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Tag: 日本民宿
(简体中文) 2024最新经营日本民宿指南！（下）为什么那么多人都说在日本做民宿是坑？
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(简体中文) 2024最新日本民宿指南！（上）为什么都说在日本做民宿是坑？
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日本民宿如何辦理？
日本這兩年旅遊業的發展變得越來越好，後面國際大型活動的興起，可能會讓該產業變得更加興盛。到時日本的房市很可能迎來非常不錯的小高峰。隨著原宿風格的興起，民宿變得越來越多。日本的民宿還是有很多的，投資者也正是因為看中這樣的前景，紛紛投資起來，從以往的數據可以得知，民宿的辦理讓赴日遊玩的人數變得更多，日本民宿要如何進行辦理呢？
登記民宿一般不需要辦理相關的資質，但是全年經營的時間是不能超過180天的，登記民宿有兩種形式家主非居住型民宿和家主居住型民宿。民宿的辦理也是需要準備一些相關資料的，如果是海外人士要在日本辦理民宿，需要看清楚一些相關條件和要求，這樣才能更順利的進行相關操作。日本出台了關於民宿辦理的新發，營業之前可以查看一下相關內容。
申請日本民宿要準備的資料：
1、申請民宿之前一定要和左右的鄰居進行說明。
2、國家的戰略區域或者海外人士是需要認定的申請書的。
3、申請者如果是法人的話，相關的事項證明書（定款、寄付、登記）。
4、申請者如果是個人的話，相關的複印件要準備。
5、施工以及其他相關的要和鄰居說明等。
6、辦理民宿也是需要手續費的，一般情況下是21200日元左右。
民宿辦理的細節還是比較多的，實施之前一定要提前查看。
日本民宿的性價比要比公寓划算很多，並且投資回報率也是很可觀的，如果說酒店公寓的回報率在4%左右的話，那麼民宿的回報率至少要高出0.5%左右，所以在日本投資一個民宿還是不錯的。更何況與投資房產相比，投資名宿的流程也沒有那麼多。
關於日本民宿的一些看法
民宿是這幾年才漸漸火起來的，它最開始起源的地方是歐美的共享經濟模式，因為每一個國家的風格不一樣，通過民宿可以不用出國就可以直接體驗到。當然每個國家在發展旅遊業的過程中都會連載民宿。日本是何國文化國家，很多人對於他們的文化也是比較嚮往的，前往日本進行旅遊，大部分人也會選擇居住民宿，和一般的酒店相比它要實惠一些。今天來聊一聊關於日本民宿的看法。
日本民宿的歷史時間是比較悠久的，他最早出現是15世紀左右他的出現，給外在出行的人提供了很多的方便。隨著日本旅遊業的發展變得越來越好，民宿被越來越多人喜愛，在市場上面它的佔比空間是比較大的，有一些人去日本旅遊，為的就是體驗一下當地的民宿風情。日本民宿的盈利效果不亞於一些酒店，它的周邊設施發展得比較好反而比酒店更吸引人。
說到日本的和服就一定有溫泉，大部分溫泉都在民宿裡面，很多人為了把全一套都體驗一番，會選擇稍微好一點的民宿。當然日本的民宿風格不全是日本的傳統風格，它也有歐美模式的風格。旅行人士在日本旅遊時，可以根據自己喜愛的風格來進行選擇，民宿內所容納的人數是有限的，因此在選擇時一定要提前查看好與此方面的相關內容。
日本有很多民宿，他周邊的交通設施以及其他基礎設施都是非常完善的，並且價格非常便宜，一晚上大約在200~300元左右，如果你住的稍微更好一些，一個晚上大約在350元以上。出門在外，一切消費還是要根據自己的實際情況來進行到日本遊玩，主要是體驗它的風情和文化，民宿與酒店相比更適合旅遊者。
有關日本民宿經營-（1） | 居外專欄
據2020年的東京奧運會不到1年半左右時間。民宿的經營投資在海外投資家當中正在悄悄然地火熱起來！那民宿的經營投資是否真的像開發商所說的那樣回報率好呢？接下來讓大家了解一下。
先讓我們簡單了解一下有關民宿的知識。
什麽是民宿？民宿是利用自住房/空房/別墅/公寓的一部分或全部對租給他人而獲取代價的商業模式。自從2018年6月15日【民宿新法】實施以後，現在，在日本可以做合法的民俗經營主要有以下幾種。
- 住宅住宿事業法
- 旅館業法簡易所營業
- 特區民宿
由上面的圖表可以看出，要合法的經營民宿需要解決很多的限制。盡管如此，那為何還有很多的人願意去民宿經營呢。這需要看一下現在日本的民宿設施的供求關系以及民宿經營模式的背景。
- 訪日遊客和住宿設施
據日本政府觀光局（JNTO）統計顯示，2017年訪日外國客數大約是2,869萬人。2018年超過了3,000萬人。而且每位遊客的平均停滯日數為大約是5日左右。日本政府制定了到2020年訪日遊客4,000萬人，到2030年為6,000萬人的目標。把【觀光立國】作為國家的實施方針，正在實施強有力的支援。
另外，觀光廳有關於訪日遊客利用住宿設施的調查當中顯示，平均每7位觀光遊客中就有一人是至少利用一天的民宿設施。雖然還不及利用旅館的遊客多，不過民宿設施對國外遊客來說已經是必不可少住宿設施。
讓我們再看一下現在民宿住宅設施的運營狀況。首先現在日本的民宿經營是實行申告提出制。2018年12月14日的更新情報來看，日本全國有民宿住宅的申告有12,858件（受理完件數11,612件/業務關閉287件）。不過，2018年6月15日民宿新法（住宅住宿事業法）實行之前（2018年2月）在Airbnb登錄的住宅就有超過62,000件以上。可想而知民宿新法所帶來的限制是非常大的。相反，有很多企業和個人都把這些看成為一個機會。
二．房地產價格的上升
安倍內閣設立以來，日本銀行制定了2%的【物價安定目標】和【量・質的長短利率操作金融減輕】政策。由於長期間的銀行利率的低下以及次貸危機之後的房地產價格的低迷的影響，日本的房地產價格近幾年來上升也是備受矚目的。
由於房地產價格的上升，也相對的造就了房地產投資回報率的低下。房地產開發商以及投資家想方設法尋找回報率更高的產品。民宿的經營投資也進入了範圍之內。
三．充分利用空房等創生地方經濟
據總務省的數據調查（2013年住宅・土地統計調查）顯示，日本現在大約有60,628,600戶住宅，其中空房有8,195,600戶，占整個住宅的13.52％。由於安全・防犯・景觀・衛生等問題政府也制定了【有關於空房對策的特別措施法】。對空室率相對比大都市更大的地方都市而言，積極的推進空室的有效利用也成為地方行政機關創生地方經濟的一個重要舉措之一。
上述的背景形成了投資民宿房屋的熱潮。不過所有的民宿物業是否真的都會是一個最佳的投資選擇？讓我們在下篇文章當中用具體的實例看一下實際運營情況以及民俗投資經營不為人知的秘密。
責編：Adam Chen
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