｜與一年前相比，葡萄牙房市出現了哪些變化？
裡斯本（Lisbon）房市和阿爾加維（Algarve）房市存在明顯差異，但去年兩者的銷售量，價格增幅和市場流動性都有所提升。2017年，阿爾加維豪華房產的價格同比上漲6.5%，而裡斯本的主流物業價格相比2012年的低位高出了24%。阿爾加維“金三角”從昆塔多拉戈（Quinta do Lago）延伸到了瓦爾多洛博（Vale do Lobo），而阿爾曼西爾（Almancil）仍然是阿爾加維最高檔的第二住宅區。價格低於500萬歐元的豪華別墅銷量可觀，而在西海岸波爾蒂芒（Portimão）和薩格雷斯（Sagres）之間的區域內，人們對價格低於120萬歐元的別墅有大量的需求。
阿爾加維法魯（Faro）豪華公寓包括客廳、2個房間、1個浴室、設備齊全的廚房、寬敞的陽台、2個車庫和屋頂上的游泳池，享有360°海景和山景。
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｜葡萄牙有哪些吸引人之處?
與許多國家不同，葡萄牙政府沒有收緊外籍人士所有權政策，也沒有出台增收財產稅的規定。相反，葡萄牙不收取遺產稅，同時配合兩項關鍵舉措的做法在吸引新投資的過程中發揮了至關重要的作用。
首先，根據2009年引入的非慣常居民（NHR）稅收規則，外籍人士只需按照20%的較低稅率繳納在葡萄牙進行經濟活動的個人所得稅，而且還能享受包含養老金在內的各類海外收入免稅待遇。
第二項措施——“黃金簽證”應該與裡斯本房市存在更緊密的聯系。政府可以利用黃金簽證向歐盟以外的投資者授予居住權（且允許簽證持有者跨越申根區，在26個歐盟國家內自由移動）以換取最低為50萬歐元的物業投資。該計劃自2012年開始實施，現已獲得6300多份申請，而且事實證明這項計劃特別受中國、俄羅斯和南非投資者歡迎（見圖2）。
除了這兩項舉措外，由於犯罪率低，交通便利，彙集多家國際學校和醫療保健服務完善，裡斯本的優秀生活品質也具有強大的吸引力（根據美世咨詢公司發布的最新生活品質基准指數，裡斯本在450個城市中排名第38）。
物業位於裡斯本Paço de Arcos一個安靜的黃金地段，居外為您帶來631平方米的豪華別墅，設有6間臥室和3個停車位。別墅享有壯麗的海景，設有帶舒適花園的無邊泳池。
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｜葡萄牙經濟復蘇背後的動力是什麼？
葡萄牙在全球金融危機和隨後發生的歐元區債務危機中受到了重創。政府實施廣泛的結構性改革措施後，葡萄牙就業狀況顯著改善並推動經濟復蘇，進而徹底改變了政府的財政狀況。葡萄牙年度GDP增長率從2009年的-3%上升至2017的2.7%（見圖1）。經濟危機激發了人們的創造力和創業精神，從而促使裡斯本大力鞏固其作為重要技術中心和初創企業中心的聲譽。西門子、博世、標致和巴黎銀行（BNP Paribas）等企業都在葡萄牙擴大了業務規模，當地企業的信心也在不斷增強。
｜哪些證據表明葡萄牙正在吸引更多外國買家？
根據葡萄牙政府提供的數據，自2000年以來，葡萄牙的外籍居民人口已經從20.7萬增加到了41.6萬。旅游業通常被視為國際人士住房需求的主要風向標，而葡萄牙的外國游客人數於2017年增長了近12%。葡萄牙總共接待了1270萬名游客，其中英國、西班牙、德國、法國和巴西游客占總入境人次的57%。
｜誰在購買葡萄牙的物業？
十年前，在阿爾加維置業的買家中有60%的人來自英國和愛爾蘭，但隨著北歐人（來自斯堪的納維亞、德國和比荷盧三國的外籍人士）在當地房市表現活躍且英國市場份額持續下降，這一情況發生了顯著變化。最引人注目的趨勢是過去兩年內法國詢盤次數激增，而據我們的觀察，西班牙也存在著同樣的情況。
2012年以前，很少有買家出於投資目的在裡斯本置業。2012年政府通過重新平衡租戶和房東的權利和責任來推動租金改革後，當地房地產市場才得以進一步開放。因此，開發商和投資者再次對葡萄牙房市產生了濃厚的興趣。
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來源：萊坊
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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