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日本住宅設計其實讓很多人著迷

房子內部的結構設計和裝修設計是整個房子的一部分。一個好的裝修設計能夠為房子吸引更多的購買者。在室內設計當中，每個人都有自己的風格，縱觀大多數國家房屋內部設計的風格，其實日本住宅內部設計的風格讓更多的人願意去購買，也讓更多的投資者著迷。日本住宅內部的設計具體有哪些魅力呢？它的獨特之處又展現在哪裡呢？

住宅內部設計的獨特性全都來自於房屋設計師的靈感。其實日本有很多優秀的建築設計師，他們在內部設計的時候都實現了反傳統的理念。在設計風格上融入了更多大膽的元素，這些元素讓普通人看起來覺得他並沒有什麼特殊性，並且還給人一種不安全的概念職責，當你真正居住進去之後，可以明顯的感受到這些東西給人帶來的舒適性。也正是因為如此，日本大多數住宅的居住率是較高的。

有說到日本是一個建立在地球碰撞處的國家，所以每年都會發生一些自然災害，最常見的莫過於地震。面對這樣的自然災害，大部分房屋在構造上一定要穩固堅固，否則房子很難長久生存下去。日本房屋的面積是比較小的，大部分房子的面積平均保持在72~75平米左右，雖然小，但是它的內部結構是非常穩固的。住宅面積相對來說要稍微大一點，即便如此，他們的內在設計還是比較講究穩定。

不管出於什麼樣的目的，投資者決定在日本投資購買房產，就必須要多角度的去考慮該房產是否值得投資，不管是房子樓盤的價格，還是房子內部的構造，選擇一個好的房子，不僅能夠給自身帶來安全上的保障，還能夠給自己的投資帶來更多的回報。

日本 | 房地產市場成為日本經濟停滯中的少見亮點

繼四至六月份投資增速創下5年新高後，日本房地產市場增速預計將回歸溫和上漲。不過在日本央行負利率政策的助推下，房地產市場對消費者支出和就業的推動作用將會持續到明年。

盡管日本央行在今年實施了富有爭議的負利率政策，但目前已經證實負利率政策對首次置業人群以及尋求再融資抵押貸款的業主是一個打擊。

而長期低迷的房地產價格的回暖導致一些人提早做出購買決定，這也會拉動諸如電器和家具之類的耐用品需求，而這有助於打破日本的通縮困境。

官方數據顯示，四至六月份日本私人住宅投資猛增了5%

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零售企業Ryohin Keikaku的公司發言人Mariko Ooguri表示：“我們的家具銷量一直不錯。”該公司預計截止到明年二月份的營業利潤將會上升10%。

“房地產市場是推動因素之一，不過除此之外，我們已經花費了數年對家具銷售員工進行專門的培訓。我們感覺家具行業的增長空間還很大。”

日本官方數據顯示，四至六月份日本私人住宅投資猛增了5%。對增長停滯且依然深陷通縮泥潭的日本經濟而言，房地產市場不啻為為數不多的亮點之一。

三菱日聯摩根士丹利證券首席經濟學家宮崎弘志（Hiroshi Miyazaki）表示：“只要當前的低利率環境不變，房地產市場將持續增長。”

“對抗擊通縮而言這無異於十分鼓舞人心，”他補充道。

（據中金網）

日本 | 海外房產中日本房產賣最佳

據相關消息稱，日本房產受歡迎程度一直走高，日本房產賣得最佳。

近幾年來隨處可見海外房地產的廣告，熱衷海外做不動產考察的部落客就說，「研究很多海外房地產投資，日本是最有賣點的地方」，主要原因是大部分海外置產申辦房貸困難，但中國台灣有很多銀行到日本設立分行，在日本申請房貸相對容易，另外，他認為，在日本只要挑對地段，房子不僅容易出租，更容易增值保值。並且日本房屋產權是永久的。

以日本東京房地產來看，東京為日本首都，整個東京都會區就有3500萬的人口，若以中國台灣選地段用捷運站出口走幾分鐘的方式選擇，在東京大眾交通圖中，四鐵或五鐵共構的站是很常見的，海外房地產投資的專家便認為，只要選擇東京精華地段，多數都可以追求保值、增值的投資利潤。

只要選擇東京精華地段，多數都可以追求保值、增值的投資利潤

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以日本東京房地產「GALA PRECIOUS 神宮外苑」為例，FJ NEXT株式會社便強調，其地理位置可以看到東京全部的面貌，且位在體育聖地的「明治神宮外苑」，附近還有繁茂的綠地開放空間將「GALA PRECIOUS 神宮外苑」緊緊包圍；在交通地段部分，在新宿御苑前的「GALA PRECIOUS 神宮外苑」可利用6站4條線路。JR，地下鐵直達新宿，涉谷，六本木只需4分，上班，上學，購物，都可以隨心所欲隨時到達。

至於很多民眾假日都喜歡遠離塵囂、到戶外體驗大自然風光，看著陽光照射在樹林上，再迎著微風吹來，「GALA PRECIOUS 神宮外苑」也訴求不用遠離塵囂便能體驗大自然，不僅建築物外觀體現著自然和陽光的和諧，大廳的壁面更以四季的變化為主要裝潢，再加上間接照明燈光可以聯想到陽光照射樹林，希望讓居住的人可以在城市中體驗大自然。

而每棟房子最重要的「安全性」部分，其也有導入複製困難先進的鑰匙系統。一把鑰匙大門鎖，電梯，玄關到各住戶三重安全保障附帶貓眼的門鎖，防犯用大門手把，強固耐久性的門卡等，玄關大門的防犯性也有顧慮到；住戶設備部分，有餐具清洗乾燥機、自動設定水量、浴室乾燥機，其中設有女性化妝室，廁所也全部獨立。

「GALA PRECIOUS 神宮外苑」為鋼筋混凝土、地上10層、總戶數共41戶的建案，賣主FJ NEXT株式會社強調地段交通方便，到都營大江戶線「國立競技場站」徒步3分鐘、JR總武線「千駄ヶ谷站」徒步5分鐘、JR總武線「信濃町站」徒步8分鐘等。熱衷日本房地產投資的專家也提醒，海外置產畢竟很多細節跟國內不同，想要「錢」進海外的投資客，還是應該要多多作功課，並且評估自己的風險承受能力，而選擇東京精華地段、地鐡捷運交會共構周邊的收租型的物件，相對可以在穩定收租中追求保值、增值的投資利潤。

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（據鉅亨網）

15年8月東京房市熱浪量價一起漲供不應求

日本東京 8 月房市熱滾滾，東京都新成屋量價俱增，中古屋新登錄件數也見走高，而平均成交價雖是小幅上揚，卻見長期持續上升趨勢。東京都心商辦則呈空屋逐漸減少，租金價格節節高昇的搶手景象。

據日本國土交通省公佈數據，2015 年 8 月東京首都圈住宅大樓新成屋增加 2610 戶，較去年同期成長 23.7%，且連續 2 個月走高。售價方面平均每平米 82.4 萬日元，較去年同期上揚 6.3%；平均成交價格在 5872 萬日元，較去年同期上升 3.3%，庫存略有減少。

較精華的東京都區部方面，8月新成屋增加 1142 戶，較去年同期增加 12.8%。售價方面每平米平均為 94.4 萬，較去年同期下滑 9.5%；平均成交價則為 6502 萬，較去年同期下降 4.6%，且為連 3 次較去年同期為低。

（圖片來源：日本國土交通省)

東京新成屋供應圖 (圖片來源：日本國土交通省)

8 月東京首都圈中古屋的新登錄件數較去年同期成長 9.5% 至 13981 件，連續 8 個月高於去年同期。平均成交價亦較去年同期成長 0.4% 至 2382 萬日元，是連續 32 個月上揚。每平米單價則上漲 2.6% 至 44.82 萬元。成交件數成長 14% 至 2415 件，連 5 個月高於去年同期，顯示中古屋市場的熱絡。

東京都區部方面，8月新登錄中古屋件數增加 18.3% 至 7928 件，連續 6 個月增加。平均成交價較去年同期上升 0.4% 至 3502 萬日元，連 13 個月上揚。每平米單價則漲 2.5% 至 60.23 萬日元。成交件數成長 18.1% 至 1185 件，亦是連續 5 個月高於去年同期。

(圖片來源：日本國土交通省)

東京中古屋供應圖 (圖片來源：日本國土交通省)

國土交通省公佈的租金指數，2015 年 8 月東京首都圈租金指數為 108.1，較前月上揚 0.2%；東京都區部租金指數為 106.1，較前月上揚 0.2%。

(圖片來源：日本國土交通省)

東京都租金指數變化 (圖片來源：日本國土交通省)

東京都心五區的商辦市場亦有閒置率下降、租金走升的趨勢。基本樓面 100 坪以上的大型商辦大樓，8 月閒置率較 7 月下降 0.17% 至 4.72%，連續 4 個月下滑，且已是第二個月低於供需均衡基準的 5%。若與去年同期相較來看，則是連續 35 個月下降。8 月平均租金則較 7 月上揚 0.13% 至每坪 17490 日元，是連續 20 個月走高。若與去年同期相比，租金則成長 4.55%，平均租金連 16 個月上揚。

全新落成的100坪以上商辦大樓， 8 月閒置率則比 7 月上升 5.03% 至 41.17%，連 2 個月上升。與去年同期相較，閒置率則連續 8 個月上揚。8 月平均租金則較 7 月上升 4.33% 至每坪 27722 日元，連續 2 個月上升。租金與去年同期相較成長 4.26%，平均均租金連 10 個月上揚。

(圖片來源：日本國土交通省)

百坪以上商辦供應圖 (圖片來源：日本國土交通省)

若把樓面基本 200 坪以上的商辦大樓獨立出來看，都心五區商辦 8 月租金較 7 月上升 0.68% 至每坪 17597 日元，連續 3 個月上揚；與去年同期相較租金則上升 11.19%，連續 11 個月走高。東京 23 區的商辦租金則較前月下跌 0.73% 至每坪 14836 日元，5 個月來首度轉跌；與去年同期相較則漲 10.36%，連續 8 個月上升。

(圖片來源：日本國土交通省)

200 坪以上商辦供應圖 (圖片來源：日本國土交通省)

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（據鉅亨網）

供過於求住宅過剩成日本政府煩心事

東鄰日本的地方政府正因住宅過剩而撓心。隨著新建住宅增加、人口下降和老齡化加劇，日本許多城市都出現了住宅過剩問題，成為地方政府的“煩心事”。

供過於求住宅過剩成日本政府煩心事

日本總務省日前發布的《住宅和土地統計調查》結果顯示，截至2013年底，日本全國共有5240多萬個家庭，住宅總數約為6063萬套，按每戶壹套計算，閑置住宅約為820萬套。閑置空置住宅占日本全國住宅總數的13.5％，創歷史最高紀錄。總務省還預測，如果目前的狀況延續下去，20年之後，日本全國的住宅閑置率將達到32％，每三套住宅中就有壹套閑置。

日本政府對閑置住宅的定義為：長期沒有人居住，且連續5年以上沒有使用過自來水和電。

在閑置住宅中，有318萬棟（套）是被主人廢棄不要的，創歷史新高。特別是以別墅區聞名的山梨、長野、和歌山縣，閑置率更加驚人，分別高達22％、19.8％和18.1％。

日本的住房閑置問題不僅限於偏僻鄉村和中小城市，還涉及大城市和首都圈。如東京周邊地區，上世紀70年代購買該地區住宅的居民，現在大多進入高齡，有的住進了養老院，有的已經去世，造成很多閑置房。住宅密集的橫濱市西區壹社區自治會會長說，該社區從10年前就陸續出現閑置房，由於該社區坡道多，道路狹窄，部分道路還不能行駛較大轎車，所以即使拆舊蓋新，也很難出售或租賃出去，所以不少住戶都棄之而去、不再重建。東京都23個市區也出現了不少閑置房，大田區、板橋區、練馬區、足立區等地都有不少空置房乃至廢棄房。

業內人士認為，導致住宅大量閑置的原因主要有：日本住宅供大於求，住宅總數大大超出家庭總數，目前還在以每年100萬戶（套）的速度增加。其次，由於住宅供給增加，地段不佳、設計陳舊、周邊環境較差的住宅很難轉讓出售和租賃，導致許多住宅閑置。第三，人口結構變化加劇了住宅過剩。由於出生率下降人口減少，僅去年就減少了26.8萬人，住宅新增需求下降，而同時高齡社會到來，使許多子女不在身邊的老人只能在養老院頤養天年，增加了住房閑置數量。

另外，稅制政策也導致閑置住房的增加。土地固定資產稅規定，只要土地上有房屋存在，就可以享受土地固定資產稅優惠稅賦政策。日本的土地固定資產稅稅率為1.4%，如果土地上有房屋，就可以享受約0.024%的稅率，約為原來的1/6。

由於閑置及廢棄住宅缺乏管理，不僅影響城市景觀，還會導致犯罪率增加，並存在火災、倒塌傷人等隱患。最近東京近郊的5棟閑置房屋接連被人放火燒毀，並危及鄰居安全，致使居民十分恐懼與擔憂。去年5月，大田區有幾棟木結構的獨門獨院住宅有倒塌危險，可能會危及過往行人。由於找不到房屋主人解決危房問題，大田區政府既擔心又無奈。

由於閑置住房存在很多安全隱患，地方政府不得不采取措施加以應對。據日本國土交通省數據，截至去年4月1日，和歌山縣以及355個市區村釘政府已經制定《關於閑置房屋管理條約》，其中184個市區村釘的條例中有“強制拆除”條款。秋田縣大仙市制定的《閑置房屋條例》中，含有對經濟狀況不佳的廢棄房屋所有者提供拆房補貼的條款。

事實上，日本政府去年11月已經制定了《特定閑置房屋法》，並從2016年開始實施。該法規定地方政府壹旦認定無人居住的房屋有倒塌危險的；垃圾成堆，並成為老鼠等有害昆蟲棲身地，造成不衛生問題的；有損景觀和市容的，就可以對業主中止享受土地固定資產稅優惠政策，並命令其修繕或拆除，如不服從，地方政府就有權強行拆除。

日本房地產要“火”的節奏會持續嗎？

隨著海外資金的積極入市，日本房地產近來出現要“火”的節奏，包括中國在內的國際投資機構以及個人均對此表示了興趣，他們也特別關註日本房地產要“火”的節奏是否會持續。

日本房地產要“火”的節奏會持續嗎？

日本瑞穗信托銀行系統的“都市未來綜合研究所”近日匯總的數據顯示，２０１４年外國投資者掀起了“購買日本房地產熱”，至少有１００多億美元的外國資本進入日本房地產市場，東京市中心的許多高檔物業遭到外國投資者搶購，外國投資者購買日本房地產的資金量占當年日本房地產市場交易額的２０％。

美國黑石集團去年耗資１９００億日元（約合１６億美元）在東京市區購買了５０００多套住宅。新加坡政府投資公司在東京火車站正門前的丸之內以及大手釘的金融街[-0.18% 資金研報]等中央商務區耗資１７００億日元（約合１４．３億美元）購買了數棟高級辦公樓。中國復星集團在東京的新興商務中心品川車站附近投資７００億日元（約合５．９億美元），購買了壹座２５層的綜合性辦公樓。美國、法國和德國的投資基金分別在東京品川、新宿和中野等地購買辦公樓和其他綜合性商業設施。

值得壹提的是，越來越多外國自然人也積極投資日本房地產，中國富裕階層尤其引人註目。據日本不動產研究所預測，在過去壹年中，至少有３６０億日元（約合３億美元）的中國私人資本進入日本房地產市場。日本不少房地產公司為此還增加了精通漢語的經紀人。

外資大舉進軍日本房地產市場，其中壹個原因是投資者認為日本大城市的房地產市場已經觸底，具有相當的投資價值。

近年來，日本全國的平均地價下跌幅度大幅縮小，部分地區出現回升。去年。東京、名古屋和大阪三大都市圈的商業用地和住宅用地均開始回升，東京市區的辦公樓空置率已經降到了５％，住宅價格也開始反彈，但是，日本房地產的整體價格依然處於低位，具有較大升值空間。

中介公司散發的二手房售房廣告顯示，在東京市中心的澀谷區惠比壽壹帶，壹棟土地面積６０平方米左右、居住面積１００多平方米（約相當於中國的建築面積１２０平方米左右）的獨立別墅式住宅，售價在６０００萬至８０００萬日元（約合３２０萬至４２０萬元人民幣）之間。在品川區高輪臺的壹套建築面積７５平方米的公寓售價為３９８０萬日元（約合２１０萬元人民幣）。在目黑區三田的壹套約１２５平方米的住宅售價為５６８０萬日元（約合３００萬元人民幣）。按照目前的匯率，東京的大部分普通住宅價格低於或等同於北京、上海的相應價格。

日元匯率大幅下跌是日本房地產受到海外投資者追捧的最重要因素。自２０１２年年底以來，由於安倍政府為了消除持續多年的通貨緊縮，采取了“大膽的金融政策”，日本中央銀行大規模放松銀根，導致日元匯率不斷下跌。目前，外匯市場上的日元對美元的匯率基本上維持在１２０比１的水平，與２０１２年９月的７７日元兌換１美元匯率相比，跌幅超過５０％，這大大降低了外國投資者的投資成本。

此外，日本將於２０２０年舉辦東京奧運會。投資者普遍認為，在這之前東京的房地產升值概率較大。另外，日本房地產的租售比合理，用於出租的物業投資回報率基本上能夠維持在６％到８％之間。這些因素都激發了海外投資者的投資日本房地產熱情。