美元價值的升高將導致多種結果，其中之一就是美國投資者的國際購買力上升。美國經濟復蘇愈發强勁，這也使得消費者信心提升，美國投資者或將開始大規模收購海外房地産資産。毫無疑問，這一策略將産生高度機會主義因素，尤其是在不動産投資信托主導該策略的情况下。據世邦魏理仕近期對全球房地産收益的相關結構研究，投資策略中有玄機。
世邦魏理仕從 MSCI IPD城市數據庫中抽取了26個城市進行樣本調查，依托摩根士丹利資本國際世界指數（MSCI world index）總回報數據作爲全球地産市場代表。受全球化影響，假設存在著一種强勁的共同因素，正在驅動全球各城市地産市場的回報，那麽租賃慣例、規劃限制、自然地理因素、發展階段和産業結構等便可視爲變量，這些變量也意味著各城市個體受到“共同因素”影響的程度各有不同。回歸到2000年至2013年期間全球房地産市場各城市的總回報率，代表著各城市方差的R平方值如下表所示：
26個城市的R平方值的平均數爲0.48，這表明全球共同因素是所有這些樣本城市房地産市場回報的重要動力。表中回報方差低于0.4的城市相對較少。有趣的是，在這14年裏，休斯敦、達拉斯、約翰內斯堡和開普敦這些資源型城市受總體經濟趨勢的影響最小。慕尼黑和柏林等德國城市，以及日本東京的房地産市場，則在這10年左右的時間裏呈現了獨立走勢。從經濟角度詮釋，德日經濟通常是聯繫在一起的，出口對于這兩個經濟體意義重大。在此期間這兩個經濟體的反周期表現或與中國的經濟發展趨勢相關，也可能與德日各自的銀行業穩定性有關。
上述數據調查和時間段也暗示著我們或許正在承受著大金融危機帶來的具體影響。列表中不少城市都受到了全球市場總體走勢的强烈影響，都柏林、馬德裏、巴塞羅那、鹿特丹和紐約無不如此，這些城市均受到了金融危機的强烈打擊。而作爲終極國際都會的倫敦則非常接近樣本均值。
世邦魏理仕檢查了各方差等式的餘值，以辨識非全球性的共同因素。研究結果顯示，當移除了全球因素，各地還存在著高度的地方相關係數。這一結果幷不意外。美國 各城市相互緊密關聯，而歐洲城市群也是如此。在區域範圍內，地理位置似未影響次級相關係數的强度，舉個例子，北歐城市與南歐城市仍高度相關。這暗示了美國 機構和企業或有强烈動機去持有歐洲的房地産資産，反之亦然。另一方面，不少城市似乎想要擺脫這種次級聯繫。英國倫敦就與歐洲和美國關聯薄弱，日本東京也 是如此。這似乎也在某種程度上解釋了爲什麽這兩大城市有著如此大規模且流動性强的不動産投資市場。另一種次級聯繫模式以斯堪的納維亞區域的北歐城市爲代表，這些北歐城市相互緊密關聯。南非城市則與澳大利亞有著次級聯繫。
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