东南亚房地产

馬來西亞 | 房市雖放緩馬來西亞房產增長不受影響

“2016年東南亞房地產獎”評委主席普雷姆庫馬表示，大馬來西亞房產長期增長趨勢並不會受到房產領域放緩所限制。

仲量行（JonesLang Wootton）執行董事兼“2016年東南亞房地產獎”評委主席普雷姆庫馬表示，大馬房產長期增長趨勢並不會受到房產領域放緩所限制。

他是在出席揭曉“2016年東南亞房地產獎”入圍名單儀式上如是表示。

他說，根據PropertyGuru最新的房產投資情緒報告，房產投資者有回溫的跡像，投資者認為目前是購買房產作為長期投資的時機。

普雷姆庫馬也提到，國家銀行調低隔夜政策利率（OPR）並不會對房產領域帶來顯著的影響，因為繳付的房貸款額只有少數的變動。

不過，他說此舉卻能帶動購屋者情緒，可以協助房產領域。

他指出，一個區域的房產也是需要依靠當地的公共設備，一旦公共設備如公共交通便利，則將增加買氣。

投資者認為目前是購買馬來西亞房產作為長期投資的時機

聯名買屋提高批貸率

提及50萬令吉以下的房產，年輕人是否負擔得起時，普雷姆庫馬說，在大馬有約95%的房貸者皆是以聯名的方式向銀行貸款，因此成功獲得貸款率極高。

他補充，有部份年輕人購房子的部份資金是來自於父母的資助。

產業網站PropertyGuru大馬分公司經理謝爾頓則表示，目前市場以可負擔房屋為主，因此將會探討在未來，增加與可負擔房屋相關的獎項。

由PropertyGuru主辦的“東南亞房地產獎”今年來到第三屆，頒獎典禮將於8月11日（周四）在吉隆坡洲際酒店（InterContinental Hotel）舉行。

國際貿易及工業部副部長拿督蔡智勇獲邀出席是項頒獎典禮，並預計將吸引約300名嘉賓出席。

（據星洲網）

東南亞兩國新興選“宅”回報吸引

東南亞國家住宅回報吸引，海外投資者普遍選擇較熟悉的新加坡、馬來西亞和泰國三國。事實上，鄰近中國香港的柬埔寨與越南，政局已趨穩定，經濟發展迅速，物業入場門檻亦低，近年成為投資新貴。其中，柬埔寨首都金邊和越南中部城市峴港，為著名旅游勝地，基建配套日趨完善，住宅有價有市，投資潛力不容忽視。（東南亞有哪些國家）

柬埔寨與越南近年政治穩定，兩國政府大力發展經濟及旅游，成為東南亞新興經濟體，加上當地樓價較星馬泰等國為低，吸引熱錢流入尋找更佳回報及投資機遇。

柬埔寨首都金邊

柬埔寨是擁有二千多年歷史的古國，世界遺產吳哥窟舉世聞名，每年吸引大量游客。

自90年代開始，柬國經濟逐步起飛，地位愈見提升。目前該國人口約1,600萬，年增長率約1.8%，其中超過一半人口年齡低於30歲，擁有大量年輕勞動力。

柬埔寨實際GDP增長率

事實上，受惠於“東盟一體化”及“一帶一路”政策，柬埔寨GDP已連續5年增長高見約7%。其經濟以農業、制衣業及旅游業為主，去年上半年服裝出口總額達30億美元，較2014年按年增長達12.7%，在三大經濟支柱中表現突出。至於旅游業為新興經濟命脈，去年相關職位達98萬個，料到2024年，將上升至164萬個，有助帶動住屋需求。

另方面，柬埔寨經濟政策開放，加上未有外彙管制，誘使外資及跨國企業進駐，加速經濟發展及住宿需求。觀乎其他東南亞國家，如星馬泰樓價進一步上升，相對而言柬埔寨仍然偏低，有大幅升值空間，現時平均每年漲幅高達約10至15%，成為海外長線投資者的新寵。

越南首都河內

至於越南方面，目前人口逾9,000萬，是世界人口密度最高的國家之一，勞動人口比例占逾6成。該國首都河內是文化之都，古跡建築隨處可見，旅游業、工業及貿易市場為經濟重心；至於南部大城市胡志明市，為越南經濟重心之一，知名度不遜於河內。

越南樓市自金融海嘯後一度低迷，該國政府積極投放資源發展物業市場，吸引海外投資者入市，越南央行去年將美元存款利率調低後，該國經濟及樓價因利好消息而迅速回穩。

越南實際GDP增長率

根據當地數據，2015年胡志明市及河內的住宅交投，較2014年按年增逾1.7倍及9成，走勢凌厲，顯示房屋市場正在急速復蘇。不過，由於樓價飆升，拖低租金回報率，若有意投資越南，不妨向二線城市入手，如名氣度甚高的港口城市峴港，屬越南第四大城市，住宅租金回報較一線城市高，約有5釐。

（據東網）

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菲律賓經濟飆升房市起飛先占先贏

菲律賓近年經濟表現亮眼，帶動房市起飛，吸引不少國人前往投資。

東協國家中，菲律賓有使用英文、具人口紅利等優勢，加上總統大選結束、政治不確定性消除，國銀看准商機紛紛搶進設點，發展生產事業。

菲律賓總統大選結果一如市場預期，由選前民調大幅領先的杜特蒂（Duterte）當選。選後開市股彙市以正面回應，貨幣強升0.72%，股市大漲，漲幅為亞洲區最強。

永豐標普東南亞指數基金經理人鄭鼎芝認為，市場正面反應顯示選後不確定性消除回歸經濟基本面，選舉語言也將回歸務實政策，政權可望平穩交接，後市表現可期。近五年菲國平均經濟成長率高達6.2％，Bloomberg預估，菲律賓2016年經濟成長率為5.9%，2017年為6%-7%，為東協國家中最高。

看好菲律賓的發展潛力，繼元大、中信銀、兆豐、國泰世華、合庫在菲律賓設子行及分行，一銀及華銀今年陸續取得金管會核准，准備申設菲律賓馬尼拉分行。

華銀國際金融部經理林能通表示，菲律賓近年來大力推動政治及財政改革，吸引大量外資投資當地市場，整體基礎建設已大幅度改善。菲律賓擁有豐富的英語人才，無論在制造業或外包服務產業均有進展。受惠人口紅利因素，帶動相關內需消費產業的成長，使菲律賓經濟快速成長。

隨著中國大陸產業發展轉型，土地、工資等相關制造成本攀高，林能通指出，中商逐步外移至鄰近東南亞地區，預期“菲律賓將是中商下一階段布局的地區”。

已在菲律賓駐點多年的國銀高層表示，早期菲律賓政局不穩，罷工頻仍，政府對招商引資發展生產事業較不積極，連招商機構都沒有，只是依靠勞工輸出每年彙回300億元美元來支撐經濟。因此，相較其他越南、泰國等東協國家，菲律賓中商較少，“仍是生產事業的處女地”。

國銀高層說，菲律賓通英文，不用擔心缺工問題，“現在正是來菲律賓投資的好機會，先占先贏。”

（據聯合報）

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東南亞房產成新寵澳洲大亨購房產網搶占市場

東南亞房價高居不下，有望成為歐美投資者新寵，澳洲媒體大亨梅鐸洞悉先機，大手筆收購大馬產業網站，搶占市場。

星洲日報報導，東南亞作為新興市場，擁有逾5億人口，其產業價格節節上升，成功引起歐美、加拿大等國外買家的注意，集合天時地利。

加上東南亞市場電子商務發展擁有無限潛能，而iProperty更是在該市場占有一席之地，結合REA集團和iProperty數據，將加速公司的業務拓展。

REA集團首席營運員安達查爾拉夫提斯（Arthur Charlaftis）於完成收購計劃官方發布會上說，根據數據顯示，新加坡和中國香港的房地產平均售價及交易量已經超越澳洲。“整個東南亞市場的房產年均交易量已超過100萬。”

iProperty集團董事經理兼首席執行員柯米爾則認為，在目前馬幣疲弱的情況下，將是吸引國外買家前來置產的好機會。

他舉例，柔佛州的房產就是受惠於馬幣彙率低，成功吸引來自新加坡的投資者在當地置產。

因此，他認為只要做好准備，吸引國外買家前來大馬置產並不難。

整個東南亞市場的房產年均交易量已超過100萬

另外，安達查爾拉夫提斯表示，東南亞國家的房地產廣告支出與澳洲相似，惟當地的網絡廣告支出卻只占2至12%。

安達查爾拉夫提斯認為，東南亞的網絡服務並不遜色，因此，預測未來商品廣告將以網絡廣告為主，而廣告支出在未來將取得快速的增長。

柯米爾說，iProperty在大馬的市占率為80至85%、中國香港市占率為70%、印尼及泰國的市占率各為50%。

通過該項收購計劃，雙方將可以共享訊息及客戶數據，並且使得雙方的客戶、購屋者及投資者能夠有更多的選擇機會和接觸國外的市場。

梅鐸澳洲媒體集團新聞集團（News Corporation）旗下的REA集團以7億5千零80萬澳元（22億3千141萬令吉）收購iProperty。

雖然完成收購，惟iProperty業務結構和管理團隊將不會有變動。

互聯網資訊綜合整理

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大舉進攻內地房企攪動東南亞

近年來，碧桂園、富力等中國房企不停攪動新加坡和馬來西亞樓市。

“我們很快會在馬來西亞投壹個300億左右的產業園。”綠地董事長張玉良近日對記者透露。據悉，未來兩月後，綠地將在新加坡和馬來西亞交界處投資壹個面積達3平方公裏的科技產業創新園區。熟悉綠地的人士向記者透露，馬來西亞拿督近日造訪綠地總部，目前尚未簽約，新的投資已經明確。這壹產業園選址與綠地此前在馬來西亞的住宅項目相距不遠。

大舉進攻內地房企攪動東南亞

這壹新項目所在的馬來西亞柔佛州新山市，與新加坡隔海相望，近年來頻繁出現在中國房企的出海版圖上。綠地2014年在柔佛州拿地開發住宅項目，碧桂園、富力地產等都在這壹帶大舉投資。

新加坡房地產公司永泰控股副主席鄭維榮告訴記者，近年來新加坡房地產市場上有多達30%的產品賣給了新加坡以外客戶，中國內地買家買走了新加坡市場上8%～9%的房子。新加坡因為語言、文化與中國接近，中國買家快速增長的趨勢仍在持續。

萊坊國際最近壹份報告顯示，馬來西亞新山、澳大利亞黃金海岸等地成為中國超高凈值投資者追捧的目的地，其投資收益超過了其他傳統海外置業城市。

記者了解到，新加坡近期經濟增長趨緩，業內預計房地產需要兩到三年才能回暖。新加坡本地開發商紛紛將中國內地客戶視為核心資源，與出海的中國房企短兵相接。

鄭維榮透露，永泰控股有多達10%的客戶來自中國內地。最新的項目嘉禦苑專門開發金融支持平臺，幫助中國買家在新加坡尋找房地產之外的投資項目。中國內地買家表現不俗的實力，尤其是來自中西部的富裕人群。來自內地的買家有的有意移民，有的僅僅是出於投資不動產的考慮。

綠地方面告訴記者，以往出海到韓國濟州島等地的項目買家以中國人為主，但綠地正在將客群範圍擴大，爭取當地客戶。此前出海到舊金山，針對華人買家的萬科也提出要逐漸發展當地客戶。隨著中國移民大軍的擴張，出海的中國房企面臨更多競爭。