不少投資者總會問居小編，想在日本買到既便宜又安全牢固的房子應該考慮哪些因素呢？有求必應的居小編這就為大家獻上投資攻略。
1、交通要便捷
尤其是要選擇方便去機場的地鐵沿線。中國人來日本，大多都是帶了許多行李的，從成田國際機場打車到東京，出租車費就要2千元人民幣，而坐輕軌列車只要100元左右人民幣。
因此，買房一定要買在距離輕軌車站很近的地方，特別是一列列車就可以直接抵達機場，中途不用換車的地鐵車站附近。
2、大學校區附近是一種選擇
日本的大學學生都是走讀制，沒有像中國大學那樣基本上都是學校內的住宿制，因此，大學周邊的房子很好出租，租金也比其他地區來得貴。
3、24小時有人管理，大樓安裝警備系統
雖然日本社會治安好，很少有小偷，但是如果你長期不在日本生活，萬一有什麽事情，總需要人照應，哪怕是接受包裹郵件，也有人替你處理。因此有人管理的公寓樓，至少能讓海外投資者有一份安心。
4、一定要找靠譜的有信譽的不動產公司
日本各種各樣的不動產公司很多，選擇有專業管理團隊的不動產公司能讓購房者更安心，這類公司可以從初期的房源介紹，陪同客戶實地看房，以及買房後的物業管理、室內室外的裝潢、房租的海外匯款、相關稅務等業務的咨詢等各個方面提供一條龍的服務。
在日本買房，買公寓樓好還是一戶建好？
其實日本的公寓樓和一戶建的價格是差不多的，但在成本和管理上，會有所不同。一般來說，公寓樓保值，而且更容易出手。
買公寓樓的最大優點：一是保值，還有可能升值，這幾年，東京的公寓樓價格普遍升值。
第二，公寓樓有物業管理，有門衛，基本可以不用考慮安全問題。
第三，如遇到自然災害，如臺風、地震造成房屋損壞的話，修葺的費用是住戶們共同承擔。第四，公寓樓容易出租。
但是公寓樓的缺點是：第一，每個月除了固定資產稅以外，還要交管理費、物業費。第二，有車的話還要交停車費。
購買一戶建的優點是，第一，土地屬於私人，個人永久所有。第二，可以有自己的小院子，想怎麽玩就怎麽玩。第三，和公寓樓一樣，要交固定資產稅，但是沒有管理費、停車費。
一戶建最大的缺點是：一戶建分土地和房屋，土地的價值受市場影響可以保值，東京23區地價持續上漲；但房屋部分由於是木造，不好好修繕的話二十年後可能房屋價值就要大打折扣，並且一戶建賣出時不一定很快能脫手，當然這還要看地段，房屋保養程度等等問題了。
第二，周邊缺少鄰居，作為外國人比較孤單，不像公寓樓裏，大家住在一起，有事還有個照應。
第三，如果長期不在日本一戶建裏居住的話，管理也會遇到問題。
作為海外投資者，最關心的兩件事應該是買了房子後，有沒有人管理和如果要出租要脫手的話，是否容易。從這個角度考慮，居小編建議，首次進行海外投資的朋友，公寓樓是更好的選擇，相比一戶建，公寓樓顯然更容易出租。
不過，海外投資者在進行投資時，要考慮的因素可不能單單只是這兩點，居小編提醒大家一定要根據自己的投資意圖，理性思考投資哦。
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