新西蘭的房產總價值是多少？最新統計顯示，已經接近1萬億紐幣，在三年時間裡增加了接近30%。但需要注意的是，這並不代表房價上漲了30%，因為這期間不斷有新房入市。
根據房地產研究院（Property Institute）以及市場數據供應商Valocity最新發佈的數據，在2015年到2018年的三年間，新西蘭住房總值大幅上升，達到9416.11億紐幣，而2015年這一數字只有6677.18億紐幣。
分地區看，房地產熱點地區增幅較大，而一些冷門地區則增幅很小。比如陶朗加的住房總值在這三年間增長了63%，基督城只有11.6%。
“人們普遍認為市場已經趨於平淡，但這一數據表明，（房產溢價）更多是從奧克蘭轉移到全國其他地區。”房地產研究院首席執行官Ashley Church說，同時被一些非核心地區的房價漲幅感到吃驚，“這（房價上漲）並非完全出乎意料，因為區域中心城市的房價上漲通常晚於奧克蘭，並在奧克蘭的階段性漲幅結束後持續一段時間。但一些地方房價上漲的強勁程度，特別是陶朗加和惠靈頓，仍然令人吃驚。”
“我們並不傾向於將房地產視為經濟生活中有真正產出的那部分，但看到房價漲幅如此之大，你才會意識到我們的財富確實是增加了。”Church說，這對下調利率、改善新西蘭的國際指標以及改善老年人的退休生活等方面都有積極影響。
但也必須注意到，隨著住房總值上升，新西蘭的房貸總額也大幅攀升，目前已經達到了2420億紐幣。
理財顧問Liz Koh稱，房地產增值會創造出一種名為“財富效應”的心理作用，“當資產價值大幅上升後，人們開始感覺自己富有，開始大手大腳地花錢。”
比如在陶朗加，不少人的房產大幅增值，雖然增值部分只停留在紙面上，但居民對此高興不已，開始到海外旅遊，甚至不惜貸款消費。
Koh稱，應該謹防這種心態。“這只是一種幻覺，房價有漲有跌。”她說。
銀行評論員Claire Matthews則認為，房地產總值上漲並不代表著房價一定上漲。因為除了房價漲了，還建起了更多的房子。在這種情況下，即便房價出現下跌，全國房地產的總值也是在上漲。
市場諮詢機構Colliers International最新調查顯示，新西蘭的房地產市場有轉暖跡象，28%的受訪者認為今年房價中位數會上漲，較三個月前的15%有大幅增加。
新西蘭房價最貴的區域
1、奧克蘭：Herne Bay（中位數 $2.4m）
房屋價格： 約¥ 1,548萬
房型： 5 臥 3 衛
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2、惠靈頓：Oriental Bay（中位數$1.9m）
房屋價格：約¥ 547萬
房型： 4 臥 1 衛
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3、基督城：Kennedys Bush（中位數$1.1m)
房屋價格：約¥ 682萬
房型：4 臥 2 衛
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4、陶朗加：Bethlehem（中位數$771,000）
房屋價格：約¥ 433萬
房型：4 臥 3 衛
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5、漢密爾頓：Taupiri（中位數$930,000）
房屋價格：約¥ 364萬
房型： 4 臥 2 衛
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6、但尼丁：The Cove（中位數$681,000）
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房型： 4 臥 1 衛
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房價上漲最快的區域
1、奧克蘭：Morningside，2015到2018年間（下同）上漲73%
2、惠靈頓：Moera，上漲68%
3、基督城:Edgeware，上漲36%
4、陶朗加：Matapihi，上漲68%
5、漢密爾頓：Whitiora，上漲71%
6、但尼丁：Long Beach，上漲68%
來源：新西蘭天維網
排版：Shelly Du
