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Tag: 越南房产
越南房產行業的前景發展
越南房地产行业的发展在2020年可以说是压力与潜在并存的状态。上一年的季度当中，该国家的房地产交易量只有8万多套，下降了26.1％的比例，越南房地产市场的黄金周期比较短，在未来的发展中想要获得长久的利益，还是要抓住机会。越南的城市发展中，大省会城市发展还是比较不错的，大部分海外投资者在进行房地产投资时也是选择这样的的地方。
越南实际上是一个社会主义共和国家，他们的土地是对国家代表所拥有的。虽然如此海外人士还是能够在越南进行房地产购买的，在政策的推动下，相关的限制条件和要求也并没有那么多。2020年房地产市场的冻结风险实际上是存在的，但寒东西并没有想像中的那么长。对于财产投资者而言，在越南进行房地产投资还是要看准时机之后再下手，否则很容易弥补。
越南房地产市场的走向其实和最开始的中国有一点像，但是他们现在的阶段不一样，经历的黄金期也不一样，所以彼此之间的财产差异还是比较大的。加强土地市场的管控，这也是国家层面的重点方向，因为只有抓住了土地，才能抓住房地产市场的发展变化。从长远的前景来看，越南房地产行业的前景还是比较可观，之后当前一带一路政策的推动得到了很大的效应。
越南人均GDP的收入每年都在稳定增长，一直以来都保持7％的比例。再加上越南的旅游业发展非常的旺盛，人口数量的增加，市场上对房地产的需求量必然会增加，现在的销售量虽然并没有想像中的那么高，但在往后的发展中一定会有所突破，因此房地产市场迎来一个新的阶段。
大量外資排隊等待投入越南房地產
越南房產項目的透明性、開發商的威信及法律因素是外國投資商對越南房產市場進行投資時提出的至關重要要求。
據《越南人民報》報道，這段時間，並購市場較為活躍。大規模交易活動主要與消費品生產、金融、房地產等領域有關，旨在集中挖掘人口規模為9600多萬人的越南市場的潛力。
其中，今年上半年，雖然房地產市場熱度有所下降，但是大規模並購活動仍然繁多，突出的是由國內外開發商進行的四大房企並購案。
最近，Keppel Land集團通過其直屬公司Monestine Pte. Ltd.同富龍房企簽署了並購合同，購買位於胡志明市雅貝縣總面積6.2公頃的三塊土地的60%股份。FLC集團與韓國樂天集團直屬Lotte Land公司上個月簽署了關於成立聯營公司的合作協議，其從事房地產領域。FLC Lotte股份公司的注冊資金為5565億越盾，其中Lotte Land持股60%、FLC公司持股40%。該聯營公司將在位於河內市慈廉縣大姥坊、總面積6.4公頃的土地上開展房產項目。這是FLC集團2017年中標購買的土地，中標金額為8600億越盾。
2019年1月，樂天集團直屬Lotte E&C一成員公司同興祿發公司簽署了合作協議，合資對位於胡志明市第7郡的房產項目進行投資。南龍投資公司公布，投資2.3萬億越盾購買新加坡Keppel Corporation Limited公司直屬Portsville Pte. Ltd.公司的70%股權。
第一太平戴維斯（Savills）越南公司河內市分公司投資咨詢部主任黎俊平認為，關於房地產並購領域，越南是亞洲新興市場，不遜色於泰國、新加坡及香港等亞洲最熱市場。突出的項目取得高利潤，因此投資商正在積極尋找在越的投資商機。他稱：“2019年上半年，外國投資商對越南投資需求很高，特別是來自新加坡、日本、韓國及香港等地的投資商。”
越南1臥1衛的房產，靠近捷運1號線和多家國際學校。設計以稻田、西貢河的美麗曲線和農業田園風光為靈感，創造一個現代而實用的景觀設計。房價約¥96萬。
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第一太平戴維斯越南公司代表認為，以前，國內投資商趨於同國內企業合作，因為他們彼此之間更加了解，交易活動更為順利。
然而，國內企業現在更為開放。他們希望配合外國投資商，旨在籌集投資資金，互相交流經驗和利用外商的項目發展能力。他們更加積極主動參與融入進程及並購活動。
這些年來，國內企業對外國投資商的工作規程及要求逐漸熟悉，因此決定合作之前已經做好准備。
黎俊平先生指出外國投資商的三大要求，即項目的透明性、開發商的威信及法律因素。其中，透明性是首要要求，因為其作為決定項目施工時間的因素。如果項目缺乏透明性或在手續和征地拆建方面上出現障礙時，無論是意向有多強還是實力有多大，開發商都無法開展項目。此外，未來的活動將遇到更多困難。
開發商的威信非常重要，因為那就是雙方攜手開展項目的基本條件。項目的法律問題也是越南開發商這段時間努力改善的條件，因為法律相關問題總是讓投資商感到擔憂。
第一太平戴維斯越南公司代表表示，他們對2019年下半年及2020年房地產並購市場持有樂觀態度。越南現是新興市場，所簽署的各項貿易協定顯示越南在國際地位的威望。
黎俊平先生認為，“同不斷變動的香港和中國等市場相比，越南是較為安全的投資目的地。可以說，外資正在排隊等待湧入越南。”
他同時認為，越南有關促進並購活動的政策日益開放，國內投資商配合好行政機構以辦理更加透明的相關文件，其讓項目開展進度更快。因而，投資商感到更加放心。
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來源：越通社
責編：Zoe Chan
東南亞兩國新興選“宅”回報吸引
東南亞國家住宅回報吸引，海外投資者普遍選擇較熟悉的新加坡、馬來西亞和泰國三國。事實上，鄰近中國香港的柬埔寨與越南，政局已趨穩定，經濟發展迅速，物業入場門檻亦低，近年成為投資新貴。其中，柬埔寨首都金邊和越南中部城市峴港，為著名旅游勝地，基建配套日趨完善，住宅有價有市，投資潛力不容忽視。（東南亞有哪些國家）
柬埔寨與越南近年政治穩定，兩國政府大力發展經濟及旅游，成為東南亞新興經濟體，加上當地樓價較星馬泰等國為低，吸引熱錢流入尋找更佳回報及投資機遇。
柬埔寨首都金邊柬埔寨是擁有二千多年歷史的古國，世界遺產吳哥窟舉世聞名，每年吸引大量游客。
自90年代開始，柬國經濟逐步起飛，地位愈見提升。目前該國人口約1,600萬，年增長率約1.8%，其中超過一半人口年齡低於30歲，擁有大量年輕勞動力。
柬埔寨實際GDP增長率事實上，受惠於“東盟一體化”及“一帶一路”政策，柬埔寨GDP已連續5年增長高見約7%。其經濟以農業、制衣業及旅游業為主，去年上半年服裝出口總額達30億美元，較2014年按年增長達12.7%，在三大經濟支柱中表現突出。至於旅游業為新興經濟命脈，去年相關職位達98萬個，料到2024年，將上升至164萬個，有助帶動住屋需求。
另方面，柬埔寨經濟政策開放，加上未有外彙管制，誘使外資及跨國企業進駐，加速經濟發展及住宿需求。觀乎其他東南亞國家，如星馬泰樓價進一步上升，相對而言柬埔寨仍然偏低，有大幅升值空間，現時平均每年漲幅高達約10至15%，成為海外長線投資者的新寵。
越南首都河內至於越南方面，目前人口逾9,000萬，是世界人口密度最高的國家之一，勞動人口比例占逾6成。該國首都河內是文化之都，古跡建築隨處可見，旅游業、工業及貿易市場為經濟重心；至於南部大城市胡志明市，為越南經濟重心之一，知名度不遜於河內。
越南樓市自金融海嘯後一度低迷，該國政府積極投放資源發展物業市場，吸引海外投資者入市，越南央行去年將美元存款利率調低後，該國經濟及樓價因利好消息而迅速回穩。
越南實際GDP增長率根據當地數據，2015年胡志明市及河內的住宅交投，較2014年按年增逾1.7倍及9成，走勢凌厲，顯示房屋市場正在急速復蘇。不過，由於樓價飆升，拖低租金回報率，若有意投資越南，不妨向二線城市入手，如名氣度甚高的港口城市峴港，屬越南第四大城市，住宅租金回報較一線城市高，約有5釐。
（據東網）
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