日本别墅 – juwai

日本是亞洲經濟發展最好的國家，雖然他只是一個小島國，但是他各方面的實力是不容小覷的，房地產市場的發展也同樣比較引起同行人士的關注。房地產的話題歷年都是比較火熱的，關於購買什麼類型的房產，在哪個國家，什麼城市購買比較有價值，都會成為焦點。日本的房地產市場，發展是比較平穩的，購買日本別墅，日本公寓的人士也比較多。

根據相關的調查，我們可以感受到，現在越來越多的人都會去日本購買別墅，具體的原因是為什麼呢？在日本的東京，用240萬元人民幣就可以購買到一套不錯的商品房，同時你也可以買到一個不錯的別墅，具體選擇哪一個還是要根據實際的情況來進行分析。在日本購買別墅是比較自由的，別墅的土地與樓體是貴，個人獨有或者是多人共有。

如果你購買了日本的別墅拋開房屋單獨將土地全部或者是部分拿出來，抵押，出租，買賣，這些都是可以進行實現的。在日本購買別墅，也不能盲目的進行購買，主要的還是要買斷熱與保溫性比較好的房子。因為日本的國土面積不是很多，所以房屋之間的距離相對來說也是比較近的，在購買別墅的時候盡可能要買採光比較好的，這還是需要看運氣的。

在日本購買別墅，它的安全性是非常有保障的，並且它的抗震性能，耐火性能也比較好，住宅空間的面積也非常的充足對於一家三口來說是綽綽有餘的。當然，一般購買別墅，交通並不是特別的好，周邊相關的基礎性設施並沒有四驅特別的完善，具體的選擇還是要根據自己的情況來進行。之所以在日本購買別墅的人會變多，是因為日本房產的價值變得越來越大。

日本實施負利率的金融政策後，房貸利率跌倒了不同尋常的低水準，以微弱利率長期性的貸款成為可能，銀行等金融機關對房貸也表現出積極的態度。這使不少日本家庭蠢蠢欲動，開始考慮購買新居。但是目前東京等大都市的住房價格持續保持著上升的趨勢。在東京買房並不容易，對普通家庭而言，住房畢竟是「一生一次的購物」，是重視目前機不可失的低利率房貸還是選擇物業的資產性，以及購買時機都成了家庭的反覆斟酌的要點。也有專家表示，郊外房市上漲遲緩，郊外購房也是一個選擇。

東京樓價上升郊外別墅正是購買時機？ — 目前東京等大都市的住房價格持續保持著上升的趨勢

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近年、日本開始了大規模的金融寬鬆政策，在此背景下，在過去的3年中，房貸利率一跌再跌。有半官方背景的房貸「Flat 35」的35年房貸，在2013年春跌倒2%左右，當時被稱為歷史最低，但是目前更跌倒1%多一點。單純的計算可知，如果4,000萬日元的房貸，借期35年，利率為2%時，需支付的利息合計為1,565萬日元；利率為1%時，利息合計為742萬日元。之間的差價可見一斑。

另一方面，公寓樓的價格上漲也不可小視。據不動產經濟研究所的調查數據顯示，2015年在東京圈（東京都、埼玉縣、神奈川縣、千葉縣）出售的公寓樓的平均價格約為5,518萬日元。與被稱為樓市火爆轉折點的2012年（平均價格4,540萬日元）相比，上漲了約1,000萬日元。當時人氣住宅區、東京都江東區的3LDK模式的住房不到5,000萬日元，相同地段的同等住房而今已飆升至6,500萬日元左右。

業界分析表示，在大都市，公寓樓的銷售價格在短期內仍將保持上升趨勢。不過樓市通常會呈現上下跌漲的行情，現在是否真的是購買時機，需冷靜地權衡一下。如果在高價時買下住房，如果發生像工作調動帶來的搬遷、翻新等，不得不賣掉住房，拋售時如果處於低價位，將面臨大幅度折價出售的境地，當初低利率房貸的好處也煙消云散。

業界提醒購房者，在購買新房或二手房時，不妨細心諮詢一下周邊住房的交易現狀，做比較後再做決定。

房地產情報公司「東京鑑定」的出井武氏建議可根據上班地點等情況，不妨考慮一下郊外購房。他說：「相比之下，目前郊外的公寓房和別墅價格上漲的幅度較慢，這幾年上漲率不到1%。」

業界人士認為，在購房時，購買後一直居住下去，中途不打算拋出的話，現在的低利率房貸的確是個時機，如果中途可能發生像搬遷等不得不出售住房的情況，在購房時，需要好好考慮，將來拋售時，不至於出現大幅度折價的物業或地段等因素為上策。

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（互聯網資訊綜合整理）

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為何越來越多的人都會去買日本別墅呢？

東京樓價上升郊外別墅正是購買時機？