英國|英租客呼籲取消租房中介管理費用徵收

對於在英格蘭,威爾士和北愛爾蘭尋找房子租住的租客們,一旦和租房中介簽署了租房合同後就要支付一筆中介服務管理費用。

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據悉,房客會在辦理入住和搬家離開結束合同的時候需要涉及上交這筆中介服務費用,其價格由各個中介自行規定,一般的收費標準從25英鎊到500英鎊不等。

此外,如果租客住在蘇格蘭,那麼很幸運當地中介將不會向租客徵收任何這方面的額外費用,因為此費用徵收已經被取締。

近日,英國租客們紛紛號召,希望可以在英國其他地區也施行類似蘇格蘭取消租房中介服務管理費用的徵收規定。目前已經有25萬人簽署了一份要求政府使房屋租金公平化的請願書,其旨在於希望取消不必要的中介費用。

自由民主黨貴族男爵夫人奧利格倫德(Olly Grender)已經向政府正式提議,應對租房者權利法案進行修改,修改條例中一項就是涉及廢除中介額外附加費用。據悉,她做出的提議更改很有可能會獲得上議院的通過批准。

格倫德在接受記者的採訪中表示,“現如今很多租房中介總是找各種原因向租房者徵收管理費,服務費等。有時租客搬進新家的Check-in費用明明只需要25鎊,但是租房中介有時甚至能收取150鎊甚至更多。我不認為租客們應該支付任何形式的中介服務費,這筆費用更應該讓業主們來承擔。”

房客本(Ben),24歲,在倫敦南部租房,他現在要為他之前住過的房子支付150英鎊Check-out費用。在採訪中,本告訴記者,”我認為用20英鎊來做背景調查是合理的,但是我不知道為什麼還要支付150英鎊。”

莫(Mo)在他上學的時候租了一間公寓。他表示,“當我上大學的時候,我被要求支付100英鎊的費用填寫一份入住前租房調查表格,我的舍友每個人都需要交這筆費用才允許入住。但是一個表格真的需要交那麼多錢嗎?”

來自慈善中心的凱特韋伯(Kate Webb)告訴記者, ”很多時候,租客並沒有權利去協商這筆中介服務費用,有很多人也並不知道他們交的錢去了哪裡。這也是為什麼人們如此憤怒,也許你能做的最有利的事情就是遠離那些租房公寓。”

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(英中網)

英國|英國房價有望出現短期下跌

據BBC,英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors,簡稱RICS) 近日預測,英國房價在未來三個月之內會短期下跌,這將是六年來房價首次出現明顯下跌狀況。

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皇家特許測量師協會(Rics)的會員表示,倫敦和East Anglia地區的房價已經出現下跌現象,且此兩處區域房價下跌將最為顯著。

此外,測量師們還進一步預測,房價將會在以下四個地區進一步下跌:South East England,South West England,Yorkshire and Humber。與之相反,蘇格蘭,威爾士,北愛爾蘭中部地區和北部地區的房價有望升高。調查還顯示,如今市面上湧現的房產數量進入了有史以來的最低水平。

不過,Rics的首席經濟學家魯賓遜(Simon Rubinsohn)表示,“這次房價下跌的延續期間預計不會太長。我們將會迎來短期的房價下跌,其原因主要是即將到來的歐盟公投結果的不確定性,以及人們在四月份之前為了避免印花稅改革而瘋狂搶購房屋導致的。”

“在此次短期的房價下跌中,相對可惜的是,對很多希望進入房產市場的年輕人來說,一個更可負擔的房產市場價格仍不可能浮現。”魯濱遜補充道。

據悉,在皇家特許測量師學會的該項房產預測中,預計價格會下跌的測量師總數比預計價格會上漲的測量師數量多10%。另外,上次英國平均房價出現明顯下跌是在2009年的秋天。

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(據英中網)

英國|擔憂英國“退歐” 投資者現金倉位創15年新高

美銀美林15日發布的月度基金經理調查顯示,由於英國“退歐”不確定性的陰霾籠罩金融市場,全球投資者和基金經理在6月份增加現金持倉,風險胃口和股票持倉比例創四年新低。

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調查顯示,目前投資者的現金持倉比例達到5.7%,高於上個月的5.5%,創2001年11月以來最高水平。投資者將英國“退歐”視為近期最大的風險,其次是量化寬鬆政策失敗。

三分之二受訪者認為英國最終會選擇留在歐盟,三分之二受訪者認為美聯儲將保持鷹派立場,48%的投資者預計日本央行將在本月擴大量化寬鬆。

分地區來看,歐洲仍然是最受投資者青睞的投資地區。佔比26%的受訪投資者選擇超配歐洲股票。美銀美林分析師認為,投資者對歐洲市場前景相對積極,主要是由於對當地增長前景和對歐央行將保持大規模寬鬆的預期樂觀。

如果英國“退歐”,英國藍籌股可能相對表現更好些,因為業務質量更高,且在英國本土業務敞口相對更低。

值得注意的是,6月份凈佔比6%的受訪投資者選擇超配新興市場股票,高於前一個月凈佔比2%的水平,創21個月新高。

美銀美林首席投資策略師哈奈特表示,目前企業債和美國股票價格都處於歷史高位,投資者坐擁大筆現金。但這也意味着一旦今年夏季出現一些影響市場的負面事件,就會創造交易性買入機會。

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(據英中網)

英國|來看看印花稅的作用:4月全英房地產銷量下滑

據《每日電訊報》,房地產行業數據顯示,自財相奧斯本宣布印花稅上調後,英國房產銷量在3月份出現短暫激增,4月份卻突然急轉直下。

新印花稅的頒布不僅對需支付額外印花稅的房東產生影響,同時也影響了首次購房者和搬家公司。

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房東為避免新印花稅上調後的額外開支,3月買房出租投資者購房28,700套,而4月僅4,200套。相比之下,2015年平均每月買房出租投資者購房超過1萬套。

英國抵押貸款協會(Council of Mortgage Lenders,簡稱CML)的房東購房記錄顯示,2016年4月房東購房量降至三年來的最低值。

買房出租投資者爭搶在4月前購買房產,這種搶購風潮對整個房地產行業都產生了連鎖反應。儘管早已預料到買房出租房產的銷量將在4月後急劇下降,但出乎意料的是那些無需支付額外印花稅的買家也受到了波及。

房東搶購房產的行為或將激勵其他買家購買房產,4月後購房量隨之減少。4月前房東(購房)需求的激增也搶佔了房地產市場上更多的房產,那麼其他買家可供選擇的在售房產量也有所減少。

而且,許多買家和搬家公司是緊密相關的,當前任屋主已購買別處房產後,新買家才得以搬入新居。

4月搬家公司的搬家量為22,200套,比搬家高峰期3月的41,300套有所下降,比2015年同期下降15%,4月成為搬家公司三年多以來的最空閑期。

同樣地,3月首次購房者的購房量從27,600套下降到25,100套,但整體呈增長趨勢,剛踏入有房一族的新買家比2015年同期增加7%。

CML整合了銀行和建房互助協會(Building Societies)的數據,結果顯示,房產總銷量從3月的97,600套下降至4月的51,500套,4月房產總銷量降至2015年初以來的最低點。

CML的總經理Paul Smee表示:“在3月的買房熱之後,房地產市場有所降溫。借款人為了趕在印花稅上調之前購買房產,4月份的貸款市場出現回落。”

4月房產銷量下降,房價有稍微下跌的跡象。據英國國家統計局(Office for National Statistics),4月平均房價為20.9萬英鎊,比2015年同期上漲8.2%。

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(英中網)

欧洲|英國脫歐公投在即 德媒挽留:請不要走

參考消息網6月16日報道 德媒稱,英國將在9天後公投決定是否與歐盟分道揚鑣。本周一的一項民調顯示,脫歐陣營明顯領先。德國老牌雜誌《明鏡》近日發特刊,含情脈脈地挽留英國留在歐盟。

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德國之聲電台網站6月14日刊登題為《《明鏡》喊話英國:“請不要走”報道》,在米字旗背景下,德文大標題寫着”請不要走”,旁邊還注着這句話的英文”Please don’t go”,這是最新一期德國《明鏡周刊》的封面,這裡的信息再清楚不過–挽留英國留在歐盟。

文章對幾個問題進行了分析:英國厭倦歐盟對於政治、經濟、文化意味着什麼?如果英國公投決定退歐將帶來哪些影響?德國人是怎麼看英國人的?

對於這個德國老牌雜誌的做法,英國《金融時報》評論道:《明鏡》的編輯們真的認為,這個來自德國人感性的懇求,能夠對英國公投者產生什麼影響嗎?

無論如何,在這期《明鏡》中,所有與”英國退歐”(Brexit)相關的文章破例採用了英、德雙語出版,以饗英、德兩國的英語讀者。與此同時,雜誌在英國的售價也從往日的5.2英鎊下調為2英鎊,來鼓勵英國人購買。

寶馬救駕MINI

其中一篇文章講述的是寶馬如何救英國老牌汽車MINI Cooper於危難之中,稱這是一個”德-英成功故事”。

寶馬在1994年收購了路華集團,MINI就是該集團旗下品牌。而明顯帶有英倫風格的MINI,成為了寶馬進軍小車市場的主力。寶馬集團稱,2015年是寶馬車和MINI車銷售業績最好的一年,其中MINI的銷量增加了12%,達到了33.8萬輛。

據”明鏡在線”今年2月報道,寶馬自2000年起向英國市場投資了17.5億英鎊,如今有2.4萬人在英國的四家MINI工廠及MINI車行工作,80%的MINI出口海外。

寶馬集團高管、董事會成員、英國人羅貝爾森(Ian Robertson)在今年一月對到訪的英國首相卡梅倫說:”我們認為,留在歐盟、繼續充當一個主動而有影響力的成員對英國有利。”

針對Brexit的警告

英國將於下6月23日舉行公投。6月13日的一項民意調查顯示,53%的英國人希望脫歐。

對於英國而言,這是一個包含着很大風險的決定。卡梅倫曾多次表示,脫歐會影響英國經濟。在英國第三產業向歐盟的出口中,很大一部分來自於銀行、保險和公司服務。如果英國與歐盟分道揚鑣,這部分出口難免受到影響。

據路透社報道,對於脫離歐盟,一些英國企業考慮到可能的關稅、利潤流失、大幅裁員,已做出了”最壞的打算”。今年年初,英國工業聯合會(CBI)就已經對Brexit提出警告。

今年5月,英國文藝界近300名大腕發表公開信,表示歐盟的財政支持、跨境合作對於英國創意產業有着重要意義,脫離歐盟將會讓英國成為”局外人”。”我們相信,英國作為歐盟的一部分有利於促進其在世界舞台的領導作用。”

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                   英國|投資者稱會減少在英國投資,但不撤離

(據英中網)

歐洲|想在這座城市租到房可能要等20年

斯德哥爾摩或許是全世界外來人口最夢寐以求的工作地點之一,可一旦你在這裡找到理想的工作,就會發現尋找住處也會給你帶來一系列全新的煩惱。

在這座城市排隊等待入住公租房的人數之多甚至可能被收入《吉尼斯世界紀錄》。平均而言,需要等待9年才能獲准入住公租房——而如果想入住最熱點的社區,時間甚至會長達20年。

與人合租同樣十分困難,因為瑞典的一居室比例之高几乎在整個歐洲都首屈一指。

得益於創記錄的移民潮、健康繁榮的創業氛圍以及在整個歐洲大陸位居前列的出生率,斯德哥爾摩在歐洲各國首都中實現了最快的增長速度。在這種種因素的推動下,整個斯德哥爾摩地區的人口在短短7年內增長了近25萬。

然而,由於制定了嚴格的建築條例,加之數十年來的投資始終匱乏,多屆政府都未能給長期居民建設足夠的住房,更不用說剛剛到來的新移民了。

流媒體音樂公司Spotify就誕生在這個對科技十分友好的城市,其總部至今仍設在斯德哥爾摩。但該公司最近在發給政策制定者的公開信中警告稱,倘若當地政府不儘快採取措施解決住房問題,他們就會向其他地方擴張業務。創業公司的員工隨後還在瑞典國民議會外組織抗議示威,呼籲政治家們關注住房緊張問題對斯德哥 爾摩的全球人才吸引力造成的影響。

過去6年,沙勒總共在7個不同的社區住過9套房子,多數都是拿到長期租賃協議的瑞典人轉租給她的。

與很多外國人一樣,她也不願在斯德哥爾摩買房。一方面是因為該市房價僅僅在過去一年就上漲了14%,另一方面則是因為她希望在職業發展過程中能夠保持靈活性,不要因為買房而被禁錮。“有很多人來到這座城市生活,他們就職於大公司。”沙勒說,“為什麼非要讓他們在一兩年的時間內如此沒有安全感?”

從理論上講,瑞典的租房市場希望通過設置價格上限的方式,確保所有沒有買房的人都可以租到租金親民的房子,這些房子都由當地議會或國家認可的私有公司提供。一旦得到這種所謂的“一手”租房合約,你通常就可以終生居住在裡面。

但在斯德哥爾摩,雖然各種背景的新移民都可以排隊租賃這種住房,但他們卻發現,大約有50萬本地人排在他們前面。這一數字在2007年至2014年間增長了一倍。

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(據BBC)

英國|脫歐來了,英國報紙也在忙着選邊站隊?

讀報紙是英國人的愛好,讀一份與自己政見相同的報紙更是他們愉悅的享受。在英國的報攤前,你花上一分鐘掃過各家報紙的封面,會發現有趣的事——同一條新聞,每家的標題或赤裸裸或隱晦地告訴着你他們的態度。

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你問,媒體難道不應該是客觀中立的嗎?然而,英國報紙表達自己觀點並勸說讀者信服其觀點似乎已經成為一項英國特色了。


就拿脫歐這件事來說吧。自從默多克在幾十年前買下《太陽報》以來,這家英國銷量最大的娛樂小報就一直是 “歐洲懷疑論者”,所以支持英國離開歐盟的態度也就不奇怪了。同時,它也在每一次英國選舉的時候,堅定不移地支持工黨。

大部分英國人提到“左翼”報紙(支持工黨),首先想到《衛報》和《鏡報》,

“右翼”(支持保守黨)則想到《每日郵報》和《每日電訊報》。

英國調查機構YouGov在調查了歐洲各國人對自己國家報紙的看法後發現,英國報紙被認為“最有傾向性”,並且在大多數問題上偏“右翼”。

英國媒體“向左走,向右走”不僅體現在專欄上,在選擇新聞和報道角度上也能看出立場的不同。《每日郵報》認為不斷增長的移民對英國是個威脅,而《金融時報》則將重點放在了海外高技能人才如何拯救英國經濟上。

20世紀初開始,報業大亨開始借媒體之口擴大自己的政治影響力,當時《每日郵報》的主人是“討厭”德國人的諾思克利夫勛爵(Lord Northcliffe),他通過自己的報紙表達過多次應派更多戰艦參加第一次世界大戰的想法,他最終還被當時政府任命為戰爭時期的“宣傳部長”。

並不是只有英國報紙如此喜歡“站隊”,其他國家的報紙同樣有自己的想法,像是支持希拉里、諷刺特朗普的《紐約每日新聞》。

英國的電視媒體則相對中立,因為法律規定廣播公司在政治問題上必須保持中立態度,並有專門的監管機構Ofcom負責監督。

雖然英國報紙看上去如此“兇猛”,但是縱然民眾喜聞樂見傾向性強的觀點,卻不一定對報紙所說言聽計從,畢竟脫歐不像是選政黨嘛,之前培養的“忠誠”可能不管用了哦。

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                    解讀脫歐對英國房市的影響

(據英中網)
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英國|英國脫歐影響日本股市?

據日媒報道,由於英國脫離歐盟(EU)的危機可能成為現實,13日的東京股市更為波動。投資者避險情緒升溫紛紛拋售歐洲相關股票等,並加速購入相對安全的日元。

已有預測指出,假如英國決定脫歐,會導致進一步的日元升值和股市下跌,並對日企業績和整體經濟造成打擊。

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不安情緒的連鎖反應

“市場原以為英國民眾會逐漸走向現實路線、傾向於留在歐盟,但現在反而是支持脫歐的勢力漸強,慌張的投資者開始將資產套現。”日本大和證券高級策略師石黑英之就近日東京股市大跌的背景作出上述說明。

圍繞英國將於23日就是否脫離歐盟舉行的公投,當地各種民調顯示贊成和反對意見旗鼓相當,也有調查結果稱支持脫歐者超過了主張留下者。受此影響,上周末反映美國股市投資者不安心理的“恐慌指標(VIX)”急劇上升。

投資者的不安情緒也影響了本周的東京股市。對歐出口比例較高的廠商和在英國設有業務據點的企業股價下跌並引領大盤下挫。

對於股價較上周末收盤價下跌了5.99%的馬自達來說,歐元兌日元匯率每下跌1點就意味着營業利潤減少19億日元(約合人民幣1.18億元)。在英國開展鐵路業務的日立製作所股價也顯著下跌,跌幅達6.01%。

股指重挫3000點的可能性

瑞穗綜合研究所參考2008年的雷曼危機和2011年的歐洲債務危機,估算了英國決定脫歐可能對市場產生的影響。

公投後的一個月內,美元兌日元匯率將下跌2至6點,日經指數可能下挫1000至3000點。對於企業業績和個人消費也將出現不良影響,國內生產總值(GDP)將承受0.1%至0.8%的下行壓力。

該研究所首席主任經濟師吉田健一郎指出:“投資者避險情緒如果長期化,將進一步導致日元升值和股市下跌。”他還敲響警鐘稱,英國脫歐問題對日本來說“並非隔岸觀火”。

隨着日本參院選舉的臨近,日本政府也對這一打亂經濟復蘇的新因素繃緊了神經。官房長官菅義偉在13日的記者會上表示強烈擔憂稱,“此事關乎日本的國家利益,希望英國留在歐盟”。

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(據英中網)

英國|退歐或引發房地產“反彈” 掀起新一波買房熱

英國退歐公投將於下周四(6月23日)舉行,專家預測,如若英國退歐,國際房地產投資者或將“湧進”英國,準備搶購寫字樓、土地和高級住宅。

據國際房地產集團,如若英國退歐,英鎊將大幅貶值,海外買家用外幣投資和消費都更為划算,這將在商業和住宅房地產領域引發“退歐反彈”現象。

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仲量聯行(JLL)歐洲業務的負責人Guy Grainger稱:“這對英國退歐來說是極大的反常現象,退歐本是為了抵抗外國對英國的影響。如若退歐,我們將看到英鎊下跌和房價變動,這讓國際投資者有了投機取巧的機會,這是湧進英國的大好時機。”

據英國皇家測量師協會(Royal Institute of Chartered Surveyors)最新的報告顯示,80%的會員堅信退歐公投的不確定性引發了擔憂,而這種擔憂阻礙了投資的進展,再加上高房價,導致(房地產)需求下降,大家都在靜觀房價的變動。

普華永道會計師事務所(PwC)的房地產主管Craig Hughes稱:“退歐公投的不確定性導致了(房地產需求和房價的)波動,這同時也是機會,大量的資本正翹首以待。”

然而,留歐陣營的忠實支持者Grainger警告,由於政府和英國公司重商貿易協定,在兩年的不穩定期後,才會發生“退歐反彈”。他補充道:“英國通過本土文化的開放性和透明度吸引貿易和投資,如若英國退歐,事情將會發生根本性的轉變。”

仲量聯行的新研究顯示,總部設在英國的國際和國內房地產公司或因退歐而導致工作崗位有所減少,甚至會引發總部的停業,尤其是那些設在倫敦的公司總部將首當其衝。

在84%的企業和房地產投資者中,有1/3擔憂職員人數的縮減,並堅信公司將不得不減少辦公區域面積。

Grainger稱:“向歐洲公司供應商品和從歐洲進口商品的製造商將受到衝擊。”他認為科技公司尤為脆弱,補充道:“一直和一群具有相同文化和背景的人待在同一個房間里根本無法得到創新,我們的科技領域正因全球多樣性而得以蓬勃發展。”

調查顯示,由於許多國際和國內公司重新考慮倫敦總部辦公樓的面積和成本,倫敦的辦公樓市場比其它房地產行業更易受到影響。

Grainger稱,最明顯的影響是“通行證”權利的終止。退歐之前,英國公司可在歐盟成員國和倫敦之間自由貿易,其它國際公司擔憂退歐或將導致貿易對象淪為單一的(英國)市場。

對那些在英國生活和工作的人,退歐也可能對他們的就業機會產生消極影響。Grainger稱:“僱主想要給員工一個外派的機會,而這些機會將因退歐而減少。”

高級住宅房地產專家也期望看到“退歐反彈”。由於印花稅的上調、高房價和退歐公投的不確定性,與活躍時期的2014年第一季度相比,2016年第一季度倫敦高級住宅區梅菲爾區(Mayfair)和倫敦西區(West End)的房地產銷售量下降了50%。

倫敦梅菲爾區房地產公司Wetherell的首席執行官Peter Wetherell表示:“然而,如若英鎊大幅下跌,倫敦房地產將對一些海外投資者變得物超所值,我們可能會看到從南非、亞洲和非洲的買家大量湧進倫敦。”

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(據英中網)

英國|投資者稱會減少在英國投資,但不撤離

戴德梁行報告稱,英國的投資市場尤其是倫敦中心彙集了世界各地的跨境資本。倫敦是全球吸引外資最多的城市。但是倫敦的這種霸主地位、資本流動性以及安全港的地位是否會受到可能出現的“英國退歐”的威脅?

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為了解相關各方的反應,我們對全球企業不動產持股6500億美元以上並且在英國乃至歐洲都非常活躍的歐洲境外投資者進行了調查。所有參與調查的投資方均密切關注即將到來的全民公投。

超過半數的調查對象表示,“英國退歐”使其暫停在英國的投資。另有20%的調查對象表示由於來自其它某些更大市場的影響,他們也暫停了在英國的投資活動。而好消息是,仍有超過四分之一的調查對象仍然準備購入資產。

該調查結果與我們迄今觀察到的市場趨勢是一致的。英國2016年第一季度交易量為107億英鎊,比2015年第一季度交易量下降28%。非歐洲資本投資同比下降36%。倫敦中心尤其是金融城的交易量也有所下降。由於出售方紛紛暫停出售,市場供應成為一個限制性因素。近期亞洲資本和北美資本均完成了價值超過3億英鎊的收購,這表明市場需求仍然堅挺。

如果英國退出歐盟,超出三分之二的投資者表示他們會減少其在英國的投資,而將近三分之一(31%)的投資者認為,他們會加大在英國的投資。倉促退出英國市場是不理智的。

僅有12%的投資者表示如果英國退出歐盟,他們將於今年或者明年拋售掉所有資產。另外四分之一的投資者表示可能會觀察一段時間之後再拋售。超過三分之一的投資者表示他們目前並沒有打算拋售資產,同時將近30%的投資者拋售資產的理由並不是“英國退歐”而是其他的原因。

“英國退歐”對整個歐洲的影響尚不明確。僅有剛剛過半數的投資者表示他們會繼續投資,這表明投資者在某種程度上對歐洲市場持不確定性,或者擔憂歐洲進一步的分裂。將近四分之三的絕大多數投資者表示他們將加大在歐洲之外的投資。雖然這對歐洲市場短期發展來看並不是好消息,不過房地產市場仍然是一大亮點。

因此投資者傳遞的信息是很明確的。調查結果顯示,英國退歐將會導致投資市場低迷,但是市場低迷的背後仍有許多支撐因素。一些投資者尋求增持資產,同時英鎊可能進一步貶值,這些都可能會增加市場上以美元計價的投機資本的流動。然而,重要的是,這並不會造成市場崩盤。投資量將會減少,但絕對不會撤離。

儘管如此,情況也可能有轉機。最近的民意調查顯示,“留歐”陣營目前佔據上風,博彩公司認為英國有70%的可能性會繼續留在歐盟。因此市場有可能會出現恢復性反彈,從而帶來今年下半年的投資熱潮。

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(據英國倫敦華人網)