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2019年日本房地產市場發展的各類數據都是比較可觀的，比如說交易量同比增長了6%以上，並且相關的資產類型還在不斷的擴大，去年投資者的增長數量也得到了大幅度的上漲，比例超過了21%左右，從宏觀的經濟發展趨勢來看，去年一年日本經濟是非常不錯的，並且房市中各類型方式的回饋都可觀，進入2020年後，在多方面因素的影響下，數據又發生了改變。

如果沒有疫情的影響，日本的入境游客在2020年會暴增，但是數據沒有預想中的那麼好，即便如此日本的房地產並沒有受到過大的波動，往後兩年發展中，日本的高檔酒店可能會被投資的很多，畢竟奧運會、世博會等這些即將在日本舉行。日本房市的租賃市場一直都是持續穩定的，尤其是首都東京。 2020年日本房市變動很正常，畢竟全球都在變化，小幅度的下降會迎來2021年大幅度的上升。

日本在2020年房產的整體趨勢還是上升了的，雖然幅度維持在2%左右，但是反彈的空間非常顯著。 2021年日本房地產一定會回溫，到時候投資者必定會抓住絕佳的機遇。在房地產的投資上，更多的人可能會更加傾向於黃金資產，如果想穩定一點可以考慮寫字樓這樣的房產類型，當然公寓、住宅、別墅等這些類型的房產貶值的趨勢不大，中規保值。

當然，公寓類型的房產可能會帶來意想不到的發展趨勢。整體來說，日本房地產是穩中有升，即便上升空間有一定的阻礙，它的貶值概率也會比較低。日本房市未來發展的趨勢還是比較值得期待的，在資金充足的情況下可以考慮東京的房產，因為該城市集結各優勢於一身。

疫情之下，每一個國家都在努力生存，每個國家都在努力發展，每一個國家都想在困難中獲得新機。疫情最開始是在中國出現的，但現在已經遍及全國2020年5月4日，日本政府宣布了緊急事態宣言。從具體的數據統計可以得知，日本患病毒陽性機率要比其他國家低很多。雖然今年上半年的經濟一直處於蕭條的狀態，但並不影響世界各地投資者的關注。疫情當下，日本房地產行業的狀況是什麼樣的呢？

疫情其實對各個國家房地產市場的發展都有一定影響，雖然不會出現大慌亂的現象，但是房產價格和市場銷售量還是有變動的。根據統計的數據可以得知，日本3月份的銷售量僅為2142戶，這個數據和同時期，2019年3月份的銷售量相比明顯下降了很多，下降比例在38%~40%左右。簽約率和去年的相比也下降了，當前的簽約率為70%，同比下降了2.2個百分比。

日本所有的房產類型當中，公寓是最為火熱的，但是今年公寓的平均銷售價格為6,156萬日元，折合人民幣為404萬元和同時期的相比下降了6%左右。從以上相關數據可以明顯感知到日本的購房能力明顯得到了下降，導致這一原因，除了疫情以外，還有就是外出政策和禁止外國人入境，讓房產銷售量得到了下降。當然，想要進行房產投資的人，任何事情都是不能阻擋他的。

日本的總體銷售量雖然得到了下降，但是該國家的房產交易一直處於進行狀態。不管是個體還是公司，他們還是在進行相對應的投資和查看。日本的房地產市場相對來說是比較穩定的，房產價格雖然有一定幅度的下降，但是疫情完全得到控制後還是會上升的。

房地產投資的熱潮在今年變得尤為顯著，國內很多一線城市的房產價格一直處於高升狀態，並沒有任何一點下降的趨勢，讓很多投資者紛紛把眼光轉向了海外房產的發展。近一點的國家日本就成為國內一部分人士的關注點。所以日本房地產就成為了一個關注點，日本的房產市場也是經歷過大起大落的階段，現在的發展狀況如何，今天就一起來好好剖析一下。

在去年世界宜居城市的排行榜上面，日本的排位是在第25位，這就說明該國家是比較適合大眾進行居住的。其中東京榮獲首榜三年都沒有下來。從東京發展的角度來看，不管是在交通上面，或是商業街以及城市的犯罪率情況都是比較好的。同時在航空的便利條件上面也是遠遠的高於其他城市的發展的。從各方面的資源來看，東京一直都是優勢城市的前四位之一。

在世界的125城市中，都是比較符合大眾選擇生活以及發展的地方，優勢在各方面的展現都是非常的充足的，第一是倫敦，第二是紐約，第三是巴黎，最後就是東京了。但是在2016年的時候，東京的排位已經上升到了第三位，足以可見大眾對於該城市的喜愛程度，也可以很好的看出它在國家上面的口碑。當下日本的房地產市場在經歷過低迷期之後已經漸漸恢復。

日本房地產發生泡沫之後，就一直在慢慢的恢復，目前日本的房地產市場是一個合理髮展的標準軌跡。相對來說房地產市場是比較穩定的，所以它的投資空間是比較充足的。東京的房產增值保值的空間還是比較大的，所以在進行房產投資的時候，選擇在東京這個城市優勢還是比較大的。

現在日本房地產市場總體來說是比較穩定的，但是在這樣平和發展之前，日本的房產經歷了大泡沫，之所以會有現在的穩定發展，主要是在大泡沫時期，找對了適合自己本國房產市場發展的路徑。日本房產大泡沫發生在1991年，房地產進入瘋狂後，真個房產體突然就崩塌了，然後房地產陷入失落狀態有20年左右的時間，也是近幾年日本的房地產發展趨於穩定。

從瘋狂到崩潰的日本房地產的開始：

在1955年—1991年這36年間，日本主要的六大發展城市的住宅房價瘋狂的漲了211倍，時間並沒有多久，一年時間後，迅速出現下跌的狀況。日本房地產在泡沫之前，城市間的分裂加劇了，大城市的房產價格漲幅明顯要高於小城市很多倍。後面就是日本房地產泡沫之後，房地產市場出現了崩潰現象，大城市的房產價格暴跌是最為嚴重的，並且速度還很快。

不過那個時候，日本的房地產價格相對於股價來說，下跌的還算是比較慢的，日本所有的住宅早1992年—2000年這8年間，累積的跌幅比例在21%。日本房產價格的上漲總共經歷了差不多三個階段，這三個階段稱為瘋狂期的發展過程。

第一個階段：1955年—1974年，這段時間是快速增長的時候，20年的時間迅速增長了40倍左右，住宅房的價格更是漲到了31倍。這使時間日本的經濟發展也是最快速的時期。

第二個階段：1975年—1985 年，這段時間的增長速度就是比較緩慢的，十年的時間漲幅連一倍都沒有，但是日本住宅的房產價格上漲了有73%左右。這個時候日本的經濟也進入一個改變的狀態。

第三個階段：1986年—1991年，這段時間被稱為最後的瘋狂時期，6年的時間漲幅在1.7倍左右，日本經濟進入第二個轉變時期，這段時間政府推出的政策都比較寬鬆。

以上就是日本房地產泡沫的開始！                                                                                 

日本房地產泡沫破滅其實給了中國很多的啟示。來看一下日本房價歷史走勢。

日本是壹個島國因此很多原料需要進口，是壹個進出口很大的國家，因此那幾年進出口貿易增加導致日本經常性賬目順差然後日元升值。日本自然不能坐視不理，於是日本官方為了抑制升值、降低利率，來升高匯率，來讓日元慢慢地升值。可是這樣就造成了壹個後果–日本流動性增加。

然而問題就出在這裏:之前日本是靠實業出口才賺得外匯，才有了日元的升值，但是這樣壹來日本東西變貴了，沒那麽多人買了。因此要使日元貶值，來保持以前的經濟發展模式，也就是大力發展實業。

然而這些流動性都進入了房地產!許多的日本人看著房價漲那麽快，都不幹實業了，都去炒房地產去了。人炒多了房價就越來越高。房價漲到那麽高，人人買不起房，沒有人去幹實業，某種程度阻礙了企業發展，沒有企業就沒有就業，於是失業率增加。

當GDP的貢獻大部分都是房價的話，那麽就是末日–日本房地產泡沫破滅。許多高價買房者根本承受不起這樣的打擊，紛紛結束了自己的生命。

日本樓市1992年崩盤後給日本社會造成了嚴重的打擊，所以日本以此為戒制定了很多法制法規來抑制投機炒樓等現象，最有名的比如說買入五年內出售的房產要交非常高額的稅金等。因為有了這些法制法規抑制炒樓現象92年之後的日本房產市場非常穩定，即使遇到雷曼兄弟的那次金融危機，還有311地震的影響，日本房產市場波動也不大，多年來房價壹很穩定。

此後的日本再次全身心投入到了實業之中全民奮鬥，經濟迅速掘起的程度不得不令人佩服。

中國現在的狀況與當年的日本有相似處也有許多不同的地方。但是不可否認中國現在還有許多人不願意幹實業，都拿著錢去投資房地產了，這樣是誰都不希望看見的，國內壹些大佬比如馬雲、李嘉誠等都勸大家理性壹點平常心對待，應當投入到實業之中國家才能欣欣向榮。

炒房不可取、實業可興邦!這是日本房地產泡沫破滅這段歷史給我們的啟示!

日本房地產泡沫形成在1985年。1990年泡沫破了以後，很多人到現在都還沒有走出陰霾。居外在這裏分析壹下日本房地產泡沫形成的原因以及日本房地產泡沫破滅的原因。

第壹是因為信貸寬松。

從1985年開始日本完成工業化和城市化之後人們錢多了不知該往哪裏投資。這個時候銀行就找有錢人來合作，告訴他們妳們買房子、買地、買不動產就抵押在我們銀行。買房買地之後抵押給銀行，拿到70%貸款就再買房子。

第二個原因是外資。

美國在1985年強迫日本簽訂廣場協議，廣場協議就是美國剪日本的羊毛。因此大量外資擁入日本後日本每年什麽事不幹就有百分五的收入。這樣的外資註入拉動了住房需求日本這個時候沒有其他的辦法只好修改建築法。

日本的建築法規定：不能把舊房子炸掉蓋新房子尤其是東京、大阪這些城市。他們當時為了滿足住房需求就修改了建築法來進行調整。建築法修改以後大量房子供給就出來而拉動房子的兩大需求不是剛性需求但是大量房子確實被供給出來。

到1989年的時候日本精英們就發現要出事。於是精英們建議日本決策層應該趕快收緊信貸來進行補救。

日本先收緊了信貸但沒想到卻把股市的泡沫刺破，大量上市公司虧損甚至破產而上市公司壹虧損破產就要賣房子似乎已成慣用手段。

緊接著外資要撤走因為1990年的升值預期到了。外資要走了所以也賣房子導致外資大量拋售不動產。這個時候不知道誰出了個餿主意說日本也要學其他國家實行房產稅，即房子多的人得交稅於是個人也開始賣房子了。上市公司、個人、外資全部都賣房子成風因此房子的供給超過了剛性需求的話，這樣下來泡沫被刺破了。

日本房地產泡沫破滅相信還有其他的諸多因素，歡迎大家各抒己見分享。