15年8月東京房市熱浪 量價一起漲 供不應求

日本東京 8 月房市熱滾滾,東京都新成屋量價俱增,中古屋新登錄件數也見走高,而平均成交價雖是小幅上揚,卻見長期持續上升趨勢。東京都心商辦則呈空屋逐漸減少,租金價格節節高昇的搶手景象。

據日本國土交通省公佈數據,2015 年 8 月東京首都圈住宅大樓新成屋增加 2610 戶,較去年同期成長 23.7%,且連續 2 個月走高。售價方面平均每平米 82.4 萬日元,較去年同期上揚 6.3%;平均成交價格在 5872 萬日元,較去年同期上升 3.3%,庫存略有減少。

較精華的東京都區部方面,8月新成屋增加 1142 戶,較去年同期增加 12.8%。售價方面每平米平均為 94.4 萬,較去年同期下滑 9.5%;平均成交價則為 6502 萬,較去年同期下降 4.6%,且為連 3 次較去年同期為低。

15年8月東京房市熱浪  量價一起漲  供不應求

(圖片來源:日本國土交通省)

東京新成屋供應圖 (圖片來源:日本國土交通省)

8 月東京首都圈中古屋的新登錄件數較去年同期成長 9.5% 至 13981 件,連續 8 個月高於去年同期。平均成交價亦較去年同期成長 0.4% 至 2382 萬日元,是連續 32 個月上揚。每平米單價則上漲 2.6% 至 44.82 萬元。成交件數成長 14% 至 2415 件,連 5 個月高於去年同期,顯示中古屋市場的熱絡。

東京都區部方面,8月新登錄中古屋件數增加 18.3% 至 7928 件,連續 6 個月增加。平均成交價較去年同期上升 0.4% 至 3502 萬日元,連 13 個月上揚。每平米單價則漲 2.5% 至 60.23 萬日元。成交件數成長 18.1% 至 1185 件,亦是連續 5 個月高於去年同期。

201510271639338946170

(圖片來源:日本國土交通省)

東京中古屋供應圖 (圖片來源:日本國土交通省)

國土交通省公佈的租金指數,2015 年 8 月東京首都圈租金指數為 108.1,較前月上揚 0.2%;東京都區部租金指數為 106.1,較前月上揚 0.2%。

15年8月東京房市熱浪  量價一起漲  供不應求

(圖片來源:日本國土交通省)

東京都租金指數變化 (圖片來源:日本國土交通省)

東京都心五區的商辦市場亦有閒置率下降、租金走升的趨勢。基本樓面 100 坪以上的大型商辦大樓,8 月閒置率較 7 月下降 0.17% 至 4.72%,連續 4 個月下滑,且已 是第二個月低於供需均衡基準的 5%。若與去年同期相較來看,則是連續 35 個月下降。8 月平均租金則較 7 月上揚 0.13% 至每坪 17490 日元,是連續 20 個月走高。若與去年同期相比,租金則成長 4.55%,平均租金連 16 個月上揚。

全新落成的100坪以上商辦大樓, 8 月閒置率則比 7 月上升 5.03% 至 41.17%,連 2 個月上升。與去年同期相較,閒置率則連續 8 個月上揚。8 月平均租金則較 7 月上升 4.33% 至每坪 27722 日元,連續 2 個月上升。租金與去年同期相較成長 4.26%,平均均租金連 10 個月上揚。

201510271639340976693

(圖片來源:日本國土交通省)

百坪以上商辦供應圖 (圖片來源:日本國土交通省)

若把樓面基本 200 坪以上的商辦大樓獨立出來看,都心五區商辦 8 月租金較 7 月上升 0.68% 至每坪 17597 日元,連續 3 個月上揚;與去年同期相較租金則上升 11.19%,連續 11 個月走高。東京 23 區的商辦租金則較前月下跌 0.73% 至每坪 14836 日元,5 個月來首度轉跌;與去年同期相較則漲 10.36%,連續 8 個月上升。

201510271639342229724

(圖片來源:日本國土交通省)

200 坪以上商辦供應圖 (圖片來源:日本國土交通省)

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據鉅亨網)

Leave a Reply