英國的退歐將對英國經濟及其與其他主要貿易夥伴和全球其他國家的關係有着重大影響。
為試圖了解退歐公投結果對房地產市場產生的潛在影響，仲量聯行之前進行了兩次獨立調查。想了解一下跟英國脫歐息息相關的地產投資商們有些什麼看法。
第一次獨立調查在3月份，受訪對象有31人，均來自跨國企業。第二次獨立調查在4月份，受訪對象為53名以英國為主要陣地的大投資者。受訪者在兩次調查中都被問及對於退歐公投的結果看法、隨着公投臨近他們的決策變化和可能對房地產決策造成的影響。
由於受訪對象較少，樣本顯然不足以作為下定論的依據。不過，受訪者中不乏來自重量級跨國企業的企業家，並且還有英國最舉足重輕的機構投資者。他們對市場的影響遠遠超過他們的數量。他們的觀點雖不能定義整個市場觀點，卻提供了一個有用的指引，即關於地產市場大人物對於退歐公投是如何考量的。
地產佔用者和投資者都在想什麼？
兩次調查共採集了84人的觀點，投資者和佔用者之間的觀點無明顯差異。31名地產佔用者中有10人表示他們會暫時擱置地產決策，而53名投資者中也有24人表示會暫時擱置地產決策。
在31名佔用者中，有14人認為退歐將導致一次對英國空間需求的複查，僅6人認為退歐將對決策無影響。
在31名佔用者的意見回饋中，10人認為退歐將導致謹慎情緒攀升，租賃活動也會減少，9人預測英國裁員增加。
投資者的觀點相對來說更積極，53人中有33人認為英國即便脫離歐盟，決策方面也不會有改變。不過，有41人認為倫敦的商務辦公地產將成為最羸弱的板塊。這或許是因為投資者更清楚英國地產在更大程度上對全球資本長期的吸引力。
英國留在歐盟固然會增助更多穩定性，但從經濟及地產市場的中長期發展看，英國退歐可能掀起的波瀾或許是被誇大了。不過，英國退歐將在短期內攪起不確定性，進而降低租賃和投資數量，辦公地產市場將體現得尤為明顯。
地產市場可能受到哪些影響？
在過去的數個月，地產市場顯現出一些熱情減弱的跡象，不過這同樣可能反應出愈加晦暗的全球經濟走勢。英國第一季度的投資量與2015年同期相比降低31%，倫敦第一季度的投資量則比2015年同期降低11%。但是，這也是投資活動在更大範圍放緩的一部分，而這一趨勢在2015年底已經很明顯。
仲量聯行調查結果顯示，大部分受訪者認為英國會留在歐盟，他們中大部分人還在持續收購和處理交易，交易量不大可能大幅跌落，即便是第二季度也沒有大幅跳水的可能性。而投資者中暫緩投資活動的比例相對更大，這或許源於投資者在一個更晦暗的市場前景中難有更大能力把控暫停和重啟收購的行為。
另一方面，仲量聯行的調查顯示，有證據表明地產佔用者在某種程度上對於退歐可能產生的影響看法更為消極，無論是就長期還是短期對其生意的影響而言。近半數人預測辦公空間將接受複審，少數人認為這將導致更為即時性的活動減弱。
投資者的看法則相對更積極一些，約三分之二的投資者認為英國退歐在短期或長期內都不會對地產策略產生任何影響，僅三分之一的人英國地產業將受削弱，也有一小部分人認為從長期發展看英國地產的配置仍有提升。
最後，如果是就地產各板塊而言，倫敦的辦公地產所受影響可能是最大的。這反映出一個共識，即對於倫敦及倫敦金融城市場尤為重要的金融服務業，在面對英國退歐時，最容易受到即時性的影響。最顯著的問題在於，倫敦到歐盟的服務“通行證”或遭撤銷。其它跨國企業擔憂的風險或為英國退歐可能導致可接近的單一市場減少。
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（據英中網）