明眼看名商隨著新加坡樓市猛吹冷風，不少公司紛紛前往本區域房地產業方興未艾的國家另求發展。
上市公司豪利控股及逢來發集團選擇到柬埔寨大展拳腳，前者以興建高檔住宅及商樓為主，而後者則主攻大眾化住宅，
兩者各有自己的業務重點以及不同的市場策略。
陳積光大建豪華公寓
在房地產界迅速崛起的豪利控股（Oxley Holdings），總裁陳積光在新加坡紮穩業務後，近年來更遠赴海外尋找更大的商機。
前年，陳積光以兩億英鎊（約4.3億新元）收購英國倫敦的Royal Wharf綜合項目發展地段，在面積40英畝的地段上，興建超過3400個住宅單位，以及商業、零售、休閒設施和學校，打造一個全新的社區。
去年，豪利將部分發展重點轉移到東南亞，在柬埔寨首都金邊推出第二個海外發展項目。與Worldbridge Land（柬埔寨）私人有限公司攜手合作的The Bridge項目，佔地約一萬平方公尺，由兩棟高45層的大樓組成，而大樓之間由兩座空中大橋連接起來。項目擁有各種設施如泳池、健身房、閱讀休閒室、蒸汽浴室、遊樂場和餐飲處等。
早年以建造大批鞋盒公寓起家的豪利控股於2010年上市，雄心勃勃的陳積光調整業務策略，事業由小變大、由近至遠。在倫敦的發展項目賣得滿堂紅之後，豪利隨即在金邊市中心進行另一個耗資3.5億美元（約4.9億新元）的巨無霸發展項目，把集團以「城市居家和住家辦公室SOHO」聞名的概念，引進柬埔寨房地產市場。建築外觀現代、氣派非凡的The Bridge共有近千間SOHO、762個公寓單位，以及數百個商舖，空中走廊連接兩座主樓。發展項目於2018年落成後，無疑將成為金邊的地標建築物、新型的商住中心。
發現柬埔寨蓄勢待發
自去年推出以來，The Bridge的SOHO單位賣出近八成，其他公寓單位則售出96%。
The Bridge熱賣，加強了陳積光的信心，打鐵趁熱又在毗鄰地段興建規模更大的綜合式項目。投資5億美元（約7億新元）的The Peak，樓高55層，香格里拉大酒店和超市就在大樓後方。整個工程分幾期發展，建造工程將在明年初開始，於2020年完工時，將取代The Bridge，成為柬埔寨最高建築物。The Peak的Tower One建有500個住宅單位，每平方公尺的平均售價介於4000至4200美元，比The Bridge的3100至3500美元來得高。
在短短三幾年內便注入近10億美元巨資，陳積光自有其全盤考量。他說：「長期以來，柬埔寨給外人的是戰亂、貧困、落後和治安欠佳的負面印象，因此我從未想過要到金邊投資建大樓。2013年我到柬埔寨走了一趟，突然茅塞頓開，我發現柬埔寨蓄勢待發，充滿發展潛能。日益和國際接軌的金邊，市面欣欣向榮，各類商機有待發掘，問題是要勇敢地跨出第一步，選擇對的行業，更重要的是要找到對的商業夥伴。」
通過朋友引見，陳積光在暹粒一個戒毒慈善活動上結識了柬埔寨Worldbridge Land主席禮德謝（Rithy Sear），兩人一見如故，一拍即合成立了合資公司。禮德謝出地皮，陳積光則負責出資、出策略。
好夥伴是成功的一半
陳積光表示，隨著經濟加速起飛，國民收入普遍提高，合資發展項目爭取的買主便是以高薪和年輕人為主，柬埔寨人口有75％是25歲至35歲的年輕人，The Bridge至今的買家有六七成都是柬埔寨人，其餘則來自中國、中國台灣、新加坡和馬來西亞等，買家以當地人為主，對當地房地產市場來說是健康現象。
談到這幾年在柬埔寨的經商經驗，陳積光說：「在當地找到對的合作夥伴極為重要，好的夥伴是成功的一半，不過這經常是可遇不可求的。有了合作夥伴只是第一步，合作過程要深入瞭解當地民情、商情，要懂得有取有舍，要好好利用新加坡的品牌。柬埔寨的許多條規有不少含糊之處，無論施工或設備，我們都堅持以高規格、透明的方式進行，一點都不含糊，這樣就可避免許多日後可能出現爭議之處。」他強調：豪利控股在海外的投資都是屬於長期的，全都有步驟、有策略的。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（互聯網資訊綜合整理）