戴德梁行報告稱，英國的投資市場尤其是倫敦中心彙集了世界各地的跨境資本。倫敦是全球吸引外資最多的城市。但是倫敦的這種霸主地位、資本流動性以及安全港的地位是否會受到可能出現的“英國退歐”的威脅？
為了解相關各方的反應，我們對全球企業不動產持股6500億美元以上並且在英國乃至歐洲都非常活躍的歐洲境外投資者進行了調查。所有參與調查的投資方均密切關注即將到來的全民公投。
超過半數的調查對象表示，“英國退歐”使其暫停在英國的投資。另有20%的調查對象表示由於來自其它某些更大市場的影響，他們也暫停了在英國的投資活動。而好消息是，仍有超過四分之一的調查對象仍然準備購入資產。
該調查結果與我們迄今觀察到的市場趨勢是一致的。英國2016年第一季度交易量為107億英鎊，比2015年第一季度交易量下降28%。非歐洲資本投資同比下降36%。倫敦中心尤其是金融城的交易量也有所下降。由於出售方紛紛暫停出售，市場供應成為一個限制性因素。近期亞洲資本和北美資本均完成了價值超過3億英鎊的收購，這表明市場需求仍然堅挺。
如果英國退出歐盟，超出三分之二的投資者表示他們會減少其在英國的投資，而將近三分之一（31%）的投資者認為，他們會加大在英國的投資。倉促退出英國市場是不理智的。
僅有12%的投資者表示如果英國退出歐盟，他們將於今年或者明年拋售掉所有資產。另外四分之一的投資者表示可能會觀察一段時間之後再拋售。超過三分之一的投資者表示他們目前並沒有打算拋售資產，同時將近30%的投資者拋售資產的理由並不是“英國退歐”而是其他的原因。
“英國退歐”對整個歐洲的影響尚不明確。僅有剛剛過半數的投資者表示他們會繼續投資，這表明投資者在某種程度上對歐洲市場持不確定性，或者擔憂歐洲進一步的分裂。將近四分之三的絕大多數投資者表示他們將加大在歐洲之外的投資。雖然這對歐洲市場短期發展來看並不是好消息，不過房地產市場仍然是一大亮點。
因此投資者傳遞的信息是很明確的。調查結果顯示，英國退歐將會導致投資市場低迷，但是市場低迷的背後仍有許多支撐因素。一些投資者尋求增持資產，同時英鎊可能進一步貶值，這些都可能會增加市場上以美元計價的投機資本的流動。然而，重要的是，這並不會造成市場崩盤。投資量將會減少，但絕對不會撤離。
儘管如此，情況也可能有轉機。最近的民意調查顯示，“留歐”陣營目前佔據上風，博彩公司認為英國有70%的可能性會繼續留在歐盟。因此市場有可能會出現恢復性反彈，從而帶來今年下半年的投資熱潮。
延伸閱讀：英國最高公寓樓，住戶多是外國人
（據英國倫敦華人網）