日本房地產泡沫形成在1985年。1990年泡沫破了以後，很多人到現在都還沒有走出陰霾。居外在這裏分析壹下日本房地產泡沫形成的原因以及日本房地產泡沫破滅的原因。
第壹是因為信貸寬松。
從1985年開始日本完成工業化和城市化之後人們錢多了不知該往哪裏投資。這個時候銀行就找有錢人來合作，告訴他們妳們買房子、買地、買不動產就抵押在我們銀行。買房買地之後抵押給銀行，拿到70%貸款就再買房子。
第二個原因是外資。
美國在1985年強迫日本簽訂廣場協議，廣場協議就是美國剪日本的羊毛。因此大量外資擁入日本後日本每年什麽事不幹就有百分五的收入。這樣的外資註入拉動了住房需求日本這個時候沒有其他的辦法只好修改建築法。
日本的建築法規定：不能把舊房子炸掉蓋新房子尤其是東京、大阪這些城市。他們當時為了滿足住房需求就修改了建築法來進行調整。建築法修改以後大量房子供給就出來而拉動房子的兩大需求不是剛性需求但是大量房子確實被供給出來。
到1989年的時候日本精英們就發現要出事。於是精英們建議日本決策層應該趕快收緊信貸來進行補救。
日本先收緊了信貸但沒想到卻把股市的泡沫刺破，大量上市公司虧損甚至破產而上市公司壹虧損破產就要賣房子似乎已成慣用手段。
緊接著外資要撤走因為1990年的升值預期到了。外資要走了所以也賣房子導致外資大量拋售不動產。這個時候不知道誰出了個餿主意說日本也要學其他國家實行房產稅，即房子多的人得交稅於是個人也開始賣房子了。上市公司、個人、外資全部都賣房子成風因此房子的供給超過了剛性需求的話，這樣下來泡沫被刺破了。
日本房地產泡沫破滅相信還有其他的諸多因素，歡迎大家各抒己見分享。