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从进入2021年开始，日本东京、大阪等城市中心地区的住宅价格在不断上涨，东京热门地段的房价更是非常抢手，一室的房产价格高达5200-8680万日元/套，约合人民币为309.6万-516.7万元。日本东京房产的平均交易价格和去年相比明显上升，千代田区的房价上升比例高达13.1%，港区的房价上升比例为10.9%。大阪市中心的房价比例也上涨了12.5%，并且购房人数在疯狂增加。

根据相关的消息可知，日本新建公寓市场已经逐渐好转起来，新房的签约率每个月都在上升，已经从2021年1月份的68%持续上升了11月份的76%，目前东京公寓市场的情况是非常良好的状态，价格上一直都是上升的趋势。2021年中，日本的房产价格基本上算是稳定下来，不过东京23区房价的整体水平还是处于全国最高的状态。大多数投资日本房市的人，还是以市中心投资为主。

2021年上半年东京都市区的新建公寓数量同比增长了51.3%，这很大程度上缓解了市场对房产的需求量。据悉，埼玉县的房产平均售价为5512万日元，约合人民币为306.4万元，和同时期相比增长了12.5%。神奈川县的房产平均售价为4994万日元，约合人民币为277万元，和同时期相比上涨了6.3%。东京23区房产的平均售价为8041万日元，约合人民币为447万元，和同时期相比减少了1.8%。

日本的房产价格从短期来看仍然是持续上涨的趋势，尤其是东京的房产价格，会一直保持上涨的趋势。日本未来新建的公寓的价格也不会有下降的趋势，涨幅很有可能会超过预期。整体来说，日本的房产价格还是比较维稳的，想要投资房产的人可以适当的考虑，在尽量以东京和大阪为主。

日本房子的价格也成为很多财产投资人士的关注点，这个岛屿国家在各方面能够给我们带来出乎意料的惊喜，虽然和我们是邻国，但它的房地产价格不亚于其中的北上广深。房地产价格受到很多因素的影响，日本房子的价格在这几年的发展中是比较趋于稳定状态的，但从2020年开始，它的房价可能会因为各方面的因素出现大幅度的上升，具体情况如何来详细了解一下。

2020年是要办奥运会的，今年的主办方就是日本。通过这个消息可以知道，日本的房地产价格在一定范围内会出现小幅度的上升。东京是日本发展最好的城市，通过以前的数据可以抛光它的房地产价格上涨并没有想象中的那么大，但在今年它的价格会比以前提升3％以上。对于房地产投资者而言，这样的可能性可遇不可求，所以想要投资就得抓住机会。

都知道日本的经济发展，却不知道日本一直在高速发展。在近5年的时间，日本会有很多大型的国际活动，这些完全证明了日本的发展越来越好，而且从间接的程度上推了日本房市的发展。2025年会在日本大阪古董世博会，这一活动的推出也会让日本的房地产价格迎来小高峰。虽然房屋价格不会出现大幅度的增长，但是小幅度的上升也能带来较高的收益。

这几年日本的发展一直都非常的低调，所以让很多人忽略了它的信息。从真实市场的发展来看，日本一直在闷声发大财，国土资源虽然比较稀缺，但是他的房产市场是比较火热，最开始日本人的财产是不对外销售的，在这几年的发展中已经完全对外出售。日本朋友的投资回报率比国内要高，是保值升值的更好选择。

日本房地产泡沫破灭其实给了中国很多的启示。来看一下日本房价历史走势。

日本是一个岛国因此很多原料需要进口，是一个进出口很大的国家，因此那几年进出口贸易增加导致日本经常性账目顺差然后日元升值。日本自然不能坐视不理，于是日本官方为了抑制升值、降低利率，来升高汇率，来让日元慢慢地升值。可是这样就造成了一个后果–日本流动性增加。

然而问题就出在这里:之前日本是靠实业出口才赚得外汇，才有了日元的升值，但是这样一来日本东西变贵了，没那么多人买了。因此要使日元贬值，来保持以前的经济发展模式，也就是大力发展实业。

然而这些流动性都进入了房地产!许多的日本人看着房价涨那么快，都不干实业了，都去炒房地产去了。人炒多了房价就越来越高。房价涨到那么高，人人买不起房，没有人去干实业，某种程度阻碍了企业发展，没有企业就没有就业，于是失业率增加。

当GDP的贡献大部分都是房价的话，那么就是末日–日本房地产泡沫破灭。许多高价买房者根本承受不起这样的打击，纷纷结束了自己的生命。

日本楼市1992年崩盘后给日本社会造成了严重的打击，所以日本以此为戒制定了很多法制法规来抑制投机炒楼等现象，最有名的比如说买入五年内出售的房产要交非常高额的税金等。因为有了这些法制法规抑制炒楼现象92年之后的日本房产市场非常稳定，即使遇到雷曼兄弟的那次金融危机，还有311地震的影响，日本房产市场波动也不大，多年来房价一很稳定。

此后的日本再次全身心投入到了实业之中全民奋斗，经济迅速崛起的程度不得不令人佩服。

中国现在的状况与当年的日本有相似处也有许多不同的地方。但是不可否认中国现在还有许多人不愿意干实业，都拿着钱去投资房地产了，这样是谁都不希望看见的，国内一些大佬比如马云、李嘉诚等都劝大家理性一点平常心对待，应当投入到实业之中国家才能欣欣向荣。

炒房不可取、实业可兴邦!这是日本房地产泡沫破灭这段历史给我们的启示!