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勞拉·亨德森（Laura Henderson）說：“就像堅定不移的英國人一樣，這個舒適的度假天堂正在把自己打造成一個很酷的度假勝地。”

當游客們來到百慕大群島（Bermuda）美麗的粉色沙灘時，他們不必擔憂自己的行為舉止是否需要“表現良好”。如今，來到這裡的游客更多的是穿著拖鞋，戴著墨鏡，風度翩翩地拿著一杯朗姆酒。在這個前英國殖民地的鼎盛時期，它曾是常春藤盟校（Ivy League）百萬富翁和行業巨頭們最喜愛的周末度假勝地，他們不辭辛苦飛來這裡，只是為了在這裡的高爾夫球場游玩。現在還是有許多人喜歡在這裡打高爾球，但隨著這裡的旅游業增設了更多的休閑娛樂活動，且很好地利用溫暖的氣候，一年四季將會吸引更多類型的游客。

旅游業在百慕大群島的財政收入中占有相當大的份額：據旅游衛星賬戶（Tourism Satellite Account）統計，這一行業直接、間接和誘導性影響產生的經濟總額從2014年的5.83億美元增長到2019年的8.86億美元以上，增幅為34%，約占所有經濟活動的12%。隨著對各種高檔豪華酒店的大規模投資，對旅游業帶來的影響已經開始顯現出來：現在的人們更喜歡戶外活動；住宅內均配有獨立浴缸和私人露台。夜生活（雖然十分低調）也越來越迷人，吸引著許多游客來到這裡，可進行各種活動，包括生態旅游、乘坐游艇和休閑釣魚。   

這座島嶼占地面積僅為21平方英裡，提供一些高端房產，居住著少量很有影響力的業主。有精英資金作為基礎，再加上快速增長的經濟，這個社區得以避免受到全球信貸市場趨緊帶來的嚴重影響。英國旅游局（British Tourism Authority）的傑西卡·梅洛（Jessica Mello）解釋說：“這個島是世界上人均收入最高的島嶼之一，旅游業和國際商務現在已經滲透到了島嶼生活的方方面面。由於該島提供有利的離岸稅收制度，許多大型保險和分保保險公司都遷到了這裡經營，百慕大首都哈密爾頓（Hamilton）的藍籌股公司得以不斷壯大。”

辛克萊房地產公司（Sinclair Realty）/佳士得國際房地產公司（Christies International Real Estate）的卡琳·辛克萊（Karin Sinclair）表示，很少有人（包括許多房地產經紀人）真正了解面向非百慕大居民的房地產市場規模到底有多小，而且情況一直如此。她補充說道，“根據我們25年的數據分析，除了極少數例外，無論是哪一年，通常只有六到九套持有永久產權的獨棟家庭住宅被非百慕大居民購買。在這六到九套住宅之中，有一到兩套住宅的售價超過1,000萬美元，一到三套住宅的售價在600萬到900萬美元之間，其余的住宅售價則低於500萬美元。”非百慕大居民在百慕大購買的公寓價格從50萬美元到600多萬美元不等。當地政府對海外買家的購房數量設置了上限，再加上這座島嶼可供開發的土地所剩無幾，這有助於保持相對穩定的當地房產價值；而對非百慕大居民限制購房數量，則有利於抑制這些房產價格漲得過快。 但從客觀角度來看，今年還沒有過半，2020年的房地產表現已經遠遠超過平均水平。

為了確保這個島嶼能夠滿足購房者不斷提升的品位，當地政府最近批准開發一批精選住宅度假勝地，並提供全方位的內部物業管理服務、租賃服務和定制禮賓服務。房地產經紀人羅伯特·雅各布斯（Robert Jacobs）補充道，“這個決定很有創造性，為海外買家提供了一個購買度假住宅（持有所有權）的好機會，而不必受到在千裡之外的住宅維護、安全和維護成本等問題的困擾。”

其中一個吸引外國投資者極大關注的項目是Azura住宅飛地和精品酒店開發項目。該項目位於島上地標性南岸風景如畫的沃裡克區（Parish of Warwick），毗鄰布萊克本史密斯自然保護區（Blackburn Smith Nature Reserve）；其坐落在引人注目的懸崖邊上，俯瞰著大海和令人驚艷的私人海灘。這個度假村距離哈密爾頓市（City of Hamilton）只有10分鐘的路程，緊鄰幾個廣受贊譽的高爾夫球場，距離百慕大L.F.韋德國際機場（LF Wade International Airport）也只有25分鐘的路程。

度假村提供宏偉的1居室公寓、2居室、3居室和4居室海濱住宅，房產類型多種多樣，將吸引不同買家。被規劃為酒店公寓的住宅單元還為國際買家提供寶貴的政府稅收優惠，且無需繳納許可證費用。

一期由15套環繞著游泳池的住宅組成，現已售罄；二期的Edgewater大樓正在施工中，預計將於2021年初完工，該大樓是Azura地區最後一處難得的海濱房產。目前市場上只有3套Edgewater公寓在出售。另外，最後一期還提供6套限量版住宅，其中最大的一套公寓設有4間臥室，這些公寓均享有令人驚艷的海景，可通往無邊際游泳池。

2居室公寓的起售價為1,395,500美元（不含地板和家具），3居室公寓的售價為1,995,000美元。Azura的業主還可以充分利用專業的物業管理服務和酒店服務，在無需使用房產的時候，可通過Azura酒店的租賃項目出租公寓，以賺取收入。

居外網上出售的百慕達7臥8衛豪宅，由蘇富比國際房地產代理，房價約¥4,208萬。坐落在著名的Tuckers Town，可以俯瞰Mid-Ocean高爾夫球場。點圖了解房源詳情

如何在百慕大購房？

因為每年都需要計算土地稅，百慕大的每一套住宅都會預估出年度租賃價值（ARV）。年度租賃價值不等於土地稅，也不一定能反映一套住宅在租賃市場上可能達到的年租金。

以下幾類房產符合向海外買家出售的條件：最低年度租賃價值為126,000美元的住宅和物業（持有永久產權）和最低年度租賃價值為25,800美元的公寓。

可供非百慕大居民購買的住宅和物業售價通常在200萬美元到4,500萬美元之間。

可供非百慕大居民購買的公寓價格通常在50萬到650萬美元之間。

非百慕大居民購買房產的許可證費用從未像現在這樣優惠。多年來，非百慕大居民購買持有永久產權的房產，其許可證費用一直按照房產價格的25%來計算，自2012年以來，該比例下調到房產價格的8%，這種優惠費率將持續到2021年春季末。 

普通公寓的費率僅為6%（以前是18%），酒店公寓/度假住宅的費率為6.5%。 

持有永久居住證（Permanent Residency Certificate）的人士是非百慕大居民買家中的一個特殊類別，他們可以購買不同年度租賃價值的住宅，需繳納的許可證費用減少至4%。 

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塞舌爾群島是坐落印度洋上的一個群島國家，這裡有數不清的海灘、珊瑚礁和自然保護區。馬埃島是塞舌爾最大的島，位於群島東北部。

塞舌爾對國際買家來說極具吸引力，因為塞舌爾群島國對入境沒有簽證要求。該國的各個島嶼通過位於馬埃島的塞舌爾國際機場形成緊密聯系。從此地飛往歐洲、非洲、亞洲和澳大利亞的航班包括塞舌爾航空公司、法國航空公司、阿聯酋航空公司和阿提哈德航空公司等。這些島嶼因擁有現代化基礎設施、先進的通訊條件和發達的航空線路，而成為令人向往的居住和度假居目的地。塞舌爾全年氣候穩定，溫度保持在24度至32度之間，不會發生台風、地震和活火山爆發事件。

連劍橋公爵和公爵夫人也選擇來塞舌爾群島度蜜月。喬治·克魯尼和阿邁勒·克魯尼也曾前往塞舌爾島度蜜月。其他社會名流包括貝克漢姆夫婦、莉茲·赫利、比爾·蓋茨和布拉德·皮特等。矗立在馬埃島群山之中的是一座皇家宮殿，占地66英畝，這是特別為阿布扎比的埃米爾、阿拉伯聯合酋長國的統治者阿勒納哈揚酋長（Sheikh Khalifa Bin Zayed Al Nahyan)建造的。

當地經濟

塞舌爾得益於穩定的政治環境以及當地漁業和旅游業的持續發展，其經濟表現非常強勁。該國2018年的GDP增速為3.6%。2018年該國游客數量達到361,844名（超過其居住人口的3.5倍），比2017年增長了3%。該國的房地產市場繼續欣欣向榮，大多數來自歐洲、南非、中東、中國和俄羅斯的買家都青睞這裡的獨特性、隱私性和安全性及其自然美景。

自然環境

塞舌爾群島擁有幾座國家公園和自然保護區，是數以百計的罕見原生動植物物種來賴以生存的家園，包括兩個聯合國教科文組織認定的世界遺產：阿爾達布拉環礁（Aldabra Atoll），這是世界上最大的珊瑚環礁，以及五月谷自然保護區（Vallee de Mai），其被譽為伊甸園，以海椰子樹和香草蘭花而聞名。塞舌爾是世界上第一個在債券市場籌集資金以保護海豚和其他海洋生物的國家，世界銀行和威爾士親王環境基金會也參與了這項交易。該國發行了一只十年期的“藍色債券”（blue bond）以保護海豚和其他海洋生物，一共籌集了1500萬英鎊。

此地新近開發了一系列高端定制住宅——皇家棕櫚住宅區（Royal Palm Residences），位於馬埃島東部海岸線的黃金地段。皇家棕櫚住宅區坐落在位於Belle Vue, La Misere的兩側有緩坡的山坡高原上，可俯瞰維多利亞島和其他內島的美景。該住宅物業毗鄰薩拉茲國家公園，可飽覽令人印像深刻的印度洋全景與幾個遙遠的島嶼景觀。

這一系列中有兩處住宅對外發售，每一處住宅均設計成獨立的標志性物業，以不同的建築風格重新定義了奢華的概念。

薩拉茲別墅（Villa Salazi）建於山坡上，利用周圍景觀進行合理布局，將建築和自然之間的邊界進行模糊處理，整體結構中以大塊花崗岩巨石和植被為特色。所用建築材料包括硬木、木瓦屋頂、有歷史年代感的銅制屋頂和當地的石頭，反映了熱帶環境風情。

從該住宅中的各個角度皆可欣賞馬埃島東部海岸線及更遠處的壯麗風景，可遠眺至倒映於碧綠海水中的島嶼。該住宅有一座主別墅，加上一系列獨立的私人臥室樓閣，還有一座看上去與大海相連的50米長的無邊際游泳池。該別墅四周有一個寬闊的陽台環繞著，為每個房間創造了陰涼的室外乘涼區。

設計師融合使用了傳統風格、豐富的飾面、精湛工藝和簡約的現代元素。每間獨立的臥室均為豪華裝修，布置了精美家具，彰顯出真正的經典品味。第2間別墅總面積為29,400平方英尺，占地面積為73,879平方英尺。這棟房產為度假村風格，其別致的涼亭布局使之成為可招待多個家庭的完美度假之選。該住宅有6間客房，其中3間配有獨立游泳池。從地勢較高的前庭草坪上可俯視印度洋和內島景觀，據說其亮點包括擁有該國最長的游泳池。

帕拉迪奧別墅（Villa Palladio）是一座華美的府邸，運用了新古典帕拉第奧式風格，聳立於一處顯眼且拔高的地段，可縱觀壯闊的山巒海景，在周圍的一派野生天然景觀中非常鮮明奪目。所用材料以意大利風格為靈感——包括大理石、雪白的牆壁與極具質感的熱帶硬木。這棟醒目的建築給人層次豐富、優雅別致的感覺，采光出色，空間寬敞，舒適宜人，背靠壯麗、波光粼粼的藍色海景，而且重點是還擁有一座令人驚艷的無邊際游泳池。該別墅擁有6間臥室，還設有帶家庭影院、水療室、吧台/游戲室的娛樂活動區。第3間別墅總面積為37,000平方英尺，占地面積為49,000平方英尺。

別墅買家有資格獲得最多6名家人的居留許可證。

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沙灘潔白如雪、綠松石色的水域波光粼粼，巴哈馬一直以來都是一個奢華旅游的目的地。現在，隨著政府加大在環保方面的投入，游客們發現巴哈馬的設施變得更加環保，讓人可以更加安心地享受這裡的舒適生活了。

如果您現在還沒決定旅行目的地，陽光明媚的海岸不失為一個明智的選擇，相信您屆時將獲得前所未有的度假體驗。我們正處於旅游的“文藝復興時期”：熱愛探索世界又想躲避喧囂的游客正在尋找原汁原味的、可持續的且別具一格的目的地，簡言之，這些地區可以提供一些您在其他地方找不到的東西。定義“奢華”的因素一直在變化，最新的“奢華”定義似乎引入了脫離互聯網的概念，即游客們擁有這樣一次機會：沉浸在當地的環境中，獲得隱私保障，享受天堂般的氛圍，無論這種體驗持續的時間有多麼短暫。

面對度假生活的這種演變，有一些目的地做好了格外充分的准備，巴哈馬就是其中之一。在擁擠的海灘、拿騷及大巴哈馬的大型度假勝地以外的地區，有著700多座幾乎從未開發過的島嶼，它們被統稱為外島（Out Islands）。對於熱愛加勒比海島嶼生活的人們來說，這些充滿原始特色的小島成為了新的寵兒，其受歡迎程度簡直前所未見。在過去的一年裡，前往這些島嶼的游客猛增了14.9%。長島聖喬治港（Port St George in Long Island）是一個可自我維持的開發項目，它有望保護該地區的自然美景。近期，該項目已成為該地區的首個豪華生態工程海濱目的地，並登上了多家媒體的頭條新聞。

長島是巴哈馬最原始、開發程度最低的島嶼之一，並因其純淨的海岸線、嶙峋的石灰岩峭壁、清幽的沙灘和理想的位置而廣為人知。就在這裡，Star Resort Group集團計劃代表業主——PSG Limited有限公司啟動了聖喬治港項目，其項目資金預算為5億美元。這個綜合用途社區將跨越2.25英裡的長島海岸線，4200英尺的埃克蘇馬海峽（Exuma Sound）海岸線，以及2000英尺的大西洋海岸線，其總面積高達882英畝。

由於開發商將把生態工程和未來適用性的有機融入，該度假村將成為後續豪華旅游目的地開發項目的範例。此項目還將把巴哈馬人民和當地文化納入考慮。開發商StarPort Resorts Inc.公司總裁杜安·格倫瑟（Duane Gerenser）表示，與其他“幽僻豪華度假村的開發項目相比，這一決策顯得非同尋常”。

StarPort Resorts公司副總裁詹姆斯·莫斯（James Moss）評論道：“對於有意體驗真正的巴哈馬風情、享受奢華環境並使用現代設施的群體來說，聖喬治港的綜合用途項目是一大福音。該項目將包括多套豪華住宅，設有640個泊位的碼頭，多家高端五星級酒店，以及18洞高爾夫球場和網球學院等為這類群體量身定制的便利設施。”PSG碼頭位於一片長達一英裡長的弧形海岸上，其規模可以實現更好的防風效果，使船只全年都能停靠在碼頭上，而這在本特定區域中是相當罕見的。該碼頭還將提供全面碼頭服務，如海關、移民咨詢、加油、用品和餐具供應等。最後，碼頭將成為供住戶、度假游客和巴哈馬當地人活動的繁華鄉村中心。

PSG碼頭的面積只占全島的1%，它可以為那些想與周圍環境建立聯系並欣賞島上自然奇觀的人們提供真實的體驗。此外，PSG碼頭還將擁有可幾乎完全脫離電網運行的獨特優勢，並計劃通過產生比可再生能源的所需能量更多的能量，實現零能耗、零水耗以及零廢棄物的“可持續三大目標”。

莫斯補充道：“除了最大程度地實現可持續性目標外，StarPort Resorts Inc.公司正與Studio Hillier推進合作，以便切實履行社會責任。我們將與巴哈馬當地人合作以開展業務，利用便利設施，並與游客和住戶進行互動。項目的規劃將融合巴哈馬傳統設計與現代前沿技術，為所有人創造一段沉浸式的經歷。我們將迎來一個激動人心的時期。”

外島替代方案

阿巴科（Abaco）

阿巴科島以其豐富的珊瑚礁和適合駕駛游艇的環境而聞名。該島嶼計劃建設一個耗資5.8億美元的活躍住宅旅游社區，包括一座五星級住宅度假村和碼頭。在項目推進過程中，政府將對桑迪角簡易機場（Sandy Point airstrip）進行翻修。該項目還涉及桑迪角渡輪碼頭的再開發建設，以及南阿巴科皇後大道的擴建工程。

拉吉德島（Ragged Island）

拉吉德島（Ragged Island）是一座主要由海灘組成、面積僅為9平方英裡的小島。巴哈馬政府已經宣布了一項計劃：配合使用太陽能和可持續淨水系統，將這片島嶼改造成巴哈馬第一智能島。

南伊柳塞拉（South Eleuthera）

迪士尼最近宣布計劃在巴哈馬開發第二家迪士尼樂園，現已購置土地並與巴哈馬政府簽訂了開發協議。巴哈馬總理休伯特·明尼斯（Hubert Minnis）在一份聲明中指出，該項目將“促進群島的發展”，從而向擴大該國經濟、為當地人提供經濟機會的計劃提供了支持。

生態優勢

• 聖喬治港碼頭即將通過藍旗（Blue Flag）生態認證。通過認證後，聖喬治港碼頭將成為巴哈馬首批獲得這份生態證書的碼頭之一。
• 作為有史以來的第一個生態工程豪華目的地，PSG計劃實現零能耗、零水耗以及零廢棄物的“可持續三大目標”。
• 整個項目的基礎設施，包括每棟建築都將整合可持續設施。
• 該計劃呼吁人們架設微電網，以及由可再生能源驅動的分散化供電系統。例如，將利用某些設備將捕獲太陽能並將其儲存於每一座建築中，從而實現完全脫離電網的目標。
• 人們還將把雨水收集到蓄水池中，並利用反滲透脫鹽技術來保障清潔淡水的供應。
• 政府不鼓勵在物業中使用一次性塑料，而汽車也將受到限制。有關部門還將建立一個專門處理食品垃圾的系統，從而減少多余的廢棄物，並為有機水培農場提供新鮮堆肥。

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