澳洲 | 房價太高 財政官員也成“父母銀行”

財政部秘書長弗雷澤表示自己也成為“父母銀行”的壹員。

點擊查看澳洲更多精品房源

據《布裏斯班時報》報道,眼下澳洲房價壹升再升,不少年輕壹代買房成為難題,轉而求助父母。財政部秘書長弗雷澤(John Fraser)表示,房價過高或危及父母壹代養老金。

這位財政部官員近日稱,自己不得不資助兒子買房,他擔憂澳洲父母的養老金或難以保全。弗雷澤在參議院評估委員會聽證會上表示:“父母銀行(Bank of Mum and Dad)變成了壹種擔憂。”

“我跟很多跟我同年紀的父母談過話,父母銀行變得越來越普遍。這對養老金造成了壹定的沖擊,比如這筆錢的去向;它還會影響人們存錢養老的原因,他們存錢的目的變成了資助子女的住房。這還不僅僅包括買房,連租房也算在內。”

費雷澤表示,不只是作為專業從業人員踏入房市的年輕人有此傾向,特別指出低收入年輕人群向父母要錢買房的情況。

據CoreLogic最新房市數據,悉尼獨立住宅的價格已在過去壹年上漲了11%,墨爾本9%;兩地公寓價格也分別漲了13%及9%。而按五年跨度算,兩市價格漲幅已分別達到60%及27%。

當被問及房價飛漲原因及如何采取措施時,弗雷澤回應,已有四名財政部職員全力投入工作。

房價高企的部分原因在於限制土地供應的規劃條規,此外,越來越多的富裕買家對房子的競價也把房價炒得越來越高。

他指出:“其中壹個主要的因素在於房子的財產性質。我們得到這樣壹個循環:高房價,高財產價值,如此壹來,民眾對再多負債也不會感到不自在。”

弗雷澤提醒,買家在舉債買房前得慎重考慮自己的收入夠不夠應付債務,或者失業後的應對措施。

這位前倫敦商業銀行家表示,房價過高已成全球問題,眼下的住房狀況完全讓人開心不起來。

(據澳洲新快網)

 

美國 | 2017美國房租緩升 西岸科技城市漲最快

華盛頓州最大城市、微軟總部所在的西雅圖市被預測為2017年美國房租漲幅最大的城市

美國房租多少錢?科技熱潮正帶動全美國房租上漲,據美國最大房地產資訊網Zillow週五(10月7日)發佈的預測,這一勢頭在2017年有所放緩;而房租漲幅最大的十座城市中,西海岸的科技中心城市佔去七席。

據美媒「商業內幕」(Business Insider)報導,近年來,年輕人受豐富的就業機會和高待遇吸引,紛紛遷居西雅圖和舊金山等高科技產業集中的城市,由於房源有限,帶動當地房租不斷上漲。好消息則是,據Zillow預測,全美的房租中位數明年只會提升1.7%,和今年較去年6%的漲幅相比,堪稱大幅放緩。

「先前我們看到有些地方房租漲了10%,預計明年這些地方的增幅多會在4%至7%的範圍。」Zillow首席經濟學家古德爾(Svenja Gudell)表示,「這仍很高,不過應能讓一些租房者減輕點重負。」

2017年房租漲幅預計最高的美國10城市依序為:

  1. 西雅圖(Seattle)— 7.2%
  2. 波特蘭(Portland)— 6.0%
  3. 丹佛(Denver)— 5.9%
  4. 辛辛那提(Cincinnati)— 5.2%
  5. 舊金山(San Francisco)— 4.9%
  6. 洛杉磯(Los Angeles)— 4.8%
  7. 薩克拉門托(Sacramento)— 4.7%
  8. 聖地亞哥(San Diego)— 4.7%
  9. 鳳凰城(Phoenix)— 4.6%
  10. 聖何塞(San Jose)— 4.5%

互聯網資訊綜合整理

加拿大 | 加拿大房租排行榜 別再說北上廣房租貴啦!

如今在北上廣這樣的一線城市租個普普通通的兩居室至少要5000元/月,在加拿大房租水平如何?據悉加拿大租客群體中每10名中就有4名租客需要花費收入的三分之一多來支付房租,那麼加拿大房租排行如何?下面居外為你介紹加拿大房租排行榜可能看完你就不覺得北上廣貴啦!

加拿大 | 加拿大房租排行榜  別再說北上廣房租貴啦!

一、2015年秋季加拿大房租排行

根據加拿大租房信息網站之一RentSeeker.ca,發表加國近50個主要大城市2015年秋天各類公寓單位的租金情況的,我們發現多倫多、溫哥華、卡加利及其周邊市鎮的租金最貴。

大多倫多區的萬錦市、烈治文山市及奧克維爾市(Oakville)都名列平均租金全國最貴的城市。

加拿大房租排行榜數據顯示,單間公寓租金最貴的地方是阿積士,位於多倫多以東,平均價格為每月1,253美元。單間公寓租金最便宜的地方是魁北克的三河市(Trois-Rivieres),位於魁北克市和滿地可市之間,平均價格為384美元。

一臥室公寓和兩臥室公寓,平均租金最貴的都是安省的伯靈頓,最便宜的也都是魁北克的三河市。

至於三臥室公寓,卑詩省的蘭裡市以1,773美元的平均租金位居首位,最便宜的還是三河市,只要618美元。

以下是加拿大房租排行榜一臥室公寓的平均租金:

Saanich, B.C. – $833
Richmond B.C. – $980
Vancouver – $1,062
Burnaby, B.C. – $792
Surrey, B.C. – $910
Coquitlam, B.C. – $1,028
Langley, B.C. – $1,190
Abbotsford, B.C. – $699
Kelowna, B.C. – $802
Calgary – $1,137
Edmonton – $1,004
Saskatoon – $910
Regina – $915
Winnipeg – $785
Thunder Bay, Ont. – $743
Sudbury, Ont. – $804
Guelph, Ont. – $878
Kitchener, Ont. – $821
Cambridge, Ont. – $820
London, Ont. – $788
Chatham-Kent, Ont. – $642
Windsor, Ont. – $676
St. Catharines, Ont. – $763
Burlington, Ont. – $1,379
Hamilton, Ont. – $810
Oakville, Ont. – $1,251
Mississauga, Ont. – $1,067
Toronto – $1,085
Ajax, Ont. – $967
Whitby, Ont. – $945
Oshawa, Ont. – $928
Markham, Ont. – $1,094
Vaughan, Ont. – $1,088
Richmond Hill, Ont. – $954
Barrie, Ont. – $984
Kingston, Ont. – $908
Ottawa – $941
Gatineau, Que. – $664
Montreal – $660
Laval, Que. – $913
Terrebonne, Que. – $810
Sherbrooke, Que. – $487
Longueuil, Que. – $666
Trois-Rivieres, Que. – $447
Levis, Que. – $807
Quebec City – $660
Saguenay, Que. – $460
St. John’s, N.L. – $782

以上是2015年秋季加拿大房租排行榜,那麼今年的加拿大房租與去年相比有何變化?下面我們一起看一下:

二、加拿大房租排行榜最新消息加拿大 | 加拿大房租排行榜  別再說北上廣房租貴啦!

覆蓋加拿大全國的租房信息網站PadMapper 9月13日發佈的統計顯示,

1、加拿大房租排行榜溫哥華位列第一

根據數據,在溫哥華租兩個臥室租金中間價是2680美元,比排名第二的多倫多(1680)高出1000美元。不過,雖然看起來很嚇人,溫哥華兩室房的平均房租比六月份的2750美元已經有所下降,和七月相比,也已經降低了1.5%,多倫多的房租降低了2.3%。加拿大 | 加拿大房租排行榜  別再說北上廣房租貴啦!

2、加拿大房租排行榜:單室套租金前十名

加拿大 | 加拿大房租排行榜  別再說北上廣房租貴啦!

根據數據,與今年七月加拿大房租排行榜相比,單室套的租金漲了3%,達到1750美元。多倫多的單室套租金依然下降,降到1310美元,下降了1.5%。

值得一提的是,在溫哥華租一個房間的錢(1750美元)能在多倫多租兩個房間(1680),還要多出來一點。

讀完以上資訊你對加拿大房租排行榜是否有了一定的瞭解呢?最後居外為您帶來加拿大精品房源,一起來尋找你的加拿大家園!

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

new-qrcode_簡

 

加拿大 | 多倫多租房市場被Airbnb壟斷 可能會被徵收商業稅

一份最新報告對短租服務網站Airbnb在多倫多租房市場上的影響力敲響了警鐘。

報告稱,多倫多13%的房東掌握了Airbnb上37%的出租單位。7月份的數據更顯示,這些少數房東賺了Airbnb出租收入的46%

加拿大 | 多倫多租房市場被Airbnb壟斷 可能會被徵收商業稅
多倫多13%的房東掌握了Airbnb上37%的出租單位。7月份的數據更顯示,這些少數房東賺了Airbnb出租收入的46%

點擊查看加拿大更多精品房源

報告同時發現,Airbnb上近三分之二的出租房,是整幢房屋或整套公寓出租。這與Airbnb宣傳廣告中的核心理念「分享」完全不符。Airbnb自稱是提供分租服務,房東都是「普通人」,為租客提供真實的旅行體驗。

報告指出,Airbnb正在進一步壓縮多倫多市場上有限的出租單位,同時威脅到持牌酒店的生意。

發佈這份報告的加拿大另類政策中心(CCPA)安省辦公室在新聞稿中稱:「該公司自稱是為房東提供分租服務,以便賺取額外的收入,但是網站上的大部分出租房是由一小部分房東發佈,這些房東個個都在出租多套物業。」

由於出租收入集中在少數房東手中,這說明他們是在利用Airbnb平台進行商業交易,應該受到必要的監管。

早前,多倫多市酒店行業的代表已經投訴,少數人把私人住宅當作酒店做生意,卻不必繳納商業稅,以及不受到像酒店一樣的監管。

而溫哥華政府在最新宣佈的空屋稅計劃中,已明確將短租Airbnb也包括在納稅範圍內。

最熱門社區

CCPA的報告稱,自2013年以來,Airbnb的出租數量增長了288%,最熱門的地點是湖濱、Liberty Village社區,以及Church-Yonge一帶。

報告稱,Airbnb上最火的社區,都是靠近市區景點和商業中心,以公寓為主的高密度社區。

湖濱地帶在Airbnb上有1,676個出租單位,其中83%都是整套物業出租,35%的房東手中有多套物業出租。與此同時,湖濱的出租房空置率上升了2%。

數據也顯示,越來越多遊客喜歡上Airbnb租房,平均租住時間為5.4晚,而普通酒店的客人是4.5晚。多市中區和東區的租住時間更長,分別為平均7.1晚和6.7晚。

Airbnb沒有對CCPA的報告作出評論,但在一份電郵聲明中表示,「Airbnb上多倫多的絕大多數房東是將自住房分租給客人,去年這些房東平均有4,500元收入。」

相關資訊:度假村別墅_海外度假村別墅

(互聯網資訊綜合整理)

new-qrcode_簡

 

美國 | 校外房租最貴和最便宜的5所美國精英名校

就讀美國精英名校對未來固然有好處,但也面臨財政挑戰,一份最新報告顯示,在「美國新聞和世界報導」2017年大學排名前35所大學中,80%的名校地處租金昂貴地區。

這項由房產公司Zillow公佈的調查報告揭示,若要孩子讀名校,選擇租住在校園附近的話,成本很高。

Zillow首席營銷官Jeremy Wacksman表示,今年秋季,學生和家長都在填寫大學申請,以及查看財政援助和學生貸款,他們也應該考慮住房成本因素。「衡量住在校內還是校外,考慮是否想和同學分享寓所,這些可以幫助學生和家長瞭解所需的財力。」

Zillow調查顯示,若就讀排名靠前的斯坦福大學、普林斯頓大學和加州大學伯克利分校,學生將需支付最貴的校外住宿房租

而印第安納州聖母大學(University of Notre Dame)、密蘇里州的聖路易華盛頓大學(Washington University in St. Louis),以及卡內基•梅隆大學,則是校外住宿最便宜的名校。其中聖母大學Zillow平均租金指數僅723美元,僅是最高房租斯坦福大學的1/9。

在排名前35的美國名校中,超過四分之三的學校校外租金中位數高於全國整體水平,包括設在芝加哥、波士頓、洛杉磯、舊金山、紐約和華盛頓特區的所有學校。

校外住宿最昂貴5所名校:

美國 | 校外房租最貴和最便宜的5所美國精英名校
斯坦福大學

1、斯坦福大學

地點:帕洛阿爾托(Palo Alto),加州
「美國新聞」大學排名:並列第5
Zillow平均租金指數(Zillow Rental Index):6139(美元,下同)
Zillow預計2017年增減幅:7.6%

2、普林斯頓大學

地點:普林斯頓,新澤西州
「美國新聞」大學排名:並列第1
Zillow平均租金指數(Zillow Rental Index):4529
Zillow預計2017年增減幅:4.0%

3、加州大學伯克利分校,加州大學分校

地點:伯克利,加州
「美國新聞」大學排名:並列第20
Zillow平均租金指數(Zillow Rental Index):3534
Zillow預計2017年增減幅:6.9%

4、加州理工學院

地點:帕薩迪納,加州
「美國新聞」大學排名:並列第12
Zillow平均租金指數(Zillow Rental Index):2720
Zillow預計2017年增減幅:6.4%

5、南加州大學和加州大學洛杉磯分校

地點:洛杉磯,加州
「美國新聞」大學排名:前者排名23,後者排名24
Zillow平均租金指數(Zillow Rental Index):2701
Zillow預計2017年增減幅:8.8%

校外住宿最便宜的5所名校

1、印第安納州聖母大學(University of Notre Dame)

地點:Notre Dame/South Bend,印第安納州
「美國新聞」大學排名:並列第15
Zillow平均租金指數(Zillow Rental Index):723
Zillow預計2017年增減幅:0.8%
排名15的印第安納州聖母大學是美國校外租金最便宜的名校。(Wiki commons)
排名15的印第安納州聖母大學是美國校外租金最便宜的名校。(Wiki commons)

2、聖路易華盛頓大學(Washington University in St. Louis)

地點:聖路易,密蘇里州
「美國新聞」大學排名:第19
Zillow平均租金指數(Zillow Rental Index):881
Zillow預計2017年增減幅:3.3%

3、羅徹斯特大學(University of Rochester)

地點:羅徹斯特,紐約州
「美國新聞」大學排名:並列第32
Zillow平均租金指數(Zillow Rental Index):945
Zillow預計2017年增減幅:-0.4%

4、威克森林大學(Wake Forest University)

地點:溫斯頓 – 塞勒姆(Winston-Salem),北卡州
「美國新聞」大學排名:並列第27
Zillow平均租金指數(Zillow Rental Index):994
Zillow預計2017年增減幅:2.2%

5、卡內基•梅隆大學

地點:匹茲堡,賓州
「美國新聞」大學排名:並列第24
Zillow平均租金指數(Zillow Rental Index):1141
Zillow預計2017年增減幅:3.4%

相關資訊:躲BC省重稅 西雅圖豪宅成中國土豪”新歡”

(互聯網資訊綜合整理)

new-qrcode_簡

 

加拿大|卑詩3城跻身加拿大租房最貴前10名

溫哥華是老牌房租最貴第一名的城市,多倫多常居老二,最近卑詩省省府維多利亞市超越卡爾加裏,擠進了前三,而距溫哥華近400公裏的卑詩省內陸城市基隆拿市(Kelowna),爬升3格上了第八。

溫哥華是老牌房租最貴第一名的城市,多倫多常居老二

據Padmapper租房網站星期二公布的一份最新報告顯示,維多利亞市9月份1居室公寓平均月租比上月漲0.9%至1,080元,2居室公寓平均月租跌3.6%至1,340元,1居室和2居室平均月租超亞省的卡城(當月卡城1居室公寓平均月租比上月跌1.9%至1,060元,2居室公寓平均月租比上月跌2.3%至1,260元)。

維多利亞時代移民報數據顯示,維多利亞房産市場狂熱,交易量連續6個月破紀錄。目前維多利亞房屋基准價破74.6萬,比去年同期的60.32萬有大幅飙升。上月維多利亞多重挂牌服務MLS系統房屋交易量總計883幢,去年同比升19.2%。維多利亞地産局局長努吉特(Mike Nugent)說,當月該市房屋上市量出現過去20年最低。

溫哥華,本月1居室和2居室公寓平均月租分別錄得1,750元和2,680元,比上月分別漲2.9%的1.5%,成爲全國租房當之無愧的最貴城市。月租全國第二貴的多倫多,當月1居室和2居室公寓平均月租分別錄得1,310元和1,340元。

距溫哥華近400公裏的卑詩省內陸城市基隆拿市(Kelowna),當月月租成本排名躍升了3位至第八名,當月其1居室公寓平均月租比上月漲1%至980元,2居室公寓平均月租比上月漲2.8%至1,460元。同時,該市獨立屋當月平均交易價也首次突破60萬,創曆史新高。

(據互聯網報道)

最新消息:歐洲租房 英國最貴

據英國國家住房聯合會(National Housing Federation)的最新研究,英國的房租差不多比歐洲其他地方高一倍,英國每位租戶的月均房租為902歐元(750英鎊),而歐洲則只有481歐元(400英鎊)。

最新消息:歐洲租房 英國最貴
最新消息:歐洲租房 英國最貴

研究顯示,即使是那些收入與英國不相上下的國家,如德國和荷蘭,其房租也要比英國便宜一半,分別為600歐元和625歐元。

在英國,由於房屋供應量不足,許多年輕家庭陷在租房陷阱之中無法脫身,特別是倫敦和英國東南地區,這些地方的房產價格仍在上漲,使得購房成本持續攀升。

據國家住房聯合會的報告,英國的租戶要花費收入的40%來支付房租,而歐洲人則平均只花費28%。英國人每工作一小時,就有23分鐘花在房租上,而歐洲人只花17分鐘在房租上。

國家住房聯合會的首席執行官奧爾(David Orr)表示,與歐洲大陸的人民相比,英國租戶所受待遇並不公平。他們不僅要面臨房租上漲的現狀,而且對自己能否在所租房屋內待上一整年都不確定。

奧爾表示,根據歐洲標準,英國對房產的投資明顯過少。1996至2011年之間,英國在房產上只投入了GDP的3%,而德國投入了6%,法國投入了5%。他說,高昂的房租只是房產危機的一個表徵,由於投資不足及房產市場自身的問題,英國的房屋建造量遠遠不夠。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

限制房租上漲 德國重修新租賃法

在人均收入較高的德國,住房自有率僅為40%,租房率高達60%。德國政府從沒有把房地產作為拉動GDP增長的產業來經營,而是把它視為社會福利的重要組成部分。因此政府壹向是采取行政、法律和市場相結合的手段調控房地產、抑制高房價、遏制房租上漲。

德國重新修改的房屋租賃法從本月起在柏林地區生效,旨在限制不斷上漲的房租,修改不利於租房者的條款,給柏林租戶帶來福音。但輿論同時認為,用法律手段限制房租只是壹種消極的方法,大城市的房租上漲只有通過建設更多的廉租房才能解決。

限制房租上漲 德國重修新租賃法

德國房屋租賃法實施多年,它對租客的權益有詳細的規定,嚴格限制出租者任意漲價或者找借口將租戶“掃地出門”。例如,該法規定,出租者無權將現有租戶趕走,租金上漲幅度3年內不得超過20%這壹上限。如果出租者提高房租的幅度超出法律規定的上限,租戶有權向法院提起訴訟,法院將判決租金上漲無效。這種穩定的租賃關系,讓很多德國人可以安心地住在所租房屋中。

然而,近幾年來,德國大城市房租壹路走高,2008年至2014年之間,租金最高的慕尼黑每平方米價格已經從12歐元上漲至14.2歐元,漢堡的租金也從每平方米9.8歐元上漲至11.3歐元。柏林是德國經濟比較落後的大都市,其房租起點低,但在柏林成為德國首都後,越來越多的德國人遷徒到此,使得柏林住房出現嚴重短缺,最近幾年租金的上揚幅度最大,從2008年的每平方米6.9歐元壹路上漲至2014年的12歐元。作為柏林的老租戶,根據相關法規,房東很難大幅度提高房租,而現在流入柏林的人數增加,房東可以趁新住戶進來前重新商議租金,從而大幅提高房租。對於快速增長的房租,老百姓怨聲載道,柏林有多起因房租上漲過快而進行的示威遊行。德國政府也認識到,必須采取措施限制房租的上升。但聯合執政的聯邦政府對如何限制房租上漲分歧很大。壹部分人堅持認為,進壹步限制房租是對私有財產支配權利的侵犯,也有悖市場經濟規律。而大多數人則認為,住房和租房應被視為保障民生的基礎產品,因此有必要采取強硬或非市場手段進行幹預,以保障社會穩定。由於執政黨內兩種意見僵持不下,從2014年到2015年,新房屋租賃法草案幾經修改,直到今年3月6日租房法修改案才在德國議會最終通過,名曰“限制房租法”。

“限制房租法”與之前相關法規的區別在於:首先,新法對房租上漲限制得更加嚴厲,此前的舊法規要求對於老住戶,3年內漲幅不得超過20%,而新法規要求3年內租金漲幅不得超過10%。新出租房屋的價格應該按照各地政府的“指導價格”,超過這壹價格的20%,算是違規行為,房客有權將房東告上法庭,索回超出部分。新法考慮到很多老房為適應節能環保要求而進行了改善(如安裝外墻保溫、更換新的衛生間設備及采暖系統等),此類房屋允許適當提高租房價格。新法還對租房市場進壹步規範。在德國,如果有人通過中介找房子,作為租房者要向中介商支付兩個半月房租的中介費。新法規定,誰委托中介出租房屋,誰就要支付中介費。這樣就大大減輕了租房者的負擔。

聯邦司法部部長馬斯在議會通過重新修改的房屋租賃法後高興地說,新法通過的那天“是德國租房者幸運的壹天”。據有關部門統計,德國現有約500萬套出租房,實施新法後,將有40萬租房者受惠,每年可為他們減少約8.57億歐元的支出。但這種強行限制租房價格上漲的做法卻打擊了建房者投資的積極性,而只有建造更多的住房才是從根本上抑制房租增長的長遠途徑。所以德國議會規定,該法律有效期僅為五年,是壹種為解決房租上漲的燃眉之急的臨時措施。另外,新房屋租賃法並沒有采取全國壹刀切的做法,各大城市可以根據自己的實際情況,確定該法律的實施時間。今年6月1日只是柏林地區率先實行。

在德國,由於流動的就業市場與房屋租賃市場的法律保障,60%的德國人選擇通過租房而不是買房來解決自己的住房問題。在人均收入較高的德國,住房自有率僅為40%,租房率高達60%。德國政府從沒有把房地產作為拉動GDP增長的產業來經營,而是把它視為社會福利的重要組成部分。因此政府壹向是采取行政、法律和市場相結合的手段調控房地產、抑制高房價、遏制房租上漲。

德國房租迅猛增長 即時推出法案保護租客抑制租金

德國聯邦議院5日通過一項法案,爲房東提高房屋租賃價格設定上限,以抑制住房緊張地區租金過快上漲。

近年來,德國房租上漲較快,這種現象在柏林、漢堡、慕尼黑等大城市尤爲明顯

新華網報道,按照法案,如果房租增長過快,當地政府可以在住房緊張地區啓動最長5年的“租金刹車”機制。在此期間,房東可以在換房客時提高租金,但新房租不能超過當地平均租金水平的110%。

不過,爲避免影響房地産投資,法案設置例外情况,允許2014年10月1日後新建的住房或重新翻新住房不受上述限制。

此外,法案還規定,租房中介費采取“誰委托、誰付費”原則。如果房東與中介機構簽訂委托合同,則不能要求房客承擔中介費用。

近年來,德國房租上漲較快,這種現象在柏林、漢堡、慕尼黑等大城市尤爲明顯。2007年至2013年間,柏林房租上漲35%,而同期德國全國平均漲幅爲15%。

在德國大部分人都租房居住。聯邦統計局的數據顯示,2013年德國僅有43%的人擁有自己的住房。

德國聯邦司法部長海科·馬斯表示,這項法案有助于保障租房人群利益,“房租必須能讓普通收入人群付得起”。

新法案仍需代表各州利益的聯邦參議院批准。如果參議院通過,法案將于今年4月成爲法律,幷于6月生效。

瀏覽居外【名家專欄】欄目,瞭解海外房産投資獨家專業解讀