日本投资 – Page 2

日本｜除了商品日本房市也要被中國買家“攻陷”了

當中國遊客“暴買”日本貨架上的商品之後，近兩年的時間內，日本的房價上漲了接近30%，居外網統計發現，截止2016年5月，日本的詢盤量上漲了26%，2015年第二季度中國人對日本房地產的購買意願指數為2086，比第壹季度激增了54%，而2014年第二季度，這個指數僅為100，可見繼澳大利亞、美國之後，日本正在成為中國人購房者的新目的地。我們何必舍近求遠，趁著大家還在觀望歐美房產的時候，抓緊機會投資日本房產吧。

壹、全面了解日本房市

為什麽近年在日投資房產如此火熱

近年來，隨著赴日觀光，赴日就醫的流行以及日本房產的興起，國人對日本的關註和熱情持續升溫。在去旅行，看病，買房的同時，選擇移民或者定居日本的人也逐漸增多。那麽為什麽在日投資房產如此火熱？<詳細>

中國人在日本買房前期常見的10個問題

中國富裕層正在日本掀起壹股“購房熱”。那麽，中國人在日本進行房地產投資前回關註壹些什麽呢？在這裏居外為大家整理了壹些關於中國人在日本買房前回資訊的10個問題，僅供大家參考。<詳細>

公寓5年上漲23.7% 日本房市崩盤後的第25年現狀如何？趨勢如何？

近些年，國人去日本旅遊越來越多，因各種原因，使得在日華人也越來越多。都知道日本房產市場曾由於泡沫破裂時期，市場壹蹶不振，而如今日本房產又怎麽樣呢？以後發展的趨勢又怎樣呢？<詳細>

在日本買房這些房產知識要了解！

對於大多數中國買家來說，日本並不是壹個十分熟悉的國度，而要在這裏完成買房投資這樣壹件重要的事情，自然要事先做好萬全的準備。日本房產與中國房產有哪些區別？買新房還是二手房好？哪種物業類型的房子更好？接下來，居外就為妳壹壹解答這些在日本買房需要了解的基礎知識。<詳細>

日本房產投資哪裏最合適？（上）

日本自1990年代泡沫經濟破滅之後，房地產的價格壹直都沒有大幅上漲的傾向。近年來，日元貶值、升值，外加東京奧運帶來的房地產潛在升值潛力等多重因素，日本房地產投資熱持續升溫，吸引了大批海外投資人士選擇日本置業，下面就跟著居外來看壹下日本的東京23區、東京都下、神奈川、琦玉、千葉五大地區中有哪些區域值得投資。

日本房產投資哪裏最合適？(下）

上期居外簡單介紹了日本兩大熱門投資區域，東京23區和東京都下。這期我們將繼續介紹神奈川、琦玉和千葉三大地區，看看走這些地區中有哪些區域值得投資。<詳細>

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二、掌握日本買房註意事項

在日本怎麽買房？

外國人如何在日本買房？日本買房流程是什麽呢？有哪些註意事項呢？很多購房者其實都有日本買房的打算，但是卻苦於不知道日本買房的途徑、流程以及可以買到什麽樣的房產，今天居外就來跟大家分享壹下相關知識。<詳細>

日本房產的7種類型

最近幾年，越來越多的人赴日本購買房產，尤其是來自中國的投資者，他們紛紛將資金轉移到房地產價格有望上漲的日本。居外為妳介紹日本房產有幾種類型？<詳細>

在日本買房，要交哪些費用？

每個國家的房產政策都不盡相同，買房時需要繳納的費用也都不壹樣。在日本買房，購房時需要以現金支付哪些費用？買房後，除了償還住房貸款外又需要繳哪些費用？這些費用明細在買房之前壹定要了解清楚，下面，居外便為大家講講在日本買房時的各項費用。<詳細>

外國人在日本買房，能辦理住房貸款嗎？

對於大多數想要在日本購置房產的中國買家來說，住房貸款是壹個非常讓人頭疼的問題。既要找到對外國人提供住房貸款的銀行，各個銀行提供貸款時的條件等又不盡相同，需要壹壹查明。那麽，外國人在日本買房能貸款嗎？又有哪些限制呢？<詳細>

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

日本 | 海外房產中日本房產賣最佳

據相關消息稱，日本房產受歡迎程度一直走高，日本房產賣得最佳。

近幾年來隨處可見海外房地產的廣告，熱衷海外做不動產考察的部落客就說，「研究很多海外房地產投資，日本是最有賣點的地方」，主要原因是大部分海外置產申辦房貸困難，但中國台灣有很多銀行到日本設立分行，在日本申請房貸相對容易，另外，他認為，在日本只要挑對地段，房子不僅容易出租，更容易增值保值。並且日本房屋產權是永久的。

以日本東京房地產來看，東京為日本首都，整個東京都會區就有3500萬的人口，若以中國台灣選地段用捷運站出口走幾分鐘的方式選擇，在東京大眾交通圖中，四鐵或五鐵共構的站是很常見的，海外房地產投資的專家便認為，只要選擇東京精華地段，多數都可以追求保值、增值的投資利潤。

只要選擇東京精華地段，多數都可以追求保值、增值的投資利潤

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以日本東京房地產「GALA PRECIOUS 神宮外苑」為例，FJ NEXT株式會社便強調，其地理位置可以看到東京全部的面貌，且位在體育聖地的「明治神宮外苑」，附近還有繁茂的綠地開放空間將「GALA PRECIOUS 神宮外苑」緊緊包圍；在交通地段部分，在新宿御苑前的「GALA PRECIOUS 神宮外苑」可利用6站4條線路。JR，地下鐵直達新宿，涉谷，六本木只需4分，上班，上學，購物，都可以隨心所欲隨時到達。

至於很多民眾假日都喜歡遠離塵囂、到戶外體驗大自然風光，看著陽光照射在樹林上，再迎著微風吹來，「GALA PRECIOUS 神宮外苑」也訴求不用遠離塵囂便能體驗大自然，不僅建築物外觀體現著自然和陽光的和諧，大廳的壁面更以四季的變化為主要裝潢，再加上間接照明燈光可以聯想到陽光照射樹林，希望讓居住的人可以在城市中體驗大自然。

而每棟房子最重要的「安全性」部分，其也有導入複製困難先進的鑰匙系統。一把鑰匙大門鎖，電梯，玄關到各住戶三重安全保障附帶貓眼的門鎖，防犯用大門手把，強固耐久性的門卡等，玄關大門的防犯性也有顧慮到；住戶設備部分，有餐具清洗乾燥機、自動設定水量、浴室乾燥機，其中設有女性化妝室，廁所也全部獨立。

「GALA PRECIOUS 神宮外苑」為鋼筋混凝土、地上10層、總戶數共41戶的建案，賣主FJ NEXT株式會社強調地段交通方便，到都營大江戶線「國立競技場站」徒步3分鐘、JR總武線「千駄ヶ谷站」徒步5分鐘、JR總武線「信濃町站」徒步8分鐘等。熱衷日本房地產投資的專家也提醒，海外置產畢竟很多細節跟國內不同，想要「錢」進海外的投資客，還是應該要多多作功課，並且評估自己的風險承受能力，而選擇東京精華地段、地鐡捷運交會共構周邊的收租型的物件，相對可以在穩定收租中追求保值、增值的投資利潤。

相關資訊：投資日本房產成熱門公寓酒店走俏

（據鉅亨網）

日本|投資中國已成過去日資“戰略性”轉向東南亞

日本在亞洲地區的對外投資格局正發生顯著改變：對華投資連續三年負增長，但對東南亞地區投資持續增長。

彭博社援引日本貿易振興組織（Japan External Trade Organization）的數據稱，2015年，日本對東南亞國家聯盟10個成員國的投資額連續第三年超過中國大陸和中國香港地區。

日本對東南亞的投資正在加速。日本央行數據顯示，截止2015年年底，日本對東盟國家的投資額較五年前幾乎翻了三倍，至20.1萬億日元（約合1809億美元）。

ASEAN Secretariat數據顯示，截至2014年的三年，日本是東盟10國第二大投資者，僅次於歐盟。

日本對東南亞的投資正在加速（圖片來自彭博社）

這與對華投資趨勢完全相反。來自中國商務部的數據顯示，日本對華投資2015年下降25.8%仍呈下降趨勢，為連續第三年負增長，2014年下降38.8%。《日本經濟新聞》1月的一篇報道也注意到，2015年世界對華投資總額同比增長了6.4%，與此形成對照的是，日本對華投資降至2012年峰值時期的一半以下。

隨著日本經濟增長乏力，國內人口老齡化和人口萎縮，日本企業一直在亞洲其他地區尋找投資機會。那麼，此前多年青睞中國的日本為何近些年的對華投資開始下滑了呢？

中國商務部新聞發言人沈丹陽曾在2月初的新聞發布會上總結了四方面因素：

一是近年來人民幣相對日元持續升值，提高了日本企業對華投資成本，也使產品出口型的日資企業競爭力有所下降。

二是中國經濟進入新常態，經濟增速有所放緩，而中國勞動力、土地等成本持續上升，少數日本企業擔心其在中國的發展前景，對來華投資處於觀望階段。

三是日本對華投資起步較早，大多數日本大企業都已在華設立企業，並取得了較好的經濟效益。這些日本企業目前更關注提高在華企業的經濟效益，而暫時放緩擴大投資規模。

四是隨著各國企業積極開展對華投資和中國本土企業的不斷成長，中國市場競爭日趨激烈，部分日本企業被迫退出中國市場。

至於日本對東南亞投資持續增長，新加坡星展集團（DBS Group Holdings）經濟學家Ma Tieying對彭博社表示，“對於日本而言，東盟市場很有吸引力。由於人均收入相對較低和年輕人人口較多，很多東盟國家具有很大增長潛力。”

此外，日本對華投資和對東南亞投資呈現相反趨勢的重要原因還包括勞工成本和市場對外開放程度的差異。Ma Tieying說，對於日本企業而言，這兩個因素在東南亞要比在中國有優勢。

野村股票分析師Mixo Das曾在去年表示：“東盟最適合日本，政治關系比較好，經濟在成長，地理位置也比較近。”

根據普華永道提供的資料，日本是泰國、印尼的最大海外資本來源，對菲律賓和馬來西亞來說也是名列第二。

中國社會科學院日本研究所、全國日本經濟學會日本經濟藍皮書課題組5月24日發布的最新研究報告稱，在未來具有潛力的投資目的地選擇上，日本制造業企業認為印度是首選投資國，印度尼西亞居第二位，中國則跌落至第三位。

社科院上述報告認為，未來日本制造業對華投資規模可能進一步下滑。因世界經濟下行壓力未減，中國經濟的結構調整還將繼續，不確定因素增加，這勢必會給中日經貿合作帶來負面影響。

值得注意的是，有日本人士表示，日企對華投資減少是結構性的轉移。日中經濟協會北京事務所所長筱田邦彥近日在第五屆世界工商領袖（昆山）大會上接受中國網采訪時稱，目前在華投資的日企中，確有出現在工廠轉型到東南亞的一些現像，但這僅僅是一小部分勞動密集型、附加價值較低的企業，無需過度擔心。絕大部分在華日企是有意願繼續面向中國市場，加強在華業務。

（據華爾街見聞）

日元暴升令日本經濟首當其衝面對3大衝擊

中國香港經濟日報報導，日元暴升令日本經濟首當其衝，面對3大衝擊：

1.日企叫苦連天，本財年出口商料損失逾萬億日元；2.政府更承受稅務減及主權評級或調低的雙重打擊；3.另受人民幣貶值夾擊，當地旅遊業也受衝擊，縱遊客數目未必大減，但支出已有所下降。

據《日本經濟新聞》估計，以1美元兌110日元的滙價計，日本25大出口企業本財年（2016年4月起）將合共少賺1.14萬億日元（約826億港元），汽車業更為重災區。若日本出口商利潤大減，將對整體經濟牽連甚廣，因上市公司的總利潤有逾60%是來自製造行業。

據日本官方數字，雖然今年首季到訪日本的遊客數目仍有不俗增長，惟每名遊客的花費卻減少，降至16.2萬日元（約1.17萬港元），按年減幅5.4%，原因是圓滙今年升值10%，加上中國經濟放緩，均令中國遊客的消費力大減。屋漏兼逢夜雨，熊本大地震，令一些原想春遊的旅客已取消到日本的行程。

評級機構也留意到升值對日本經濟的影響，一方面，日企盈利和旅遊收益減少，會影響稅收；另一方面，日本政府也有可能再次延後調高銷售稅，令財政未能達標。

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（據鉅亨網）

東京樓價上升郊外別墅正是購買時機？

日本實施負利率的金融政策後，房貸利率跌倒了不同尋常的低水準，以微弱利率長期性的貸款成為可能，銀行等金融機關對房貸也表現出積極的態度。這使不少日本家庭蠢蠢欲動，開始考慮購買新居。但是目前東京等大都市的住房價格持續保持著上升的趨勢。在東京買房並不容易，對普通家庭而言，住房畢竟是「一生一次的購物」，是重視目前機不可失的低利率房貸還是選擇物業的資產性，以及購買時機都成了家庭的反覆斟酌的要點。也有專家表示，郊外房市上漲遲緩，郊外購房也是一個選擇。

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近年、日本開始了大規模的金融寬鬆政策，在此背景下，在過去的3年中，房貸利率一跌再跌。有半官方背景的房貸「Flat 35」的35年房貸，在2013年春跌倒2%左右，當時被稱為歷史最低，但是目前更跌倒1%多一點。單純的計算可知，如果4,000萬日元的房貸，借期35年，利率為2%時，需支付的利息合計為1,565萬日元；利率為1%時，利息合計為742萬日元。之間的差價可見一斑。

另一方面，公寓樓的價格上漲也不可小視。據不動產經濟研究所的調查數據顯示，2015年在東京圈（東京都、埼玉縣、神奈川縣、千葉縣）出售的公寓樓的平均價格約為5,518萬日元。與被稱為樓市火爆轉折點的2012年（平均價格4,540萬日元）相比，上漲了約1,000萬日元。當時人氣住宅區、東京都江東區的3LDK模式的住房不到5,000萬日元，相同地段的同等住房而今已飆升至6,500萬日元左右。

業界分析表示，在大都市，公寓樓的銷售價格在短期內仍將保持上升趨勢。不過樓市通常會呈現上下跌漲的行情，現在是否真的是購買時機，需冷靜地權衡一下。如果在高價時買下住房，如果發生像工作調動帶來的搬遷、翻新等，不得不賣掉住房，拋售時如果處於低價位，將面臨大幅度折價出售的境地，當初低利率房貸的好處也煙消云散。

業界提醒購房者，在購買新房或二手房時，不妨細心諮詢一下周邊住房的交易現狀，做比較後再做決定。

房地產情報公司「東京鑑定」的出井武氏建議可根據上班地點等情況，不妨考慮一下郊外購房。他說：「相比之下，目前郊外的公寓房和別墅價格上漲的幅度較慢，這幾年上漲率不到1%。」

業界人士認為，在購房時，購買後一直居住下去，中途不打算拋出的話，現在的低利率房貸的確是個時機，如果中途可能發生像搬遷等不得不出售住房的情況，在購房時，需要好好考慮，將來拋售時，不至於出現大幅度折價的物業或地段等因素為上策。

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（互聯網資訊綜合整理）

日本負利率批評聲浪日益高漲

三菱日聯金融集團總裁平野信行上週已嚴辭批評日本央行的負利率政策，稱可能危及銀行業的穩定。

根據《日經中文網》報導，全球金融業重量級人物對負利率後遺症的警告聲浪，正日益高漲。

全球金融業重量級人物對負利率後遺症的警告聲浪，正日益高漲

另外，安聯集團首席經濟顧問伊爾艾朗接受「法蘭克福匯報」訪問時也表示，歐洲央行（ECB）試圖對負利率進行「瘋狂實驗」。保德信金融投資管理部門的首席執行員杭特（David Hunt）則認為，若不轉移傳統投資，許多退休金基金可能難以生存。

全球有近8兆美元的公債處於負利率，日本債務人借錢不用利息、還有錢可拿。在這種情況下，投資人和銀行主管被迫找尋風險較高的產品，以追求報酬率。

貝萊德首席執行員芬克（Larry Fink）本月在致股東的信函中也寫道，負利率政策對於金融和經濟將會帶來潛在危險的後果。「債券天王」葛洛斯說，負收益保證會讓投資人賠錢。

杭特說，若還停留在全世界目前我們看到的資產配置投資方式，這是行不通的。

日銀總裁黑田東彥1月29日宣佈實施負利率，以對抗通縮；日本負利率公債佔全球負利率債券的比重約為65%。

歐洲央行2014年率先採行負利率。

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（據鉅亨網）

京都馬拉松引八方遊客目標50億經濟效益！

本月21日在日本京都市內舉行的京都馬拉松為了吸引四方的遊客可謂是誠意十足，繼推出「美食盛宴」企劃後，又首次製作了以終點和京都車站周邊為中心的「馬拉松溫泉地圖」，部分溫泉甚至是免費向參賽選手開放使用。如此魄力引起外界的熱議：「不愧是多年雄踞日本最具魅力的城市，讓選手和觀眾們跑好、吃好和玩好。」

本月21日在日本京都市內舉行的京都馬拉松為了吸引四方的遊客誠意十足，首次製作了以終點和京都車站周邊為中心的「馬拉松溫泉地圖」

中文導報網報導，據統計，去年的第四屆京都馬拉松創造的經濟效益達45億9400萬日元（約2.3億人民幣），達到歷史新高，比2013年增長了4億萬日元。其中包括參加者、沿途的應援者（比賽的觀眾）和志願者等相關人士使用的住宿和飲食費用所直接產生的經濟效果達29億1千萬日元；相關產業發生的間接效果有16億8400萬日元。

據京都田徑協會和京都馬拉松組委會相關人士介紹，和2013年相比，消費額較高的海外參賽者增加了約1千人的幅度，沿途的觀眾達到1萬6千人——這兩個人群的增長成為經濟效益創新高的重要原因。今年的第五屆京都馬拉松的經濟效益有望刷新紀錄，主辦方的目標是創造50億日元（約2.5億人民幣）以上的經濟效益。本屆比賽的報名人數創下新高，達6萬7千人，這些人通過抽選的方式爭奪1萬5220個全程馬拉松和80組pair馬拉松（160人）的參賽名額。

繼去年首度組成旨在推廣美食+馬拉松主義的「美食出動隊」後，今年的比賽擴大這一企劃的規模：舉行美食盛宴，和當地的多家店舖合作，比賽前後（2月19日- 2月22日）選手、大會工作人員和啦啦隊成員等相關人士只要出示身份證明，就能免費享用料理和飲品，而且不限量。部分限定菜單（高級美食）則採取給他們提供大幅度折扣或是同價前提下增量的福利制度。而且不少店舖延長了提供福利的時間：2月1日至2月30日為止。

主辦方相關人士表示：「我們也歡迎各家店舖提供給跑完馬拉松全程的選手額外的美食獎勵，並且推出各具特色的料理給選手們。這不僅是吸引更多選手、外地遊客來觀看比賽的舉措，也可極大地宣傳京都的傳統美食文化。說不定很多選手在品嚐過料理後，下次帶著家人和朋友再度光臨。」主辦方原則上不限制店舖的參加資格，只要是熱愛跑步和期望推廣京都文化的店舖都可以加入到這個很有意思的企劃中。」

不僅如此，主辦方還首次製作了「京都馬拉松溫泉地圖」，以比賽的終點周邊和京都車站周邊地段為中心，詳細公佈了包括天然溫泉、錢湯（公共浴場）和桑拿浴等共46家店的地址、路線、收費標準和營業時間等詳細信息。相關人士透露，將免費發放約2萬5千份溫泉地圖。沒能拿到地圖的人也不必擔心，因為可以通過電腦或手機下載到網絡版：「溫泉也是京都文化的一個部分。希望遊客們，尤其是選手們能在結束比賽後好好體驗一下具有強身解疲等多種功能的溫泉。部分店家將在比賽當天免費向選手們開放使用。」

京都兩度蟬聯全球top10最佳旅遊城市冠軍，數年雄踞日本國內最佳旅遊地前三，最具傳統日式風情的城市代表，最具歷史積澱的文化重鎮，日本國內擁有最多世界遺產的城市——這座城市的頭銜也讓這場馬拉松備受矚目。號稱是「格調最高、風景最美、最具浪漫風情」的京都馬拉松是為了振興在2011大地震中受害的東日本地區，從2012年起開始舉辦的賽事。

比賽路線經過天龍寺、金閣寺等著名古剎，多處神社，沿著寧靜的河流，踏過古樸的街道，在令人感動的美景中，也常見令人感動的鼓勵的標語。在規定時間內完賽，會收到完賽證。而超過規定時間完賽或中途棄權者可以得到勇鬥證。

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（互聯網資訊綜合整理）

應對城市人口爆棚日本擬建超級摩天樓

東京醞釀打造一棟嶄新的超級摩天大樓「天空英里塔」，以應對城市人口爆棚。

據「印度時報」（Indiatimes）報導，因應未來30年氣候變遷，日本將著手打造「下個東京」（NextTokyo），而「天空英里塔」（Sky Mile Khalifa）就是這個未來城市的中心建物。

這個建案是由2位知名建築師福斯（Kohn PedersenFox）和羅伯森（Leslie E. Robertson）領導的建築事務所發想，將座落在東京灣，可抵禦地震和颱風等天然災害所帶來的衝擊。

這棟住人的超級摩天樓位在交通便利的區域，而這個區域建築物都是由6邊形所構成，可有效削弱來自海上的強風。

這些建築物的儲水可應用城市耕作，栽種藻類，而藻類將可作為再生與潔淨能源的來源。

這個建案的主建築「天空英里塔」，樓高5577英呎，比現有的世界最高摩天樓杜拜哈里發塔（BurjKhalifa）整整高一倍。

這棟超級摩天樓將可容納5.5萬居民，大樓內有購物中心、餐廳、飯店、健身房、圖書館和醫療診所等。

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（互聯網資訊綜合整理）

日本人為什麼不炒樓? 在日本越久越成不了房地產投資成功者

日經中文網特約作者肖敏捷撰文指出，在朋友圈裡，筆者預測房地產行情的能力被傳為笑柄。1999年從東京赴中國香港工作時，受亞洲貨幣危機影響，中國香港房地產業正處於最低谷。租金大跳水，公司便慷慨地為我在中國香港島南山區附近租了一套高級公寓。一天房東勸我說，現在是最便宜的時候，不如買下來吧。那時我工作剛5年，考慮到自己的收入，我回答說就算現在是最便宜的時候，對我來講還是高不可攀。之後，中國香港房地產市場起起落落，但今年3月到中國香港出差時，聽說那套公寓的價格已經翻倍。毫無疑問，我錯過了一次良機。

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2005年轉調到上海工作時，我經常帶日本來的客戶看房。一天，在虹橋附近一處日本開發商開發的別墅參觀時，負責人說現在是最佳時機。當時稍有點動心，但受金融緊縮政策影響股市和房地產市場持續低迷，而且當天看樓的人就我們一行，冷冷清清，所以我回答再等等看。幾年之後，在東京再次遇見那位負責人時，他說你要是知道那個別墅漲了多少的話，一定會後悔得睡不著的。不用問，我肯定錯過了一次提前退休的機會。

沒有在中國香港和上海購買住宅，在2007年調回到東京後，筆者卻鬼使神差般地買了套公寓。當時的房地產價格在低迷很久之後開始回升，稍微有點房地產泡沫跡象。我擔心不買的話還會再漲，最後通過抽籤在東京都內買到一套高層公寓，從陽台望去，一覽眾山小,得意洋洋。但是好景不長，妻子生孩子後患上了恐高症，因此不得不在2年後轉手將房子賣了。降價出售，再加上各種手續費和貸款利息，前前後後損失不菲。在日本，只要一入住，新房立刻成為二手房，除非意外降價出售理所當然。無法理解這一事實的母親到現在還抱怨我「你是不是被仲介給騙了啊，在中國從來沒聽說過賣房子還有賠錢的」。

當我把這些親身體驗添油加醋地講給身邊的中國朋友聽的時候，發現一個有趣的現象。那就是，在日本住得越久的中國人就越成不了房地產投資的成功者。或者可以說，對房地產的見解就越來越「日本人化」了。經歷了上世紀80年代史上最大的經濟泡沫和之後長期經濟低迷的日本人，對房地產投資都十分謹慎，所以對中國香港和中國的房地產市場也會看走眼。另外，和中國香港人和上海人相比，日本人並沒有那麼強烈的購房慾望，他們會根據收入情況和生活方式選擇租房還是買房，住在市中心還是郊區，所以通常不會談論別人的住房情況，相反，大家還會同情那些貸款買房的人。這與上海和台北人熱衷談論誰買了房，誰的房子升值了形成鮮明對比。

還有一點就是，大多日本人不把住宅當成投資對象，而是當作一大件耐用消費品。論公寓的面積和豪華程度，東京遠不及中國香港和上海。不過，論質量和使用舒適程度，中國香港和上海的高級公寓就不那麼盡如人意了。前面提到的中國香港高級公寓，我想8成租金是為了滿足山頂豪宅這一耀富心理上了，而樓上鄰居的動靜聽得一清二楚，其隔音效果比我在日本留學時住的經濟適用房還差，使我始終難以接受這就是所謂的豪宅。

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（據鉅亨網）

日本出租屋月租5千生活慘過在中國買房定居

初到日本的人，第壹次了解到日本的租房制度時，很可能被嚇傻了。因為這樣子過活還不如在中國買房定居。

日本出租屋月租5千生活慘過在中國買房定居

日本租房可以這樣形容：變態的昂貴！

所謂“昂貴”是因為：月租8萬日元的房子。

首先說說“變態的昂貴” 頭金卻要交約40萬日元！

8萬日元約為5千人民幣。在中國租個5千人民幣的房子可以是豪宅了吧！

那也是夠坑的了。但是有“頭金”這個東西，高達兩萬五！

妳租個半年這費用都能在中國三線城市買個小房子了了吧！

如果是首次租房，壹般有我們常見的租金、押金、中介費之類的。

小編給妳算算這筆賬到底怎麽貴！

但在日本租房還有很多聞所未聞的附加費用。

具體說來，頭金要繳納的費用大概包括以下這些（以8萬/月的房租為例）

1、至少1個月的月租即8萬。這個很好理解，國內許多租房制度也有首付兩個月的做法。

2、押金8萬。這個也好理解，日本的押金通常也是收取1個月的房租金額。

3、中介費8萬。在日本，絕大多數情況下，房屋租賃也都是通過中介進行的，日本的房屋中介標準價是壹個月的房租。接下來這幾項費用，都是在國內比較少見的。並且越高級的公寓，禮金可能就越高。

4、禮金8萬。“禮金”，壹如字面意思，等於是贈送給房東的1-2個月房租。這壹項收費的目的壹是鼓勵租房者長期租賃，防止頻繁的租房退房。二是通過這種篩選保持住戶人群的質量。聽說這項篩選還挺作用，正式公寓租戶素質都比較高。

5、保證費4萬。絕大多數情況下，外國人租房子都是要有保證公司進行保證的。如果是留學生的話，可以先了解學校是否能給學生做保證人，以便省去了這壹部分的開銷。

6、火災保險2萬日元/年而保證公司收取的費用壹般為0.5–1個月的房租。每年都要交保險費用，通常為1-2萬日元不等。在日本，基本上租房的時候必須購買火災保險，而大多數情況下這個保險公司是由房東指定的。

7、配鑰匙費2萬日元。壹些較高級的公寓可能還會要求繳納“配鑰匙費”。壹般都為8000起，最貴的可以達到2萬，基本上是漫天要價。相當於壹個月房租的5倍，即人民幣兩萬五！光上面的清單，合計下來已經40萬日元了。

只是租壹個月的房子就要兩萬五！這日子還怎麽過？頭金交得比較少的基本也相當於壹個月房租的3倍左右。那要付得起房租的得在日本月入三萬人民幣以上！更別說有些公寓還會加收名目繁多的其他附加費，比如“24小時保障服務”“清掃費”等。

因為有兩萬五都是交租的，日本物價高，吃飯也不是辣麽便宜。哎不說了，讓我在廁所哭會……