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2019年日本房地产市场发展的各类数据都是比较可观的，比如说交易量同比增长了6%以上，并且相关的资产类型还在不断的扩大，去年投资者的增长数量也得到了大幅度的上涨，比例超过了21%左右，从宏观的经济发展趋势来看，去年一年日本经济是非常不错的，并且房市中各类型方式的回馈都可观，进入2020年后，在多方面因素的影响下，数据又发生了改变。

如果没有疫情的影响，日本的入境游客在2020年会暴增，但是数据没有预想中的那么好，即便如此日本的房地产并没有受到过大的波动，往后两年发展中，日本的高档酒店可能会被投资的很多，毕竟奥运会、世博会等这些即将在日本举行。日本房市的租赁市场一直都是持续稳定的，尤其是首都东京。2020年日本房市变动很正常，毕竟全球都在变化，小幅度的下降会迎来2021年大幅度的上升。

日本在2020年房产的整体趋势还是上升了的，虽然幅度维持在2%左右，但是反弹的空间非常显著。2021年日本房地产一定会回温，到时候投资者必定会抓住绝佳的机遇。在房地产的投资上，更多的人可能会更加倾向于黄金资产，如果想稳定一点可以考虑写字楼这样的房产类型，当然公寓、住宅、别墅等这些类型的房产贬值的趋势不大，中规保值。

当然，公寓类型的房产可能会带来意想不到的发展趋势。整体来说，日本房地产是稳中有升，即便上升空间有一定的阻碍，它的贬值概率也会比较低。日本房市未来发展的趋势还是比较值得期待的，在资金充足的情况下可以考虑东京的房产，因为该城市集结各优势于一身。

疫情之下，每一个国家都在努力生存，每个国家都在努力发展，每一个国家都想在困难中获得新机。疫情最开始是在中国出现的，但现在已经遍及全国2020年5月4日，日本政府宣布了紧急事态宣言。从具体的数据统计可以知道，日本患病毒阳性几率要比其他国家低很多。虽然今年上半年的经济一直处于萧条的状态，但并不影响世界各地投资者的关注。疫情当下，日本房地产行业的状况是某种的呢？

疫情实际上对各个国家房地产市场的发展都有一定的影响，虽然不会出现大慌乱的现象，但是房地产价格和市场销售量还是有变动的。为2142户，这个数据和同时期，2019年3月的销售量近似明显下降了很多，下降比例在38％〜40％左右。签约率和去年的比例也下降了，当前的签约替换70％，每年下降了2.2个百分比。

日本所有的房地产类型当中，公寓是最高火热的，但是今年公寓的平均销售价格为6,156万日元，折合人民币为404万元和同时期的下降了6％左右。从以上相关数据可以明显感知到日本的购房能力明显得到下降，导致这一原因，除了疫情以外，还有就是外出政策和禁止外国人入境，让房地产销售量得到下降。当然，想要进行房地产投资的人，任何事情都是不能阻挡他的。

日本的总体销售量虽然有所下降，但是该国家的房地产交易一直处于进行状态。不管是个体还是公司，他们还是在进行相对应的投资和查看。日本的房地产市场相对而言是比较稳定的，房地产价格虽然有一定幅度的下降，但疫情完全得到控制后还是会上升的。

房地产投资的热潮在今年变得尤为显著，国内很多一线城市的房产价格一直处于高升状态，并没有任何一点下降的趋势，让很多投资者纷纷把眼光转向了海外房产的发展。近一点的国家日本就成为国内一部分人士的关注点。所以日本房地产就成为了一个关注点，日本的房产市场也是经历过大起大落的阶段，现在的发展状况如何，今天就一起来好好剖析一下。

在去年世界宜居城市的排行榜上面，日本的排位是在第25位，这就说明该国家是比较适合大众进行居住的。其中东京荣获首榜三年都没有下来。从东京发展的角度来看，不管是在交通上面，或是商业街以及城市的犯罪率情况都是比较好的。同时在航空的便利条件上面也是远远的高于其他城市的发展的。从各方面的资源来看，东京一直都是优势城市的前四位之一。

在世界的125城市中，都是比较符合大众选择生活以及发展的地方，优势在各方面的展现都是非常的充足的，第一是伦敦，第二是纽约，第三是巴黎，最后就是东京了。但是在2016年的时候，东京的排位已经上升到了第三位，足以可见大众对于该城市的喜爱程度，也可以很好的看出它在国家上面的口碑。当下日本的房地产市场在经历过低迷期之后已经渐渐恢复。

日本房地产发生泡沫之后，就一直在慢慢的恢复，目前日本的房地产市场是一个合理发展的标准轨迹。相对来说房地产市场是比较稳定的，所以它的投资空间是比较充足的。东京的房产增值保值的空间还是比较大的，所以在进行房产投资的时候，选择在东京这个城市优势还是比较大的。

现在日本房地产市场总体来说是比较稳定的，但是在这样平和发展之前，日本的房产经历了大泡沫，之所以会有现在的稳定发展，主要是在大泡沫时期，找对了适合自己本国房产市场发展的路径。日本房产大泡沫发生在1991年，房地产进入疯狂后，真个房产体突然就崩塌了，然后房地产陷入失落状态有20年左右的时间，也是近几年日本的房地产发展趋于稳定。

从疯狂到崩溃的日本房地产的开始：

在1955年—1991年这36年间，日本主要的六大发展城市的住宅房价疯狂的涨了211倍，时间并没有多久，一年时间后，迅速出现下跌的状况。日本房地产在泡沫之前，城市间的分裂加剧了，大城市的房产价格涨幅明显要高于小城市很多倍。后面就是日本房地产泡沫之后，房地产市场出现了崩溃现象，大城市的房产价格暴跌是最为严重的，并且速度还很快。

不过那个时候，日本的房地产价格相对于股价来说，下跌的还算是比较慢的，日本所有的住宅早1992年—2000年这8年间，累积的跌幅比例在21%。日本房产价格的上涨总共经历了差不多三个阶段，这三个阶段称为疯狂期的发展过程。

第一个阶段：1955年—1974年，这段时间是快速增长的时候，20年的时间迅速增长了40倍左右，住宅房的价格更是涨到了31倍。这使时间日本的经济发展也是最快速的时期。

第二个阶段：1975年—1985 年，这段时间的增长速度就是比较缓慢的，十年的时间涨幅连一倍都没有，但是日本住宅的房产价格上涨了有73%左右。这个时候日本的经济也进入一个改变的状态。

第三个阶段：1986年—1991年，这段时间被称为最后的疯狂时期，6年的时间涨幅在1.7倍左右，日本经济进入第二个转变时期，这段时间政府推出的政策都比较宽松。

以上就是日本房地产泡沫的开始！      

日本房地产泡沫破灭其实给了中国很多的启示。来看一下日本房价历史走势。

日本是一个岛国因此很多原料需要进口，是一个进出口很大的国家，因此那几年进出口贸易增加导致日本经常性账目顺差然后日元升值。日本自然不能坐视不理，于是日本官方为了抑制升值、降低利率，来升高汇率，来让日元慢慢地升值。可是这样就造成了一个后果–日本流动性增加。

然而问题就出在这里:之前日本是靠实业出口才赚得外汇，才有了日元的升值，但是这样一来日本东西变贵了，没那么多人买了。因此要使日元贬值，来保持以前的经济发展模式，也就是大力发展实业。

然而这些流动性都进入了房地产!许多的日本人看着房价涨那么快，都不干实业了，都去炒房地产去了。人炒多了房价就越来越高。房价涨到那么高，人人买不起房，没有人去干实业，某种程度阻碍了企业发展，没有企业就没有就业，于是失业率增加。

当GDP的贡献大部分都是房价的话，那么就是末日–日本房地产泡沫破灭。许多高价买房者根本承受不起这样的打击，纷纷结束了自己的生命。

日本楼市1992年崩盘后给日本社会造成了严重的打击，所以日本以此为戒制定了很多法制法规来抑制投机炒楼等现象，最有名的比如说买入五年内出售的房产要交非常高额的税金等。因为有了这些法制法规抑制炒楼现象92年之后的日本房产市场非常稳定，即使遇到雷曼兄弟的那次金融危机，还有311地震的影响，日本房产市场波动也不大，多年来房价一很稳定。

此后的日本再次全身心投入到了实业之中全民奋斗，经济迅速崛起的程度不得不令人佩服。

中国现在的状况与当年的日本有相似处也有许多不同的地方。但是不可否认中国现在还有许多人不愿意干实业，都拿着钱去投资房地产了，这样是谁都不希望看见的，国内一些大佬比如马云、李嘉诚等都劝大家理性一点平常心对待，应当投入到实业之中国家才能欣欣向荣。

炒房不可取、实业可兴邦!这是日本房地产泡沫破灭这段历史给我们的启示!

日本房地产泡沫形成在1985年。1990年泡沫破了以后，很多人到现在都还没有走出阴霾。居外在这里分析一下日本房地产泡沫形成的原因以及日本房地产泡沫破灭的原因。

第一是因为信贷宽松。

从1985年开始日本完成工业化和城市化之后人们钱多了不知该往哪里投资。这个时候银行就找有钱人来合作，告诉他们你们买房子、买地、买不动产就抵押在我们银行。买房买地之后抵押给银行，拿到70%贷款就再买房子。

第二个原因是外资。

美国在1985年强迫日本签订广场协议，广场协议就是美国剪日本的羊毛。因此大量外资拥入日本后日本每年什么事不干就有百分五的收入。这样的外资注入拉动了住房需求日本这个时候没有其他的办法只好修改建筑法。

日本的建筑法规定：不能把旧房子炸掉盖新房子尤其是东京、大阪这些城市。他们当时为了满足住房需求就修改了建筑法来进行调整。建筑法修改以后大量房子供给就出来而拉动房子的两大需求不是刚性需求但是大量房子确实被供给出来。

到1989年的时候日本精英们就发现要出事。于是精英们建议日本决策层应该赶快收紧信贷来进行补救。

日本先收紧了信贷但没想到却把股市的泡沫刺破，大量上市公司亏损甚至破产而上市公司一亏损破产就要卖房子似乎已成惯用手段。

紧接着外资要撤走因为1990年的升值预期到了。外资要走了所以也卖房子导致外资大量抛售不动产。这个时候不知道谁出了个馊主意说日本也要学其他国家实行房产税，即房子多的人得交税于是个人也开始卖房子了。上市公司、个人、外资全部都卖房子成风因此房子的供给超过了刚性需求的话，这样下来泡沫被刺破了。

日本房地产泡沫破灭相信还有其他的诸多因素，欢迎大家各抒己见分享。