投資日本不動產的海外資金急劇增加。2014年海外資金在日本大舉收購不動產，總金額達到近1萬億日元（約合84億美元），增至上年的3倍左右，占國內不動產交易額的約20%。除東京中心地段的產業外，地方的不動產也開始受海外資金青睞。海外資金不僅通過訪日外國人消費，還通過不動產市場顯示出越來越強的存在感。
據《日本經濟新聞》網站1月12日報道，瑞穗信托銀行下屬的城市未來綜合研究所的數據顯示，2014年海外法人收購日本不動產的總金額達到9777億日元，創下2005年以來的最高值，比去年之前最高的2007年增加了約80%。訪日外國人約2萬億日元的消費成為國內消費的支撐之壹，同時在不動產市場，外國投資者的影響力也越來越大。
海外資金中以投資公司和金融機構居多，以地區來看，中國等亞洲資金尤其活躍。2014年12月，中國投資公司復星集團以近700億日元收購了東京品川區“品川海邊森林”的3棟寫字樓。新加坡政府投資公司去年10月以約1700億日元收購了東京火車站前的寫字樓“太平洋世紀廣場丸之內”的部分辦公室。
報道稱，海外資金將目光投向日本不動產是因為日企業績改善，以及2020年東京將主辦奧運會，預期地價和寫字樓租價將上漲。
目前日本全國地價跌幅持續收窄，去年三大城市圈商用地價、住宅地價都轉為上升。東京中心地段的房屋空置率降至55%左右，為6年來最低。
同時日元貶值為海外資金減輕了投資負擔。以日元計價，東京不動產的售價和租價在世界主要大城市中都屬偏低。
城市未來研究所的平山重雄指出，主要國家放寬金融令融資比較容易，這也是不動產投資魅力增強的原因。
報道稱，海外個人投資者的存在感也越來越強。住友不動產位於東京晴海地區的在售公寓就有很多中國買家。
收購京都傳統街區的宅院用作別墅的外國富裕階層越來越多。當地不動產公司八清2014年6月期（2013年7月至2014年6月）銷售了14戶傳統街區的宅院。在以滑雪勝地著稱的北海道二世谷等地也有外資進入開發，外資觸角已經伸向地方。
日本壹直被認為吸收海外直接投資較少。2014年8月國土交通省開始將日本不動產投資相關法律法規翻譯成英語，以促進海外直接投資。