對不起，此内容只適用於简体中文。
Tag: 越南买房
怎麼樣在越南買房
越南的房地产近几年受到了投资者的追捧，该国家的经济发展虽然没有其他国家那么好，但是财产升值的价值却比较高，因为越南房地产的黄金周期比较短暂，所以投资者想要找到升值空间所有权的财产就必须要抓住机会。国外购房和国内有一定的区别，怎么样在越南买房呢？而越南的土地和本身一样都是公有的，但是在买房的流程上还是有较早大的差距。
国内人士想要在越南购房，首先要有合法的越南签证，这样才能够到越南购买房产。在越南购买房屋条件限制并没有那么多，只要是外国投资基金，银行，越南分公司或者是海外公司的代表，都是可以在该国家购买房屋的。购买的房屋类型有公寓，地产，住宅等等。在数量上没有具体的限制，但是住宅单位的总数公寓不能超过总套数的30％。
在这越南的财产政策之后，只要房子属于自己是可以转租，买卖，继承或抵押的。实际上这方面的政策进行了改变，以前只为业主居住者才能进行。外国人购房的限制，在2015年7月的时候进行实施。这个政策的推进实际上增强了越南房地产市场发展的信心，因为投资者涌入的数量得到了增加。
在新的法律中，拥有越南签证的海外人士，外国基金，投资外国银行等等都是可以购买房屋的，买的房屋包含了土地所有权的别墅。海外人士在越南购房的政策虽然比较宽松，但是还是有一定限制，第一是房屋所有权为50年和越南当地人结婚才能够获得永久所有权。另一个就是一个公寓小区或者是行政区域最多只能拥有一套房，其他并没有很多相关的限制。
外國人在越南買房的流程及相關稅費
1. 外國人在國外定居的越南人（以下通稱為外國人）買房子的條件：
-對於在國外定居的越南人：只要有入境許可的對像（有合法的入境簽證）；
-對於有外資企業，外國企業的分公司，辦事處，國外投資基金以及在越南活動之外國銀行（有投資執照，成立分公司，辦事處證明）；
-對於外國人：只要是合法入境越南的對像。
以上條件按住房法的規定，自2015/07/01起效.頒行住房法的細則後會有進一步的說明.
2. 交易流程
(1)選擇商品房/別墅後，客戶給代理下訂金來申請買房（訂金金額後定）；
(2)代理轉客戶的訂金與買房申請書給投資商（期限後定）；
(3)收到訂金後，投資商與客戶進行簽訂同意書（具體的訂金金額按售貨政策）；
(4)客戶按售樓政策下訂金；
(5)投資商按同意書的期限通知客戶簽訂買賣合同以及其他與賣房有關的相關資料.
(6)客戶按買賣合同的進度轉款至投資商在越南開戶的賬號上.結算的貨幣是越盾.
(7)完成工程時，在交商品房/別墅前30日，投資商發通知給客戶；客戶按買賣合同規定接收商品房/別墅（在已按買賣合同結算完的情況下）；
(8)投資商給客戶辦理商品房的紅本.
注意：客戶所需證件：
(1)合法的護照；
(2)有效入境越南的簽證（需保證在簽訂買賣合同時，簽證有效）或免簽證證明（外國人有妻子，丈夫，孩子是越南人或在國外定居的越南人）
3. 有關銷售房子給外國人的問題以及相關的手續和問題
3.1 轉款買房的手續
（1）在越南的銀行開戶，轉款到投資商的賬號.
（2）直接從國外轉款給投資商在越南銀行開戶的賬號，或客戶用現金轉入投資商在越南的賬號.
-注意：
(1)外國人隨身只能攜帶5000USD進越南並且必須向越南海關申報.
(2)若是房屋交易，攜帶的金額不能超過交易的價值（價格按房屋買賣合同）.
(3)若外國人承擔轉款費用那麼收款人承擔進賬費用以及外幣兌換費用(若要取出外幣).若外國人只承擔部分或不承擔任何費用，那麼收款人必須按外國銀行的費用承擔轉款費用
(4)有關外國人的賬號都會讓銀行檢查相關文件和交易目的，檢查用戶的隨身證件以及在轉款
指令/委托支付單上登記的簽字樣本
有關在越南銀行開戶的規定：查看編號23/2014/TT-NHNN的通知
有關運行賬號的規定，見16/2014/TT-NHNN通知
有關不使用現金交易的規定見編號101/2012/N?-CP的規定和46/2014/TT-NHNN通知
3.2 租賃收入轉款的手續
-客戶可以選擇以下方式
(1)在越南銀行開一個越盾賬號（或使用越南銀行所開進行支付買房款的賬號）用來從投資
商或承租方接收租金收入（交易的賬號）
(2)投資商或租賃不動產單位直接轉營收到客戶在國外的賬號.
-投資商或租賃單位會按買賣合同與越南法律扣除營收的稅金和費用：
(1)營收中的投資商稅費（個人所得稅）：租賃財產的稅金為收入的5%；
(2)外國人增值稅：增值稅是營收的5%
(3)轉款費用+國外銀行的費用（若有）
-注意：外幣轉出越南領土不能超過租賃合同價值（從越盾兌換出來）或外國人與被轉讓房屋方之間的房屋轉讓合同上面的價值.承包商稅按通函103/2014/TT-BTC的第5，12條的規定
對於國外組織的企業所得稅按通函103/2014/TT-BTC的規定
個人經營租賃財產的稅率按2007年個人所得稅第十條，由律法編號71/2014/QH13修補的規定（第2.4條）編號26/2013/TT-NHNN通知有關銀行費用的規定
3.3 外國人在越南買不動產的各種稅，費用與例費
1.商品房的增值稅是10%（不包括土地使用權與商品房的2%公共面積維修費用）.別墅的增值稅是10%（不包括土地使用權）
2.對於商品房：2%的公共面積維修費用
3.證明的注冊費：財產的0.5%，最多5億元/財產/注冊.由省人委按每個時間段而定.
4.申請證明的國家行政費用，例費：按每個時間段由國家規定收取，目前是661.000元.
3.4 外國人轉讓不動產的各種稅，費用與例費
1.個人所得稅：轉讓價的2%
2.按3.2項的國外承包商的增值稅
3.行政費用，例費（若賣方同意代買方出）：按每個時間段由國家規定收取，目前是661.000盾.
4.登記注冊費（若賣方同意代買方出）：財產的0.5%,最多5億元/財產/注冊.由省人委按每個時間段而定.
3.5 外國人可以攜帶現金進越南嗎？
-外國人只能攜帶一定的外幣進越南並且必須向越南海關申報.按規定,若外國人攜帶5000美元以上必須向海關申報
3.6 外國人能用信用卡（creditcard）來支付訂金嗎？
-外國人可以在越南使用國外的信用卡（但是要國際的信用卡）來交易買賣貨物以及使用服務,必須以越盾來結算,若標價是外幣就要體現在合同兌換成越盾.此問題在2014/04/22日的文件編號04/VBHN-NHNN與決定編號20/2007/Q?-NHNN與通函編號23/2014/TT-NHNN合一調整.
3.7 簽發紅本與所有權的手續
-在完成交接房屋與結算買賣合同（預算在30日內）的情況下，投資商會通知要求客戶按法律規定上交文件來辦紅本；
-投資商給客戶辦理紅本在收到客戶的一切文件的50日後.簽發紅本的具體時間由政府管理部門決定（實際上，上交一切文件後的3-6個月）
房屋使用期限：
-對於定居國外的越南人：永久性所有權，與越南人一樣.
-對於外國個人：50年的所有權,可以延期.
-對於國外組織：根據在越南的投資執照期限.
3.8 買賣合同樣本，訂金同意書以及相關交易賣房的資料包括：
1.訂金同意書，登記買房文件（打樁前）或訂金同意書（打樁後）；
2.買賣合同以及附錄
規定格式的買賣合同樣本（不區分外國人與越南人）.
把合同樣本翻譯成英文.若有爭議，越文版優先.
3.9 抵押房屋買賣合同或者抵押房屋來貸款買房的手續
根據2015/7/01日生效的2014年《住宅法》第144條規定,房屋所有者是組織單位可以抵押房屋給越南的信用組織,房屋所有者是個人可以抵押房屋給信用組織或是在越南經營的企業或個人.
但是,目前越南法律沒有規定外國人可以將房屋在國外抵押做財產擔保,只有規定可以抵押給越南的外資銀行.
3.10 委托簽訂買賣合同與相關文件的手續
在國外定居的越南人可以委托他人簽訂買賣合同以及相關文件.委托書必須有國外公證處公證,並有領事館認證同時在越南翻譯成越文,或在駐國外的越南大使館立具委托書並附帶委托人與被委托人的護照/身份證.
3.11 向銀行貸款
條件：證明有償還貸款本息的能力；
-在越南工作的勞動合同；或者
-有國外的銀行擔保此越南貸款；
-證明主要財產性收入來源（如租金,營收等等）
貸款比例按照具體的情況.
3.12 有關保證工程質量的規定
-保證工程按所審批的計劃以及越南工程指標來建設（在合同裡面詳明）；
-商品房保修5年,別墅對結構部分保修2年；
-所附的設備根據廠家標准來保修.
特別注意：
1. 買房時必須通過銀行轉款
2. 房屋所有權為50年,非永久產權,但與越南公民結婚的外國人同越南人同等待遇
3. 每個外國人人在一個公寓小區最多只能擁有一套房屋
4. 外國人所購住房的面積和總套數不受限制,但每個公寓小區所有外國人擁有的住房總數不能超過30%,每個坊級區劃內外國人擁有的別墅不能超過250套
5. 外國人購房不允許在越南銀行貸款,可以在外資銀行貸款
6. 外國人不允許繼承房產
越南《住房法》為外國人在越南買房提供便利
自從今年7月1日起，越南政府宣布《住房法》修正案正式生效，其中包括放寬外國人在越南買房條件。
獲知越南《住房法》（修正案）將從7月初開始生效，來自中國的黃偉華先生正收集信息，對有關越南房地產市場和在河內購買房子的相關規定進行了解。
根據新《住房法》的規定：與越南公民結婚的外國人都有權享有房屋所有權。
黃偉華說：“我們壹直等著這個時間段的到來，而且我們也都在關註，到時候怎麽實行我們也可以了解壹些房子的信息。對我們長期在越南工作的人來說，都是希望我們不用在租房子生活、工作，可以買到自己的房子。這樣也更加放心的在這裏工作與生活。”
根據2014年11月底通過的《住房法》（修正案），外國人在越南購房現在只有兩條限制：壹是房屋產權為50年（但與越南公民結婚的外國人可擁有房屋永久產權）；二是每個外國人在壹個公寓小區或壹個坊級行政區劃擁有不能超過壹套房屋。盡管外國人所購住房的面積和總套數不受限制，但每個公寓小區不能有超過三成的住房為外國人擁有，每個坊級區劃內外國人擁有的房屋（包括別墅和聯排屋）最多不能超過250套。購房的外國人和組織也像越南公民享有同樣的權利，可以出租、轉讓或出售房子。
許多外國人對上述新規定都持支持態度，並認為越南《住房法》（修正案）將為在越南生活與工作的外國人創造便利條件。
英國籍公民格雷姆·卡特（Graeme J Carter）先生表示說：“我認為，這些新規定為正在越南生活的外國人帶來喜訊，特別是像我壹樣與越南公民結婚的人。這樣我們在越南生活時會覺得更舒服。”
韓國籍公民Ock Seung Min說：“越南新《住房法》將為長期在越南生活與工作的外國人和國際組織提供更多機會。”
來自印度的哈裏·查特拉迪已在越南生活與工作10多年了，他對上述規定給予高度評價。然而他也對越南房子購買手續的復雜性表示擔憂。他說：“越南的房子購買手續很難理解，不同的機構就有不同的規定。盡管越南在此問題已進行了許多改革，但我覺得還有許多地方不太易懂。”
有些外國人認為，越南應制定《住房法》修正案及其相關手續的實施細則。
日本公民Kenji Koga指出：“我支持越南《住房法》允許外國人在越南購房的新規定。但實際上想購房的外國人卻不知道自己要辦理哪些手續。因此我希望越南政府將制定壹份實施細則，讓購房者順利辦理手續。”
房地產經營者希望該新政策將為越南房地產市場帶來新動力，給投資者和消費者創造更多的機會。
據越南房地產協會秘書長陳玉光，《住房法》（修正案）和壹部分《房地產經營法》具有積極性內容。雖然今年7月1日起才生效，但自從2015年初以來，這些新規定已經對越南房地產市場帶來很大的積極影響。河內和胡誌明市今年前五個月新房成交量達1.4萬套。此外房地產領域吸引外資額在越南外商直接投資總額排行榜上居第二位。
他說：“越南《住房法》（修正案）鼓勵外國人和有實力的客人在越南購買房子，這樣將有助於提升房地產市場流動性。”
陳玉光先生表示，外國人和有實力的客人可以在越南購房將有利於提升越南房地產的競爭力和提高住房建設質量。越南《住房法》（修正案）體現了越南政府在化解包括外國人在內的購房者的困難所做出的努力，同時為長期在越南生活的外國人帶來更多機會。
越南買房需搖號 越南樓市火爆原因分析
自越南政府在2015年7月1日放寬了對外籍產權的準則起，大量來自國外的投資者，特別是中國大陸、香港、臺灣、韓國、新加坡以及歐美國家紛紛來到越南買房。
當下在越南買房基本上是期房，開發商壹般是通過當地的代理商銷售。對於不同樓盤，開發商會分批開盤，有意購買者在開盤之前將按照開發商規定提前繳納訂金（壹般從15.000~ 60.000人民幣/套），只有提前交定金的客戶才有資格參與當天開盤的選房。而房源出售的數量遠遠少於交訂金者的人數，為此當天開盤，開發商壹般采用搖號這種模式進行購房。
越南在近兩年房價壹直處於飆升狀態，尤其是河內和胡誌明市特別明顯。據數據顯示：河內市中心的平均房價高達每平米4 萬元人民幣。河內市中心壹套100 平方的房子價格估計為400 萬元人民幣左右。對比越南其他城市市區每平米2.5 萬元人民幣的平均價，河內市中心的均價為其他城市市區的1.6 倍。據HCMC房地產協會公布的數據顯示：越南的住宅物業價格還會以每年5%到8％的速度增長。
現在很多國家的人到越南投資，實體經濟發展越來越好。作為東南亞迅速掘起的經濟體的越南正以每年6~7% 的經濟增長速度在發展前進。年輕的勞動人口和低廉的人均工資以及優惠的貿易政策，使其成為外商投資的熱土。就2017 年第壹個季度，進入越南的直接外商投資額高達109.5億美元，同比上個季度增長40.5%。越南中產階級正在迅速壯大，形成了巨大的購買力。
據統計顯示：到2020 年越南的中產階級將達到4000 多萬人，城市化率每年高達3.5％，這意味著城市中心的優質住房擁有巨大發展空間。
以河內和胡誌明市的數據統計為例，越南總人口為9100萬，其中河內人口的758 萬和胡誌明市的900 萬就占了越南總人口的20%，這個比例近年還在不斷增加，就像中國的北上廣，這兩個城市都屬於人口凈流入城市，所以房價的上漲也在情理之內。
以前想在越南買地買房，必須和越南人結婚才可以。在2015 年7 月以前，非越南人是沒有權利購置越南的房產的。如今外國投資者之所以能在越南購房，很大程度上得益於越南這壹次的政策調整。
越南革新開放30 多年來，經歷過幾次房價的大幅跌漲，2008 年受到金融危機影響後樓市低迷。據PropertyGuru網站數據顯示：越南樓市的價格在2009~2013間增長逐年放緩,在2014 年之前市場觸底，主要住宅市場平均價格下降了四成。越南政府為了拯救樓市在2015 年推出了壹系列措施。
從2015 年7 月份起，越南放寬了外籍產權準則，外籍投資者只要獲準入境就可以在越南購買房產。同時在越南設有辦公室的海外公司，例如境外投資基金和銀行以及企業分公司和辦事處等，也被允許投資越南房地產。
越南 | 買房全面解禁 投資人搶進越南
海外置產需求仍旺盛，屬於東協成員的越南，2015年7月政府首度開放外國人置產之後，交易量明顯成長，2015年胡志明市的住宅交易量達到2.2萬戶，比前1年度大增92％，今年上半年交易量也比同期增加43.7％。業者預估，胡志明人口連年成長，加上外資大舉投資，都是越南房地產的利多。
越南住宅法修正後，允許外國人置產，胡志明市房價起漲。2013年開始，外資每年對越南投資金額（FDI）突破200億美金，相較於中國台灣去年度僅有48億美金，投資金額是中國台灣的4.8倍之多。2016年上半年，越南FDI達到112.8億美金，其中，投入制造業占比達71.4％，名列第1，不動產則占5.3％，排名第2，包括新加坡的Keppel Land、CapitaLand、日本Greed Group、南韓與中國香港開發商在今年都有擴大投資的動作。
第一太平戴維斯在日前舉辦的“東協樞紐 越南不動產投資論壇”也分析到，胡志明住宅價格受2009年金融海嘯影響，下滑近2成，2013年至2015年上半年一直處於盤整階段，隨著經濟發展進入加速階段，但近期房價開始反轉復蘇。
關鍵原因就2015年7月，越南政府首度開放外國人至越南置產，第一太平戴維斯越南分公司董事長Neil MacGregor表示，新修正的住宅法（Housing Law），首度開放海外投資人購買越南住宅大樓出租或自住，總量以單一建案3成為上限，持有期間為50年，期滿得再延長50年。
雖然與當地人的所有權產權型態不同，但仍吸引相當多的海外投資人置產，其中表現最活躍的是南韓、日本、新加坡以及中國香港的投資人。越南人口規模在全球排名第13名，目前都市人口僅有3成多，胡志明市約有1000多萬人，第一太平戴維斯預估，隨著經濟發展，人口往都市遷移聚集的現像會更為明顯，將持續推升都會地區的住宅需求。
（據HiNet新聞）