缺席造成多嚴重的供不應求惡化，更別論有多少建築商將陷入無底頹勢。

換個方面想又如何？這種對於住宅地產的不公平徵稅是否會推動投資者考慮商業地產投資？至少根據2016年第一季度的銷售額，這種想法並不現實，從2015年起商業地產投資的跌幅逾30%，顯然市場瀰漫著有關於即將到來的退歐公投和進一步增稅可能性的憂慮情緒。

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（據英中網）

據《泰晤士報》，歐盟公投的不確定性導致英國房地產市場的供需嚴重不平衡，賣房效率達到史上最高。

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房地產網站Rightmove表示，目前，從在網站上發布第一條廣告起，到代理商將房產出售，平均只需57天。

這是Rightmove史上房產出售最快的記錄，今年5月份出售房產最快需60天，2015年則為65天，表明英國房地產市場依舊供不應求。

Rightmove指出，今年6月，英國平均房價升至31.0471萬英鎊的歷史新高，月漲幅為0.8%。此外，每月的房價漲幅都有所增加，意味着許多購房者並不打算根據公投結果來決定是否買房。

英國皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors）的數據顯示，2015年5月大選時，由於政治不確定性，英國房價在選舉當月下跌了0.1%。該學會成員指出，自2012年以來英國房地產市場就首次出現回落，部分原因在於歐盟公投產生的不確定性。

但抵押貸款建議局（Mortgage Advice Bureau）貸款主管Brian Murphy表示，目前尚未看出公投對市場信心產生了什麼影響。

他說：“在買賣房產等可以自行控制財政的方面，似乎對許多人來說都‘一切照舊’，而已婚夫婦的抵押貸款利率降至歷史新低，意味着前幾周的房價不會出現預期那樣的巨幅下跌。”

儘管購房者的需求未被公投削弱，但Rightmove注意到出售房產的人數有所減少。

Rightmove表示，進入市場的賣房者越來越少，今年6月份賣房人數較以往長期月平均賣房人數減少了5.3%，是2010年以來降幅最大的一次。

這種情況在大型住宅上更為明顯，出售四卧或更大住房的人數與此前6年平均人數相比減少了6.6%。

Rightmove還指出，如果在未來幾個月內這種減少出售的趨勢仍在持續，今後房地產市場的供應短缺將成為一個嚴重的問題。

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（據英中網）