德國|英國退歐可能會提升法蘭克福的金融中心地位

英國確定退歐的消息一出,全球金融市場24日當天哀鴻遍野,但德國銀行界人士仍從中看到了機遇:一直希望與倫敦一較短長的法蘭克福或將強化其作為歐洲範圍內金融中心的地位。

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中新社6月24日報道,德國銀行業協會主席彼得斯(Hans-Walter Peters)當天表示,從中期來看,隨着英國退出歐盟,位於歐洲大陸的金融中心將變得更加重要,尤其對於法蘭克福而言更是如此。

彼得斯認為,當前國際金融市場所經歷的震蕩只是短期的,因為各國央行已準備好動用一切必要的手段去穩定市場。

而此前基本達成一致的倫敦交易所與法蘭克福交易所(德交所)合并一事,也或將發生重大逆轉。

根據兩家交易所此前協商的結果,這樁涉及210億英鎊(約合258億歐元)的兼并完成後,將組建一個規模超過紐約交易所的全球最大證券交易所,新交易所總部註冊地將位於倫敦。

然而,德交所企業工會24日發表聲明,要求將新交易所註冊地改為法蘭克福。

“如果將總部不合時宜地設在倫敦,這將是荒謬的。”聲明認為。

而受益的或將不只是法蘭克福一地。柏林市負責經濟的參議員(即州政府部長)Cornelia Yzer表示,或將有更多企業選擇將總部搬到柏林。

“長期以來,倫敦被跨國企業視作在歐洲設立總部的重要落腳點,今後這些企業將更多地考慮在歐洲大陸核心地帶選址。”Cornelia Yzer指出,過去兩年間已有約50家企業把總部遷至柏林,“接下來我們還將迎接更多的企業”。

不過,站在歐洲一體化的角度,彼得斯亦強調,“與其以失去倫敦金融城的代價,換來法蘭克福在國際金融市場份額的提升,我本人倒寧願看到一個政治上與英國團結一致的歐盟”。

“我們現在需要真正地重新激活歐洲的共同理念。”德國儲蓄銀行協會主席Georg Fahrenschon表示。

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(據英中網)

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德國房價30年保成平穩的秘訣:嚴格的房市政策

近期,隨著歐元區經濟緩慢復蘇,西班牙、英國等國的房地産市場又開始出現上漲勢頭。在國際金融危機之前,南歐國家形成了嚴重的房地産市場泡沫,泡沫的破裂對這些國家經濟造成沉重打擊。然而,德國房産市場平穩地度過了國際金融危機和歐債危機,幾乎沒有留下受危機影響的痕迹。回顧過去30年,德國房價一直保持平穩發展,其平均房價漲幅不超過60%。

德國房價平穩靠政策

德國最大的房地産比價網首席分析師基弗先生表示,健全的法律機制和完善的信貸制度等保障了德國房産市場的長期穩定。基弗介紹,與其他國家相比,投資德國房産的大多是一些私人投資者,他們投資的數額不大,而不像大投資者那樣買下整個小區。

受德國歷史傳統影響,德國的房産開發本身呈現小區塊的特點,而不會出現大面積新建住房的情形。這些房産對于大投資者來說,本身不具有吸引力。通常,私人投資者投資房産的周期都在10年以上。由于德國房産交易需繳納占交易價格約10%的交易稅,房産擁有者還需每年繳納房産稅。因此,如果購房者購買 房産後短期出手,很難從中獲利。這就保證了房價不會因爲投資者的肆意炒作走高,形成房産泡沫。

爲確保房産市場的穩定,德國的銀行還制定了嚴格的貸款審核標準。通常,銀行只會對具備相應信用額度的投資者提供低息購房貸款。符合銀行審核要求 的投資者可以獲得占購房價格約80%的低息貸款,投資者須自付20%購房款。此外,投資者還需另付占購房價格10%左右的購房手續費。這確保了房産市場既 不會出現房價虛高,也不會因爲還貸資金斷供而拍賣房産。

最近幾年,德國經濟形勢總體良好,成爲歐債危機期間歐盟國家的經濟和金融避風港,不少外地資本相繼流入德國,推高了房價,然而,德國幷沒有因此 出現大面積的房産泡沫。這種可控的房地産局面還與德國人習慣租房而不是購房有關。目前,德國民衆的租房比例仍高達40%。這種發展趨勢有一定的歷史原因。 二戰後,德國資金匱乏,多數人無力購買自有住房,租房成爲大多數人的居住模式。

爲了保護租戶的利益,德國制定了相關法律法規,嚴格限制出租者胡亂漲價或者將租戶“掃地出門”。例如,德國《民法》中規定,出租者無權將現有租 戶趕走,租金上漲幅度3年內不得超過20%上限。如果出租者上漲房租的幅度超出了法律規定的上限,租戶有權向法院提起訴訟,法院將判决租金上漲無效。這種 穩定的租賃關係讓很多德國人可以安心地居住在租住房屋中。只有在出租者需要對房屋進行裝修、改建,或者自己需要使用住房時,出租者才有權將房屋收回。法律 對租房合同的明確保護和有效落實,保證了德國長期租戶的利益。

總體來看,德國房地産市場的有效調控模式得到了國際金融危機和歐債危機的雙重考驗,從這個意義上說,德國的房地産市場發展經驗值得肯定。

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