2021全球超過1/4的超級富豪要購房!這裡房市最吸金

根據房地產咨詢公司萊坊國際最新發布的《2021年財富報告》(2021 Wealth Report),全球有四分之一以上(26%)的超高淨值人士都計劃在今年購置新房。這一比例較2020年的21%有所提升,對於全球房地產市場來說,意味著高達7%房價增幅的看漲前景。

萊坊國際將超高淨值人士(UHNWI)定義為淨資產超過3000萬美元的個人。 這一人群對全球豪宅市場的影響舉足輕重,其動向自然備受廣泛的關注。

報告指出,鄉村和沿海地區的住宅需求尤為強勁,新冠病毒大流行促使買家更多考慮那些有利於身心健康的置業項目,比如海邊、山間和湖泊,人們當前最渴望擁有的,是可供戶外活動的開放空間。這一趨勢尤其體現在歐洲的豪宅市場上——在疫情導致的隔離封鎖解除之後,法國南部和普羅旺斯以及意大利托斯卡納等傳統第二住宅市場的買家活動開始增加。

法國普羅旺斯聖特羅佩(Saint-Tropez)7臥7衛豪宅,點圖查看房價及詳情

萊坊國際全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen表示:“買家對‘第二住宅’的期待與日俱增,由於遠程辦公能夠提供更大的靈活性,業主延長了他們在‘第二住宅’的居住時間。”從高速互聯網、家庭影院、舒適後院,到健身房、虛擬現實系統和其他頂級設備,如今“第二住宅”的配套水平越來越高,滿足了許多超高淨值人士的需要。


全球將掀購房熱,奧克蘭漲幅最大

根據《2021年財富報告》涵蓋的的國際高端住宅指數,2020年豪華住宅的平均價格同比上漲1.9%,與2019年1.8%的增速相比略微上升。

數據顯示,2020年新西蘭奧克蘭的豪宅價格漲幅最大,較上年同期飆升17.5%。而三個亞洲城市——中國深圳、韓國首爾和菲律賓馬尼拉的豪宅價格也實現了兩位數增長,同比漲幅分別為13%、12%和10%。

萊坊國際在報告中稱,新西蘭出色的抗疫表現、快速的經濟復蘇、極低的抵押貸款利率,以及有限的優質房源庫存,都是推動價格飆升的重要因素。當然,深圳、首爾和馬尼拉的豪宅價格增速緊隨其後,表明亞洲頂級城市受到了廣泛青睞

新西蘭奥塔哥Cromwell 4臥2衛獨棟住宅,占地達638平方米,是家庭生活和娛樂的夢想之家,僅售約¥452萬。點圖了解詳情

從更大的地區來看,北美洲和大洋洲的豪宅銷售價格增長最快,同比漲幅分別為6.3%和4.9%。報告認為,新冠疫情促使許多買家,尤其是北美買家前往沿海地區、度假勝地或鄉村地帶尋找住宅。但在城市生活占據主導地位的亞洲,情況有所不同,城市的吸引力無法動搖,因此近來一些亞洲城市豪宅市場“捷報頻傳”。

而根據第一太平戴維斯最新發布的報告,越來越多的跡像表明,阿聯酋房地產市場在經歷疫情期間的銷售暴跌和由此引發的經濟停擺之後,反彈時機已經來臨。該報告涵蓋了阿布扎比、迪拜等亞洲超高淨值人士青睞的市場。

上述報告顯示,買家活動有所增加,高端別墅和聯排住宅的需求出現穩步增長,各酋長國都出現了類似趨勢。主要驅動力在於,人們對更多戶外生活空間的渴望,當然還有利率水平。

來源:新浪財經
責編:Zoe Chan


雖則考慮到疫情發展仍存在不確定性,但許多行業專家和房產經紀人均表示,由於大規模經濟刺激政策、普遍的低利率政策和強勁的市場需求,2021年全球樓市料將繼續繁榮。而具體到豪宅市場,“第二住宅”概念走俏意味著居住需求主導,純粹投資仍需謹慎。

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全球豪宅白皮書發布:2017年度假類豪宅銷量大漲19%

一般而言,某一地區的房市狀況通常是該地區經濟發展情況的晴雨表。但這一規律已經不再適用於豪宅市場了,因為影響某一地區豪宅價值的主要驅動力越來越受到世界其他地區情況的影響。這一趨勢在二級市場——度假房產(亦稱“第二套房”) 和度假目的地區域上尤為明顯。

最新發布的《2018年全球房地產奢侈品白皮書》2018 Luxury Defined White Paper 顯示2017年全球奢華房地產市場中度假房和度假目的地市場上,售價百萬美元以上房產的銷量大幅增長。2017年,度假房市場上豪宅的銷量同比增加了19%,而2016年該類房產的銷量則下降了7%。

愛達荷州太陽谷(Sun Valley, Idaho)滑雪度假村中百萬美元以上房產的銷量同比增加了51%。圖為居外房源(編號:39705024),這座宏偉的莊園占地超過13英畝,位於愛達荷州太陽谷的比格伍德河(Bigwood River)上,冬季和夏季的休閑娛樂場所比比皆是,擁有最大的隱私和美麗的自然美景,是避暑和過冬的完美度假屋。
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度假地區的豪宅市場則更廣泛地體現了強勁的增長勢頭。宏觀經濟因素影響了一級住宅市場中豪宅的價格。近幾年,大多數主要城市的一級住宅市場出現快速的增值,因此對於這些市場上的富裕購房者而言,第二住宅市場上的豪宅價格則更為合理。

在以上因素、消費者信心走強和股市情況看好的共同促進下,2017年度假房產的銷量大幅增加。此外,盡管某些第二住房目的地市場的豪宅價格並非很低,但相比最高的價格仍然還有很多增長空間,成為購房者買房的強大推動力。

全球第二住宅市場上的豪宅銷量出現回升

作為豪宅晴雨表中全球最為火熱的第二住宅市場,新墨西哥州首府聖達菲(Santa Fe)豪宅的銷量出現了自2005-2006年度的新高。巴克房地產的大衛·巴克(David Barker)表示,“聖達菲的豪宅市場一直以來是發展最慢的市場之一,現在這一市場終於出現了可觀的增長。豪宅的銷量持續增加,2017年銷量相比去年增加了18%。聖達菲仍然在購房者的購房選擇中仍然名列前茅,因此2018年這一增長趨勢將持續不變。“

美國的其他二級市場也出現了回升。北卡羅來納州諾曼湖(Lake Norman)的豪宅市場的銷量就出現了顯著回升。 Ivester Jackson Distinctiv房產的裡德·傑克遜(Reed Jackson)表示,“2百萬美元以上的房產市場出現了2007年以來最好的發展情況。”該城市百萬美元以上的房產銷量同比增長高達54%。科羅拉多州落基山特柳賴德(Telluride, Colorado)和愛達荷州太陽谷(Sun Valley, Idaho)滑雪市場的豪宅銷量分別增加了38%和51%。

科羅拉多州特柳賴德(Telluride, Colorado)豪宅銷量年均增加了37%。圖為居外房源“海角”(編號:37775799),這座近12英畝公園般的莊園提供了最稀有的自然美景,永恆的建築,無盡的景色,並便捷進入城鎮和特柳賴德機場。被美國廣播公司評為“美國最佳景觀的豪宅”之一。
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同樣,法國拉波勒(La Baule)海濱地區的第二住宅市場上,富裕的購房者也出現了大規模的買方行為,因為這些買家的本地住房價格不斷上漲,且低利率使得購買度假房產顯得更為有吸引力。  La Baule & Vous的大衛·彼爾德(David Bilder)表示,在巴黎富人和海外買家的支持下,2017年的房產價格增加了4.5%。這些買家被這裡可靠的投資氛圍和可觀的豪宅價格所吸引。

盡管二級市場整體情況看好,一級市場出現的房產庫存有限問題也開始反映在部分第二住宅市場上。麻省科德角Pine Acres房產的克裡斯·萊茵史密斯(Chris Rhinesmith )表示,“2017年豪宅銷量顯著下降,主要是由於豪宅供應的不足導致的。”

Chestnut Park地產的克裡斯·卡普奇(Chris Kapches)表示,在多倫多附近的慕斯科卡度假市場上,“過去兩年內,整體度假娛樂房產出現了50%的跌幅。房產庫存的減少導致了銷量的下滑,同時導致了平均房價的上漲。庫存的減少將持續給購房者帶來壓力,因為他們不得不花更多的錢買下炙手可熱的度假房產。”

2017年,佛羅裡達州薩拉索塔(Sarasota)豪宅市場繁榮發展,百萬美元以上房產的銷量年均增加了30%。圖為居外房源(編號:13899869),全新豪華別墅帶家俱出售,室內設計由世界著名的Romanza團隊設計,坐落在傳統的私人高爾夫會所The Founders Club。離美國排名第一的沙灘Siesta Key Beach 15分車程。
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過去12-18個月以來,第二住房的主要購房者來自股市出現創紀錄增長的市場。利率的增加可能將緩和股市價格的增長。股市價格一直以來都是度假房產,特別是高端度假房產銷量的晴雨表。關注市場基本情況的變化對第二住房市場的影響,以及美國未來12個月稅法對第二住房市場的影響是很有意義的。

 


原文:Luxury Defined by Christie’s

翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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