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柬埔寨 | 上海春秋集團有意在柬埔寨投資房地產、旅游等項目
中國航運公司春秋集團計劃在柬埔寨投資發展精品旅游景區、海灘、運輸、房地產等項目。
吳哥新聞報導，9月5 日下午，春秋集團董事長王正華、中國國家旅游局原副局長吳文學等拜會柬埔寨旅游部長唐坤時傳達上述意願。
唐坤對春秋集團的投資計劃表示歡迎。他指出，通過推行 “吸引中國游客戰略”、“China Ready” 白皮書、培訓華語導游、旅游服務評估認證等，柬埔寨已作好了接待中國游客的准備。
唐坤同時還呼吁春秋集團考慮在暹粒、金邊、海濱城市、生態旅游區等柬埔寨著名景區開發更多精致的旅游產品，推動柬國旅游業向更多元化發展。
中國航運公司春秋集團計劃在柬埔寨投資發展精品旅游景區、海灘、運輸、房地產等項目據了解，春秋集團是中國首批民營航空公司之一，同時也是中國唯一一家低成本航空公司。經過中國民航局嚴格的運行合格審定，2005 年 7 月 18 日首航，運營上海飛廣州、深圳、珠海、揭陽、廈門、三亞、福州、瀋陽、哈爾濱等多個城市，共開通了中國國內 50 多條航線。
另據旅游部介紹，春秋集團也運營上海飛金邊、暹粒航線，未來還計劃開通上海飛西哈努克省航線。
（據聯合早報）
柬埔寨 | 柬埔寨近年來經濟增長 或房屋信貸有風險
柬埔寨近年來的經濟增長勢頭很好，但據有關分析，其房屋信貸或許是風險。
國際貨幣基金組織（IMF）稱，在房地產業快速發展、服裝出口增長和原油價格走低情況下，柬埔寨今明兩年經濟將增長7%。但警告房地產信貸快速增長將帶來一定的風險。
國際貨幣基金駐亞太地區副主任馬庫斯·羅德勞爾（Markus Rodlauer）表示，柬埔寨快速發展，市場經濟高度開放，柬埔寨已脫離低收入國家行列，上升為中等偏下收入國家。
國際貨幣基金組織（IMF）稱，在房地產業快速發展、服裝出口增長和原油價格走低情況下，柬埔寨今明兩年經濟將增長7%。但警告房地產信貸快速增長將帶來一定的風險他說，製衣業是柬埔寨最大外匯來源，為60萬人提供就業機會，同時也是許多農村家庭的重要收入來源。柬埔寨吸引越來越多的外資企業，並正在擴大電力供應。
不過，馬庫斯表示，柬埔寨信貸快速增長，平均以30%速度擴張，這些信貸主要集中於房地產行業，經濟或面臨嚴重風險。
他說：「我們認為，房地產信貸增長正處於危險軌道，它需要慢下來。」
相關資訊：東南亞房產投資藏陷阱 別只看投報率
（據鉅亨網）
柬埔寨 | 金邊市房地產市場供應過剩 未來5年建築熱潮將降溫
目前柬埔寨房地產市場出現供應過剩
柬埔寨財經部認為，由於金邊市房地產市場供應過剩，未來5年柬埔寨建築熱潮將降溫。
高棉日報報導，柬埔寨財經部表示，建築業今年初已經開始放緩，由於供應過剩和新物業需求下降，未來5年，新建設項目將開始逐步減少。
財經部指出，建築業今年增長率將達到15%，與去年的19%相比下滑4%。明年增長率將放緩至12.4%。2018年和2019年則分別下滑至10%左右。
財經部長溫本莫尼洛表示，在全球經濟預估放緩下，柬埔寨必須振作起來。
他說：“建築業將放緩，但是這對柬埔寨經濟是一件好事，因為房地產行業已經達到供過於求的階段。”他說，這供大於求的情況對國家經濟帶來一定的風險。
盡管如此，溫本莫尼洛表示，柬埔寨仍然保持7%的經濟增長率，但是明年增速將小幅下降至6.9%。
柬埔寨房地產評估協會（CVEA）主席金賢表示，目前房地產市場已經出現供應過剩，因此建築業在2016年至2019年放緩是正常的事。
他說，一些富裕人士購買房子和公寓作為投資目的，有些中產階級也是如此，所以使得供應過剩。他說，建築業放緩將是業內做出健康調整的時候。
（據鉅亨網）
東南亞兩國新興選“宅”回報吸引
東南亞國家住宅回報吸引，海外投資者普遍選擇較熟悉的新加坡、馬來西亞和泰國三國。事實上，鄰近中國香港的柬埔寨與越南，政局已趨穩定，經濟發展迅速，物業入場門檻亦低，近年成為投資新貴。其中，柬埔寨首都金邊和越南中部城市峴港，為著名旅游勝地，基建配套日趨完善，住宅有價有市，投資潛力不容忽視。（東南亞有哪些國家）
柬埔寨與越南近年政治穩定，兩國政府大力發展經濟及旅游，成為東南亞新興經濟體，加上當地樓價較星馬泰等國為低，吸引熱錢流入尋找更佳回報及投資機遇。
柬埔寨首都金邊柬埔寨是擁有二千多年歷史的古國，世界遺產吳哥窟舉世聞名，每年吸引大量游客。
自90年代開始，柬國經濟逐步起飛，地位愈見提升。目前該國人口約1,600萬，年增長率約1.8%，其中超過一半人口年齡低於30歲，擁有大量年輕勞動力。
柬埔寨實際GDP增長率事實上，受惠於“東盟一體化”及“一帶一路”政策，柬埔寨GDP已連續5年增長高見約7%。其經濟以農業、制衣業及旅游業為主，去年上半年服裝出口總額達30億美元，較2014年按年增長達12.7%，在三大經濟支柱中表現突出。至於旅游業為新興經濟命脈，去年相關職位達98萬個，料到2024年，將上升至164萬個，有助帶動住屋需求。
另方面，柬埔寨經濟政策開放，加上未有外彙管制，誘使外資及跨國企業進駐，加速經濟發展及住宿需求。觀乎其他東南亞國家，如星馬泰樓價進一步上升，相對而言柬埔寨仍然偏低，有大幅升值空間，現時平均每年漲幅高達約10至15%，成為海外長線投資者的新寵。
越南首都河內至於越南方面，目前人口逾9,000萬，是世界人口密度最高的國家之一，勞動人口比例占逾6成。該國首都河內是文化之都，古跡建築隨處可見，旅游業、工業及貿易市場為經濟重心；至於南部大城市胡志明市，為越南經濟重心之一，知名度不遜於河內。
越南樓市自金融海嘯後一度低迷，該國政府積極投放資源發展物業市場，吸引海外投資者入市，越南央行去年將美元存款利率調低後，該國經濟及樓價因利好消息而迅速回穩。
越南實際GDP增長率根據當地數據，2015年胡志明市及河內的住宅交投，較2014年按年增逾1.7倍及9成，走勢凌厲，顯示房屋市場正在急速復蘇。不過，由於樓價飆升，拖低租金回報率，若有意投資越南，不妨向二線城市入手，如名氣度甚高的港口城市峴港，屬越南第四大城市，住宅租金回報較一線城市高，約有5釐。
（據東網）
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因開發商先清庫存 導致柬埔寨今年新建公寓項目將減少
2016年期間柬埔寨將有大部分投資修建的公寓竣工。同比2015年，2016年的修建新公寓項目因開發商先清庫存將會減少。
柬華日報報導，幸運房地廠公司的總裁丁佔那先生表示，2016年公寓新修建項目將不會如前幾年多，因為投資者需要把已竣工的公寓銷售完，才有可能繼續進行下一個公寓投資項目。
因為投資者需要把已竣工的公寓銷售完，才有可能繼續進行下一個公寓投資項目而在2015年期間，修建新公寓的項目非常多，並大部分已開始開盤銷售。因此，2016年，這些投資者會想方設法把舊的項目銷售完，才會實施新的修建新公寓計劃。
他還表示，2016年預計不會有修建新公寓計劃，如果有也不會同2015年一樣多。在柬埔寨建造公寓的目的是銷售給經濟水平較高的民眾，但在柬埔寨該部分人群較少，並且也不熱衷於購買公寓。因此，在柬埔寨建造商業公寓仍需要進一步的宣傳戰略，旨在吸引更多客戶前來購買。
另外，在柬埔寨修建公寓大部分的買者主要是外國人，僅有少部分是國內消費者。隨著人們生活方式消費觀念的改變，或許將來會有更多的公寓修建計劃。目前，只有20%至30%的公寓是修建供應給國內消費者，而大部分是計劃銷售給居住或工作在柬的外國人。
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（據鉅亨網）
柬埔寨房地產吃香 引外商紛紛投資
柬埔寨房地產發展前景良好，世界各國的不少投資者對開發柬埔寨房地產市場有極大的興趣，並表示計劃在柬埔寨投資。目前來講，柬埔寨的房地產很吃香。
世界各國的不少投資者對開發柬埔寨房地產市場有極大的興趣柬華日報報導，除了來自中國、新加坡、馬來西亞、日本、韓國等到柬埔寨投資開發房地產外，如今來自印度的公司也對柬埔寨房地產業開發感興趣，並將投資數千萬美元，在柬修建商業大樓、公寓和賓館等。
印度知名公司塔塔集團（ JATIA GROUP ）總裁Ianjwani Panjwani先生表示：根據我的觀察，柬房地產市場發展穩定，而其它各領域也有很大的發展潛力，並且投資回報率高。而我也200%的確信在柬投資房地產可以獲得成功。
值得一提的是，2015年—2016年期間，雖然有部分房地產項目還未完成，但柬埔寨房地產發展仍十分迅速。
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（據鉅亨網）
投資新風向！ 柬埔寨樓市浮現大商機
明眼看名商隨著新加坡樓市猛吹冷風，不少公司紛紛前往本區域房地產業方興未艾的國家另求發展。
上市公司豪利控股及逢來發集團選擇到柬埔寨大展拳腳，前者以興建高檔住宅及商樓為主，而後者則主攻大眾化住宅，
兩者各有自己的業務重點以及不同的市場策略。
陳積光大建豪華公寓
在房地產界迅速崛起的豪利控股（Oxley Holdings），總裁陳積光在新加坡紮穩業務後，近年來更遠赴海外尋找更大的商機。
前年，陳積光以兩億英鎊（約4.3億新元）收購英國倫敦的Royal Wharf綜合項目發展地段，在面積40英畝的地段上，興建超過3400個住宅單位，以及商業、零售、休閒設施和學校，打造一個全新的社區。
去年，豪利將部分發展重點轉移到東南亞，在柬埔寨首都金邊推出第二個海外發展項目。與Worldbridge Land（柬埔寨）私人有限公司攜手合作的The Bridge項目，佔地約一萬平方公尺，由兩棟高45層的大樓組成，而大樓之間由兩座空中大橋連接起來。項目擁有各種設施如泳池、健身房、閱讀休閒室、蒸汽浴室、遊樂場和餐飲處等。
早年以建造大批鞋盒公寓起家的豪利控股於2010年上市，雄心勃勃的陳積光調整業務策略，事業由小變大、由近至遠。在倫敦的發展項目賣得滿堂紅之後，豪利隨即在金邊市中心進行另一個耗資3.5億美元（約4.9億新元）的巨無霸發展項目，把集團以「城市居家和住家辦公室SOHO」聞名的概念，引進柬埔寨房地產市場。建築外觀現代、氣派非凡的The Bridge共有近千間SOHO、762個公寓單位，以及數百個商舖，空中走廊連接兩座主樓。發展項目於2018年落成後，無疑將成為金邊的地標建築物、新型的商住中心。
發現柬埔寨蓄勢待發
自去年推出以來，The Bridge的SOHO單位賣出近八成，其他公寓單位則售出96%。
The Bridge熱賣，加強了陳積光的信心，打鐵趁熱又在毗鄰地段興建規模更大的綜合式項目。投資5億美元（約7億新元）的The Peak，樓高55層，香格里拉大酒店和超市就在大樓後方。整個工程分幾期發展，建造工程將在明年初開始，於2020年完工時，將取代The Bridge，成為柬埔寨最高建築物。The Peak的Tower One建有500個住宅單位，每平方公尺的平均售價介於4000至4200美元，比The Bridge的3100至3500美元來得高。
在短短三幾年內便注入近10億美元巨資，陳積光自有其全盤考量。他說：「長期以來，柬埔寨給外人的是戰亂、貧困、落後和治安欠佳的負面印象，因此我從未想過要到金邊投資建大樓。2013年我到柬埔寨走了一趟，突然茅塞頓開，我發現柬埔寨蓄勢待發，充滿發展潛能。日益和國際接軌的金邊，市面欣欣向榮，各類商機有待發掘，問題是要勇敢地跨出第一步，選擇對的行業，更重要的是要找到對的商業夥伴。」
通過朋友引見，陳積光在暹粒一個戒毒慈善活動上結識了柬埔寨Worldbridge Land主席禮德謝（Rithy Sear），兩人一見如故，一拍即合成立了合資公司。禮德謝出地皮，陳積光則負責出資、出策略。
好夥伴是成功的一半
陳積光表示，隨著經濟加速起飛，國民收入普遍提高，合資發展項目爭取的買主便是以高薪和年輕人為主，柬埔寨人口有75％是25歲至35歲的年輕人，The Bridge至今的買家有六七成都是柬埔寨人，其餘則來自中國、中國台灣、新加坡和馬來西亞等，買家以當地人為主，對當地房地產市場來說是健康現象。
談到這幾年在柬埔寨的經商經驗，陳積光說：「在當地找到對的合作夥伴極為重要，好的夥伴是成功的一半，不過這經常是可遇不可求的。有了合作夥伴只是第一步，合作過程要深入瞭解當地民情、商情，要懂得有取有舍，要好好利用新加坡的品牌。柬埔寨的許多條規有不少含糊之處，無論施工或設備，我們都堅持以高規格、透明的方式進行，一點都不含糊，這樣就可避免許多日後可能出現爭議之處。」他強調：豪利控股在海外的投資都是屬於長期的，全都有步驟、有策略的。
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（互聯網資訊綜合整理）
柬埔寨首都金邊——地產業「含苞待放」
長久以來，大家對柬埔寨的印象是一個封閉的市場，經濟發展也不如其他東南亞國家。
事實上，這朵我國北方的玫瑰已逐漸盛開，經濟急起直追，甚至媲美或超越不少本區域國家。
柬埔寨近10年來經濟迅速起飛，自2010年，國內生產總值都保持按年增長約7%。
該國的房地產近年更是發展蓬勃，而這兩年也逐漸受到國際關注，國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）不久前更首次深入探討柬埔寨的房地產市場，特別是金邊（Phonm Penh）的經濟活動和房市。
而早在2009年，我國就有發展商看準這朵當時還是含苞待放、很快就要盛開的玫瑰，到當地大展拳腳，同時正熱烈招攬大馬人一起到這裡參與這朵玫瑰盛放的過程。
自從1991年簽下巴黎和平協議，且在1993年完成大選後，柬埔寨的房地產事業開始振翅高飛，可說是東南亞表現最受矚目的國家之一。
在2000至2008年期間，基礎建設大興土木，更多發展商積極參與，成功打造了以商為主、富人聚集的多個鄉鎮。
柬埔寨經濟從2010年以來，一直保持在約7%增長，穩健中看到強勁的勢頭。
近年，這裡的房地產漸漸受到國際投資者的注意，別說是中國、中國香港和中國台灣，甚至也有不少馬來西亞人到這裡投資。
柬埔寨政府在2000起，就大力發展基礎建設，引進了許多發展商共同努力造城建市，地價在2003至2008年期間應聲大起。
但是，依賴出口的柬埔寨在2008至2010年期間，同時遭遇全球金融海嘯襲擊，地價嚴重下跌，許多大型項目被逼擱置。
全球知名國際房地產顧問機構萊坊（Knight Frank）區域經理羅斯維伯表示，為了重振國家經濟，該國政府在2009年推行了分層地契政策，同時更允許外國人在有條件下置業。
「這措施生效後，柬埔寨地價於2010年下半年開始回升，這是因為買家踴躍置業、需求增高所致。」
自從允許外商直接投資後，許多外國發展商蜂湧而進，我國的開發商JS Land也是其中之一，原因是這裡地價便宜，而且需求量高。
在JS Land有限公司董事經理拿督葉廷傑的眼中看來，金邊的發展潛力無限，這裡「金子發光，際遇無邊」。
他接受《南洋商報》專訪時表示，經過30年內戰後，柬埔寨百物待興，加上人口增長，房屋需求自然也高。
他認為，柬國政府幾年前對外開放後，也給了外地開發商在這裡推動更多項目的機會。
葉廷傑的公司在2012年建起了辦公樓和工廠，不久前推介了綠苑公寓，接下來就是在明年先後起建公寓和可負擔排屋。
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三年來柬埔寨首都金邊土地價格持續保持增長
金邊晚報報導，柬埔寨首都金邊的土地價格保持增長的態勢，尤其是桑園區的東部和東南方至今保持增長。
據21世紀湄公和VtrustAppraisal房地主公司26日公佈的一份調查結果顯示，在首都金邊部分地區的發展有所放緩的同時，金邊市桑園區的東部的土地價格最近三年裡保持平均10%的年增長率。
報告說，從2013年到2015年間，桑園區東部和東南部的土地價格每年保持了10%的年增長率。
報告說，其中，桑園區百色河分區的土地價格增長的速度最快，即每年平均增長了17%左右，即從2013年土地價格1900美元/平方米增至2015年的2550美元/平方米，同時該地區土地的最貴價格高達5000美元/平方米。
報告也說，至於桑園區的萬景崗2分區的土地價格也保持平均17%的年增長率，即從2013年土地價格2100美元/平方米增至2015年的2800美元/平方米，最貴的價格也高達6000美元/平方米。
至於萬景崗1分區、萬景崗3分區和萬禾蜜分區的土地價格的平均年增長率為15%。朱德奔1分區、朱德奔2分區土地平均年增長率則為13%左右。
相反的，位於桑園區非上述地區以外的地區的土地價格的平均年增長率僅僅介於從1%到5%之間。
據VtrustAppraisal房地產公司研究部主任亨西哈解釋說：「桑園區澳林匹克分區和水壩分區的土地價格增長速度放緩的原因是，這些地區的土地價格已增長到最高潮，增長的空間很小。」
據上述報告顯示，如果以2013年和2015年相比，桑園區的土地價格整體上來講是平均降低了4%左右，甚至有的地區降低12%。
上述報告還指出，在桑園區萬景崗一帶的土地價格增至最高的時候，公寓開發商目前正在轉移到土地價格較低的朱德奔分區、堆遂北分區和百色河分區進行開發。
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