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隨著海外資金的積極入市，日本房地產近來出現要“火”的節奏，包括中國在內的國際投資機構以及個人均對此表示了興趣。而數據顯示，中國私人資金成為捧紅日本房地產的壹支主力軍。

日本瑞穗信托銀行系統的“都市未來綜合研究所”近日匯總的數據顯示，2014年外國投資者掀起了“購買日本房地產熱”，至少有100多億美元的外國資本進入日本房地產市場，東京市中心的許多高檔物業遭到外國投資者搶購，外國投資者購買日本房地產的資金量占當年日本房地產市場交易額的20%。

美國黑石集團去年耗資1900億日元(約合16億美元)在東京市區購買了5000多套住宅。中國復星集團在東京的新興商務中心品川車站附近投資700億日元(約合5.9億美元)，購買了壹座25層的綜合性辦公樓。美國、法國和德國的投資基金分別在東京品川、新宿和中野等地購買辦公樓和其他綜合性商業設施。

值得壹提的是，越來越多外國自然人也積極投資日本房地產，中國富裕階層尤其引人註目。據日本不動產研究所預測，在過去壹年中，至少有360億日元(約合3億美元)的中國私人資本進入日本房地產市場。日本不少房地產公司為此還增加了精通漢語的經紀人。

外資大舉進軍日本房地產市場，其中壹個原因是投資者認為日本大城市的房地產市場已經觸底，具有相當的投資價值。

近年來，日本全國的平均地價下跌幅度大幅縮小，部分地區出現回升。去年。東京、名古屋和大阪三大都市圈的商業用地和住宅用地均開始回升，東京市區的辦公樓空置率已經降到了5%，住宅價格也開始反彈，但是，日本房地產的整體價格依然處於低位，具有較大升值空間。按照目前的匯率，東京的大部分普通住宅價格低於或等同於北京、上海的相應價格。

日本將於2020年舉辦東京奧運會。投資者普遍認為，在這之前東京的房地產升值概率較大。另外，日本房地產的租售比合理，用於出租的物業投資回報率基本上能夠維持在6%到8%之間。這些因素都激發了海外投資者投資日本房地產的熱情。

 

投資日本不動產的海外資金急劇增加。2014年海外資金在日本大舉收購不動產，總金額達到近1萬億日元（約合84億美元），增至上年的3倍左右，占國內不動產交易額的約20%。除東京中心地段的產業外，地方的不動產也開始受海外資金青睞。海外資金不僅通過訪日外國人消費，還通過不動產市場顯示出越來越強的存在感。

據《日本經濟新聞》網站1月12日報道，瑞穗信托銀行下屬的城市未來綜合研究所的數據顯示，2014年海外法人收購日本不動產的總金額達到9777億日元，創下2005年以來的最高值，比去年之前最高的2007年增加了約80%。訪日外國人約2萬億日元的消費成為國內消費的支撐之壹，同時在不動產市場，外國投資者的影響力也越來越大。

海外資金中以投資公司和金融機構居多，以地區來看，中國等亞洲資金尤其活躍。2014年12月，中國投資公司復星集團以近700億日元收購了東京品川區“品川海邊森林”的3棟寫字樓。新加坡政府投資公司去年10月以約1700億日元收購了東京火車站前的寫字樓“太平洋世紀廣場丸之內”的部分辦公室。

報道稱，海外資金將目光投向日本不動產是因為日企業績改善，以及2020年東京將主辦奧運會，預期地價和寫字樓租價將上漲。

目前日本全國地價跌幅持續收窄，去年三大城市圈商用地價、住宅地價都轉為上升。東京中心地段的房屋空置率降至55%左右，為6年來最低。

同時日元貶值為海外資金減輕了投資負擔。以日元計價，東京不動產的售價和租價在世界主要大城市中都屬偏低。

城市未來研究所的平山重雄指出，主要國家放寬金融令融資比較容易，這也是不動產投資魅力增強的原因。

報道稱，海外個人投資者的存在感也越來越強。住友不動產位於東京晴海地區的在售公寓就有很多中國買家。

收購京都傳統街區的宅院用作別墅的外國富裕階層越來越多。當地不動產公司八清2014年6月期（2013年7月至2014年6月）銷售了14戶傳統街區的宅院。在以滑雪勝地著稱的北海道二世谷等地也有外資進入開發，外資觸角已經伸向地方。

日本壹直被認為吸收海外直接投資較少。2014年8月國土交通省開始將日本不動產投資相關法律法規翻譯成英語，以促進海外直接投資。