根據馬來西亞房地產資訊中心的數據，柔佛依斯幹達特區（Iskandar Malaysia）將迎來33萬6000個即將落成和正在計劃中的新私宅單位，這超過了新加坡私宅的總數。
這項數據還不包括壹幅靠近大士第二通道的1400公頃填海地段的私宅供應，該地段的私宅將從2020年起進入市場。
馬來西亞柔依特區私宅單位逾33萬文化、社區及青年部長兼通訊及新聞部第二部長黃循財昨天在代表副總理兼財政部長尚達曼，回答義順集選區議員李美花的提問時，披露以上數據。
柔佛依斯幹達特區的房地產項目過去幾年吸引了好些新加坡人前去買房。
李美花詢問金融管理局是否清楚多少新加坡人在依斯幹達特區投資房地產，以及本地銀行對於這類買家的貸款違約是否有所防範。
黃循財指出，本地金融機構並沒有涉及大量跟在海外購買房地產有關的貸款。事實上，銀行對此十分謹慎，因此這類貸款只占主要貸款者房貸組合的2％。
他指出，投資者在海外投資房地產面對諸多風險，包括來自房屋供應過剩、外匯，以及涉及房地產稅務和條規的風險。
異軍突起的馬來西亞樓市近來深陷“泡沫化”的憂慮。
先是美國著名投資家吉姆·羅傑斯（Jim Rogers）在全球投資展上表示，馬來西亞柔佛州房產已經供過於求，未來可能出現房產泡沫。
與此同時，新加坡Channel 8 News報道也指出，馬來西亞伊斯幹達特區房地產發展太快，導致經濟活動無法跟隨，而海外開發商又大規模推出新項目，使得該地區房地產市場出現供應過剩的情況。
馬來西亞房產未來應當心泡沫
“馬來西亞樓市在經歷過黃金期之後，必須放緩腳步了。”見證了馬來西亞樓市從平靜走向火爆的房地產商蔡兆源（音譯）在接受記者采訪時表示，過去幾年，馬來西亞樓市壹直在高速發展中，“這樣的發展，顯然讓房地產商們感到欣喜。但是，隨著交易量的下降，我們也意識到壹些問題——馬來西亞樓市似乎發展過快了壹些。”
那麽，如今的馬來西亞樓市是否真的迎來了“泡沫化”危機？
對東南亞房地產頗為關註的房地產獨立經紀人陳漢星對《國際金融報》記者直言，因為經濟發展和旅遊產業的開發，馬來西亞房地產確實有很大的起色，但是過度開發的行為顯然忽視了當地房地產市場的消化能力。
“倘若壹直忽視這樣的問題，樓市泡沫化真的不遠了。”陳漢星說。
房地產行業研究員殷旭飛在接受記者采訪時指出，“前期的過度開發，導致供求關系嚴重失衡，當地房價在快速上漲壹段時間後累積了較大的風險，確實值得警惕。”
演繹“新加坡奇跡”
在房地產業內人士看來，伊斯幹達特區描繪了壹個類似中國香港和深圳的故事，同時，低廉的土地價格和開發環節較少的稅收環節，都在吸引著內地開發商湧入
馬來西亞政府為吸引國外投資者，做了不少實質性的工作。特別是在馬來西亞房企紮堆的柔佛州新山市，馬來西亞政府2006年便設立了伊斯幹達特區，與雪蘭我州、西部巴亨和吉打並列國家四大特區，重振經濟。伊斯幹達特區與新加坡壹水之隔，涵蓋新山市在內的５個縣市，面積是新加坡的3倍。
因此，有人認為，馬來西亞房地產市場正在創造另壹個“新加坡奇跡”。
“仔細研究不難看出，馬來西亞房地產市場快速掘起和發展的背後，是政府的推動，是多路資金的引入。”EA Realty 房地產公司合夥人Elena Dobreva在接受《國際金融報》記者采訪時指出。
“當然，這些資本推動了馬來西亞房地產高速成長的同時，也炒高了當地的房價。”Elena認為，房價升高是每個受到外界關註的房地產市場的常態。
記者了解到，作為政府大力推動的柔佛州地區的房價，在近幾年壹路飆升。馬來西亞首都吉隆坡居民Kesuari告訴記者，其姑媽在柔佛州的壹套壹居室公寓，2014年的市場價格也達到了近90萬元人民幣，“之前這樣的房子價格在15萬林吉特（約合人民幣29萬元）已經很不錯了。”
“相對其他國家10年至15年的慢速成長，馬來西亞的房地產市場成長非常快，特別是新樓盤。”壹位當地的中介商表示，從2008年至今，很多樓盤都在5年以內開發到位，且這些地方消耗的物資也在不斷增長，大致是以前的10倍。
“顯然，政府創造的投資環境是重要原因。”對此，房地產獨立經紀人Jeff認為，國外的開發商能夠大規模進入馬來西亞投資，政策因素不可忽略。Jeff曾對記者透露，他認識的幾家國內的房地產商，之前都在馬來西亞簽訂了壹單或多單投資項目。
記者了解到，開發商們口中的“政策引導”，主要是指馬來西亞政府自2002年以來頒布實施的壹系列吸引外商投資的政策。據悉，投資者可以通過“第二家園”計劃，在馬來西亞銀行存入大約30萬林吉特（不到60萬元人民幣），就可在馬來西亞享受10年內的自由出入。
“中國投資者在不放棄原有國籍的情況下，可以在90天內拿到馬來西亞10年的免簽證，並且可以用自己的名字在銀行開戶，在馬來西亞成立企業。”馬來西亞拿督葉紹全曾公開表示，這項政策確實吸引了大批中國商人的到來。
消費稅捆綁購買力
自2008年9月全球金融危機以來，馬來西亞房地產市場持續升溫，引發市場對價格泡沫的擔心，馬來西亞政府亦采取壹系列政策措施抑制房價上漲
經歷了高速發展之後，馬來西亞的房地產市場似乎迎來了危機。據馬來西亞銀行公布的最新報告，去年第四季度，柔佛州的產業交易總值環比下跌33%，降幅遠高於馬來西亞全國平均下跌7%的水平。
分析師認為，伊斯幹達特區的海外房地產商來勢洶洶，不斷推出新項目，加上越來越多的項目近期內竣工，容易造成市場泡沫化。目前，柔佛州約有350萬人口，其中伊斯幹達特區則有150萬人，市場未必能消化。
對此，當地政府開始有所警覺。隨著壹系列房地產降溫措施的出臺，銀行紛紛收緊房貸條例，使市場開始放緩。
目前，新山地區的成交已經開始下滑。根據國內代理機構的數據，近幾月來，國內赴馬來西亞看房的人群急劇下降，很多機構赴馬看房團已經取消，近期也無新的成交數據。租房市場也並不好過，目前多呈空置狀態。
“很多開發商只看到了這裏房產的增值潛能，而忽略了究竟有多少人購買房產的問題，導致馬來西亞很多新開發的樓盤銷售並不理想。”壹位馬來西亞房地產集團的工作人員對記者透露，為了更好地將那些空置的樓盤脫手，他們已經開始考慮降價銷售。
也有觀點指出，馬來西亞房地產交易下滑，並不完全是“泡沫化”危機在作用。當地政府近期的政策變動也在發力。
有業內人士直言，正在執行的消費稅是導致馬來西亞房地產市場出現波動的原因之壹。據悉，馬來西亞當地的消費稅已經從2015年4月1日起開征，幅度為6%，之前已經有不少開發商為爭取政策落實前的訂單，紛紛搶推房產計劃。
在消費稅開征之前，馬來西亞銀行提醒，這波交易熱不容易延續，開發商恐怕高估了市場需求和消費稅落實後的房價，尤其在升息山雨欲來之際，樓市趨勢難以捉摸。
“隨著許多開發商依據消費稅調整房價和成本，房價可能提高6%，加上升息50基點的潛在沖擊，消費者的‘置產力’恐怕進壹步下跌，進而拉低房價。”馬來西亞銀行之前發出預警。
馬來西亞銀行還指出，馬來西亞家庭債務在2013年底攀至8540億林吉特，占名目國內生產總值的86.8%，雖然流動金融資產占家債總額的160%健康水平，暫時不會引發樓市危機，但若現有打債措施效果不彰，不排除監管當局會加重打債力度，降低房產市場熱度。
而事實上，此前馬來西亞銀行警示的狀況正在發生。Jeff指出，過去4年，馬來西亞的房價飆升過猛，政府的確需要運用壹些手段來保證房地產市場的穩定。
不過，Jeff認為，“馬來西亞房地產市場如今出現交易量下滑等現象，背後是由諸多因素推動的。這是壹個國家房地產市場高速發展過程中必經的環節，無需過度驚慌失措。”
投資價值存疑
對於馬來西亞的政治環境來說，3年至4年，可以發生的事顯然太多了，這其中的不穩定因素讓很多房地產商望而卻步
撇開樓市“泡沫化”等問題的爭論，被稱為投資窪地的馬來西亞房地產市場，也不像往年那麽美好。
“首先是房屋轉讓稅的提高。政府規定，外國人在馬來西亞進行的房屋轉讓，不滿5年的，按收益部分繳納30%的增值稅，而此前的規定是3年內轉讓收30%。”Elena對記者介紹，因為馬來西亞在期房交房前不允許房屋交易，加上馬來西亞房產的建設周期多在3年至4年左右，因此投資者需要持有至少3年至4年。
與此同時，為了抑制房價的過快上漲，政府提高了外國人在馬來西亞的購房門檻。“除此之外，對國外開發商而言，要在馬來西亞投資，需通過與本地企業合作的方式，中資公司必須將30%的股權分給馬來西亞本土的企業。”準備在馬來西亞註冊公司的王先生告訴《國際金融報》記者，因為這樣壹條規定，他壹直在猶豫是否將生意發展到馬來西亞。因為30%股權對於他來說，不是小數目。
與此同時，對中國的投資者而言，馬來西亞房價已不再低廉。以中國多家房企集中的新山為例，隨著近年來房地產投資熱，新盤價格已經在2萬元左右，與吉隆坡不相上下。
那麽，馬來西亞的房地產市場是否還有投資價值？
殷旭飛認為，“馬來西亞房地產依舊具有投資潛能。盡管馬航事件、國內政策調控都對房地產投資有所影響，但是馬來西亞優越的自然資源依然存在，仍然是度假旅遊勝地。”
Elena Dobreva認為，房地產市場有升必有降，只要經濟發展穩定，（房地產市場）總會有再度繁榮的時候。
在Jeff看來，現在投資馬來西亞並沒有什麽問題，但是投資者如果希望馬來西亞樓市恢復到前幾年那樣的火爆，則需要相當持久的耐心了。
據新加坡Channel8News近日報道，房地產分析師認為，由於馬來西亞伊斯幹達特區房地產發展太快，經濟活動無法跟隨，而海外開發商又大規模推出新項目，該地區房地產市場出現供應過剩的情況。
馬來西亞伊斯幹達特區房地產供應過剩馬來亞銀行公布的最新報告顯示，去年四季度，柔佛州的產業交易總值環比下跌33%，降幅遠高於馬全國平均下跌7%的水平。有分析師表示，當地政府推出壹系列房地產降溫措施，銀行紛紛收緊房貸條例，使市場開始放緩。分析師也認為，伊斯幹達特區的海外房地產商來勢洶洶，不斷推出新項目，加上越來越多項目近期內竣工，容易造成市場泡沫化。目前，柔佛州約有350萬人口，其中伊斯幹達區則有150萬人，市場未必能消化。
據馬來西亞《東方日報》近日報道，馬來西亞財政部副部長蔡智勇日前表示，2015年首季房地產交易額為385億林吉特，同比下降4.6%，這說明政府制定的各項讓馬來西亞房地產市場降溫的政策發揮了作用。
馬來西亞首季房產交易下降4.6%蔡表示，政府必須確保房地產市場是平衡的，以確保投機行為減少、房價合理增長，以避免民眾負擔不起房價。
據報道，馬來西亞政府制定的降溫政策，如外國人買房門檻增加到100萬林吉特以上和收緊貸款等，這些政策讓本地房產價格漲幅趨緩，同時避免了房地產市場過熱現象。
此外，另據報道，蔡也表示，房地產交易減少部分原因也是因為發展商建造的高價房屋，導致民眾無法負擔。
近年來，碧桂園、富力等中國房企不停攪動新加坡和馬來西亞樓市。
中國人買走新加坡8%的房子 成開發商核心資源“我們很快會在馬來西亞投壹個300億左右的產業園。”綠地董事長張玉良近日對記者透露。據悉，未來兩月後，綠地將在新加坡和馬來西亞交界處投資壹個面積達3平方公裏的科技產業創新園區。熟悉綠地的人士向記者透露，馬來西亞拿督近日造訪綠地總部，目前尚未簽約，新的投資已經明確。這壹產業園選址與綠地此前在馬來西亞的住宅項目相距不遠。
這壹新項目所在的馬來西亞柔佛州新山市，與新加坡隔海相望，近年來頻繁出現在中國房企的出海版圖上。綠地2014年在柔佛州拿地開發住宅項目，碧桂園、富力地產等都在這壹帶大舉投資。
新加坡房地產公司永泰控股副主席鄭維榮告訴記者，近年來新加坡房地產市場上有多達30%的產品賣給了新加坡以外客戶，中國內地買家買走了新加坡市場上8%～9%的房子。新加坡因為語言、文化與中國接近，中國買家快速增長的趨勢仍在持續。
萊坊國際最近壹份報告顯示，馬來西亞新山、澳大利亞黃金海岸等地成為中國超高凈值投資者追捧的目的地，其投資收益超過了其他傳統海外置業城市。
記者了解到，新加坡近期經濟增長趨緩，業內預計房地產需要兩到三年才能回暖。新加坡本地開發商紛紛將中國內地客戶視為核心資源，與出海的中國房企短兵相接。
鄭維榮透露，永泰控股有多達10%的客戶來自中國內地。最新的項目嘉禦苑專門開發金融支持平臺，幫助中國買家在新加坡尋找房地產之外的投資項目。中國內地買家表現不俗的實力，尤其是來自中西部的富裕人群。來自內地的買家有的有意移民，有的僅僅是出於投資不動產的考慮。
綠地方面告訴記者，以往出海到韓國濟州島等地的項目買家以中國人為主，但綠地正在將客群範圍擴大，爭取當地客戶。此前出海到舊金山，針對華人買家的萬科也提出要逐漸發展當地客戶。隨著中國移民大軍的擴張，出海的中國房企面臨更多競爭。
馬來西亞房地產網站iProperty調查顯示，馬來西亞民眾對於自身購買房產的能力感到較樂觀，主要是因為過去半年房價的漲勢稍緩。調查報告稱，受訪者對於自身可負擔房產的能力評估從早前的7.7降低至7.25（該評估以0至10為評估等級，數值越低則可負擔能力越高，10是完全不可負擔）。
調查：馬來西亞民眾買房能力樂觀iProperty董事經理兼首席執行員喬格斯麥爾（Georg Chmiel）表示，有高達54%的受訪者認為，馬政府在2015年預算案中所推行的措施仍無法改善可負擔房屋數量不足的問題。他指出，打算購買50萬馬幣以下房產的受訪者有增加的趨勢，特別是首次購買房產的群體中有高達78%的民眾購房預算低於50萬馬幣。同時，計劃購買50萬馬幣至80萬馬幣房產的受訪者卻減少了6%。喬格斯麥爾認為，馬未來房產的趨勢將集中在城市發展可負擔房屋。
超過半數的受訪者預計今年上半年房產價格將進壹步攀升，並認為消費稅將是推高房產價格的主要因素。同時，有五成以上的受訪者表示，這不會降低他們投資房地產的意願。
喬格斯麥爾指出，馬人口結構年輕，加上國家經濟穩健成長下，將持續支撐國內的房地產市場。此外，受訪者購買房產的主要原因也從6個月前的長期投資轉為個人居住，這是由於在過去的幾年裏房產價格漲勢已遠遠超過家庭收入的漲幅。調查還顯示，民眾購買新建成房產的需求較高，有近壹半的受訪者有興趣購買新建成房產，只有二成受訪者傾向二手房。
據馬來西亞媒體報道，馬來西亞房地產經紀公會主席西瓦山克表示，自2012年起，由於馬來西亞政府出臺房地產調控措施，房價開始下降，至2013年房價降幅達10.9%。預計2016-2017年房產市將回暖，2018年發展將達到頂峰。
馬國家房地產信息中心數據顯示，馬來西亞房屋價格上漲已從2013年第三季度的12.2%下降到2014年同期的4.6%。馬財政部副部長蔡誌勇認為政府抑制房價的措施是有效的。
近年來，碧桂園、富力等中國房企不停攪動新加坡和馬來西亞樓市。
“我們很快會在馬來西亞投壹個300億左右的產業園。”綠地董事長張玉良近日對記者透露。據悉，未來兩月後，綠地將在新加坡和馬來西亞交界處投資壹個面積達3平方公裏的科技產業創新園區。熟悉綠地的人士向記者透露，馬來西亞拿督近日造訪綠地總部，目前尚未簽約，新的投資已經明確。這壹產業園選址與綠地此前在馬來西亞的住宅項目相距不遠。
這壹新項目所在的馬來西亞柔佛州新山市，與新加坡隔海相望，近年來頻繁出現在中國房企的出海版圖上。綠地2014年在柔佛州拿地開發住宅項目，碧桂園、富力地產等都在這壹帶大舉投資。
新加坡房地產公司永泰控股副主席鄭維榮告訴記者，近年來新加坡房地產市場上有多達30%的產品賣給了新加坡以外客戶，中國內地買家買走了新加坡市場上8%～9%的房子。新加坡因為語言、文化與中國接近，中國買家快速增長的趨勢仍在持續。
萊坊國際最近壹份報告顯示，馬來西亞新山、澳大利亞黃金海岸等地成為中國超高凈值投資者追捧的目的地，其投資收益超過了其他傳統海外置業城市。
記者了解到，新加坡近期經濟增長趨緩，業內預計房地產需要兩到三年才能回暖。新加坡本地開發商紛紛將中國內地客戶視為核心資源，與出海的中國房企短兵相接。
鄭維榮透露，永泰控股有多達10%的客戶來自中國內地。最新的項目嘉禦苑專門開發金融支持平臺，幫助中國買家在新加坡尋找房地產之外的投資項目。中國內地買家表現不俗的實力，尤其是來自中西部的富裕人群。來自內地的買家有的有意移民，有的僅僅是出於投資不動產的考慮。
綠地方面告訴記者，以往出海到韓國濟州島等地的項目買家以中國人為主，但綠地正在將客群範圍擴大，爭取當地客戶。此前出海到舊金山，針對華人買家的萬科也提出要逐漸發展當地客戶。隨著中國移民大軍的擴張，出海的中國房企面臨更多競爭。
馬來西亞房市趨勢1： 小而美又實在
對於上班族來說，時間最重要，無奈馬來西亞市區車輛數量不斷增加，特別是隆市，上午9點要到辦公室，人們必須在6時30分左右就出門塞車到公司。因此，受薪族最關心的問題時，從住處到公司的時間長短。
因著這樣的趨勢，市區或辦公區壹帶的小型住宅房產特別受受薪族青睞，尤其是價格在30萬以下的單房公寓或是SOHO單位，也成為厭倦塞車的通勤人士的首選。
不僅如此，在高等學府壹帶的小公寓單位，也成為家長或投資者的心頭好，如馬星集團位於布城的Garden Plaza服務式公寓、D’PulzeVentures位於布城的D’Pulze公寓，安達集團（Andaman Group）位於哥打白沙羅的Cova Villa項目。
隨著辦公區地點去中央化，越來越多企業公司開始將辦事處遷往其他地區，如珍珠白沙羅（Mutiara Damansara）以及蒲種壹帶，這也帶動當地的小型住宅單位需求。
珍珠白沙羅壹帶就出現許多這類型的公寓，例如Empire Damansara、Neo Damansara，以及Ritze Perdana2。
馬來西亞房市趨勢2 綠功能愛地球
環保意識日漸擡頭，加上政府給予稅務優惠，進壹步鼓勵企業公司或是購屋者開始將焦點放在綠建築的發展計劃上。
對於企業公司，進駐符合綠建築指標的辦公樓，可以申請稅務豁免，若在辦公室內或廠房增設環保或再生能源設施如太陽能模板，則可再申請免進口與銷售稅。
個人購屋者也可因綠建築受惠，向符合綠建築指標的發展商買房的首次購屋者則可豁免印花稅。
除了稅務優惠，綠建築特色也為住戶或租戶提供許多好處，例如雨水采集系統可以運用雨水作為清洗用途，綠建築強調的自然采光與通風特色，也可為住戶或租戶省下不少電費。
馬來西亞房市趨勢3 ：大道拉近距離
對於許多家庭來說，面積寬闊的有地房產仍然是置產首選，但現在要在市區或是靠近辦公室壹帶，以可負擔價位找到這類房屋已經不易。
對於發展商來說，馬來西亞市區黃金地段地價貴得嚇人，用作發展高樓房產較有賺頭，但他們也了解有地房產的需求有增無減，折衷之下，只能將房地產計劃逐漸外移到其他地點。
高速公路輕易可達的地區更成了首選發展地點，例如萬撓（Rawang）、萬宜（Bangi）、汝來（Nilai），以及芙蓉，也成為未來的潛力發展熱點。
壹些結合綠林以及城鎮設計獨特的發展項目，也成為大熱的項目。
這些發展項目包括馬星集團位於萬宜的Southville、綠盛世位於士毛月的EcoMajestic。
在森美蘭州的代表作就有群利集團在芙蓉規劃發展的達城（BandarSri Sendayan）以及IJM置地的芙蓉新城計劃。
馬來西亞房市趨勢4 ：捷運成大賣點
捷運計劃開跑後，經濟效益已逐漸反映在房市上，沿著捷運路線的地區以及房產項目，也因此大熱起來。
說到捷運計劃帶動的地區，就不得不提雙溪毛糯（Sungai Buloh），自從確定捷運終站設立在此地點後，這個以往被人們忽略的地區，如今成了分析員與業界人士看好的熱點。其中，馬星集團的D’Sara Sentral綜合發展計劃，以及雪蘭我鐵船的Sqwhere，也因為捷運工程加持，成為備受矚目的發展計劃。
隨著價值90億令吉的第3輕快鐵（LRT）工程合約即將在今年頒發，新快鐵路線途經地點及停靠站，也將成為市場新寵。
怡克偉士（EKOVEST，8877,主板建築股）就看淮捷運會帶動的效應，在蕉賴發展億國城（Ekocheras）以及蒂蒂旺莎Ekotitiwangsa，都是毗鄰捷運站，買氣十足。
另外，由萬達鎮至巴生佐漢瑟迪亞（Johan Setia）的第3輕快鐵計劃，全程長達36公裏，擁有25個輕快鐵站，預期將在2020年開跑。
馬來西亞房市趨勢5： 商場就在左右
年輕受薪族希望的住所是可以結合生活、娛樂休閑以及工作為壹體，鄰裏購物中心因此成為必要吸睛元素。在早期，隆市有孟沙（Bangsar）以及金地（Hartamas）等知名“蒲”點，隨著人口逐漸分散，這類“蒲點”也越來多。
發展商在發展住宅發展項目時，不只要考量住宅房屋的實用性，也要將如何凝聚人氣打造新蒲點列為重要考量。
甲洞Desa Parkcity便是最佳例子之壹，壹個不管何時都可前往的休閑公園，成了家庭、情侶以及單身男女的愛去之處，鄰近房價也因此大漲。
因著這樣的趨勢，結合辦公樓、零售、休閑以及住宅的綜合發展項目也成為購屋者新寵，例如實達集團位於蒲種的Setiawalk，以及WCT控股的Paradigm綜合發展項目。
馬來西亞房市趨勢6： 主打可負擔屋
馬來西亞房市歷經高峰期，目前增長雖放緩，但增長動力仍在，今年的主題相信依然脫離不了可負擔價位房產。
青年人口依然是經濟增長的主力，大馬國內2900萬人中，有34%的人口年齡介於20歲至40歲，在這個年齡層計劃成家立室的他們，都是潛在的需求來源。
不過，這個年齡層的大部分人由於事業剛起步財力有限，可負擔價位房產將是他們的首選，然而，大馬國內房市在可負擔房產這塊明顯不足，特別是在市區壹帶。
隨著市場氛圍趨向謹慎，預計發展商將掉轉發展方向，由高檔房產轉向可負擔房產，這樣的轉變有助於人們擁屋。
已經有許多大型發展商預見趨勢的改變，推出可負擔房產計劃迎合市場需求，這些發展計劃包括華陽的Lavender2雙層排樓計劃和林木生集團的BSPSkyPark等。
馬來西亞房市趨勢7： 家居安全至上
與治安相關的社會新聞不絕於耳，讓人深感擔憂，不管是新發展計劃，抑或現有住宅社區，社區的治安情況都成了購屋決策的最大考量。
在此情況下，擁有良好保安特色，且位於治安較佳地點的房地產，將可贏得購屋者的目光。
有些發展商除了推出圍籬保安社區，也為房屋增設智能保安設施或是多重保安卡認證制度，保障住戶的安全。
壹些單身或是小家庭購屋者，則對保安措施較佳的公寓計劃青睞有加。
除了新發展計劃，現有的住宅社區也有居民為了自保，寧願自費聘請保安人員及增設圍籬，此舉也有助提升社區生活素質，進而成為房價揚升的加分條件。
馬來西亞房市趨勢8 ：旅遊房產受落
令吉匯率走跌，雖然讓不少本地人傷透腦筋，但換個角度想想，令吉匯率走軟，將有助帶動旅遊業以及馬來西亞房產投資，有利馬來西亞房市以及服務業發展。
達證券數據指出，11月份到訪大馬、泰國以及新加坡的中國人數大幅回揚，增幅更寫新高。
早前，馬航空難事故、東馬海島遊客被擄案，以及泰國政治動蕩，已經讓許多中國遊客避開大馬、新加坡，以及泰國。
不過，經過數月後，中國遊客開始有增加的趨勢，11月的遊客人數，相較6月的低水平，高出兩倍。
旅客遊興回籠，自然有助推動本地酒店、民宿以及旅遊房產發展，相關領域業者如服務式度假公寓業者雅詩閣（Ascott）料可受惠。
此外，本地也有部分發展商在熱門的旅遊景點進行發展項目，例如林木生集團的金馬侖Barrington Square商業度假公寓計劃，以及富德位於雲頂梧桐再也（Gohtong Jaya）的Vista Residences。
而i公司在莎阿南發展的iCity城鎮，毗鄰除了有商場，更有主題樂園，不少人買來出租。
馬來西亞房市趨勢9 ：休閑拯救落寞商區
現代白領上班族對工作環境的要求轉變，辦公室不再是嚴肅的空間，舒適且類似咖啡廳的空間，才是他們想要的工作環境。
這樣的趨勢不只出現在歐美國家，本地壹些氣氛佳咖啡廳或幽靜的餐廳，也可看到壹邊享受著咖啡或茶飲，壹邊使用手提電腦或平板電腦處理公事的上班族。
此外，行銷人員或是自由業因不必長時間留守辦公室，需要四處奔走開會以及會客，因此，大部分時間會在咖啡廳或餐廳留連，第三空間的需求逐漸揚升。
這些為了消費者提供第三空間的特色咖啡廳或餐廳，也可成為凝聚人氣，助帶旺冷門商區的催化劑，因人們大多會因為好奇或為品嘗美食慕名前往這些咖啡廳或餐廳，在人潮增加後，商業活動自然獲帶動。
在本地，已有壹些地區因為特色咖啡廳的聚集而逐漸累積名氣，如阿拉白沙羅（AraDamansara）的Oasis、哥打甘文寧（Kota Kemuning），以及大城堡（Sri Petaling）等。
馬來西亞房市趨勢10：運動保健設施再加分
人們保健意識擡頭，對於生活環境素質以及運動設施要求也提高，打造充滿綠意，而且鼓勵人們出門互動的環境，成了城鎮設計的主要考量。
如今，城鎮設計與規劃，除了打造優質房屋，發展商更花心思營造住宅環境，也增設休閑公園、保健步道、腳車道，以及人行步道等設施。
萬科集團欲在馬來西亞柔佛州新山市(Johor Baru)購買壹塊面積為60公頃的瀕海土地，以用於城鎮開發，總開發價值達到40億馬來西亞林吉特(約合74.64億元人民幣)。
報道稱，萬科公司的高管已經多次造訪馬來西亞的新山市，而且萬科將很快發布相關信息。
目前，共有至少7家來自中國的房地產開發商在馬來西亞不同程度地推進地產業務，總價值在500億林吉特。這些開發商共在新山市購買了200公頃的瀕海土地，這些地塊面向柔佛海峽，並與新加坡隔海相望。
報道透露，另壹家中國房地產企業綠地集團也有意在新山進行地產開發。近年來也不斷加碼海外地產業務，綠地集團近年來不斷加碼海外地產業務，如今已經在紐約、洛杉磯和悉尼買下多處地產項目。
此外，卓達房地產集團正在柔佛州的努沙再也(Nusajaya)開發價值1.58億馬來西亞林吉特的公寓式住宅項目。
美國聯邦住房金融署25日公布的房價指數顯示，經季節性調整，去年第四季度美國房價環比上漲1.2%，為連續第十個季度上漲，顯示美國住房市場繼續復蘇，但速度已經放緩。
數據顯示，與上年同期相比，去年第四季度美國房價上漲7.7%，但考慮到過去壹年內其他商品與服務價格上漲0.7%，房價實際漲幅約為7.0%。
當季，全美38個州的房價出現上漲，其中內華達州、加利福尼亞州、亞利桑那州、俄勒岡州和佛羅裏達州的房價漲幅最大，內華達州房價第四季度環比增長4.13%，同比漲幅達24.32%。
美國聯邦住房金融署首席經濟學家安德魯·萊文蒂斯表示，去年第四季度美國房價上漲幅度依然是可觀的，但速度放慢了。目前還無法判斷第四季度房價增速放緩是房價朝正常增長轉變的開始，還是顯著放慢的開始。
根據美國聯邦住房金融署數據，去年第四季度的環比增幅是2012年第三季度以來最低的，且低於2013年平均季度環比增幅的1.87%。
美國聯邦住房金融署每月根據房地美或房利美提供抵押貸款擔保的獨棟房屋購買價格編制並公布月度和季度房價指數，但不公布具體的房價數據。美國全國房地產經紀人協會日前公布的報告顯示，今年1月份占美國整個樓市銷量90%的各類舊房銷售中間價約為每套18.9萬美元，同比增長10.7%，但1月份美國舊房銷量降至1年半以來最低水平。
