首先居外小編想請大家看看居外網新鮮出爐的華人海外買房熱門國家和城市排行榜:
感到意外了吧？從以上排名不難看出來，2018年第一季度，居外網上280萬條分布在90個國家的掛牌房源中，詢盤量最多的城市和國家都不再由英、美、澳、加等傳統的海外房產投資國家主導。中國海外房產買家的目光已經拉近到亞太區，尤其是泰國和日本。事實上，青睞亞洲房地產的不只有中國投資者，越來越多的澳洲年輕人也正競相購置亞洲國家的房產。與澳洲房產相比，這些房產價格較低，但租金回報更高，投資這些房產有利可圖。
據<每日電訊報>報道，澳洲人选择去海外房產投資的主要目的国是日本，日本是亞洲最成熟的經濟體，其名義GDP位居全球第三，是一個富裕的國度。澳洲投資者對日本房地產的興趣主要集中在滑雪旅游區。
在澳洲交易所上市的國際轉賬公司OFX指出，從2015年到2017年，澳元兌換為日元的交易活動增加了39％，並估計其中接近60％的交易與房地產投資有關。OFX主管斯密斯（Adam Smith）表示，澳洲千禧一代年輕人占據了投資日本房產的很大份額。“自2013年以來，澳洲各個年齡段的海外房產投資者大多減少了其房產購買量，但18至30歲年齡段的澳洲人海外房產購置量卻保持穩定增長。”他補充道，過去5年的監測數據顯示，千禧一代海外房產投資者的年交易量平均增長率約為23％。
千禧一代是指1984年至2010年出生的這一代。30歲的昆州居民馬特‧吉萊斯皮（Matt Gillespie），是最近在日本購買房產的澳洲千禧群體中的一員。吉萊斯皮先生說，他受到廉價的誘惑。1998年日本長野冬奧會會址附近的一處滑雪房產擁有22個房間，但價格僅為19.6萬澳元（約合96萬元人民幣）。目前這些地區的房產價格較19個月前他購買時，增值了約10萬澳元（約合48.8萬元人民幣）。
這個價格足夠低，他可以用現金支付。他賣掉了在陽光海岸的住房和一個小企業的股份，就籌得了所需的現金。“如果在加拿大這樣的地方能夠買上一處房產，那會很棒。但那裡太貴，我負擔不起，”他說。“日本對我很有吸引力，因為那裡的房產非常便宜。自我購買之後，房價一直在上漲。我也很喜歡日本，雖然你不能從銀行獲得貸款，但根據達成的澳日貿易協議，澳洲人在日本購買的東西是沒有限制的。”
吉萊斯皮先生說，他所購置的房產名為The Ranch（牧場），大部分鄰居都是澳洲人。 “感覺這個地區正在轉型，有很多澳洲人在該地區購置房產。”
根據OFX的統計，澳洲人海外房產的購買量，與彙率波動密切相關。史密斯先生說：“海外房產投資者越來越精明，他們在澳元最堅挺時，購置海外房產。例如，當澳元兌日元彙率高時，我們看到大量澳元換為日本的房產。”
OFX公司交易負責人賈吉（Michael Judge）表示，亞洲房地產對澳洲投資者有吸引力，因為其房產價值通常被低估，特別是在日本。目前日本的房產價格相對於當地人的收入也不高。相比之下，經濟合作與發展組織（OECD）認為，澳洲房產價值有些被高估。
“我認為，在理想的情況下，在日本購置房產的澳洲千禧一代也希望擁有澳洲的房產，但他們把海外投資作為未來擁有澳洲房產的一個潛在墊腳石，”賈吉先生說，“千禧一代希望建立自己的財富，並擁有全球性視野。”
居外精選日本滑雪房源：
1. 北海道Niseko Annupuri住宅
位於Quasi國家公園內，Niseko Annupuri住宅是一個占用19塊土地，面積1,558平方米至2,700平方米的新開發住宅，與三面的森林環境和東部邊界的天然溪流融為一體。買家將有機會建造大型滑雪場，欣賞到壯觀的Annupuri山和Konbo山脈。項目提供大量總占地面積從300平方米起的家庭住宅，非常適合個人使用和出租。乘坐汽車2 – 3分鐘（1公裡）到達Annupuri和Moiwa地區的滑雪纜車，附近有餐廳和溫泉。
建築面積：300平方米
土地面積：1,558平方米
房型：3臥3衛2車庫
樓層：共2層
房價：3,990萬日元（約233萬元人民幣）起
物業編號：36816279
2. 長野出租別墅
這個房產可立即交付使用並創收——2018年1月的收入為3,913美元，2018年2月的預訂總額已達2,905美元，出租物業管理穩妥。日本領先的建築公司三井物產於2013年全面改造了這座二房一廳豪宅，\在接下來的數年完全免費維護。巨大的木梁結構令人贊嘆，開放空間、新鮮空氣和快樂的能量創造了一片風水寶地。該地區擁有世界級的滑雪、高爾夫球場和冒險運動場所。郵政編碼更是一組非常幸運數字：380-0888。
建築面積：84平方米
土地面積：1,000平方米
房型：2臥1衛4車庫
樓層：共1層
房價：178,888美元（約119萬元人民幣）起
物業編號：20861928
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原文來源：每日電訊報
編譯：Zoe Chan
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