據新浪財經報導，澳洲房地產咨詢公司CoreLogic於周四（3月11日）發布的數據顯示，隨著澳洲經濟的持續復蘇，悉尼房價從去年10月份的低點上漲了5.7%，創下歷史新高，超過了2017年的前高點。
不過，墨爾本房價較疫情前的高點仍低1.3%，珀斯房價較2014年的高點仍下跌了近17%。
創紀錄的低利率（澳洲央行更清楚表明2024年前不會升息）、不斷改善的經濟前景、可售住宅供應不足以及政府刺激措施都推動了房價的快速上漲。雖然從新加坡到加拿大和美國，房價也在飆升，但澳洲樓市重回繁榮時期的水平，對澳洲，特別是悉尼房產的投資者無疑是個大好消息。
買房的時候總說“買漲不買跌”，因為房子更容易升值，尤其是悉尼地段好的房子。我們快來了解澳洲購房有些什麼條件。
中國人可以買澳洲房產嗎？
答案是：完全可以！實際上，根據居外IQI最新發布的《2020亞洲買家全球最受歡迎十大目的地》報告，澳洲是最受亞洲購房者歡迎的第二大熱門目的地，13.7%的亞洲跨境買家親睞澳洲房產。在疫情後期，居外IQI預計澳洲會出現強勁的國外需求，包括離岸買家和移民帶來的需求。澳洲的優質生活方式、堅實的經濟基礎以及對疫情的靈活應對，使其成為了投資者和潛在新永久居民眼中的理想目的地。
澳洲新建住宅（如獨立別墅、公寓或住宅空地等），對於外籍人士和臨時居民的購買限制很少。無論您持有臨時居住簽證，還是旅游商務等短期簽證，甚至人一直在中國都可以購買任意數量的澳洲新建房產。條件是在購買物業之前，需要申請並獲得外國投資審查委員會（FIRB）的投資批准，而這類申請通常會獲得批准。
根據澳洲法案規定，無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需政府批准就可以購房：
- 從已經獲得預先批准可以向外籍人士出售的開發商購買的全新住宅；
- 讓您（以及任何相關人）可以每年最多使用四周的時間分享提案中的權益；
- 綜合旅游度假村的某些住宅房地產；
- 按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益；或者
- 從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。
澳洲房產協會（REIA）認為外國投資對澳洲房地產發展有利，因為它增加了新住房的供應，增加了租賃物業的供應，使租金價格不再上漲。也正因為此，澳洲的新建住宅對外籍人士開放購買，但二手住宅因為沒有貢獻住宅實質增量，所以就要對外籍人士購買有所限制。
澳洲二手房購買有什麼條件？
外籍（非澳）居民是不可以購買現有住房（二手房產）的，但允許臨時居民有條件的購買。臨時居民是指那些持有可以逗留超過12個月以上簽證的外籍人士，以及正在申請澳洲永久居民並持有過橋簽證的人士。
臨時居民在購買住宅物業之前，需要申請並獲得FIRB的外國投資批准，需要符合如下標准：
1、臨時居民可購買不超過一套現有住房（二手住宅），必須將其作為其主要居住地，不能出租物業的任何部分，必須確保物業在結算時空置。
2、臨時居民也可以購買已建成的住宅進行重建，但重建必須真正增加住房存量；該項目在批准之日起四年內完成，現有住宅在拆遷和重建之前不得出租。
3、臨時居民購買的現有住房（二手房）不能作為投資物業。
4、臨時居民也可以購買空置土地進行住宅開發，但需要在批准之日起四年內完成開發，並且項目完工的證據應在30天內提交。【居外百科︱澳洲買地建房詳解】
對於新住宅，如上所述，臨時居民受到的限制就很少，只要FIRB批准就可以購買任意數量的住房。
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